北京寶媽的折騰之禍：搶買學(xué)區(qū)房攪動遺產(chǎn)風(fēng)云

亞楠

為了讓兒子讀書上一所好的學(xué)校，葉珊決定賣房換一套北京二環(huán)內(nèi)的學(xué)區(qū)房。然而，就在即將簽訂賣房協(xié)議時，房價每平方米又飆升了2萬多，緊接著，房主又因病去世……

北京寶媽搶買學(xué)區(qū)房，孰料房價瘋長房主消失

2016年春節(jié)的一次校友聚會，改變了葉珊的人生。

那天，大家不約而同地談到了教育問題。一個平時關(guān)系不錯的師姐問葉珊孩子小學(xué)的入學(xué)問題，在事業(yè)單位工作的葉珊大大咧咧地說：“我們單位有共建小學(xué)，到時候直接去那里上學(xué)就好?！?/p>

師姐聽完說了一番讓她終生難忘的話：“大家都說條條道路通羅馬，但有的人一生下來就在羅馬。咱們都是歷經(jīng)千辛萬苦才到達(dá)的羅馬，沒得選，但咱們的孩子起點(diǎn)就應(yīng)該是羅馬，我們應(yīng)該為他們創(chuàng)造最好的學(xué)習(xí)條件，讓他們到達(dá)我們終其一生都無法企及的高度?！边@話，讓葉珊感慨良多。

今年36歲的葉珊，云南人，夫妻倆都是大學(xué)畢業(yè)后留在北京。

2006年，北京房價正在起步階段，夫妻倆在北五環(huán)買下了一套兩室一廳的商品房。三年后，考慮到將來寶寶出生后老人會過來幫忙，他們在南二環(huán)邊換了一套小三居?，F(xiàn)在看來，還要換房，要換學(xué)區(qū)房。

聚會之后，葉珊和老公開始著手學(xué)區(qū)房的“選拔”工作。經(jīng)過3個多月的比較，兩人看中了一套小兩居的學(xué)區(qū)房。

房主是一位80多歲的老先生，膝下有兩個女兒一個兒子，大女兒在國外經(jīng)商，二女兒是老師，小兒子是一名工人。老人想到鄉(xiāng)下買房養(yǎng)老，他自己行動不便，便通過法律程序委托兒子全權(quán)代理。

房主兒子分毫不讓價，葉珊和老公無奈之下，以9萬多一平方米的價格和他們簽了合同。

因?yàn)檫@套房子是單位的已購公房，買賣的話還需要到單位走一些流程，開具一些證明。而葉珊也要趁著這段時間賣掉原來的房子，籌集首付資金。為了盡快籌集資金，他們將自己的房子低價盤出。

2016年9月初，葉珊手上的資金基本到位，房主兒子那邊的手續(xù)也完備了，中介開始催促房主兒子簽字授權(quán)簽署網(wǎng)簽協(xié)議，但房主兒子總是以各種理由推托，到后來不接葉珊的電話了。

葉珊隱隱意識到事情有變，后來她才知道，上個月那個小區(qū)的房價每平方米瘋漲了2萬元！

他們不得不面對殘酷的現(xiàn)實(shí)：房主極有可能違約，拒絕賣房，而葉珊原來的房子已經(jīng)簽了賣房協(xié)議。

迫不得已，葉珊開始著手找律師。律師說有兩條路可走：第一條路，如果房主仍然肯賣房，只是需要加錢;第二條路，如果房主執(zhí)意不肯賣房，那只有等合同約定的網(wǎng)簽時間一過，立即到法院起訴，而合同約定的網(wǎng)簽時間是10月18日。

國慶節(jié)后，房主兒子意外地主動聯(lián)系了葉珊，說要和他們談?wù)?。談判之前，葉珊和老公商量，可以放下身段，主動提出加價購買。然而人算不如天算，見面后，葉珊剛提出可以加價購買，房主兒子就擺擺手：“你們不用再和我談了，這房子我指定不賣了，因?yàn)槔蠣斪邮黄陂g過世了?！?/p>

房主兒子堅持不肯賣房，葉珊只有起訴一條路。夫妻倆已經(jīng)無路可退，自己的房子已經(jīng)賣出，并且，賣出的房子也已經(jīng)上漲100萬左右，他們不可能再重新買回，只能在學(xué)區(qū)房上面孤注一擲。

學(xué)區(qū)房驚變遺產(chǎn)房，艱難的訴訟劍拔弩張

律師幫葉珊分析了形勢：第一種可能，拿不到房，而且要拿到違約金也要很長的時間。因?yàn)闆]有網(wǎng)簽，法院很有可能會尊重賣方的意見不再將房賣給他們。雖然對方必須補(bǔ)償違約金（違約金一般是購房定金的2倍再加上最近房價上漲的金額），但違約金數(shù)額不小，賣方不大可能一口氣拿得出來。

房主已經(jīng)去世，這房子如果不執(zhí)行原合同的話，是需要作為遺產(chǎn)，由他的繼承人繼承之后才能判決賠償事項(xiàng)。涉及繼承，可能還有另外的官司要打，即使能買到，孩子上學(xué)可能也被耽誤了。

第二種可能，順利拿到房子，但需要加價購買。房主的子女繼承遺產(chǎn)，需要交付高額的遺產(chǎn)稅，再加上違約金金額太大，所以仍有可能賣房，但前提是葉珊能給對方加價，補(bǔ)償他們心理上的落差。

律師問葉珊：“我們盡全力，你們考慮一下能加多少價？這也是很關(guān)鍵的一個因素?！?/p>

葉珊老公的意思是30萬，而葉珊則認(rèn)為15萬已經(jīng)是做出的最大讓步了。

在煎熬中度過了一個月，終于等到第一次開庭。當(dāng)天房主大女兒還在國外談生意，房主二女兒和小兒子到了法院。

剛開庭，房主的二女兒突然心臟病發(fā)作暈倒在地，現(xiàn)場頓時亂作一團(tuán)。葉珊的老公在醫(yī)院工作，平日里又是熱心腸，趕緊讓房主兒子扶她姐姐上車，老公開車將她送到自己工作的醫(yī)院，幫助搶救。

事后，房主兒子突然對葉珊說：“要是老爺子當(dāng)時能送到你們醫(yī)院，可能最后也不會走?！痹瓉?，房主生病后，他兒子想讓他住三甲醫(yī)院，可各大醫(yī)院床位緊張，排隊(duì)得到1個月后。

他想著之前葉珊老公提到過在醫(yī)院工作，可當(dāng)時想違約，所以不好意思找葉珊，只好安排老人住進(jìn)了一所二級醫(yī)院。

二級醫(yī)院醫(yī)療水平有限，老人住院不到一周就過世了。

經(jīng)此一事，房主兒子打消了堅決不賣房的念頭，同意讓葉珊加價買房，房主的二女兒也沒多話。正在葉珊以為“柳暗花明又一村”的時候，半路殺出個程咬金，房主的大女兒回國了。

房主的大女兒是家中老大，她一回國就直接找到葉珊，說：“這房子現(xiàn)在我弟弟做不了主，因?yàn)槔先艘呀?jīng)過世，委托代理已經(jīng)失效?！?/p>

她義正詞嚴(yán)地告訴葉珊：“這房子是我出資，以父親的名義買的，當(dāng)年買房的時候就說好了，這房子最后是歸我所有的?！?/p>

事情再度陷入僵局，談判已經(jīng)無法再繼續(xù)，葉珊只好向法院申請再次開庭審理。

第二次開庭，只有房主的兒子到場，房主的大女兒和二女兒都沒有出現(xiàn)。

在開庭前，房主兒子接到一個電話，說他請的律師，因?yàn)榕畠寒?dāng)天在幼兒園摔傷胳膊，她無法按時到達(dá)現(xiàn)場，只能請另一名律師代理。結(jié)果，在法庭上，那名代理律師只是簡單陳訴了對方的立場，沒有據(jù)理力爭。第二次開庭再次無功而返。

這時，主審案件的那位看上去特別年輕的法官，卻做了件讓人刮目相看的事情。他在開庭結(jié)束后，分別找雙方談話，陳訴利弊。葉珊跟他表達(dá)了一定要拿到房的愿望，他表示理解，并提出，因?yàn)樽罱績r上漲太厲害，希望她在購房金額上能夠考慮多做點(diǎn)讓步，他去說服對方賣房。

而另一方面，法官又找對方溝通，指出如果不賣房，他們可能付出巨大的經(jīng)濟(jì)代價，并表示葉珊可以在購房款上多做讓步。

經(jīng)過法官的再三調(diào)解和努力，房主的大女兒終于同意賣房。但也提出，必須在原有購房款的基礎(chǔ)上增加100萬，他們才同意出售。

另外，法官告訴葉珊，由于他們姐弟三人繼承比例始終達(dá)不到統(tǒng)一，所以現(xiàn)在沒有辦法真正和他家談加價多少的問題。

時間已經(jīng)到了2017年初，這段時間日子過得如坐針氈，葉珊和老公有時也會質(zhì)疑自己當(dāng)初的決定，但如今箭在弦上，不得不發(fā)，已經(jīng)由不得他們后退和后悔了。

第三次開庭，房主的三個子女終于都到場了。庭審現(xiàn)場一片安靜，法官宣布開庭后，房主兒子突然拿出一份轉(zhuǎn)讓公證，聲稱老人其實(shí)在2014年時已經(jīng)公證，將此房轉(zhuǎn)讓給他。之前他不肯拿出這份公證，是不希望破壞姐弟之間的感情，父親的遺產(chǎn)大家平分即可。

但如今，他看大姐執(zhí)意要將此房產(chǎn)獨(dú)吞，他決定不再委曲求全，要和大姐一爭到底！

法庭的氣氛突然緊張起來，姐弟倆的戰(zhàn)爭一觸即發(fā)。

折騰之禍有苦難言，暴富夢終成一場空

大女兒根本不甘示弱，也變了臉色。她剛要發(fā)言，被做老師的二女兒攔住了。

二女兒站起來說：“我老公沒有工作，我們家經(jīng)濟(jì)條件不好，我當(dāng)然希望能夠繼承到父親的遺產(chǎn)，這樣以后日子會好過一些。但是現(xiàn)在，我在這世界上最親的兩個人，為了這套房子要撕破臉皮，以后互相仇恨，這是我最不愿意看到的。如果我放棄繼承權(quán)，你們各占50%，是不是就可以不爭了？”

一時間，房主兒子和大女兒都面露愧色，低下了頭。

二女兒含淚繼續(xù)說道：“咱們的父親是高級知識分子，一輩子沒做過什么虧心事，我不希望他老人家在地底下還被人戳脊梁骨，說賣房不守信用，說子孫不肖，咱們就讓他安安心心地走吧！”二女兒哭了，大女兒也流下眼淚。房主兒子低頭不語。

在法官的調(diào)解下，姐弟三人終于能夠心平氣和地討論出各自的比例，并最終同意加價35萬將房子賣給葉珊。

雙方達(dá)成一致后，法院出具了強(qiáng)制執(zhí)行書，在規(guī)定期限內(nèi)讓葉珊將房子全款打到法院賬戶，然后賣房方將房屋變更到葉珊名下。變更完成后，法院再將房款打給賣房方。

面對判決書，葉珊喜憂參半。喜的是，她終于拿到了這套夢寐以求的學(xué)區(qū)房，不再擔(dān)心全家陷入無房的漂泊狀態(tài)。憂的是，之前買房是準(zhǔn)備公積金貸款的，如今判決書下來要全款支付，她上哪里去找那么多錢?。?/p>

好在天無絕人之路，夫妻倆通過各種渠道，終于籌齊了房屋的全款，雖然因此欠下了沉重的債務(wù)，每個月的還款金額大大超出預(yù)期，但夫妻倆心里還是有一絲隱隱的期盼，畢竟這是套炙手可熱的學(xué)區(qū)房。因?yàn)閷W(xué)區(qū)房還有上漲空間，只需要熬過最辛苦的這幾年，等孩子上完小學(xué)，她再將學(xué)區(qū)房轉(zhuǎn)手一賣，日子就輕松多了。

葉珊兒子倒是對新?lián)Q的房子很不滿意，說這個房子太小太舊，還只有兩個房間，而且房間里的活動空間太小。

好在，全家雖然都為這房子殫精竭慮，但并沒有因?yàn)橘I房的各種不順利互相責(zé)備埋怨，而是齊心協(xié)力共渡難關(guān)，總算沒有鬧到家庭破裂的境地。

然而，他們關(guān)于學(xué)區(qū)房的美夢并沒有持續(xù)多久。在拿到房屋1個多月后，3月17日，由于北京市房價的畸形飆升，北京市出臺了史上最嚴(yán)厲房地產(chǎn)限購政策。限購令之后，房價熱度還在繼續(xù)，這個學(xué)區(qū)房已經(jīng)漲到每平方米15萬。

那段時間，周圍的人都在談?wù)摲孔?，談?wù)搶W(xué)區(qū)房，談?wù)摲康禺a(chǎn)新政到底會給北京的房地產(chǎn)市場產(chǎn)生什么樣的影響，各路人馬輪番上陣，你方唱罷我登場。

但很快，房價開始繃不住了，從郊區(qū)開始，很多地方的房價已經(jīng)下跌30%，甚至更多。

2018年四五月份，北京市相繼出臺了主城六區(qū)與通州區(qū)的“學(xué)區(qū)”政策，一套學(xué)區(qū)房六年之內(nèi)只有一個入學(xué)名額;目前一套住房只對應(yīng)一所學(xué)校的情況，要逐漸過渡到一套住房對應(yīng)多所相鄰小學(xué)，徹底瓦解學(xué)區(qū)房概念。

葉珊的孩子是2018年9月入學(xué)。由于學(xué)區(qū)房2017年就已經(jīng)落戶，所以避開了一套住房對應(yīng)多所小學(xué)的尷尬局面，順利入讀了理想的小學(xué)。但這個政策，讓學(xué)區(qū)房熱度從此迅速下降。

這個小區(qū)的房價，每平方米由最高峰的15萬跌至11萬左右，而且，因?yàn)橛咨≌叩哪昴曜兓?，很多人對學(xué)區(qū)房一事持觀望態(tài)度。

這一年多來，小區(qū)總成交量幾乎為零。想要在這時候及時出手止損已基本無可能。那些上學(xué)指標(biāo)空著的房子尚且無人問津，更何況他們的房子還需要再等6年才能入學(xué)！

夜深人靜時，葉珊和丈夫回首這段艱辛的買房路，感覺像做了一場夢。

當(dāng)時的決定到底值不值？后悔也好，無悔也罷，既然人生的棋局已經(jīng)走到這一步，他們唯一能做的，就是總結(jié)教訓(xùn)，繼續(xù)前行。因?yàn)?，人生的成功，只能靠踏踏?shí)實(shí)的積累，一夜暴富，那也只能是幻想。

編輯/柴壽宇