業(yè)主必須主動(dòng)履行繳費(fèi)義務(wù)

陳忠 吳甜甜

原告某物業(yè)管理有限公司與南昌某房地產(chǎn)有限公司于2012年1月4日簽訂了一份前期物業(yè)服務(wù)合同，約定：1.南昌某房地產(chǎn)有限公司將某青山湖花園物業(yè)管理事宜交與原告某物業(yè)管理有限公司；2.委托管理期限為自2012年1月1日起至業(yè)主大會(huì)成立止；3.住宅房屋由業(yè)主或物業(yè)使用人按其擁有的建筑面積交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)；4.物業(yè)服務(wù)費(fèi)按季度交納，每個(gè)季度第一個(gè)月的5日前交納物業(yè)費(fèi)用，未能按時(shí)足額交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，超過(guò)交納期后每天加收應(yīng)交費(fèi)用千分之一的違約金。原告依約提供了物業(yè)服務(wù)，南昌市東湖區(qū)某路×××某青山湖花園××棟1單元103室的業(yè)主江某，房屋面積為91.85平方米，每月應(yīng)繳費(fèi)101.04元，經(jīng)多次催繳，尚未支付原告自 2016年1月至2016年12月的物業(yè)服務(wù)費(fèi)用計(jì)1212.42元。為維護(hù)自己的合法權(quán)益，原告某物業(yè)管理有限公司向法院提出以下訴訟請(qǐng)求：1.判令被告江某立即一次性支付原告自2016年1月至2016年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1212.42元及從2016年12月30日起按欠費(fèi)金額的每日千分之一計(jì)算到付清之日止的違約金（至起訴之日暫算為533.46元）；2.本案訴訟費(fèi)由被告承擔(dān)。

被告江某未作答辯。

法院在審理該案后認(rèn)為，原告已為該小區(qū)提供了物業(yè)服務(wù)，被告應(yīng)按約定向原告交納物業(yè)費(fèi)。對(duì)于被告欠繳的物業(yè)費(fèi)金額問(wèn)題，根據(jù)《最高人民法院關(guān)于民事訴訟證據(jù)的若干規(guī)定》第五條第二款“對(duì)合同是否履行發(fā)生爭(zhēng)議的，由負(fù)有履行義務(wù)的當(dāng)事人承擔(dān)舉證責(zé)任”之規(guī)定，被告對(duì)其繳納物業(yè)服務(wù)費(fèi)的事實(shí)負(fù)有舉證義務(wù)，被告經(jīng)合法傳喚未到庭，視為其放棄答辯、舉證、質(zhì)證權(quán)利，法院對(duì)原告提出的被告自2016年1月至2016年12月期間未繳納物業(yè)費(fèi)1212.42元的事實(shí)予以確認(rèn)，對(duì)原告要求被告支付物業(yè)費(fèi)1212.42元的訴請(qǐng)，法院予以支持。對(duì)原告要求被告支付逾期付款違約金的訴請(qǐng)，鑒于原告在該小區(qū)的服務(wù)情況，法院不予支持。據(jù)此，法院于日前依法判決如下：

一、被告江某于本判決生效之日起十日內(nèi)支付原告某物業(yè)管理有限公司自2016年1月至2016年12月期間的物業(yè)服務(wù)費(fèi)1212.42元；

二、駁回原告某物業(yè)管理有限公司其他訴訟請(qǐng)求。

【點(diǎn)評(píng)】根據(jù)《合同法》規(guī)定：當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。當(dāng)事人一方未支付價(jià)款或者報(bào)酬的，對(duì)方可以要求其支付價(jià)款或者報(bào)酬。

業(yè)主在物業(yè)管理活動(dòng)中，應(yīng)履行按時(shí)交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的義務(wù)。

業(yè)主應(yīng)當(dāng)根據(jù)物業(yè)服務(wù)合同的約定交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用。業(yè)主與物業(yè)使用人約定由物業(yè)使用人交納物業(yè)服務(wù)費(fèi)用的，從其約定，業(yè)主負(fù)連帶交納責(zé)任。

建設(shè)單位依法與物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的前期物業(yè)服務(wù)合同，以及業(yè)主委員會(huì)與業(yè)主大會(huì)依法選聘的物業(yè)服務(wù)企業(yè)簽訂的物業(yè)服務(wù)合同，對(duì)業(yè)主具有約束力。業(yè)主以其并非合同當(dāng)事人為由提出抗辯的，人民法院不予支持。

經(jīng)書(shū)面催交，業(yè)主無(wú)正當(dāng)理由拒絕交納或者在催告的合理期限內(nèi)仍未交納物業(yè)費(fèi)，物業(yè)服務(wù)企業(yè)請(qǐng)求業(yè)主支付物業(yè)費(fèi)的，人民法院應(yīng)予支持。物業(yè)服務(wù)企業(yè)已經(jīng)按照合同約定以及相關(guān)規(guī)定提供服務(wù)，業(yè)主僅以未享受或者無(wú)需接受相關(guān)物業(yè)服務(wù)為抗辯理由的，人民法院不予支持。

被告經(jīng)傳票傳喚，無(wú)正當(dāng)理由拒不到庭的，或者未經(jīng)法庭許可中途退庭的，可以缺席判決。

基層人民法院和它派出的法庭審理符合《合同法》第一百五十七條第一款規(guī)定的簡(jiǎn)單的民事案件，標(biāo)的額為各省、自治區(qū)、直轄市上年度就業(yè)人員年平均工資百分之三十以下的，實(shí)行一審終審。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行給付金錢(qián)義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。被執(zhí)行人未按判決、裁定和其他法律文書(shū)指定的期間履行其他義務(wù)的，應(yīng)當(dāng)支付遲延履行金。