低密度辦公建筑布局與設(shè)計(jì)研究
——以井開區(qū)創(chuàng)新工業(yè)設(shè)計(jì)中心為例

馬麗萍

（悉地（蘇州）勘察設(shè)計(jì)顧問有限公司 江蘇省蘇州市 215000）

1 項(xiàng)目背景

創(chuàng)新工業(yè)設(shè)計(jì)中心位于國(guó)家級(jí)井岡山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)金雞湖創(chuàng)新小鎮(zhèn)，自北向南共計(jì)四個(gè)地塊，基地面積44924m2，總建筑面積50179m2。整個(gè)創(chuàng)新小鎮(zhèn)集生態(tài)辦公、休閑商業(yè)、人才安居于一體，重點(diǎn)打造智能裝備、智能硬件產(chǎn)業(yè)，電子信息等高端科技產(chǎn)業(yè)集群。

基地東靠金雞嶺，南接官山頭，自然植被資源豐富，生態(tài)環(huán)境良好。金雞湖緊鄰基地西側(cè)，廣闊的湖面和眾多的水系，構(gòu)成了整個(gè)區(qū)域的景觀骨架。同時(shí)基地位于金雞湖小鎮(zhèn)中心位置，交通便捷。從基地的周邊情況來看，生態(tài)資源豐富，自然環(huán)境優(yōu)美，如何融山、水、建筑為一體，打造風(fēng)景里的生產(chǎn)力是我們?cè)O(shè)計(jì)的思考方向。本項(xiàng)目旨在通過巧妙的設(shè)計(jì)打造一個(gè)高效、兼容、創(chuàng)意的辦公環(huán)境；營(yíng)造綠色、多變、活力的公共空間。

2 低密度辦公空間模式研究

對(duì)低密度辦公空間模式進(jìn)行研究，發(fā)現(xiàn)有以下四種常見形式：庭院式、自由式、點(diǎn)式、混合式。

2.1 庭院式布局

庭院式布局適合于地塊較為規(guī)整，當(dāng)建筑密度和容積率更低的時(shí)候，比較適用。例如美國(guó)硅谷谷歌公司，其建筑布局采用了化整為零的方式，用建筑的體塊將地塊分成了有著宜人尺度的規(guī)模、不規(guī)則建筑形體圍合成庭院、充分利用了當(dāng)?shù)氐淖匀毁Y源，將休閑公園與工作場(chǎng)所結(jié)合布置。

2.2 點(diǎn)式布局

松山湖東莞聯(lián)科國(guó)際信息產(chǎn)業(yè)園是點(diǎn)式布局的經(jīng)典代表。其位于廣東東莞南城水濂山片區(qū)，占地30萬m2，是高端信息產(chǎn)業(yè)集聚區(qū)。園區(qū)集創(chuàng)業(yè)孵化、科技研發(fā)、總部經(jīng)濟(jì)于一體，融匯園區(qū)集會(huì)、企業(yè)活動(dòng)、休閑娛樂、商業(yè)需求與一體。產(chǎn)業(yè)園通過對(duì)高差的巧妙處理和景觀廊道的塑造，形成了“滲透、共享、共生”的辦公空間，實(shí)現(xiàn)“公園里的生產(chǎn)力”。其建筑容積率約為1.3，通過案例對(duì)比發(fā)現(xiàn)點(diǎn)式布局一般比庭院式布局容積率更高。

2.3 自由式布局

自由式布局一般適用于地形相對(duì)自由的場(chǎng)地，代表案例有松山湖中集智谷。其占地面積：6.7hm2，總建筑面積：5.1萬m2，容積率小于1.0。松山湖中集智谷根據(jù)基地本身的地形環(huán)境資源，因勢(shì)造形，結(jié)合地形靈活地打造建筑排布形式，并通過多種組合方式，實(shí)現(xiàn)辦公空間的有效利用。產(chǎn)品有2000m2的獨(dú)棟企業(yè)制定總部、150～400m2多層研發(fā)辦公樓、500-3200m2的花園別墅式EOD獨(dú)棟總部。多種拆合方案提供企業(yè)自由選擇，最大化實(shí)現(xiàn)辦公室的有效利用。

2.4 混合式布局

上海灣谷園區(qū)通過布置點(diǎn)式獨(dú)棟總部建筑與圍合辦公建筑的多組合空間單元模式，提供穩(wěn)定、高效、舒適的辦公環(huán)境。占地面積：28.3hm2，總建筑面積約66萬m2，功能由總部基地、研發(fā)中心、商務(wù)中心、配套休閑、商務(wù)服務(wù)等獨(dú)立辦公樓組成。

蘇州國(guó)際科技園五期創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園規(guī)模較大，總占地面積：47hm2，總建筑面積：80萬m2。采用了庭院式與點(diǎn)式的混合式布局靈活地排布建筑。南部建筑通過院落式組團(tuán)布局形式，北部沿街建筑采用了有序列的點(diǎn)式布局，南北兩側(cè)之間有一條寬達(dá)50m的綠色景觀空間廊道，并在廊道之間打造了一條二層連廊營(yíng)造多重綠景的體驗(yàn)空間。通過貫通的二層連廊打造了共享的交往空間，增強(qiáng)公共空間的可達(dá)性。

通過以上兩個(gè)案例發(fā)現(xiàn)一般規(guī)模較大的辦公建筑空間布局會(huì)采用庭院式、點(diǎn)式等布局進(jìn)行組合，這種高適應(yīng)性的用地組織模式和多種標(biāo)準(zhǔn)的建筑模塊，滿足多種企業(yè)的需求，兼容性強(qiáng)。

3 井開區(qū)創(chuàng)新小鎮(zhèn)創(chuàng)新中心規(guī)劃布局與設(shè)計(jì)

項(xiàng)目自北向南共計(jì)三個(gè)地塊，分為ABCD四個(gè)區(qū)，基地面積為44931.00m2?；貣|面為中信環(huán)路與湖濱路，西面部分為生態(tài)綠地，與150m的創(chuàng)新大廈隔河相望，處在山水之間，生態(tài)環(huán)境優(yōu)越。北面為生態(tài)湖，南面為公園用地。創(chuàng)新工業(yè)設(shè)計(jì)中心于2019年初正式開工建設(shè)，未來將成為國(guó)家級(jí)井岡山經(jīng)濟(jì)技術(shù)開發(fā)區(qū)創(chuàng)新創(chuàng)智的新引擎。

3.1 設(shè)計(jì)理念

打造花園里的創(chuàng)新工業(yè)設(shè)計(jì)中心，通過多層次的空間聯(lián)系打造適于交往的公共空間體系。傳統(tǒng)的設(shè)計(jì)手法中單一的綠地，形成單一活動(dòng)形式，而我們?cè)O(shè)計(jì)中采用架空、流動(dòng)的底層空間配置差異性功能形成互動(dòng)多樣的辦公環(huán)境。并通過多層次的連接增強(qiáng)了空間的可達(dá)性，最大化激活場(chǎng)地活力。通過平臺(tái)架空，增加公共開敞空間，創(chuàng)造互動(dòng)交往的場(chǎng)所。這種尺度宜人的院落空間結(jié)合立體綠化，把生態(tài)美景帶到使用者身邊。

建筑群利用退臺(tái)與出挑等方式構(gòu)建室外及半室外的公共區(qū)域，如圖1所示。開放一層空間用作商業(yè)、企業(yè)產(chǎn)品展示以及公共服務(wù)。底部布局抬升將綠地還給公眾，同時(shí)構(gòu)建三維的綠化體系與交通體系，結(jié)合花園平臺(tái)形成尺度宜人的步行環(huán)境，南北方向通過開放空間串聯(lián)起整體流動(dòng)的公共空間。

圖1

3.2 靈動(dòng)的空間組合模式

本次設(shè)計(jì)特地對(duì)小型孵化企業(yè)的模式組合進(jìn)行了思考。最小獨(dú)棟辦公建筑面積約350m2，但組合靈活，可拆可合，通過采用組合的方式滿足更多中小型企業(yè)的需求。這種模式營(yíng)造出了高適應(yīng)性的建筑模塊和用地組織模式，滿足多種企業(yè)的需求，提供了彈性的創(chuàng)新辦公空間。

整個(gè)地塊采用錯(cuò)落的排列方式，形成若干個(gè)中心庭院，將景觀最大化的引入辦公空間，塑造了豐富的空間層次。建筑之間通過架空連廊串聯(lián)，形成連續(xù)的路徑，創(chuàng)造了獨(dú)特的公共空間。建筑的立面與庭院有機(jī)的結(jié)合，景觀與建筑交相輝映，打破了封閉的空間格局，營(yíng)造出舒適的辦公環(huán)境，形成了開放的辦公園區(qū)。

3.3 立面設(shè)計(jì)

在建筑立面處理上注重體現(xiàn)材料的質(zhì)感和細(xì)部表達(dá)，石材和玻璃幕墻有序結(jié)合，同時(shí)建筑外墻采用可開啟的整片玻璃懸窗，使得幕墻分割不會(huì)太細(xì)碎，又滿足了辦公建筑的通風(fēng)需求。

1#、2#地塊建筑通過各層的錯(cuò)動(dòng)形成的室外及半室外空間，形成了空間豐富，造型自由的立面形象，在開窗設(shè)計(jì)利用實(shí)墻面與長(zhǎng)向落地窗與轉(zhuǎn)角窗相互搭配，形成虛實(shí)結(jié)合立面形象。3#地塊是小鎮(zhèn)的重要空間節(jié)點(diǎn)處，所以結(jié)合主干道路打造園區(qū)入口形象。在建筑設(shè)計(jì)上，遵循高科技、高效能的設(shè)計(jì)理念，豎向構(gòu)件搭配有韻律的間距變化，象征井岡山昂揚(yáng)向上的革命精神。同時(shí)屋頂?shù)钠鸱兓c周圍山體的起伏相互呼應(yīng)。整個(gè)建筑群高低錯(cuò)落、掩映在湖光山色之中，通過陽臺(tái)的出挑與凹凸、虛實(shí)穿插結(jié)合，營(yíng)造了現(xiàn)代新穎、富有活力的辦公建筑。

3.4 景觀設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)上，結(jié)合建筑室外連接平臺(tái)、退臺(tái)及接地層三者高差差異，搭配多種適應(yīng)當(dāng)?shù)厣鷳B(tài)的高低植物，形成豐富的三維綠化景觀帶，打造豐富的室外自然環(huán)境。景觀設(shè)計(jì)上因勢(shì)利導(dǎo)，因地制宜，在建筑露臺(tái)和室外平臺(tái)可將金雞湖湖水景觀與創(chuàng)新大廈盡收眼中，通過近水觀景臺(tái)的打造，濱河漫步道的設(shè)置，本土植物的大量應(yīng)用，水環(huán)境的營(yíng)造，屋頂花園的設(shè)置，觀景平臺(tái)的設(shè)置等手法來具體打造本項(xiàng)目“綠色、生態(tài)、節(jié)能”的環(huán)境理念。

3.5 夜景照明設(shè)計(jì)

夜景亮化考慮結(jié)合周圍水體、公園綠化、和建筑本身的組合關(guān)系，在節(jié)能環(huán)保的前提下，達(dá)到最佳的亮化效果。燈具選擇兼顧景觀與功能的雙重要求，各種燈具既考慮了白天和夜間的景觀效果，同時(shí)又創(chuàng)造出無眩光、無污染的夜景光環(huán)境。

3.6 標(biāo)識(shí)設(shè)計(jì)

水滴形LOGO的設(shè)計(jì)成為項(xiàng)目畫龍點(diǎn)睛的一筆。LOGO上選取代表創(chuàng)新活力的金橘色和代表金雞湖的藍(lán)色作為主題色；形態(tài)上采用水滴元素，抽象表達(dá)小鎮(zhèn)與金雞湖水陸相依，生態(tài)相融的自然關(guān)系，體現(xiàn)了“金湖之濱，智造美鎮(zhèn)”的小鎮(zhèn)形象，如圖2所示。

圖2

4 結(jié)語

本項(xiàng)目對(duì)低密度辦公空間布局進(jìn)行了一系列的研究，同時(shí)探討了如何將現(xiàn)代辦公與自然生態(tài)環(huán)境相互融合。首先利用退臺(tái)與出挑等方式構(gòu)建室外及半室外的公共區(qū)域；再以架空的花園平臺(tái)構(gòu)建了三維的綠化體系與交通體系，形成尺度宜人的步行環(huán)境。通過開放空間串聯(lián)起整體流動(dòng)的公共空間體系，打造了層次豐富，空間舒適，適于交往的花園式的創(chuàng)新辦公體系。