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    “官告民”告出天價違約金

    2020-04-20 10:50:45郭鵬
    黨員生活·中 2020年3期
    關(guān)鍵詞:陵川縣國土局出讓金

    郭鵬

    2020年元旦剛過,山西省陵川縣自然資源局和山西晉善晉美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司均從律師處得到消息,由雙方作為訴訟主體的民事判決,即將進入強制執(zhí)行階段。

    根據(jù)山西省晉城市中級人民法院作出的終審民事判決來看,晉善晉美房產(chǎn)要向陵川縣國土資源局(現(xiàn)為陵川縣自然資源局)支付違約金及利息共計1900余萬元。

    陵川縣自然資源局局長張振陵表示,法院判決如此高的違約金,是他和局里此前不曾想到的,“這樣的結(jié)果不是我們的本意,我們也不想讓企業(yè)的日子不好過,但現(xiàn)在,我們已經(jīng)用盡了為企業(yè)紓困解難的辦法?!?/p>

    晉善晉美房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總經(jīng)理李權(quán)則說,如果法院按1900余萬元的天價執(zhí)行,“這對企業(yè)來說,將是致命的打擊,企業(yè)或許從此一蹶不振?!?/p>

    拖欠土地出讓金

    2014年,晉善晉美房產(chǎn)以2774萬元的價格競得位于陵川縣嶺常村南側(cè)的78畝土地,建起玉龍灣小區(qū)。 李權(quán)說,玉龍灣是公司目前僅有的一個房產(chǎn)開發(fā)項目,即便沒有違約金的事,該項目也讓企業(yè)虧損了2000多萬元,“這是一個賠本的買賣。”

    李權(quán)說,按照陵川縣當(dāng)時的相關(guān)政策,所有開發(fā)企業(yè)拿到地后,必須無條件按比例建設(shè)一部分限價房,以滿足當(dāng)?shù)匾恍┨厥馊后w的購房需求。

    這些限價房價格,會比周邊市場或者同品質(zhì)、同地段普通商品住房的市場銷售均價低20%。

    “因為需要建設(shè)400多套限價房的緣故,項目即便順利開發(fā),利潤也會被壓得很薄。”李權(quán)說,但如果成本控制合理,還是會有盈利空間。

    張振陵也證實了這一說法,“在當(dāng)年,確有配套建設(shè)限價房的要求,但現(xiàn)在已經(jīng)沒有了?!?張振陵說,在簽訂了國有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同之后,晉善晉美房產(chǎn)卻未能及時支付土地出讓金。這也是導(dǎo)致后續(xù)一系列事情發(fā)生的根本源頭。

    經(jīng)法院查明的事實是,截至2017年6月,晉善晉美房產(chǎn)尚拖欠370余萬元土地出讓金,陵川縣國土局多次催繳無果后,遂向法院提起了訴訟。

    蹊蹺的判決

    根據(jù)已簽訂的合同約定,企業(yè)如不能按時支付土地出讓金,自滯納之日起,每日按延遲支付款項的1‰向出讓人繳納違約金。

    一審期間,陵川縣法院認為,按每日1‰支付違約金,系相關(guān)規(guī)定明確的違約金比例“過分高于造成的損失”,因此,陵川縣法院以國土局的實際損失為基礎(chǔ),將違約金計算方式調(diào)整為,“應(yīng)按期支付土地出讓金的利息損失加上該利息損失的30%”。

    最終,陵川縣法院判決晉善晉美房產(chǎn)應(yīng)支付違約金340余萬元。

    對于一審結(jié)果,李權(quán)表示企業(yè)可以接受,但沒想到陵川縣國土局選擇了上訴。

    2018年4月,晉城中院審理認為,一審法院依據(jù)違約金比例“過分高于造成的損失”的計算方式不當(dāng),而是應(yīng)該按照合同約定的每日1‰收取違約金。

    最終,晉城中院判決晉善晉美房產(chǎn)應(yīng)支付利息274余萬元及違約金1669余萬元。

    需要指出的是,同樣是在晉城中院,前后不到兩個月,對于陵川縣國土局另一起性質(zhì)相同的訴訟案件,晉城中院卻堅持認為按照1‰收取違約金,屬于違約金過高的情況,因此駁回了陵川縣國土局的上訴,維持原判。

    摘自《民生周刊》

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