華發(fā)股份：業(yè)績穩(wěn)健增長 全國布局提速

超弋

珠海華發(fā)實業(yè)股份有限公司長期以來專注于房地產(chǎn)開發(fā)與經(jīng)營，現(xiàn)擁有房地產(chǎn)一級開發(fā)資質(zhì)。公司以堅持誠信為經(jīng)營方針，以“建筑理想家”為經(jīng)營理念，成功打造了一系列房地產(chǎn)精品項目。經(jīng)過在房地產(chǎn)領(lǐng)域近40年深耕細(xì)作，公司已樹立了家喻戶曉的華發(fā)品牌與有口皆碑的良好品質(zhì)，并奠定了公司在珠海的區(qū)域龍頭地位。公司4月16日發(fā)布的2019年年度報告顯示，公司實現(xiàn)年營業(yè)收入331.49億元，實現(xiàn)扣非歸屬上市公司股東凈利潤27.85億元。此外，公司推出分紅方案，擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金紅利4元。

深耕地產(chǎn) 業(yè)績穩(wěn)健增長

2019年度公司實現(xiàn)營收與凈利潤均呈現(xiàn)顯著增長，且均創(chuàng)下自2004年上市以來最好水平。據(jù)年報顯示，2019年公司實現(xiàn)扣非凈資產(chǎn)收益率同比增長1.7個百分點，達(dá)20.10%，該水平居于同行業(yè)高位且創(chuàng)出公司近年來新高，主營業(yè)務(wù)毛利率則同比提升2.36個百分點至30.31%。另外，公司2019年經(jīng)營性現(xiàn)金流凈值達(dá)280億元，期末現(xiàn)金達(dá)260.8億，兩項指標(biāo)同樣均呈現(xiàn)顯著增長，這顯示出公司良好的新增銷售的回款情況和較強(qiáng)的償債能力。而從預(yù)收款項來看，公司2019年末為585.23億元，同比增長49.96%，逐步結(jié)轉(zhuǎn)將為公司未來業(yè)績提供堅實保障。

作為上市公司回報股東的重要方式，持續(xù)穩(wěn)定的現(xiàn)金紅利能一定程度反映出上市公司的經(jīng)營穩(wěn)健與現(xiàn)金流良好狀況。華發(fā)股份憑借自身良好穩(wěn)定的業(yè)績增長以及充沛現(xiàn)金流，已經(jīng)持續(xù)11年現(xiàn)金分紅。年報顯示，2019年度公司擬向全體股東每10股派發(fā)現(xiàn)金股利4元（含稅），共計派發(fā)現(xiàn)金股利8.47億元，連同中期分紅，派發(fā)現(xiàn)金股利占2019年實現(xiàn)凈利潤的45.6%，2019年度股息率達(dá)到9.0%。

報告期內(nèi)，公司對內(nèi)不斷提升資金管控水平，對外不斷創(chuàng)新融資模式，進(jìn)一步優(yōu)化了公司的債務(wù)結(jié)構(gòu)。憑借良好穩(wěn)健的信用狀況及較高的資本市場認(rèn)可度，聯(lián)合信用評級有限公司和中誠信國際信用評級有限責(zé)任公司將華發(fā)股份的主體信用評級及各項融資產(chǎn)品評級均由“AA+”上調(diào)至“AAA”，為后續(xù)融資工作提供了有力支持。公司成功落地永續(xù)中票、長租公寓類REITS、供應(yīng)鏈ABS、超短融、境外美元債、商業(yè)地產(chǎn)CMBN等創(chuàng)新產(chǎn)品業(yè)務(wù)。良好的信用背書將為公司未來進(jìn)一步拓寬融資渠道、拓展業(yè)務(wù)范圍以及增強(qiáng)市場競爭力提供有力保障。

立足珠海 加速全國布局

近年來，華發(fā)股份實施“立足珠海，面向全國”的發(fā)展戰(zhàn)略，在鞏固珠海房地產(chǎn)龍頭地位的基礎(chǔ)上，穩(wěn)步有序推進(jìn)對外擴(kuò)張，同時一改地產(chǎn)行業(yè)“重銷售輕運營”的風(fēng)格，已形成以住宅為主業(yè)，商業(yè)地產(chǎn)與上下游產(chǎn)業(yè)鏈同步發(fā)展的“一核兩翼”格局。2019年，公司積極應(yīng)對市場變化，適時調(diào)整投拓戰(zhàn)略和思路，通過公開競購、合作開發(fā)等方式，成功取得36個新項目。目前，公司已成功進(jìn)駐沈陽、重慶、武漢和成都等異地城市，呈現(xiàn)了由單一城市、單一區(qū)域向多個城市、多個區(qū)域方向發(fā)展的良好態(tài)勢，完成了珠海、華南、華東、華中、北方、山東6大區(qū)域以及北京公司的“6+1”區(qū)域布局。目前，華南地區(qū)土地儲備面積占比33.93%;華東地區(qū)土地儲備面積占比8.31%;華中地區(qū)土地儲備面積占比45.71%;北方地區(qū)土地儲備面積占比12.05%。華發(fā)股份現(xiàn)擁有土地儲備計容建筑面積697.48萬平方米，在建面積1367.02萬平方米。2019年，實現(xiàn)新開工面積650.61萬平方米，竣工面積279.96萬平方米。

得益于公司全國化布局戰(zhàn)略的加快實施，公司銷售業(yè)績實現(xiàn)快速增長。2019年，公司以銷售回款為核心，堅持“因城施策”“一盤一策”，實現(xiàn)了銷售同比大幅增長。具體來看，公司全年簽約銷售金額922.73億元，同比增幅達(dá)58.54%，實現(xiàn)銷售面積395.91萬平方米。分地區(qū)來看，珠海區(qū)域全年完成銷售256.21億元，銷售占比27.76%，穩(wěn)居珠海龍頭地位。珠海以外地區(qū)實現(xiàn)銷售金額合計達(dá)666.52億元，占比超72%。整體上，公司2019年業(yè)務(wù)實現(xiàn)“多地開花”，全國性布局越趨合理，整體實力進(jìn)一步增強(qiáng)。根據(jù)克爾瑞榜單顯示，公司位列2019年中國房地產(chǎn)企業(yè)銷售榜第39名，相比2018年提升8位，行業(yè)地位進(jìn)一步提升。

展望未來，華發(fā)股份將繼續(xù)以珠海為根本立足點，加速推進(jìn)粵港澳大灣區(qū)、環(huán)渤海經(jīng)濟(jì)區(qū)、長江中下游地區(qū)等核心城市群區(qū)域布局。此外，公司將進(jìn)一步開創(chuàng)探索房地產(chǎn)開發(fā)的新模式，加快實施戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型升級，不斷提高房地產(chǎn)開發(fā)能力和市場份額，進(jìn)一步擴(kuò)大品牌影響力，形成獨具特色的核心競爭力。