房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展的相關(guān)性分析

翟鳳媛

【摘要】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)是城市經(jīng)濟(jì)的主要組成部分之一。各種服務(wù)業(yè)、建筑業(yè)和房地產(chǎn)業(yè)、采礦業(yè)以及工廠稅收經(jīng)濟(jì)構(gòu)成了城市經(jīng)濟(jì)。在各種經(jīng)濟(jì)因素中，房地產(chǎn)業(yè)為城市經(jīng)濟(jì)創(chuàng)造了最大的經(jīng)濟(jì)利益，并且對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展影響最大。房地產(chǎn)業(yè)也屬于建筑業(yè)，目前，我國(guó)的許多城市在發(fā)展中都積極建設(shè)房地產(chǎn)，建立了各種各樣的樓盤(pán)，使得我國(guó)房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展已進(jìn)入了暖化階段。房地產(chǎn)的發(fā)展不僅能夠增加城市經(jīng)濟(jì)的利潤(rùn)，并且還影響人民的生活水平，是我國(guó)經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)的支柱，對(duì)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展具有十分重要的意義。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì) ?城市發(fā)展 ?相關(guān)性

我國(guó)城市化進(jìn)程的加快也有助于帶動(dòng)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展。房地產(chǎn)本身是一個(gè)綜合性很強(qiáng)的行業(yè)，在實(shí)際生活中房地產(chǎn)行業(yè)也與許多行業(yè)和部門(mén)密切相關(guān)。隨著房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，對(duì)許多行業(yè)的發(fā)展也造成了一定影響，同時(shí)在房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展的過(guò)程中也影響了城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。當(dāng)前房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠反映出城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的狀況，為城市的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整以及城市化進(jìn)程提供了堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

一、我國(guó)經(jīng)濟(jì)中房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的地位分析

（一）我國(guó)經(jīng)濟(jì)的先導(dǎo)性基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)

通常，房地產(chǎn)業(yè)提供的有關(guān)現(xiàn)有生計(jì)和生產(chǎn)線的信息是人類(lèi)社會(huì)經(jīng)濟(jì)活動(dòng)中的重要要素。因此，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展中，房地產(chǎn)業(yè)是先導(dǎo)性的基礎(chǔ)產(chǎn)業(yè)。人們的日常生活是在房屋里做的，所以人們的日常生活與房地產(chǎn)有密切的關(guān)系，各個(gè)國(guó)民經(jīng)濟(jì)部門(mén)的實(shí)際活動(dòng)也與房地產(chǎn)密切相關(guān)，因此房地產(chǎn)的可持續(xù)發(fā)展應(yīng)比其他行業(yè)更快。這主要是由于房地產(chǎn)的持續(xù)發(fā)展不可避免地增加了其他行業(yè)的實(shí)際需求，這在促進(jìn)其他行業(yè)的發(fā)展中起著很大的作用。

（二）我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)

這里所說(shuō)的主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)是指可以導(dǎo)致其他產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)發(fā)生變化，在國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展的各個(gè)階段促進(jìn)社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的產(chǎn)業(yè)。這種產(chǎn)業(yè)的發(fā)展具有無(wú)限的市場(chǎng)空間，而且具有卓越的創(chuàng)新能力。一般而言，該產(chǎn)業(yè)可以逐步發(fā)展成為一個(gè)國(guó)家的主要產(chǎn)業(yè)。

（三）我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的支柱產(chǎn)業(yè)

與主導(dǎo)產(chǎn)業(yè)不同，支柱產(chǎn)業(yè)指的是在國(guó)民經(jīng)濟(jì)中占有重要地位的主要產(chǎn)業(yè)的一部分。其生產(chǎn)值在國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值中所占的比例很高。但是，支柱產(chǎn)業(yè)強(qiáng)調(diào)國(guó)民經(jīng)濟(jì)中該產(chǎn)業(yè)的份額在總市場(chǎng)份額中的大小。

二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)與城市發(fā)展相關(guān)性分析

（一）房地產(chǎn)投資與城市經(jīng)濟(jì)間的關(guān)系

根據(jù)馬克思的理論，進(jìn)行投資表示的是剩余價(jià)值可以將資本價(jià)值轉(zhuǎn)化為實(shí)際的貨幣。投資可以增加住房、設(shè)施以及固定裝置等的價(jià)值，并在城市發(fā)展過(guò)程中創(chuàng)造社會(huì)資本。此外房地產(chǎn)投資還為投資者帶來(lái)了一定的利潤(rùn)，實(shí)現(xiàn)了預(yù)期的回報(bào)，將資金資本化并完成了房地產(chǎn)的運(yùn)營(yíng)和服務(wù)的整個(gè)過(guò)程。

（1）需求效應(yīng)。房地產(chǎn)投資的供求關(guān)系，不僅能在房地產(chǎn)投資增加的過(guò)程中促進(jìn)自身發(fā)展，而且還能增加相關(guān)產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)價(jià)值。因?yàn)榉康禺a(chǎn)行業(yè)與許多其他行業(yè)密切相關(guān)，所以增加房地產(chǎn)投資可以幫助國(guó)家實(shí)現(xiàn)其他行業(yè)的附加值，滿足適當(dāng)?shù)墓ぷ鞣?wù)的需求，并且支持城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。 “無(wú)影響”描述投資流量變化與經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)之間的關(guān)系，如果沒(méi)有足夠的社會(huì)需求，資金的流通就會(huì)增加，那么我們就可以增加投資以將庫(kù)存產(chǎn)品轉(zhuǎn)換為資金投入從而來(lái)提高國(guó)民收入水平。在促進(jìn)分配的過(guò)程中，人們創(chuàng)造了適當(dāng)消費(fèi)的概念，這就在極大程度上增加了人們的收入的能力，收入價(jià)值大于投資價(jià)值，那么財(cái)務(wù)進(jìn)度得以實(shí)現(xiàn)，相反，當(dāng)投資減少時(shí)，經(jīng)濟(jì)會(huì)有所下降，從而影響最終的消費(fèi)和收入水平。

（2）供給效應(yīng)。在房地產(chǎn)轉(zhuǎn)化為資本的過(guò)程中，房地產(chǎn)投資有兩種類(lèi)型：一種是房地產(chǎn)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)的業(yè)務(wù)和經(jīng)營(yíng)方式，包括商業(yè)和工業(yè)房地產(chǎn)投資，另一種是非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性投資，包括住房等房地產(chǎn)投資。其中，前者代表了房地產(chǎn)投資的大部分臨時(shí)影響，資產(chǎn)通過(guò)一定的轉(zhuǎn)化變成固定資產(chǎn)，表現(xiàn)出生產(chǎn)要素的特點(diǎn)，提升生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)績(jī)效，有效提高生產(chǎn)能力，對(duì)城市經(jīng)濟(jì)造成長(zhǎng)期的影響。特別是生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性房地產(chǎn)可以構(gòu)成資本，可以為先前的產(chǎn)品活動(dòng)提供足夠的動(dòng)力。但是，供應(yīng)對(duì)房地產(chǎn)投資的影響使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)放緩，需要大量積累，而且下降得非常明顯。人口社會(huì)生活的需求主要來(lái)自于非生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)性的房地產(chǎn)投資。同時(shí)，各種房地產(chǎn)投資對(duì)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的影響也極大地影響了供應(yīng)結(jié)構(gòu)和需求結(jié)構(gòu)。特別是需求結(jié)構(gòu)需要以供給結(jié)構(gòu)為基礎(chǔ)，以作為促進(jìn)房地產(chǎn)流動(dòng)，實(shí)現(xiàn)其在社會(huì)生活和生產(chǎn)中的價(jià)值和作用以及促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)的框架。如果供求結(jié)構(gòu)得不到適當(dāng)?shù)目刂疲敲淳蜁?huì)導(dǎo)致房地產(chǎn)的流動(dòng)混亂，降低財(cái)務(wù)效率，嚴(yán)重影響房地產(chǎn)市場(chǎng)的穩(wěn)定功能，甚至變成難以控制的社會(huì)問(wèn)題。

（3）擠出效應(yīng)。隨著房地產(chǎn)投資結(jié)構(gòu)的變化，其他投資行為也會(huì)隨著發(fā)生變化，并且房地產(chǎn)的投資變化對(duì)相關(guān)行業(yè)的投資有相對(duì)明顯的影響。總體而言，從短期來(lái)看，房地產(chǎn)投資的需求效應(yīng)具有相對(duì)明顯的影響。從長(zhǎng)遠(yuǎn)來(lái)看，房地產(chǎn)投資的結(jié)構(gòu)相對(duì)清晰，但同時(shí)存在一定的延誤，反應(yīng)相對(duì)比較緩慢。在總體發(fā)展的過(guò)程中，不斷完善房地產(chǎn)的投資結(jié)構(gòu)，積極影響社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，實(shí)現(xiàn)經(jīng)濟(jì)健康且協(xié)調(diào)的發(fā)展。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以快速推動(dòng)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展

城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)業(yè)的支柱是房地產(chǎn)業(yè)。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展可以迅速促進(jìn)我國(guó)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和進(jìn)步。首先，由于我國(guó)的工業(yè)水平相對(duì)較晚，所以我國(guó)的發(fā)展過(guò)程不僅取決于工業(yè)水平，雖然許多外國(guó)主要依靠工業(yè)利益，但是根據(jù)我國(guó)特殊的社會(huì)背景，顯然，要通過(guò)工業(yè)經(jīng)濟(jì)帶動(dòng)整體經(jīng)濟(jì)發(fā)展還是非常困難的。城市經(jīng)濟(jì)是我國(guó)經(jīng)濟(jì)的重要組成部分，即使有一部分城市依靠工業(yè)帶來(lái)了巨大的經(jīng)濟(jì)效益，但是僅僅依靠工業(yè)水平來(lái)促進(jìn)城市的經(jīng)濟(jì)水平是遠(yuǎn)遠(yuǎn)不夠的。因此，如果城市經(jīng)濟(jì)要想快速發(fā)展，我們就必須了解第三方產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)在城市第三產(chǎn)業(yè)中占據(jù)主導(dǎo)地位。因此，我國(guó)最重要的產(chǎn)業(yè)就是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)不僅加快了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的步伐，而且還在極大程度上優(yōu)化了城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的結(jié)構(gòu)。其次，發(fā)展城市房地產(chǎn)業(yè)，還可以有效提高人們的生活水平，人們?cè)谌粘Ｉ钪斜夭豢缮俚木褪蔷幼》课?，生活環(huán)境的質(zhì)量會(huì)影響人們對(duì)社會(huì)和國(guó)家的滿意程度。同時(shí)，房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展也在一定程度上影響著人們的生活質(zhì)量，生活質(zhì)量的提高必將導(dǎo)致消費(fèi)結(jié)構(gòu)的變化，這不僅將促進(jìn)城市第三產(chǎn)業(yè)的經(jīng)濟(jì)進(jìn)步和發(fā)展，還將有效改善城市生活，進(jìn)一步增加對(duì)本市的對(duì)外的經(jīng)濟(jì)投資，促進(jìn)本市經(jīng)濟(jì)快速穩(wěn)定發(fā)展。

（三）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可以保證城市經(jīng)濟(jì)處于穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境

當(dāng)前，我國(guó)面臨著大學(xué)生工作飽和度不斷提高的困境，大學(xué)生在城市中的就業(yè)也變得越來(lái)越困難。如果大學(xué)生的就業(yè)問(wèn)題不能得到適當(dāng)解決，將會(huì)嚴(yán)重威脅我國(guó)社會(huì)發(fā)展的穩(wěn)定，從而影響城市經(jīng)濟(jì)的正常發(fā)展。所以我國(guó)需要盡快解決這個(gè)問(wèn)題，發(fā)展我國(guó)經(jīng)濟(jì)的第一產(chǎn)業(yè)是房地產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)業(yè)需要高專業(yè)水平的人才，所以房地產(chǎn)行業(yè)可以擴(kuò)大社會(huì)工作范圍并向更多學(xué)生提供更多的就業(yè)渠道，這使得城市經(jīng)濟(jì)能夠處于穩(wěn)定的發(fā)展環(huán)境中。

三、結(jié)語(yǔ)

總而言之，房地產(chǎn)在社會(huì)經(jīng)濟(jì)中占有重要地位，可以根據(jù)社會(huì)生產(chǎn)和人民生活的需要，加強(qiáng)社會(huì)經(jīng)濟(jì)流通，實(shí)現(xiàn)資源的共享和整合，為城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展提供足夠的動(dòng)力。我們有必要從各個(gè)角度詳細(xì)分析房地產(chǎn)與城市發(fā)展之間的關(guān)系，發(fā)現(xiàn)兩者之間的內(nèi)在聯(lián)系，同時(shí)了解促進(jìn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)發(fā)展的因素，并了解投資需求資源的關(guān)系。通過(guò)正確的渠道進(jìn)行有效的轉(zhuǎn)化，從而使得房地產(chǎn)發(fā)展和城市經(jīng)濟(jì)發(fā)展一致。

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