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    不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應用

    2020-04-07 03:52:32周榮華
    關(guān)鍵詞:房產(chǎn)測繪應用

    周榮華

    【摘要】近年來,在社會主義市場經(jīng)濟體制逐步發(fā)展的過程中,我國逐步加大了在不動產(chǎn)管理工作方面的投入,成立了專門的不動產(chǎn)登記管理機構(gòu),應用了各種先進的信息技術(shù),實現(xiàn)了不動產(chǎn)信息的共享與整合,推動了不動產(chǎn)登記工作的改革。不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮著不可替代的作用,該系統(tǒng)能夠為不動產(chǎn)登記部門的工作提供可靠的數(shù)據(jù)?;诖?,本文分析了不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的具體應用,對不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪有著重要的實踐指導價值。

    【關(guān)鍵詞】不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng);房產(chǎn)測繪;應用

    近年來,不動產(chǎn)統(tǒng)一登記成為國家關(guān)注的重要問題,不動產(chǎn)登記工作中,測繪工程技術(shù)發(fā)揮著重要的作用,應用先進的測繪技術(shù)所獲得的測繪信息,可以為不動產(chǎn)管理提供可靠的數(shù)據(jù)支撐。因此,測繪技術(shù)的進步帶動了不動產(chǎn)管理模式的轉(zhuǎn)變,房產(chǎn)管理是不動產(chǎn)管理的重要方面,利用不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng),能夠獲得可靠的房產(chǎn)權(quán)籍信息,使得房產(chǎn)測繪的質(zhì)量更高,促進房產(chǎn)登記、管理工作的規(guī)范化進行。

    1、不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪的概念

    不動產(chǎn)權(quán)籍主要包含了不動產(chǎn)測繪檔案與登記檔案信息,不動產(chǎn)權(quán)籍信息往往包含了不動產(chǎn)的權(quán)利歸屬、自然狀況等信息,測繪檔案內(nèi)包含了不動產(chǎn)的基本測繪數(shù)據(jù)、技術(shù)資料與圖文說明,而登記檔案主要是包含了各種的原始憑證與登記簿。不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi)實現(xiàn)了不動產(chǎn)各種測繪數(shù)據(jù)的整合,在該系統(tǒng)內(nèi),專業(yè)部門可以進行各種不動產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的分析與利用。

    因此,不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作的開展,可以為不動產(chǎn)登記與管理工作提供重要的數(shù)據(jù)支持,在經(jīng)由不動產(chǎn)的統(tǒng)一登記以后,這些測繪檔案與登記檔案也就具有了一定的法律約束力。不動產(chǎn)權(quán)籍調(diào)查測繪工作是不動產(chǎn)登記的技術(shù)基礎(chǔ),經(jīng)由測繪所獲得的基本信息,可以使得有關(guān)部門與人員充分掌握不動產(chǎn)的權(quán)屬、面積與用途。

    2、房產(chǎn)測繪工作流程

    房產(chǎn)測繪是不動產(chǎn)測繪中的重要組成部分,在實際的測繪工作中,有關(guān)部門與人員必須要根據(jù)房產(chǎn)測繪的具體要求,進行測繪任務(wù)的科學劃分。當前,我國的各項技術(shù)逐步進步,在一些房產(chǎn)測繪工作中,已經(jīng)逐步引入了自動化技術(shù),比如,可以應用OA辦公軟件來對測繪任務(wù)加以詳細劃分,該辦公軟件屬于一個自動化軟件。在該軟件的應用過程中,不同人員存在著操作權(quán)限的差異性,每個人員根據(jù)任務(wù)劃分在該系統(tǒng)內(nèi)進行相關(guān)的操作。不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的實際應用過程中,測繪人員在接收到相應的測繪任務(wù)以后,在登錄OA軟件時,系統(tǒng)會自動提示,將有關(guān)的信息傳輸至手機中。隨后,進入相應的任務(wù)界面以后,在該界面上,測繪人員可以直接在該界面中的啟動按鍵進入不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi),也就是RESS,在該系統(tǒng)內(nèi),測繪人員可以進行直接選擇進入房產(chǎn)界面。當測繪任務(wù)結(jié)束以后,在該系統(tǒng)內(nèi)還可以實現(xiàn)自動審核,將所有的房產(chǎn)測繪信息加以打包處理,上傳至OA系統(tǒng),因此,不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的應用有效實現(xiàn)了房產(chǎn)測繪數(shù)據(jù)的共享。

    3、不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的具體應用

    3.1系統(tǒng)應用于測繪工作的實現(xiàn)方式

    不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)下,AutoCAD 2012是基礎(chǔ)平臺,在該平臺內(nèi),有關(guān)設(shè)計人員可以功能添加,賦予該系統(tǒng)更多的功能,使得房產(chǎn)測繪人員能夠充分應用該系統(tǒng)來進行相應的測繪操作。在該系統(tǒng)內(nèi),由于存在著土地與房產(chǎn)屬性的差異性,為了保障相關(guān)測繪工作的順利進行,需要在權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi)加以區(qū)分,形成土地界面與房產(chǎn)界面,使得有關(guān)人員在應用的過程中,能夠根據(jù)自身的需求,選擇界面。此外,土地界面與房產(chǎn)界面之間也需要建立特定的關(guān)系,使得在測繪工作中能夠自由切換。如果在不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)內(nèi)將自然幢定義在相應的宗地上,此時,土地與房產(chǎn)保持一致,可以在定義繪制完成宗地以后,進行自然幢屬性信息的定義,經(jīng)由兩個界面的自由切換,來在房產(chǎn)界面內(nèi)完成自然幢的繪制與計算任務(wù)。在繪制成果的輸出過程中,自然幢成果會自動保存于宗地文件夾內(nèi),實現(xiàn)自動輸出。

    3.2土地模式在測繪工作中的具體應用

    在土地模式下,如果要保障測繪工作的順利開展,有關(guān)人員在登錄到OA軟件系統(tǒng)以后,會自動根據(jù)系統(tǒng)所分配的任務(wù),直接進入相應的工作界面,進而開始進行本市地圖的加載,通過系統(tǒng)的搜索功能,系統(tǒng)能夠自動識別與呈現(xiàn)出最終的任務(wù)地塊,在該地塊內(nèi),系統(tǒng)會自動進行宗地紅線范圍的劃分與自然幢線的劃分。當這些宗地紅線、自然幢線繪制無誤以后,系統(tǒng)會自動保存這些操作,隨后,有關(guān)人員要立即啟動工作按鍵,進入土地界面,在該界面上,已經(jīng)保存的宗地紅線與自然幢線得以直接呈現(xiàn),有關(guān)人員可以根據(jù)其呈現(xiàn)效果,應用復合線來對這些宗地、自然幢的屬性加以編輯與更改。在屬性的區(qū)分上,宗地屬性往往包含了權(quán)利人、權(quán)利類型、土地類別、使用期限,而自然幢屬性主要是權(quán)利人、房屋類別、房屋結(jié)構(gòu)等基本房屋信息的定義。

    3.3房產(chǎn)模式在測繪工作中的具體應用

    如果在不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)下,直接進入了房產(chǎn)界面,有關(guān)人員需要在進入該界面以后直接進行各層工作底圖的繪制,隨后在面積菜單下拉欄定義這些工作區(qū)。比如,以某一個自然幢為例,其自然幢內(nèi)包含了店面、住宅與樓梯間,在測繪工作中,需要首先對這些工作區(qū)加以定義,隨后通過墻體按鍵來進行各層工作區(qū)外墻的定義,最后,在該系統(tǒng)內(nèi),就可以對各工作區(qū)內(nèi)的組成部分實時相應的操作。在工作區(qū)內(nèi),包含了公用與非公模塊,可以根據(jù)這些劃分,對各個工作區(qū)的按鍵固定至工具欄,這種固定能夠為后期的直接操作提供便捷。而對于一些不常用的實體,在操作過程中可以通過檢索來實現(xiàn)。因此,不動產(chǎn)權(quán)籍系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應用,大大提高了測繪的整體效率與質(zhì)量,為不動產(chǎn)統(tǒng)一工作的順利開展創(chuàng)造了必要的前提。

    結(jié)語:

    近年來,隨著經(jīng)濟社會的快速發(fā)展,我國測繪工程領(lǐng)域與不動產(chǎn)登記都發(fā)生了改變,逐步突破了傳統(tǒng)的測繪技術(shù)、登記管理模式的限制。當前,不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)能夠在房產(chǎn)測繪中發(fā)揮其重要的作用,但是在具體的應用過程中,需要借助于專業(yè)的操作平臺與軟件,逐步完善不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)的整體功能,提高其應用效果。

    參考文獻:

    [1]趙元芳.房產(chǎn)測繪在不動產(chǎn)統(tǒng)一登記中的應用與前景[J].綠色環(huán)保建材,2018(03):256.

    [2]劉華濤.不動產(chǎn)權(quán)籍測繪系統(tǒng)在房產(chǎn)測繪中的應用[J].建材與裝飾,2019(32):234-235.

    [3]王付春.地籍與房產(chǎn)測繪技術(shù)融合在不動產(chǎn)登記中的應用[J].內(nèi)蒙古煤炭經(jīng)濟,2018(03):67-68.

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