無為城市廣場商業(yè)綜合體建筑設(shè)計與布局分析

李妍蕾

摘?要：隨著社會經(jīng)濟的發(fā)展和人們消費習(xí)慣的轉(zhuǎn)變， 商業(yè)建筑的集聚效應(yīng)開始顯現(xiàn)， 集購物、飲食及娛樂等多種功能于一體的“一站式”復(fù)合性業(yè)態(tài)的大型商業(yè)購物中心紛紛拔地而起。本文以無為城市廣場商業(yè)綜合體為例，從建筑布局、立面設(shè)計及建筑技術(shù)方面出發(fā)，探究了在當(dāng)代城市化進程中，設(shè)計地標(biāo)極商業(yè)中心所進行的思考與研究。

關(guān)鍵詞：商業(yè)綜合體，建筑布局，立面設(shè)計，建筑技術(shù)

文章編號：2095-4085（2020）02-0044-03

在項目勘察之初，我們就發(fā)現(xiàn)這個城市亟需一座業(yè)態(tài)完備、功能齊全的大型現(xiàn)代化商業(yè)購物中心，來提高市民們的物質(zhì)文化生活。

無為市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)過多年的發(fā)展，住宅產(chǎn)品大量涌現(xiàn)，質(zhì)量與品控幾乎都已接近一、二線城市。在這樣的市場條件下，幾乎難以想象，當(dāng)?shù)刈畲蟮摹吧虉觥眱H僅只是一個連鎖大型超市。隨著生活條件的提高和市民消費觀念的轉(zhuǎn)變， 之前分散式的小商鋪經(jīng)營方式已經(jīng)不適合城市化進程， 市區(qū)迫切需要有大型的綜合性商業(yè)體。因此，打造一個代表著無為新生活、新文化、新潮流的 “一站式”商業(yè)旗艦，一個標(biāo)桿級的商業(yè)中心，已刻不容緩。

“無為”名取自“思天下安于無事，無為而治”之意， 意為凡事要“順天之時，隨地之性，因人之心”。在技術(shù)經(jīng)濟水平與消費水平不斷發(fā)展的今天， 我們給無為帶來本市第一個大型商業(yè)綜合體，正是順應(yīng)了時代的需求。本方案的創(chuàng)意設(shè)計以無為市的“水環(huán)城”的古城形態(tài)為源泉， 形成有組織的商業(yè)動線。內(nèi)外三圈的商業(yè)動線，如水似綢般的流動感， 相互貫通融匯，將幾個商業(yè)體量有機的聯(lián)系在了一起。

本項目位于無為市老城區(qū)東南面的城南新區(qū)，西面和南面緊臨兩條主干道長江路、幸福路，東臨次干道縱四路，三面臨街，商業(yè)先天條件優(yōu)越，交通極為便利。項目總用地面積43333m2，總建筑面積135300m2，其中地上總建筑面積112666m2（商業(yè)部分為61853m2，辦公部分為50813m2），地下總建筑面積22634m2。商業(yè)部分地上4層、地下1層，辦公部分地上30層，地下1層。涵蓋購物中心、超市、餐飲、游樂、影城等功能為一體，還包括辦公、健身及相關(guān)配套服務(wù)內(nèi)容。其商業(yè)體量及建筑尺度將使其成為無為市今后5年～10年內(nèi)最大的、最前衛(wèi)的商業(yè)標(biāo)桿（圖1）。

1?建筑分區(qū)與布局

本項目主要分商業(yè)和辦公兩個功能區(qū)?？紤]到兩個功能區(qū)不同的動靜需求，我們將地塊劃分為東西兩個相對獨立的區(qū)塊。熱鬧的商業(yè)區(qū)置于地塊西側(cè)緊臨兩條主干道，而相對安靜的辦公區(qū)則緊臨次干道置于地塊東側(cè)。

商業(yè)區(qū)塊中，在西南、東南、西北三個方向結(jié)合建筑入口設(shè)計了集散廣場，匯聚來往人流。商業(yè)區(qū)塊內(nèi)包含三個建筑體，西側(cè)和南側(cè)沿街兩個條狀體量為零售型商業(yè)（A棟、B棟），內(nèi)側(cè)長方形體量為自持型綜合體商業(yè)（C棟），由開發(fā)家引入知名企業(yè)“鹽百商貿(mào)集團”作為綜合商場統(tǒng)一運營管理。將有目的性消費的綜合體商業(yè)設(shè)于內(nèi)部，大大提高了地塊消費人流的導(dǎo)入深度。同時依托三個入口廣場的相互貫通，使得商業(yè)內(nèi)街更為活躍，也更有利于帶活外圍商鋪的商業(yè)氛圍。

辦公區(qū)塊由南北兩棟塔樓，及下面的配套裙房組成。建筑群在平面上成C字型圍合，結(jié)合地塊東面的入口，形成辦公區(qū)獨立的內(nèi)部花園，創(chuàng)造宜人的辦公戶外休閑體驗。裙房部分二層整合了兩棟樓的公共配套需求，包括健身、會議、餐廳等。底層商鋪則與西側(cè)商業(yè)區(qū)相對應(yīng)，于交接面形成商業(yè)內(nèi)街，進一步增加了地塊的商業(yè)價值面。

兩個功能區(qū)塊相對獨立、互不干涉，各自設(shè)有獨立的人行、車行及地庫出入口，更有利于后期的分區(qū)管理。

2?建筑立面設(shè)計

地標(biāo)級大型購物中心其建筑的標(biāo)志性形象是體現(xiàn)商業(yè)附加值的關(guān)鍵， 可以起到吸引顧客和自我宣傳的作用。我們嘗試將體現(xiàn)地域風(fēng)貌和當(dāng)?shù)匚幕脑亟Y(jié)合其中， 形成體現(xiàn)自身特點的個性表達。無為城市廣場從無為特有的"剔墨紗燈"文化理念出發(fā)， 將建筑立面設(shè)計與地方宮燈文化相結(jié)合，并將這一思想貫穿于設(shè)計中的各個細節(jié)。

2.1?外立面色彩選擇及形態(tài)設(shè)計（圖2）

考慮到商業(yè)建筑的親和力，外立面主墻面采用彩度較低、明度較高的淺米黃色大理石作為主色調(diào)，局部再配以淺棕色花崗巖石材作為次色調(diào)。

由于空調(diào)能耗等因素，商業(yè)部分外立面采用了以實為主的設(shè)計手法，并在重點部位采用了大面積玻璃幕墻，通過虛實對比、體塊穿插的手法，使原本橫向均質(zhì)單一的沿街立面形態(tài)更為變化豐富。西南和西北兩個入口，分別設(shè)計為倒椎型圓柱體和不規(guī)則多邊型玻璃幕墻，突顯了入口的特殊性和重要性。西南入口沿街部分更是增加了質(zhì)感厚重的條紋鑿毛質(zhì)地的淺棕色花崗巖的體塊，與內(nèi)側(cè)倒椎型圓柱玻璃體形成強烈對比，在視覺上引導(dǎo)消費者在商業(yè)動線上的繼續(xù)深入。

為了滿足商業(yè)面積最大化的要求，三棟商業(yè)建筑的高度差距不大。但為了突顯內(nèi)側(cè)大型商場與沿街零售型商業(yè)的主次級別，及更好的建筑視覺層次感，我們將沿街建筑的頂層做了虛化處理。增加玻璃面的同時盡可能的做薄屋頂，以使頂層看起來更為輕薄通透，從視覺上縮小沿街建筑的體量，以此來體現(xiàn)內(nèi)側(cè)綜合體的高大。

辦公部分考慮到標(biāo)志性形象的重要性，及辦公建筑的采光需求，采用了以玻璃幕墻為主，石材幕墻及金屬幕墻為輔的設(shè)計手法。商業(yè)主入口的倒椎型玻璃體及辦公塔樓的幕墻立面，均以抽象的立面觀感呼應(yīng)了“剔墨紗燈”這一設(shè)計主題。

2.2?廣告位設(shè)計

商業(yè)建筑的廣告位布置是外立面設(shè)計中的重要組成部分， 更是商業(yè)活躍氛圍傳達的重要載體之一。本項目的廣告位設(shè)計主要從觀看人群的分類、觀看的角度及人流的引導(dǎo)性幾個要點出發(fā)，將廣告位主要布置在以下三處：①位于西南主入口，這里既是商業(yè)部分的最重要門面，也是兩條城市場干道的交匯點，此處的集散廣場匯聚了大量人流，正是烘托商業(yè)氛圍的最佳節(jié)點。②位于西北次入口，同時結(jié)合西側(cè)沿街面布置高位廣告位，這樣有利于西側(cè)道路上行駛中車輛的遠距離觀看。③位于C棟商場面向商業(yè)內(nèi)街的外立面，既豐富了商業(yè)內(nèi)街空間，又使得人流在A、B棟商業(yè)的外廊行走時，可以更明確的感受到消費的引導(dǎo)性和活躍的商業(yè)氛圍。各處的廣告位的高度和大小，均根據(jù)不同觀看者的位置和距離進行了合理的設(shè)計。

2.3?外立面細部設(shè)計

細部設(shè)計主要可分為裝飾性細部設(shè)計和功能性細部設(shè)計。目的是為了使建筑立面更為精致細膩，或是為了解決其它技術(shù)問題與立面美觀之間的矛盾。兩種細部設(shè)計有時會相互兼容，甚至合二為一。

項目在逐步深化的過程中進行了大量的細部設(shè)計。例如，為了軟化C棟商場大面積石材立面可能帶來的封閉感，加入錯動的深色豎向條紋，這些條紋材質(zhì)以燈帶與黑色鏡面石材穿插交替設(shè)置，同時與A、B棟立面元素進行呼應(yīng)。商業(yè)立面上橫向的石材劃分盡可能與窗扇的劃分相對應(yīng)，在縱向劃分的不規(guī)則中找尋一定的規(guī)律性。沿街商業(yè)，各分戶的空調(diào)設(shè)置與立面的整體性相矛盾，通過調(diào)整部分窗口為空調(diào)機位來解決。辦公塔樓的玻璃幕墻的純凈感與空調(diào)室外機設(shè)置相沖突，增加從上至下相同律動的百葉來協(xié)調(diào)。另外，還有地下室通風(fēng)豎井與一層的門店的開啟部分的矛盾，消防救援窗與立面規(guī)律的矛盾，通通經(jīng)過相關(guān)設(shè)計手段一一解決。

3?建筑技術(shù)與設(shè)備

本項目建筑業(yè)態(tài)形式多樣、空間變化豐富，除了常規(guī)的設(shè)備系統(tǒng)外， 針對特殊的建筑要求及空間特點如虹吸式屋面雨水系統(tǒng)，影院系統(tǒng)等進行了專項設(shè)計， 以保證更好的使用體驗以及消防安全。

C棟商業(yè)由于屋面面積較大，如采用常規(guī)屋面排水系統(tǒng)，會導(dǎo)致室內(nèi)的雨水管非常多，這對商業(yè)建筑的使用體驗及室內(nèi)美觀上都有較大影響。在權(quán)衡了各種利弊之后，我們決定此棟屋面采用排水效率更為優(yōu)秀的排水虹吸式雨水系統(tǒng)，并由專業(yè)廠家深化設(shè)計安裝。

大型商業(yè)綜合體內(nèi)部業(yè)態(tài)往往變動頻繁， 且各業(yè)態(tài)用電需求差別較大。在設(shè)計配電系統(tǒng)時， 秉持“末端富余， 總量控制”的原則， 既可以保證配電系統(tǒng)既滿足業(yè)態(tài)變化的需求， 也對整個工程的用電容量進行了有效的控制。

商業(yè)中庭空間大， 空調(diào)負荷較高，因此將蒸發(fā)式全熱回收機組均勻布置在屋面集中送排風(fēng)。此種方式不僅減輕了中庭大尺寸新排風(fēng)管對層高及吊頂內(nèi)其它管線帶來的排布壓力，而且由于無需在各層設(shè)置空調(diào)機房，大大減少了對商業(yè)面積的占用，也避免了各層機房的新風(fēng)百葉對建筑外立面造成的美觀問題。

4?結(jié)?語

本項目建成于2018年底，其中一期商業(yè)部分竣工于2017年中，并于2017年10月投入使用。開業(yè)以來，購物人流絡(luò)繹不絕，作為當(dāng)?shù)匦碌纳虡I(yè)標(biāo)桿倍受好評。我們很榮幸為當(dāng)?shù)鼐用翊蛟炝艘粋€新的城市客廳，并能為這座城市的前進貢獻了一份力量。同時也希望無為市隨著不斷加快的城市化進程能更上一層樓，就像它名字的寓意一樣，在時代發(fā)展的浪潮中“順勢而為”。

參考文獻：

[1]楊超.大型商業(yè)購物中心外立面設(shè)計分析[J].建筑與文化，2018，（07）：93-95.