裝配式建筑工程造價指標研究

征茂順，孫睿，趙海霞

（南京航空航天大學金城學院，江蘇 南京210000）

0 前言

隨著建筑行業(yè)的飛速發(fā)展，科技的不斷創(chuàng)新進步，裝配式建筑工程開始進入主流視線，因此裝配式工程的造價指標和指數(shù)研究相對重要了。裝配式建筑工程造價指標研究，通過研究我國目前工程造價管理的特點和裝配式建筑工程造價確定的特點出發(fā)，結(jié)合目前計算機和網(wǎng)絡技術(shù)的普及、方便和信息技術(shù)的發(fā)展，尋找適合目前工程造價管理需要、滿足裝配式建筑工程項目建設(shè)各方需要的、能夠?qū)侠泶_定裝配式建筑工程項目工程造價提供依據(jù)和幫助的理論框架和基礎(chǔ)方法，改進現(xiàn)有的工程造價指標體系，采用全新的信息技術(shù)和手段，建立和完善裝配式建筑工程造價指標數(shù)據(jù)，幫助合理確定和有效控制工程造價，提高工程建設(shè)項目投資決策水平和投資效益。

1 裝配式建筑工程

隨著現(xiàn)代工業(yè)技術(shù)的發(fā)展，建造房屋可以像機器生產(chǎn)那樣，成批成套地制造，然后把預制好的房屋構(gòu)件，運到工地裝配起來，這種建筑工程叫裝配式建筑工程。

裝配式建筑在20世紀初就開始引起人們的興趣，到六十年代終于實現(xiàn)。英、法、蘇聯(lián)等國首先做了嘗試。由于裝配式建筑的建造速度快，滿足現(xiàn)在提倡的綠色生態(tài)化施工，而且生產(chǎn)成本較低，所以迅速在世界各地推廣開來。雖然裝配式建筑工程節(jié)省材料，工期比澆筑建筑工程短許多，只需將造好的構(gòu)件運到現(xiàn)場，再像搭積木一樣連接起來就完工了，但是運到現(xiàn)場進行組裝時對放線、標高、預留孔洞位置等有精確要求，一旦不準確，就可能導致工期延誤甚至需要將構(gòu)件重新加工。

早期的裝配式建筑外形比較呆板，千篇一律。后來人們在設(shè)計上做了改進，增加了靈活性和多樣性，使裝配式建筑不僅能夠成批建造，而且樣式豐富。但是由于其鮮明的優(yōu)缺點，使得出現(xiàn)以來一直不溫不火，近幾年由于政策大力發(fā)展，才使裝配式建筑工程回歸大眾視線。所以說裝配式工程的發(fā)展還需大量理論數(shù)據(jù)的研究以及生產(chǎn)實踐。因此，裝配式建筑工程造價中的指標研究就成為目前需要重視的重點課題。

2 裝配式建筑工程造價指標

工程造價指標對于工程而言就是一套標準，一套凡是工程造價相關(guān)的都可以參考甚至是作為規(guī)定的標準。首先工程造價中的人工、機械、材料相關(guān)費用就應包含其中，因為任何工程必須用到人、材、機，而這些又是構(gòu)成工程造價的基本，但是又由于地方政策不同，市場行情不同，會隨著時間變化而變化等等不確定因素，導致每一個工程都需要重新計算工程造價，這樣無疑增大的非常大的工作量。其次工程造價其中的管理費、利潤、規(guī)費、稅金等等這些費用也是構(gòu)成造價的重要組成部分，這些費用也受地方政策等不確定因素的影響，也導致了大量的計算和總周期的增長。因此工程造價指標的設(shè)定就顯得格外重要。

3 裝配式建筑工程造價指標的用途

我國對于工程造價指標的研究并不是很早，尤其是跟一些發(fā)達國家相較而言還是有一段差距的。而且有些一線城市的一些工程，已經(jīng)注意到工程造價指標的重要性，已經(jīng)開始建立工程造價信息庫，以便于之后指標體系的建立。但是我國的工程造價指標的發(fā)展還有許多問題，比如地方數(shù)據(jù)統(tǒng)計方法的不統(tǒng)一，數(shù)據(jù)的準確性，指標制定方法的落后等等問題，這樣制定出來的體系其真實性可靠性可想而知。

3.1 造價指標是整個建設(shè)項目決策的工具

在整個建設(shè)項目決策階段，工程造價指標對于核算整個房屋成本具有直接作用。造價指標包含的人、材、機及組合的建安費用，是建筑工程編制設(shè)計概算、施工圖預算、招標控制價（最高投標限價）以及調(diào)解處理各種造價糾紛的依據(jù)；給予投標報價、工程結(jié)算審核的指導；是相關(guān)企業(yè)內(nèi)部核算和制訂企業(yè)定額的參考。在建設(shè)施工前，對各部分指標進行分部分項成本核算，這是工程造價的計算基礎(chǔ)。

3.2 造價指標是籌集各項建設(shè)資金的依據(jù)

當建設(shè)資金來源于金融機構(gòu)的貸款時，金融機構(gòu)會依據(jù)造價指標給予投資者對該項目的償貸能力進行評估。如果通過造價指標計算達到了金融機構(gòu)的償貸能力，才可能貸到款項，開展生產(chǎn)。當然，這些也對工程造價起到了監(jiān)督作用。要求施工中按照指標對應的條件下，對用料和人機進行嚴格把關(guān)。

3.3 造價指標是調(diào)節(jié)產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的重要手段

隨著建筑工業(yè)化建設(shè)的不斷推進，部品件生產(chǎn)制造企業(yè)逐步實現(xiàn)其規(guī)模化，提高產(chǎn)能，逐步實現(xiàn)定額水平與實際生產(chǎn)及市場水平的適應與平衡。

在做工程造價時，這些指標可以直接拿來作為參考，省去大量的時間，也提高了造價的準確性，使得造價更為精準，使最后的預算與工程結(jié)算誤差更小。造價指標的使用，可以合理的進行社會資源中的人工、材料、和機械的分配，完成指標收益，促進產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的發(fā)展。在編制的造價指標資料中，使裝配式建筑工程指標能反映出建設(shè)市場的實際或者接近實際情況，不違背市場的實際情況。

4 造價指標建立的難點

傳統(tǒng)建設(shè)的建設(shè)費用構(gòu)成與裝配式建設(shè)發(fā)生較大變化，所有費用子目和指標都需要重新統(tǒng)計分析認定，打破了傳統(tǒng)的行業(yè)內(nèi)專業(yè)劃分計價體系的格局。

首先，裝配式建設(shè)流程大致分三個階段：部品件生產(chǎn)制造、運輸及裝配施工，這將對應制造企業(yè)、運輸設(shè)備與生產(chǎn)施工企業(yè)進行改革。由于各地造價數(shù)據(jù)庫在發(fā)展程度和水平不同，計價定價政策尚需深入研究。

其次，由于每個工程都具有獨特性，唯一性，所以建設(shè)工程存在個別性和差異性，一個工程的造價指標無法在另一個工程上使用，就算同一項工程的施工方案，也會在不同地質(zhì)、地區(qū)、地段和自然條件等的因素有所不同。缺少市場交易的大量案例，建設(shè)成本及利潤率很難核對，產(chǎn)品價格還需要市場的監(jiān)督和穩(wěn)定。

最后，裝配式建筑工程的地基與基礎(chǔ)工程、底層與頂層主體結(jié)構(gòu)工程、屋面工程大多按傳統(tǒng)施工方法完成，裝配式工程的設(shè)計施工技術(shù)標準尚未齊全，施工圖設(shè)計需要設(shè)計單位、構(gòu)件制造單位和施工安裝單位深度配合，不同項目的工業(yè)化程度差異大，造價比較分析有難度。正是受到各種各樣因素的影響，建設(shè)項目的造價具有復雜性，所以造價指標符合市場需求也是工程造價中存在的難點。

5 實際案例引入

以揚州市佳家花園五期115#廉租房、南通海門市龍信廣場7#樓住宅為典型案例，特點是常用結(jié)構(gòu)形式，項目專業(yè)較全，包括樁頭處理、土方、門窗、防水、保溫、室內(nèi)裝修、外幕墻、安裝工程，項目預制率符合現(xiàn)行預制率水平，進行對比分析。

部件構(gòu)件價格對比（元/立方）

預制率不同的價格對比：

序號 項目名稱 預制率 單方造價增加（元/立方）1 揚州項目 21% 50.00 2 南通項目 44% 122.40

從預制率不同的價格對比上，需要根據(jù)預制率進行區(qū)別不同的造價指標。同時，在部件對比表中，可以看出豎向結(jié)構(gòu)的預制構(gòu)件造價增加較水平構(gòu)件增加的幅度高，特別是豎向構(gòu)件需預埋鋼筋套筒，安裝時還需注漿、外墻面需嵌縫、打膠處理，水平構(gòu)件則利用疊合板而省去了傳統(tǒng)現(xiàn)澆工藝中的板底模，節(jié)約了措施費。

6 結(jié)語

構(gòu)建合適的裝配式建筑工程造價指標需要大量的數(shù)據(jù)采集對比分析，想要真正做出來這樣的適用且全面的數(shù)據(jù)，面臨的問題不僅僅是大量的實踐，也還有其他問題比如計價的方法不統(tǒng)一，市場價格的變化等等。目前，人們都是以最小的失誤、更細化、更精確的效果，進行造價分析。造價指標的使用貫穿于整個項目建設(shè)的始終，從方案決策、設(shè)計圖紙確定、工程預算、施工結(jié)算等各個階段、各環(huán)節(jié)都離不開造價指標的評估。要保質(zhì)保量、高效率、低投入地完成建設(shè)任務，就要時刻把握好造價指標的應用方法和用途，只有這樣才能創(chuàng)造更大的經(jīng)濟效益和社會效益。