綠色節(jié)能建筑造價管理及實(shí)施要點(diǎn)探索

萬仕成

摘要：建筑行業(yè)在現(xiàn)階段的發(fā)展和創(chuàng)新方面，綠色節(jié)能建筑成為了新的潮流，該類型的建筑能夠減少能源的浪費(fèi)現(xiàn)象，對城市發(fā)展和城市建設(shè)具有較多的幫助。但是，工程的造價管理難度比較高，受到市場經(jīng)濟(jì)的影響較大，因此在管理的措施、管理的方法上需要進(jìn)一步的創(chuàng)新，充分掌握好綠色節(jié)能建筑造價管理的思路，減少管理的不足。

關(guān)鍵詞：綠色節(jié)能;造價管理;建筑工程;管理對策

綠色節(jié)能建筑造價管理的落實(shí)目的在于促使工程項(xiàng)目的成本適當(dāng)降低，推動工程在市場當(dāng)中得到更高的歡迎。但是當(dāng)前的一些技術(shù)、材料、設(shè)備等等還需要優(yōu)化，所以在綠色節(jié)能建筑造價管理的方案上必須更好的調(diào)整，一定要加強(qiáng)工程的各項(xiàng)基礎(chǔ)管理，對造價影響因素深入的分析，掌握好綠色節(jié)能建筑造價管理的重點(diǎn)和難點(diǎn)。

1 綠色節(jié)能建筑的意義

現(xiàn)階段的環(huán)境污染問題不斷加重，很多地方的生態(tài)環(huán)境、自然環(huán)境都遭到了嚴(yán)重的破壞，為了減少建筑污染的影響，綠色節(jié)能建筑的推廣、應(yīng)用成為了主要的發(fā)展趨勢。綠色節(jié)能建筑的打造能夠通過綠色材料來完成，傳統(tǒng)的施工材料雖然價格低廉，但是造成的污染較為嚴(yán)重，對土地污染、水源污染、空氣污染都會產(chǎn)生較大的影響。綠色節(jié)能建筑的材料是全新研發(fā)的材料，主要是針對可回收物質(zhì)進(jìn)行加工和性質(zhì)改變以后所得到的成果，這種類型的材料能夠在土地降解的速度上進(jìn)一步提升，同時針對自然環(huán)境造成的污染非常少，接近零污染的狀態(tài)。綠色節(jié)能建筑的技術(shù)應(yīng)用在于加強(qiáng)清潔能源的應(yīng)用，風(fēng)力發(fā)電、太陽能發(fā)電、地?zé)崮軕?yīng)用等都成為了常見的技術(shù)，這些能源的應(yīng)用可以無限的供應(yīng)，而且緩解了不可再生能源的壓力，促使綠色節(jié)能建筑的綜合打造取得了更好的成績。該類型的建筑在使用壽命上進(jìn)一步延長，對于目前需要拆除重建的各類建筑可以作為首選對象，由此來實(shí)現(xiàn)綠色節(jié)能建筑的全面推廣，為國家的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)和經(jīng)濟(jì)發(fā)展做出更大的貢獻(xiàn)。

2 綠色節(jié)能建筑造價管理的問題

2.1 投資和設(shè)計問題

現(xiàn)階段的綠色節(jié)能建筑對于造價管理的應(yīng)用需要從不同的角度來探究，投資和設(shè)計的問題已經(jīng)成為了普遍的現(xiàn)象。綠色節(jié)能建筑的投資額一般比較大，主要原因在于綠色材料、綠色技術(shù)、綠色設(shè)備的價格都比較高，當(dāng)前還沒有對所有的建筑完全普及綠色建筑，仍然有很大一部分建筑是通過傳統(tǒng)建筑來完成的。對于市場經(jīng)濟(jì)而言，“物以稀為貴”的行情永遠(yuǎn)都不會過時。因此，綠色節(jié)能建筑的各類綠色產(chǎn)物價格是比較高昂的，一般的投資企業(yè)并不想要這樣的“高投資”項(xiàng)目，所以在投資額度比較低的情況下，綠色節(jié)能建筑的很多功能和特色都沒有辦法實(shí)現(xiàn)，空有一個“綠色節(jié)能”的名頭，實(shí)際上的效果并不顯著。綠色節(jié)能建筑的設(shè)計缺少實(shí)地勘察、調(diào)研，不同地方的自然資源、生態(tài)資源存在很大的差異性，清潔能源的類型非常多，沒有掌握好本地所擁有的清潔能源，盲目的對其他綠色節(jié)能建筑進(jìn)行效仿，容易導(dǎo)致建筑設(shè)計出現(xiàn)較大的錯誤現(xiàn)象。

2.2 采購和施工問題

所有的綠色節(jié)能建筑在造價管理方面都要控制好采購、施工兩個方面。采購工作對于造價的影響是決定性的，一旦出現(xiàn)材料供應(yīng)中斷或者是采購方案的錯誤，都會導(dǎo)致造價大幅度的上升，這對于工程的正常建設(shè)必定會因此造成非常惡劣的后果。綠色節(jié)能建筑的所有資源采購、材料采購，缺少對市場的分析，很多施工單位在采購的時候沒有對價格開展多方面的對比，完全是按照單一的進(jìn)貨渠道、單一的價格來采購，導(dǎo)致自身對于供貨商的依賴性比較大，一旦供貨商漲價，臨時又找不到其他的供貨商，只能是被動的接受，這就導(dǎo)致造價的成本不斷增加。綠色節(jié)能建筑的施工方面存在嚴(yán)重的資源浪費(fèi)問題，同時還表現(xiàn)出冗員的現(xiàn)象。工程的現(xiàn)場施工對水電資源沒有節(jié)約應(yīng)用，導(dǎo)致水費(fèi)、電費(fèi)的價格比較高;施工聘請的員工數(shù)量過多，存在嚴(yán)重的崗位重疊現(xiàn)象，由此在人力成本上不斷增加，但實(shí)際上沒有提高施工效率、施工質(zhì)量，這對于工程建設(shè)無疑會造成拖延工期的問題，最終造成的造價提升是必然的結(jié)果。

3 綠色節(jié)能建筑的造價管理對策

3.1 加強(qiáng)投資管理、設(shè)計管理

雖然綠色節(jié)能建筑還沒有大量的普及，但是很多人都認(rèn)為該類型的建筑才是未來發(fā)展的主流。此時，在造價管理的內(nèi)容當(dāng)中要對投資管理、設(shè)計管理進(jìn)一步的調(diào)整。綠色節(jié)能建筑的投資額不能表現(xiàn)出過大的現(xiàn)象，但同時也不要出現(xiàn)吝嗇的問題。綠色節(jié)能建筑的投資是通過緩慢回收來完成的，不可能一下子看到豐厚的收益。某建筑通過綠色、節(jié)能模式來打造，雖然最開始的投資額比較高，但是在建筑投入市場以后，與其他傳統(tǒng)建筑形成了鮮明的對比，自然而然得到客戶的喜歡，無論是租賃還是售賣都得到了不錯的收益。綠色節(jié)能建筑的設(shè)計方面需加強(qiáng)BIM技術(shù)的運(yùn)用。該類型的建筑本身就需要與自然環(huán)境、生態(tài)環(huán)境更好的結(jié)合，為了杜絕隱藏的污染問題，需要增加可視化設(shè)計、模擬施工設(shè)計，從不同的角度來觀察綠色節(jié)能建筑方面的隱患、挑戰(zhàn)，提前做好防范工作。

3.2 加強(qiáng)采購管理、施工管理

我國在綠色節(jié)能建筑方面具有較高的推崇，采購管理本身是一項(xiàng)靈活性的工作。對于原材料的采購、對于機(jī)械設(shè)備的租賃，必須尋找較多的合作方來完成。綠色節(jié)能建筑在市場當(dāng)中的潛力較高，同時擁有國家的政策扶持，因此采購方面的成本降低是有據(jù)可依的。采購應(yīng)加強(qiáng)市場價格的對比分析，針對不同的合作方給出報價做出驗(yàn)證，由此選擇性價比最高的合作方來采購各類資源。采購人員在采購前應(yīng)當(dāng)咨詢當(dāng)?shù)丨h(huán)保部門關(guān)于建筑材料的環(huán)保要求，同時選擇市面上信譽(yù)高、口碑好、價格合適的節(jié)能材料供應(yīng)商，并與其建立長期合作關(guān)系。完成設(shè)備及材料的采購之后，還要做好記錄工作，并與財務(wù)部門進(jìn)行核對上報。施工階段的造價管理工作是整個造價管理工作的核心，可以通過限額設(shè)計方式進(jìn)行造價管理，將費(fèi)用控制在預(yù)算之內(nèi)。在使工藝節(jié)能性能得到保證的同時，還要注意合理控制施工技術(shù)成本、后期維護(hù)成本等。

3.3 加強(qiáng)審核管理、評估管理

綠色節(jié)能建筑的造價管理改善，還需要在審核管理、評估管理方面更好的優(yōu)化。綠色節(jié)能建筑雖然在社會上具有高度的認(rèn)可，同時在市場的需求上表現(xiàn)不錯，但是自己的形象建設(shè)和專業(yè)性的依據(jù)還是要在審核方面、評估方面得到準(zhǔn)確的結(jié)果。審核與評估的過程需要通過國家的專業(yè)機(jī)構(gòu)來完成，所以在相關(guān)的費(fèi)用承擔(dān)方面不能縮減，要盡可能的對自身的評估結(jié)果進(jìn)一步的優(yōu)化。綠色節(jié)能建筑的評估過程中要出具專業(yè)性的報告，對綠色材料報告、綠色技術(shù)報告、綠色分析報告等等有效的出具，對綠色節(jié)能建筑的各類功能進(jìn)行完美的展現(xiàn)，這樣才能在評估的結(jié)果上更加理想。

4 結(jié)語

隨著工程行業(yè)的全面創(chuàng)新、改變，綠色節(jié)能建筑的造價管理體系日趨健全，各項(xiàng)管理措施、管理方法告別了傳統(tǒng)的理念標(biāo)準(zhǔn)，能夠結(jié)合客觀實(shí)際來完成。但是，綠色節(jié)能建筑的造價意識不能放松，不同類型的建筑、不同規(guī)模的建筑在造價方面表現(xiàn)出很大的差異性，關(guān)于造價管理的價格分析和投資分析要進(jìn)一步完善，掌握好綠色節(jié)能建筑的特點(diǎn)，同時在不同地方的造價趨勢上進(jìn)行掌握。未來，綠色節(jié)能建筑還會進(jìn)一步的增加，造價管理的風(fēng)險預(yù)防需要更好的健全。

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