不動產(chǎn)與市場經(jīng)濟(jì)的發(fā)展協(xié)調(diào)研究

劉力

摘 要 房地產(chǎn)行業(yè)已經(jīng)成為我國國民經(jīng)濟(jì)的重要支柱產(chǎn)業(yè)。本文分析房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀，并探討不動產(chǎn)登記與市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)系，僅供參考。

關(guān)鍵詞 房地產(chǎn) 不動產(chǎn)登記 市場經(jīng)濟(jì)發(fā)展 協(xié)調(diào)

隨著國家社會主義市場競爭體制改革全面實施，新形勢下，房地產(chǎn)行業(yè)也面臨著新的發(fā)展機(jī)遇和挑戰(zhàn)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)作為我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的重要支撐部分，由于本身發(fā)展的局限性以及政策影響等，一定程度上影響了整體經(jīng)濟(jì)效益的實現(xiàn)，對我國國民經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定健康發(fā)生也產(chǎn)生了一些影響。加強(qiáng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國國民經(jīng)濟(jì)的影響分析，有助于妥善解決好發(fā)展過程中遇到的問題，從而更好地實現(xiàn)優(yōu)勢互補(bǔ)，具有重要的現(xiàn)實意義和時代價值。

一、不動產(chǎn)登記的意義

隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的不斷發(fā)展，不動產(chǎn)行業(yè)在我國國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的影響力越來越大，對于不動產(chǎn)行業(yè)的管理已經(jīng)成為推動我國社會經(jīng)濟(jì)大環(huán)境發(fā)展的必然要求。不動產(chǎn)登記制度就是我國政府對不動產(chǎn)行業(yè)科學(xué)化管理與規(guī)范的重要體現(xiàn)。[1]不動產(chǎn)登記制度的實施，不僅可以大幅增強(qiáng)不動產(chǎn)行業(yè)的管理實效，更能夠通過不動產(chǎn)信息數(shù)據(jù)登記平臺，提升不動產(chǎn)行業(yè)的管理質(zhì)量，為不動產(chǎn)行業(yè)的市場風(fēng)險調(diào)控提供更加精細(xì)化的不動產(chǎn)登記信息數(shù)據(jù)支持，降低不動產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)風(fēng)險。還能夠使政府相關(guān)部門對不動產(chǎn)管理工作的水平和管理流程進(jìn)行優(yōu)化，為我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)行業(yè)發(fā)展創(chuàng)造更加優(yōu)質(zhì)的不動產(chǎn)管理條件。

二、不動產(chǎn)登記對整個房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響

（一）對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短期影響分析

根據(jù)我國的房地產(chǎn)行業(yè)和整體國情，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的短期影響不會太大。但是，一旦實施不動產(chǎn)登記后，房地產(chǎn)行業(yè)可能出現(xiàn)市場成交量下降。因為人們了解了不動產(chǎn)登記的意義之后，其購買積極性可能有所削弱，而購買力的削弱會直接影響房地產(chǎn)的交易量。然而，從總體來說，不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的秩序和穩(wěn)定性是有很大作用的。不動產(chǎn)登記的信息會進(jìn)行公示，能夠?qū)⑿畔⑦M(jìn)行開放共享，可以促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)之間的交流和溝通，從而改善行業(yè)內(nèi)的不良行為，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展，同時還可以促進(jìn)房產(chǎn)稅的征收，規(guī)范市場經(jīng)濟(jì)秩序。

（二）對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的長期影響分析

不動產(chǎn)登記發(fā)展到一定規(guī)模，房屋購買者和投資者對不動產(chǎn)有了更加深刻的了解后，會更加理性和有秩序地購買和投資，從而控制市場的購買力。致使房地產(chǎn)行業(yè)會減少炒房等事情的發(fā)生，房價能夠得到穩(wěn)定的控制，房源也能保持在一個可控的范圍內(nèi)，最終使房地產(chǎn)市場的供需雙方處于一個相對平衡的狀態(tài)，促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展。而且在長期的實施中，不動產(chǎn)登記還會與房產(chǎn)稅制度結(jié)合，從而更好地對房地產(chǎn)市場的企業(yè)進(jìn)行征稅，減少偷漏稅的現(xiàn)象，更好地控制房源的數(shù)量。

三、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和我國國民經(jīng)濟(jì)的關(guān)系研究

房地產(chǎn)行業(yè)按照產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)劃分，屬于第三產(chǎn)業(yè)，是指從事房地產(chǎn)開發(fā)、建設(shè)、投資、營銷等企業(yè)所構(gòu)成的產(chǎn)業(yè)組織。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及投資、生產(chǎn)、營銷等多個領(lǐng)域，是國民經(jīng)濟(jì)大體系中的重要組成部分。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的重要支柱。隨著國家改革開放進(jìn)程深入推進(jìn)，房地產(chǎn)投資比重越來越大，加上本身剛性需求和金融政策等影響，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)始終處于平穩(wěn)的增長狀態(tài)。這為進(jìn)一步推動國家經(jīng)濟(jì)體制現(xiàn)代化建設(shè)提供了重要的資金支持，同時也是進(jìn)一步拉動消費的關(guān)鍵力量，為推動國民經(jīng)濟(jì)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展提供了重要的基礎(chǔ)支持?？傮w分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)涉及的產(chǎn)業(yè)范圍，對國民經(jīng)濟(jì)持續(xù)穩(wěn)定增長都具有重要的作用。可以說，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是國民經(jīng)濟(jì)可持續(xù)發(fā)展不可替代的中堅力量。

四、不動產(chǎn)與我國市場經(jīng)濟(jì)的協(xié)同發(fā)展探析

（一）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)互相影響，只有協(xié)同發(fā)展才能形成正面效應(yīng)

整體上從宏觀角度分析，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)之間是互相影響和制約的關(guān)系。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)本身涉及領(lǐng)域的綜合性，對國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展會產(chǎn)生很大的波動和影響，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定程度上會受到房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的制約和關(guān)聯(lián)。同時，我國國民經(jīng)濟(jì)整體發(fā)展環(huán)境、政策等，也會對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生很大的影響。當(dāng)前，我國仍處于社會主義初級階段的國情沒有改變。改革開放以來，國民經(jīng)濟(jì)不斷向前發(fā)展。國民經(jīng)濟(jì)在市場大環(huán)境下發(fā)展的起伏變化，會對公眾的社會判斷產(chǎn)生影響，從而影響房地產(chǎn)領(lǐng)域的決策，進(jìn)而對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)生一定的關(guān)聯(lián)影響。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對國民經(jīng)濟(jì)中固定資產(chǎn)增長形式具有一定的影響

近年來，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國固定資產(chǎn)總值的貢獻(xiàn)率不斷提升?？梢詮囊欢ǔ潭壬媳砻鳎康禺a(chǎn)投資產(chǎn)生的效益和國民經(jīng)濟(jì)固定資產(chǎn)增長之間具有緊密的聯(lián)系。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)一步刺激和拉動消費

房地產(chǎn)行業(yè)本身具有獨特的屬性，公眾對房地產(chǎn)方面的需求屬于剛性需求。房地產(chǎn)開發(fā)一定程度上會進(jìn)一步刺激消費，同時帶動相關(guān)衍生產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，比如家政行業(yè)、房產(chǎn)中介行業(yè)、建筑行業(yè)、家電家裝行業(yè)等，這些都會刺激消費，進(jìn)而間接對國民經(jīng)濟(jì)增長波動產(chǎn)生影響。

五、結(jié)語

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)和國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展互相影響，互不分割。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)能夠平穩(wěn)有序發(fā)展，受到國民經(jīng)濟(jì)發(fā)展大環(huán)境的影響，國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展一定程度上需要依靠房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的拉動。只有加強(qiáng)政府宏觀調(diào)控，加強(qiáng)行業(yè)監(jiān)管，才能更好地形成合力，進(jìn)而實現(xiàn)兩者協(xié)同發(fā)展，為社會主義現(xiàn)代化建設(shè)注入更多的活力。

（作者單位為溧陽市不動產(chǎn)登記交易中心）

參考文獻(xiàn)

[1] 尚桂芳.不動產(chǎn)登記對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的影響和研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市場，2019（4）.

[2] 史婉玲.市場法應(yīng)用于不動產(chǎn)評估的發(fā)展問題研究[J].科技經(jīng)濟(jì)市場，2019（5）：114-116.