新趨勢下房產(chǎn)經(jīng)濟發(fā)展趨勢

李玉亮

摘要：隨著我國二胎政策的開放以及人們生活水平的提高，在未來住房的需求將持續(xù)呈上升趨勢，但是我國的陸地面積是有限的，房地產(chǎn)不可能一直開發(fā)下去。但是部分房地產(chǎn)商為了獲取更多的經(jīng)濟利益，甚至不在乎農(nóng)民的權(quán)益以及我國未來的糧食供給問題，無節(jié)制的開發(fā)土地。除此之外，近兩年來，拆遷戶以及開發(fā)商為了各自的利益爭論不休引起暴力事件的情況也頻繁發(fā)生。這些問題都將對我國的經(jīng)濟產(chǎn)生巨大影響，因此，必須采取一些可行的對策保障房地產(chǎn)業(yè)健康發(fā)展。

關(guān)鍵詞：新趨勢;房產(chǎn)經(jīng)濟;發(fā)展趨勢

住房是廣大人民群眾的生活必需品，因此其在社會中占有重要地位，再加上我國經(jīng)濟的高速發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展形勢相對來說是比較可觀的，但是目前我國房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)還存在許多問題，例如，價格過高、相關(guān)制度不完善等等，在一定程度上將會破壞我國經(jīng)濟穩(wěn)定發(fā)展的趨勢。

1 房地產(chǎn)經(jīng)濟存在的問題

1.1 房屋價格過高

即使伴隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)增長，國民的生活條件有了很大的改善，收入也有所提高，

但是我國大部分消費者還位于中產(chǎn)階級，雖然平時消費水平高，買房需要的資金對他們來說也不是一個小數(shù)目，需要其花費好幾年的時間去努力和奮斗。但是最近幾年我國的房價持續(xù)上升，漸漸超過了人們的消費能力，導(dǎo)致部分居民買不起房子或者買一套房子幾乎花光了所有的積蓄。導(dǎo)致房價上升的原因有很多因素，最主要的因素有兩方面：第一是政府的干預(yù)，第二是住房需求的不斷上升。還有一個次要因素是房地產(chǎn)商為了獲取更大的經(jīng)濟利益而提升房價。

1.2 區(qū)域發(fā)展不平衡

我國南北發(fā)展不平衡的問題雖然在政府的努力下得到了改善，但是到現(xiàn)在為止一直沒有得到最終解決。一線城市以及新一線城市的就業(yè)機會多、經(jīng)濟發(fā)達(dá)，生活條件好，居民的收入也較高。而三四線城市的資源比較欠缺，沒有良好的就業(yè)機會，生活節(jié)奏比較緩慢，人們的購買欲望也沒有那么強。雖然最近房地產(chǎn)商將目光放在了三四線城市，土地供應(yīng)不斷增強，但是據(jù)數(shù)據(jù)統(tǒng)計，三四線城市的房產(chǎn)銷售依舊十分緩慢，經(jīng)常出現(xiàn)房屋空置的現(xiàn)象。

1.3 銀行信貸政策不合理

中國的大部分居民購房都是通過向銀行貸款支付房屋的首付款，之后再分期向銀行支付利息的方式。因此，居民們對銀行的依賴性較強，也比較關(guān)注銀行的信貸政策。目前銀行的信貸政策經(jīng)歷了一系列改革，從關(guān)注投資轉(zhuǎn)向了關(guān)注消費，從關(guān)注投資轉(zhuǎn)向了關(guān)注資本流動，但是銀行的信貸理念和消費概念其實是不利于房地產(chǎn)價格等方面的監(jiān)管的，其更偏向的其實是房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)，這種傾向在一定程度上會增大房地產(chǎn)信貸的風(fēng)險，并造成更多的問題。為了降低風(fēng)險，保障房地產(chǎn)經(jīng)濟正常的、穩(wěn)定的發(fā)展，政府、相關(guān)部門以及房地產(chǎn)公司一定要引起重視，創(chuàng)新與改革房地產(chǎn)信息機制以及監(jiān)管體系。

1.3 對生態(tài)環(huán)境造成破環(huán)

房地產(chǎn)經(jīng)濟最依賴的資源便是土地，但是土地資源是有限的，部分房地產(chǎn)商看到了房地產(chǎn)經(jīng)濟良好的發(fā)展前景，絲毫不理會對生態(tài)環(huán)境造成的危害，大面積的進(jìn)行土地開發(fā)，將原來的綠地建成高層建筑，甚至將農(nóng)民的土地占為己有，這就導(dǎo)致本身面積就很小的綠色覆蓋面大面積減少，并且使得城市建設(shè)發(fā)展嚴(yán)重不協(xié)調(diào)。國家一再強調(diào)要建設(shè)文明城市，要從長遠(yuǎn)的目光看，不要計較眼前的利益，城市健康可持續(xù)的發(fā)展是不可能離開良好的生態(tài)環(huán)境的，因此，為了不讓生態(tài)問題日益惡化，必須要遏制房地產(chǎn)企業(yè)的過度開發(fā)行為，并健全與完善相關(guān)規(guī)章制度，加大對房地產(chǎn)企業(yè)的監(jiān)管力度，更好的保護生態(tài)環(huán)境。

2 新趨勢下房地產(chǎn)經(jīng)濟的發(fā)展趨勢

在改革開放的初期，房地產(chǎn)經(jīng)濟才慢慢進(jìn)入了大眾的目光，但是隨著我國經(jīng)濟的持續(xù)增

長以及住房需求的不斷上升，房地產(chǎn)經(jīng)濟迅速發(fā)展，其不僅展現(xiàn)在房價的逐年上升，還體現(xiàn)在房地產(chǎn)商數(shù)量的持續(xù)增加以及土地開發(fā)力度的不斷增長，可以說在過去的近40年里房地產(chǎn)業(yè)得到了空前的輝煌。但是近幾年來我國面臨更加復(fù)雜多變的國際形勢，經(jīng)濟增長速度明顯變慢，房地經(jīng)濟也逐漸進(jìn)入平穩(wěn)發(fā)展時期。

2.1 房地產(chǎn)企業(yè)：并購升級，產(chǎn)品研發(fā)加速

我國的房地產(chǎn)企業(yè)的發(fā)展歷程較長，到目前為止已經(jīng)有了健全的、完善的運行機制，且各方面業(yè)務(wù)的辦理也已經(jīng)輕車熟路，但是每個行業(yè)都有領(lǐng)頭羊，房地產(chǎn)行業(yè)也不例外，隨著時間的推移，一些房地產(chǎn)企業(yè)的巨頭不斷崛起，幾乎占領(lǐng)了房地產(chǎn)業(yè)的半壁江山，其他中小型的企業(yè)開發(fā)商只能夾縫生存，且經(jīng)營狀況持續(xù)下降，存在高額負(fù)債、虧本等許多問題，這種情況下，大型企業(yè)兼并小型企業(yè)是不可避免地。在未來這種現(xiàn)象將會繼續(xù)持續(xù)下去，并且整合的速度會日益加快，并購也會進(jìn)行相應(yīng)程度的升級。除此之外，我國廣大人民群眾的需求也會更加多樣化，這就企業(yè)要根據(jù)人群的層級以及其具體的需求進(jìn)行產(chǎn)品的研發(fā)，避免產(chǎn)品太過單一，要創(chuàng)新出種類更多、服務(wù)更高的產(chǎn)品類型，以滿足人們的需求。

2.2 政府：抑制泡沫，控制房價

市場是房地產(chǎn)經(jīng)濟的無形之手，在市場這一方面國家無法進(jìn)行過多的操控，所以對房地產(chǎn)行業(yè)相關(guān)行為的控制只能由政府這個有形之手出面。房價持續(xù)增長以及區(qū)域發(fā)展不平衡是目前我國房地產(chǎn)行業(yè)存在的主要兩個問題，政府除了對相關(guān)政策有所調(diào)整以外，對待不同的區(qū)域還要采取不同的調(diào)控力度以及調(diào)控政策，例如，面對就業(yè)機會多，經(jīng)濟發(fā)展迅速，居民消費水平高的一二線城市要加大控制力度，減少需求;而面對生活節(jié)奏慢，人均消費低的三四線城市要刺激需求減少庫存。除此之外，部分企業(yè)看到房地產(chǎn)行業(yè)的高額利潤，不顧行規(guī)從中牟取利益的行為也必須嚴(yán)加控制，政府可以出臺相應(yīng)的法律法規(guī)規(guī)范與整頓市場，并且在發(fā)現(xiàn)此類行為時要進(jìn)行嚴(yán)重的處罰，以起到警戒作用。

2.3 消費者：集中解決，提供更好的服務(wù)

我國部分居民住房困難的原因主要有兩個：第一是土地資源有限，房源緊缺;第二是房價過高導(dǎo)致一些中低收入家庭望而卻步。我國一直極為關(guān)注民生問題，致力于讓所有的百姓過上幸福的生活，但是住房作為人民群眾最基本的生活需求卻遲遲卻得不到滿足，這是政府在未來必須首要解決的重大的問題。除此之外，我國部分一些低收入家庭為了購房花費了平時太多的積蓄，雖然住房問題解決了，但是其居住的環(huán)境以及居住條件非常不好，政府在解決住房問題時也要注意到這個問題。

2.4 生態(tài)環(huán)境：節(jié)約資源，促進(jìn)發(fā)展

土地資源是有限的，如何利用每一片可以利用的土地是房地產(chǎn)行業(yè)的核心問題。為了促進(jìn)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展，房地產(chǎn)商一定要有長遠(yuǎn)的目光，不要糾結(jié)于當(dāng)前的利益而影響了未來的發(fā)展，必須要對土地資源進(jìn)行科學(xué)、合理、有效的開發(fā)使用。除此之外，政府也要宣傳環(huán)保的理念，教育廣大人民群眾節(jié)約資源，保護周圍的生態(tài)環(huán)境。

3 結(jié)語

綜上所述，未來我國的房地產(chǎn)經(jīng)濟將會持續(xù)平穩(wěn)的發(fā)展，但是目前房地產(chǎn)業(yè)還存在不少的問題需要解決，房地產(chǎn)商一定要整理分析出問題的根源并且提出相應(yīng)的對策，政府也要加大控制力度，確保房地產(chǎn)經(jīng)濟可持續(xù)發(fā)展。與此同時，低收入家庭無法支付高昂的房價以及其居住環(huán)境和居住條件非常不好的問題需要政府重點關(guān)注，一方面政府可以控制房價，減輕低收入家庭的負(fù)擔(dān)，另一方面政府還可以給予適當(dāng)?shù)难a貼，幫助低收入家庭渡過難關(guān)。

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