分析建筑工程造價(jià)預(yù)算控制要點(diǎn)及其把握

倪偉靜

摘? ? 要：建筑工程施工中對(duì)于造價(jià)預(yù)算的控制，是在整個(gè)施工項(xiàng)目過(guò)程中時(shí)刻進(jìn)行的重要預(yù)算步驟。一個(gè)合理的造價(jià)預(yù)算，能夠從項(xiàng)目施工開(kāi)始，便讓工程自始至終都處于能夠掌控的范圍內(nèi)。并且，如果預(yù)算的合理，也可以避免由于預(yù)算不足，而產(chǎn)生的偷工減料行為。最終提升整個(gè)工程質(zhì)量。本次研究，主要從建筑工程造價(jià)預(yù)算的重要性開(kāi)始分析，通過(guò)分析控制建筑工程造價(jià)預(yù)算的重要性，再結(jié)合控制預(yù)算的注意要點(diǎn)，綜合總結(jié)出整個(gè)建筑工程造價(jià)預(yù)算過(guò)程中，如何把控預(yù)算金額和預(yù)算關(guān)注要點(diǎn)，最終如何做出合理的預(yù)算。

關(guān)鍵詞：建筑工程;造價(jià)預(yù)算控制;預(yù)算要點(diǎn)

1? 前言

建筑工程項(xiàng)目的造價(jià)，是影響到整個(gè)施工工程施工質(zhì)量的重要因素，如果在進(jìn)行預(yù)算時(shí)，預(yù)算的金額高于實(shí)際合理的金額，則有可能是在項(xiàng)目之中加入了過(guò)多的細(xì)節(jié)修繕?lè)矫骖A(yù)算，同時(shí)也有可能是人員調(diào)配的不夠合理，最終導(dǎo)致形成了一個(gè)過(guò)高的預(yù)算金額。而一個(gè)過(guò)低預(yù)算的建筑工程項(xiàng)目，則很有可能在預(yù)算時(shí)期僅僅加入了主體和常見(jiàn)的預(yù)算內(nèi)容，而忽略的大部分細(xì)節(jié)預(yù)算方面，最終導(dǎo)致做出的工程預(yù)算低于實(shí)際合理的金額。過(guò)高的預(yù)算價(jià)格會(huì)對(duì)開(kāi)發(fā)商的資源造成浪費(fèi)，而過(guò)低的預(yù)算價(jià)格會(huì)對(duì)最終項(xiàng)目質(zhì)量造成直接影響。因此不論是過(guò)高還是過(guò)低的價(jià)格預(yù)算，都不是合理的。如何合理的進(jìn)行價(jià)格預(yù)算，做到將建筑工程項(xiàng)目的價(jià)格預(yù)算控制在開(kāi)發(fā)商能夠接受的范圍內(nèi)的同時(shí)，更大限度的提升建筑工程本體的優(yōu)異程度，將會(huì)在以下幾個(gè)方面做出分析。

2? 合理預(yù)算的重要性

我國(guó)現(xiàn)階段的建筑工程行業(yè)中，開(kāi)發(fā)商對(duì)于工程造價(jià)預(yù)算的主要內(nèi)容，包括購(gòu)買地皮預(yù)算、建筑器材預(yù)算、人力成本預(yù)算等的一系列預(yù)算。同時(shí)，在各個(gè)不同內(nèi)容的預(yù)算里，也會(huì)有所差異。比如，地皮購(gòu)買的預(yù)算可能會(huì)出現(xiàn)地皮上方是否有原始建筑，是否有保護(hù)地規(guī)劃的問(wèn)題等，而建筑器材的預(yù)算也會(huì)包括有施工材料，和建筑材料兩類的預(yù)算，并且還會(huì)伴隨有建筑施工材料的租借、購(gòu)買與消耗的問(wèn)題，而人力成本的差異則更難預(yù)估，一座建筑工程項(xiàng)目的實(shí)施，離不開(kāi)前期的各項(xiàng)設(shè)計(jì)，因此從最初起便已經(jīng)開(kāi)始有了人力成本的產(chǎn)生。而不同的建筑設(shè)計(jì)和風(fēng)格還會(huì)有不同的設(shè)計(jì)人力成本，以及常見(jiàn)的工程進(jìn)展開(kāi)始后，常規(guī)的建筑工人人力成本等等一系列成本產(chǎn)出。

當(dāng)一個(gè)建筑工程項(xiàng)目開(kāi)始預(yù)計(jì)實(shí)施后，對(duì)其各項(xiàng)的成本預(yù)算則也將不斷進(jìn)行。從最初期的整體預(yù)算，到工程開(kāi)始施工的中期不間斷預(yù)算。都不可缺少，下面綜合上述現(xiàn)象，總結(jié)出進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算的重要點(diǎn)。首先，進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算，能夠促進(jìn)整個(gè)建筑項(xiàng)目的造價(jià)管理。只有自始至終的進(jìn)行造價(jià)預(yù)算，才能將建筑主體的成本由開(kāi)始項(xiàng)目到完成做成一個(gè)整體的經(jīng)濟(jì)曲線。一個(gè)建筑工程項(xiàng)目的開(kāi)展，肯定涉及的是方方面面的問(wèn)題，而在此期間若是由于某些問(wèn)題需要對(duì)項(xiàng)目的成本進(jìn)行重新評(píng)估，那么具有一個(gè)完整合理的前期造價(jià)預(yù)算將大大提升后期工作的效率。第二點(diǎn)，當(dāng)進(jìn)行了建筑工程造價(jià)預(yù)算之后，將能夠有效的提升項(xiàng)目實(shí)施質(zhì)量，只有當(dāng)在開(kāi)展了合理有效的預(yù)算之后，選取了符合各項(xiàng)安全標(biāo)準(zhǔn)預(yù)算方案，并進(jìn)行開(kāi)工。那么將確實(shí)的提升整個(gè)工程項(xiàng)目的安全預(yù)算內(nèi)容。當(dāng)具有準(zhǔn)確的安全預(yù)算內(nèi)容之后，建筑工程項(xiàng)目也將按照既定的安全施工方向進(jìn)行，避免安全預(yù)算不足，而出現(xiàn)安全隱患的現(xiàn)象。第三點(diǎn)，是能夠有效提升同類工程項(xiàng)目的競(jìng)爭(zhēng)力，從起初的預(yù)算開(kāi)始。當(dāng)一個(gè)項(xiàng)目從預(yù)算便已經(jīng)先人一步的做到完善，那么后續(xù)工作，保持住同樣的認(rèn)真力，那也將優(yōu)人一等。同時(shí)，當(dāng)所有的開(kāi)發(fā)商都進(jìn)行優(yōu)秀的建筑流程，那么會(huì)間接的促進(jìn)整個(gè)地產(chǎn)行業(yè)的進(jìn)步[1]。

3? 進(jìn)行合理預(yù)算的把握要點(diǎn)

通過(guò)上述的分析，已經(jīng)充分表明出開(kāi)發(fā)商在開(kāi)展建筑工程項(xiàng)目時(shí)，進(jìn)行合理造價(jià)預(yù)算的重要性，下面將通過(guò)總結(jié)部分合理預(yù)算時(shí)注意的要點(diǎn)。將進(jìn)行合理預(yù)算的方式落實(shí)到具體操作當(dāng)中。

3.1? 建立更加合理的預(yù)算體系

在傳統(tǒng)的房地產(chǎn)行業(yè)當(dāng)中，并沒(méi)有一個(gè)完善的預(yù)算體系，或者是僅僅具有幾個(gè)預(yù)算人員，就充當(dāng)起了整個(gè)企業(yè)當(dāng)中預(yù)算職能體系。但是這些沒(méi)有預(yù)算體系，或者用一兩個(gè)人充當(dāng)預(yù)算體系的企業(yè)，在進(jìn)行項(xiàng)目前期預(yù)算時(shí)，常常會(huì)由于人員不足導(dǎo)致預(yù)算的內(nèi)容達(dá)不到標(biāo)準(zhǔn)，最終受項(xiàng)目進(jìn)展影響。僅僅做出一個(gè)差不多合理的預(yù)算，便開(kāi)始施工動(dòng)工。但是造成的結(jié)果便是，在施工期間會(huì)不斷更改預(yù)算，造成最終不良的影響。誠(chéng)然，一個(gè)工程從立項(xiàng)初期到完工，都少不了期間預(yù)算的修動(dòng)。但是無(wú)論如何修動(dòng)，堅(jiān)守住大的預(yù)算沒(méi)有發(fā)生根本的改變，這才能保證一個(gè)項(xiàng)目的完整穩(wěn)定完成。因此，這就需要開(kāi)發(fā)商將預(yù)算體系的建立重視起來(lái)，在合理的預(yù)算體系當(dāng)中，建筑工程項(xiàng)目才能有條不紊的進(jìn)行下去[2]。

3.2? 造價(jià)預(yù)算準(zhǔn)備工作

在需要進(jìn)行造價(jià)預(yù)算的時(shí)候首先需要進(jìn)行一系列的前期準(zhǔn)備工作，從企業(yè)的預(yù)算人員選取，建筑圖紙研究，材料價(jià)格調(diào)查，成本類型分析等內(nèi)容，都要進(jìn)行充足的準(zhǔn)備。首先，預(yù)算人員的合理選取，是對(duì)于整個(gè)造價(jià)預(yù)算過(guò)程是否能夠順利開(kāi)展的重要舉措。只有當(dāng)選擇出合格的預(yù)算人員，所選的人員起工作能力能夠勝任對(duì)應(yīng)建筑工程項(xiàng)目的規(guī)模，才能夠從預(yù)算的開(kāi)始，走到正軌上。否則，如果選取的預(yù)算人員無(wú)法擔(dān)當(dāng)起對(duì)應(yīng)規(guī)模建筑工程的預(yù)算任務(wù)，那么必將對(duì)導(dǎo)致整個(gè)項(xiàng)目出現(xiàn)重大預(yù)算事故。其次，對(duì)于建筑圖紙的研究。當(dāng)選取了具有足夠?qū)I(yè)技能的預(yù)算人員，那么讓其對(duì)建筑圖紙進(jìn)行相應(yīng)的研究并做出最終估價(jià)，也將是具有一定可靠性的。但是同時(shí)，對(duì)于根據(jù)建筑圖紙進(jìn)行項(xiàng)目估價(jià)，往往都是將項(xiàng)目的主體建設(shè)進(jìn)行估算，缺少對(duì)于不確定因素的人力進(jìn)行預(yù)算，因此需要預(yù)算人員加強(qiáng)對(duì)于不同人力成本的估價(jià)精度，最終完成根據(jù)建筑圖紙對(duì)于其反應(yīng)內(nèi)容進(jìn)行估價(jià)的步驟。最后需要一定數(shù)量上的建筑材料價(jià)格的預(yù)估，這些相關(guān)方面，需要整個(gè)預(yù)算體系內(nèi)的人員明確分工，共同合作。從實(shí)際調(diào)研物料樣本，實(shí)際調(diào)研物料成本，實(shí)際調(diào)研檢測(cè)成本，實(shí)際調(diào)研租賃成本以及綜合估算價(jià)格合理性的預(yù)算計(jì)算。完成對(duì)于整個(gè)預(yù)算前期工作的準(zhǔn)備[3]。

3.3? 加強(qiáng)人員把控

進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算過(guò)程是最容易忽視的是各類估算人員的信息把控問(wèn)題，由于在估算過(guò)程中，常常會(huì)出現(xiàn)一些臨時(shí)用于對(duì)行業(yè)實(shí)地調(diào)研數(shù)據(jù)的臨時(shí)工。因此無(wú)法通過(guò)各類型的篩選方式，確保臨時(shí)工的實(shí)際調(diào)研素質(zhì)。當(dāng)選取的臨時(shí)工在進(jìn)行實(shí)地調(diào)研時(shí)，出現(xiàn)弄虛作假的現(xiàn)象的話，極有可能對(duì)企業(yè)的前期預(yù)算工作造成極大影響。同樣類似的還有在進(jìn)行工程造價(jià)預(yù)算時(shí)，選取僅具有初級(jí)能力的預(yù)算人員進(jìn)行簡(jiǎn)單預(yù)算核算。但是這樣做會(huì)忽視掉初級(jí)的預(yù)算人員能夠考慮問(wèn)題的方面會(huì)缺失很多，最終可能導(dǎo)致預(yù)算的失準(zhǔn)。因此，在進(jìn)行選取人員時(shí)，需要加強(qiáng)員工的選取標(biāo)準(zhǔn)。選取出切實(shí)復(fù)核標(biāo)準(zhǔn)的人員，最終以確保建筑工程造價(jià)預(yù)算的真實(shí)合理[4]。

4? 結(jié)束語(yǔ)

本次研究首先通過(guò)分析當(dāng)前環(huán)境下，開(kāi)發(fā)商在進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算時(shí)候的方式，總結(jié)出其預(yù)算特點(diǎn)。之后通過(guò)分析沒(méi)有進(jìn)行合理預(yù)算時(shí)，所可能引發(fā)的相關(guān)問(wèn)題，歸納出進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算的重要性。最后通過(guò)三方面，分別從建立一個(gè)合理的預(yù)算體系，開(kāi)展造價(jià)預(yù)算時(shí)的準(zhǔn)備工作，以及加強(qiáng)調(diào)研和工作的各類型人員把控問(wèn)題，總述出進(jìn)行建筑工程造價(jià)預(yù)算控制需要把握的要點(diǎn)。只要各個(gè)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)人員都能夠從更加合理的開(kāi)展預(yù)算做起，那么就能夠不斷的促使其整個(gè)行業(yè)的不斷進(jìn)步，最終使所有用戶收益。

參考文獻(xiàn)：

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[3] 王濤.淺談建筑工程造價(jià)預(yù)算控制要點(diǎn)及其把握[J].城市建筑，2014（20）：200.

[4] 舒卿，汪鵬，付正飛等.建筑工程造價(jià)預(yù)算控制要點(diǎn)及其把握[J].建筑技術(shù)開(kāi)發(fā)，2017（20）.