影響房屋建筑施工質(zhì)量的常見問題及改進(jìn)措施

劉玉武

摘要：近年來，居民生活水平不斷提高，城市化進(jìn)程也在穩(wěn)步推進(jìn)，房地產(chǎn)市場競爭愈發(fā)激烈，房子從過去單純的遮風(fēng)避雨的港灣被賦予了更多的價(jià)值。隨著房屋建筑技術(shù)的與時(shí)俱進(jìn)，人們對房屋的安全性、舒適性等方面提出了更高更具體的要求。在偌大的市場中，企業(yè)對于建筑施工普遍存在的問題進(jìn)行有效地處理，將更有利于搶占市場資源。本文將對房屋施工中存在的常見問題進(jìn)行分析并提出改進(jìn)措施，為提升房屋建筑質(zhì)量尋找新的思路與方法。

關(guān)鍵詞：房屋建筑;施工質(zhì)量;質(zhì)量問題

隨著時(shí)代的發(fā)展，房屋本身含有諸多屬性，如居住、投資、落戶屬性等，都在當(dāng)今獲得了更重要的地位。由于以房養(yǎng)老觀念的盛行，以及國人金錢觀、消費(fèi)觀以及中華民族文化等多方面的共同影響，房子對民眾而言早已不僅僅只是一處容身之所，因此人們對房屋質(zhì)量提出更高的期待與要求也是必然趨勢。對于當(dāng)前房屋存在的問題主要集中在施工方面，與繳稅、獲取購房資格相比，施工方面出現(xiàn)的問題造成的后果影響更大，彌補(bǔ)成本也更高。

1 影響房屋建筑施工質(zhì)量的主要因素

1.1 建筑施工設(shè)計(jì)

建筑設(shè)計(jì)在房屋建筑中起到指導(dǎo)的基礎(chǔ)作用，一副好的設(shè)計(jì)規(guī)劃藍(lán)圖，有助于高效施工的實(shí)現(xiàn)。如果設(shè)計(jì)做得清晰合理，那么施工人員掌握起來更為容易，對于各自分工更加明確。如果在前期勘探、合理布局方面出現(xiàn)問題，就會導(dǎo)致后續(xù)環(huán)節(jié)跟著出錯(cuò)，對最終的建筑成果造成不良影響。

1.2建筑施工技術(shù)

施工是房屋建筑的具體實(shí)施工程，從地基施工開始，關(guān)系到房屋的整體質(zhì)量。房建的各個(gè)環(huán)節(jié)都緊密相連，一個(gè)夯實(shí)穩(wěn)健的地基可以幫助后期施工的順利進(jìn)行，或出現(xiàn)問題，就會對后續(xù)環(huán)節(jié)埋下安全隱患，引發(fā)一系列的問題，導(dǎo)致房屋質(zhì)量不合格甚至出現(xiàn)安全事故^[1]。

1.3 建筑施工管理

建筑施工需要多方人員共同參與，面對眾多的工作人員與繁瑣的工序，則需要有效的施工管理進(jìn)行調(diào)配。建立起科學(xué)、成熟的管理制度，有利于提高施工效率，同時(shí)恪盡職守的管理人員能有效地降低施工中出現(xiàn)錯(cuò)誤的概率，在出現(xiàn)錯(cuò)誤時(shí)也能及時(shí)溝通聯(lián)系相關(guān)負(fù)責(zé)人員進(jìn)行善后處理，在將損失降至最小的同時(shí)，保證工程的質(zhì)量。

2 房屋建筑施工存在的常見問題

除卻影響施工質(zhì)量的因素導(dǎo)致的問題外，當(dāng)前的房租建筑還存在一些常見的問題影響施工質(zhì)量。

2.1 滲漏問題

房屋滲漏問題不僅造成財(cái)產(chǎn)損失，還降低了居民的生活質(zhì)量，是當(dāng)前房屋施工中較為常見且關(guān)鍵的質(zhì)量問題之一。

造成滲漏的因素有很多，施工的選材、技術(shù)、設(shè)計(jì)等環(huán)節(jié)的紕漏都有可能造成該問題的發(fā)生。滲漏一般多見于洗手間、廚房、屋面、外墻和門窗^[2]。屋面室內(nèi)的滲漏一般是防水涂層不合格，粉刷技術(shù)和涂層質(zhì)量低劣都是其原因;洗手間、廚房水管眾多，如果沒有做好排水，地面的積水就會下滲到樓下;外墻出現(xiàn)滲漏可能是墻體年久，出現(xiàn)開裂等問題，導(dǎo)致降雨時(shí)雨水不能及時(shí)外排，沿外部墻體滲漏，造成安全隱患;門窗的滲漏多為選材不合格，一般來說，木質(zhì)門窗的防水性能不如鋁合金等金屬材料，在面對強(qiáng)風(fēng)降雨時(shí)，水分會被木質(zhì)材料吸收，且蒸發(fā)慢。

2.2 地面墻面開裂

墻面開裂除了在年久失修的老房屋中會出現(xiàn)以外，在一些因施工質(zhì)量不合格的新房屋中也會出現(xiàn)。墻體地面開裂影響美觀是其次，更主要的是會帶來安全隱患，屬于較為常見且需要重視的房屋建筑質(zhì)量問題。其造成原因有很多，在施工中砂漿的配比不合理，或未等砂漿干透就進(jìn)行下一步工序都有可能造成開裂，或是施工人員趕進(jìn)度，為了縮短工期減少工作量，對墻體或地面的施工偷工減料，省卻一些必要步驟也會出現(xiàn)開裂的情況。當(dāng)然也存在外力因素導(dǎo)致開裂，如做好地板鋪設(shè)和墻面粉刷工作后，家具家電的安裝進(jìn)行穿墻打孔或施工不當(dāng)都有可能借由外力損壞地面與墻面，在施工中監(jiān)理要格外注意，以免在最后收尾的環(huán)節(jié)出現(xiàn)損壞，影響房屋整體效果。

2.3 房屋空間利用不合理

房屋空間利用不合理會對后期的裝修帶來極大的不便，降低空間的利用率，甚至出現(xiàn)死角等問題，給業(yè)主的生活帶來困擾。這屬于房屋建筑結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)不合理帶來的問題，房屋空間布局受到多種因素的影響，設(shè)計(jì)人員如果沒有做好對應(yīng)的分析和研究工作，欠缺全面考慮與周密計(jì)劃，導(dǎo)致業(yè)主在裝修時(shí)很難滿意，對整體的房屋建設(shè)施工造成不良影響^[3]。

3 房屋建筑施工常見問題的改進(jìn)措施

3.1 建筑設(shè)計(jì)科學(xué)合理

合理的設(shè)計(jì)是影響房屋建筑質(zhì)量的主要因素之一，欠缺考慮的設(shè)計(jì)是在最基本的指導(dǎo)性方案上出現(xiàn)了錯(cuò)誤，不僅阻礙對后續(xù)施工造成困難，期間花費(fèi)時(shí)間重新會審設(shè)計(jì)方案都會拖延施工進(jìn)度，延緩房屋的交付使用。因此在前期設(shè)計(jì)時(shí)，設(shè)計(jì)人員要做好實(shí)地勘測，實(shí)際情況和圖紙上的理想情況是存在偏差的，只有設(shè)計(jì)人員親自測量感受誤差，才能更好地改進(jìn)圖紙;其次要重視房屋的建筑設(shè)計(jì)，將安全保障考慮到其中，一味追求速度或成本，都會埋下安全隱患造成質(zhì)量問題;再次房屋建筑設(shè)計(jì)的細(xì)節(jié)也不能忽視，例如空間分布要合理，在遇到較生僻罕見戶型時(shí)，設(shè)計(jì)人員要查閱資料，在他人的成功案例里獲取經(jīng)驗(yàn)，又譬如結(jié)構(gòu)縫的設(shè)計(jì)問題，設(shè)計(jì)人員要注意到部分建材是具有收縮性的，隨著季節(jié)更替會出現(xiàn)膨脹或緊縮的現(xiàn)象，在設(shè)計(jì)中要做好縫隙的處理，以免出現(xiàn)膨脹開裂或緊縮下沉的問題。

3.2 提高建筑技術(shù)

從管道鋪設(shè)、線路預(yù)埋到墻面粉刷、地板鋪設(shè)，房屋建筑施工的工序繁多，需要大量的相關(guān)操作人員，而當(dāng)中如有人不小心出現(xiàn)錯(cuò)誤，輕則返工補(bǔ)救，重則影響整體進(jìn)度，牽連到其他工序。因此對施工人員進(jìn)行技術(shù)考核很有必要，首先在入職前要把好關(guān)，優(yōu)先招收技術(shù)熟練經(jīng)驗(yàn)豐富的工人，入職后要進(jìn)行實(shí)地考察，杜絕偷懶懈怠的情況，以免影響施工質(zhì)量，最后要建立起獎(jiǎng)懲機(jī)制，對于表現(xiàn)優(yōu)秀，完成工作質(zhì)量高的工人給予實(shí)質(zhì)性獎(jiǎng)勵(lì)，激勵(lì)其余工人向其學(xué)習(xí);對于表現(xiàn)較差，甚至出現(xiàn)過錯(cuò)的工人，視情節(jié)嚴(yán)重程度給予處罰，嚴(yán)重者予以辭退，保證工人隊(duì)伍的技術(shù)質(zhì)量與專業(yè)水平。對于不需要參與到一線建筑的參建人員，同樣要做好培訓(xùn)工作，特別是基層管理人員，要做好監(jiān)督管理工作，提高要求標(biāo)準(zhǔn)，對于錯(cuò)誤不可蒙混過關(guān)，可以定期開設(shè)培訓(xùn)講座，做好管理人員的資格審查。

3.3 加強(qiáng)監(jiān)督管理

房屋建筑施工工作復(fù)雜，出現(xiàn)錯(cuò)誤如果沒有專人檢查也很難被發(fā)現(xiàn)，因此在乙方提供監(jiān)督管理的同時(shí)，甲方業(yè)主還可聘請第三監(jiān)理人員進(jìn)行監(jiān)督，第三方監(jiān)理與乙方監(jiān)理同時(shí)加強(qiáng)質(zhì)量檢測工作，尤其是泥漿砂漿的配比環(huán)節(jié)，要做到每個(gè)環(huán)節(jié)都核驗(yàn)過關(guān)，不可偷工減料或急于求成。除了監(jiān)督工程質(zhì)量，還要負(fù)責(zé)工程安全的督查，在每一個(gè)重要的施工現(xiàn)場，工程安全都是最重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，檢查電線預(yù)埋是否存在漏電隱患，工人安全防護(hù)措施是否做好等。業(yè)主也可以自己親自到建筑現(xiàn)場考察，與主要負(fù)責(zé)人加強(qiáng)溝通聯(lián)系，這樣可以提高負(fù)責(zé)人的責(zé)任心，同時(shí)出現(xiàn)問題便于友好且有效地交涉^[4]。在業(yè)主不方便時(shí)可以借助網(wǎng)絡(luò)技術(shù)進(jìn)行“云監(jiān)工”，來打破時(shí)間空間的距離參與到建筑質(zhì)量的監(jiān)督中。

在建筑選材時(shí)也要注意監(jiān)督，選擇質(zhì)量好、價(jià)格合適的材料，在工序合理，技術(shù)達(dá)標(biāo)的基礎(chǔ)上，良好的建材會起到事半功倍的作用，提高房屋建筑質(zhì)量，延長房屋使用壽命。

4 結(jié)語

隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展和科技的進(jìn)步，社會對房屋的需求量也在同步增長。為了更好地適應(yīng)市場競爭以及滿足居民美好生活的需要，企業(yè)應(yīng)從房屋建筑的常見問題入手，解決好房屋質(zhì)量問題，完善管理制度，規(guī)范建筑施工標(biāo)準(zhǔn)，創(chuàng)新技術(shù)方法，提升施工水平，從而降低安全隱患，消除居民的擔(dān)憂，為房屋建筑市場的良好發(fā)展貢獻(xiàn)自己的力量。

參考文獻(xiàn)：

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[4]毛莉，楊建偉.房屋建筑施工中地基處理技術(shù)的應(yīng)用研究[J].工程技術(shù)研究，2019，4（23）：31-32.