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    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用

    2020-03-27 12:26:05朱殿新
    現(xiàn)代營銷·理論 2020年1期
    關(guān)鍵詞:購置費(fèi)比重調(diào)控

    朱殿新

    摘要:房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè),對我國的快速發(fā)展有著重要影響。與此同時,若我國房地產(chǎn)行業(yè)出現(xiàn)經(jīng)濟(jì)波動的現(xiàn)象,這對我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展勢必會造成影響。對此,有關(guān)部門應(yīng)深刻認(rèn)識到房地產(chǎn)行業(yè)在我國經(jīng)濟(jì)發(fā)展中的作用。本文對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用進(jìn)行說明,并針對房地產(chǎn)行業(yè)的健康發(fā)展措施進(jìn)行論述,希望能夠?yàn)橛嘘P(guān)部門提供參考。

    關(guān)鍵詞:房地產(chǎn)行業(yè);地產(chǎn)經(jīng)濟(jì);經(jīng)濟(jì)增長

    房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要包括房地產(chǎn)開發(fā)、投資、房產(chǎn)消費(fèi)等,由于我國房地產(chǎn)企業(yè)數(shù)量眾多,每年繳納的稅款額度巨大,因此,在我國的經(jīng)濟(jì)發(fā)展中一直占據(jù)著重要地位。近年間,由于房地產(chǎn)行業(yè)的不正常發(fā)展,房地產(chǎn)市場的價(jià)格呈現(xiàn)持續(xù)上漲的趨勢,這對人們的購房造成了困難,同時也不利于房地產(chǎn)行業(yè)的健康,對我國經(jīng)濟(jì)的穩(wěn)定增長是具有不利影響?;诖?,有關(guān)部門應(yīng)重視房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展方向的引領(lǐng),使地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展,從而促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展。

    一、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀

    目前我國房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的現(xiàn)狀主要表現(xiàn)為:(1)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速,隨著經(jīng)濟(jì)的快速發(fā)展和人民生活水平的提高,買房賣房已經(jīng)成為社會常態(tài)。我國也對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)給予了大力支持,并通過相關(guān)的政策引導(dǎo)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展離不開政府的支持。(2)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)推動了國民經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。比如A購買了一套房,由于各種原因,A把房子出售給B,假如A購買該房子花費(fèi)30萬元,B購買該房子花費(fèi)了50萬元,那么GDP增長就是80萬元。房屋的買賣就能促進(jìn)GDP的增長。(3)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)也能推動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,比如鋼鐵產(chǎn)業(yè)、建筑行業(yè)、裝修行業(yè)等,能夠從多個領(lǐng)域帶動經(jīng)濟(jì)的發(fā)展。

    二、房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用

    (一)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對社會固定投資增長的作用

    國家統(tǒng)計(jì)局統(tǒng)計(jì)顯示,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對社會固定投資增長的作用越來越明顯,所占的比重越來越高。房地產(chǎn)是我國居民投資的主要方式,居民從心理上認(rèn)為投資房地產(chǎn)能帶來穩(wěn)定的收益,所以炒房投資就成了熱點(diǎn)。2017年我國GDP為827122億元,其中房地產(chǎn)占GDP的比重為31.2%,在全部行業(yè)內(nèi)房地產(chǎn)總額占據(jù)第4位,可見房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)。

    (二)帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長

    房地產(chǎn)開發(fā)投資是不包括房屋買賣的,而全社會固定投資是包含的,在計(jì)算時需要把這部分內(nèi)容扣除。在具體計(jì)算房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對帶動國民經(jīng)濟(jì)的增長貢獻(xiàn)時,可以利用支出法中的固定資本形成總額對GDP增長的貢獻(xiàn)和扣除土地購置費(fèi)之后的房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定投資的比重與固定投資形成總額占支出GDP比重的乘積來推算,具體的推算公式如下:

    房地產(chǎn)開發(fā)投資形成的固定資本形成總額占支出法GDP比重=房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定投資的比重(扣除土地購置費(fèi))x固定資本形成總額占支出法GDP比重。

    房地產(chǎn)開發(fā)投資占全社會固定投資的比重(扣除土地購置費(fèi))=(房地產(chǎn)開發(fā)投資一房地產(chǎn)開發(fā)投資中的土地購置費(fèi))/(全社會固定資產(chǎn)投資全社會固定投資中的土地購置費(fèi))x 100%。

    (三)房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)對國民經(jīng)濟(jì)的增長作用

    房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展能夠帶動相關(guān)產(chǎn)業(yè)的發(fā)展,房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)起到國民經(jīng)濟(jì)的導(dǎo)向作用。相關(guān)產(chǎn)業(yè)有交通運(yùn)輸業(yè)鋼鐵行業(yè)、水泥、建材、木材、化工、玻璃、五金等等。各種新型工藝產(chǎn)品比如新材料、新工藝、防腐材料等也會隨之提高。在房屋建好之后,相關(guān)的家具、家電、裝修等都會有拉動作用。

    三、房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展的有效措施

    (一)加強(qiáng)調(diào)控

    房地產(chǎn)行業(yè)是我國重要的經(jīng)濟(jì)支柱產(chǎn)業(yè),不僅關(guān)系到國家的快速發(fā)展,同時也關(guān)系到民生。因此,有關(guān)部門應(yīng)加強(qiáng)對地產(chǎn)行業(yè)的管控,使地產(chǎn)行業(yè)健康有序的發(fā)展。具體而言,相關(guān)部門應(yīng)加大調(diào)控力度,例如,針對地產(chǎn)行業(yè)的自由發(fā)展現(xiàn)象,經(jīng)濟(jì)價(jià)格不受制約控制現(xiàn)象,長此以往,市場中的價(jià)格便會居高不下,甚至持續(xù)攀升,這便會導(dǎo)致經(jīng)濟(jì)的兩極化現(xiàn)象發(fā)生,造成人民群眾的買房難、住房難現(xiàn)象發(fā)生,不利于國家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展。對此,只有政府相關(guān)部門認(rèn)識到該現(xiàn)象的嚴(yán)重性,并積極施以一些調(diào)控措施,使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有健康性,才能夠使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的增長。政府部門在進(jìn)行房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展調(diào)控過程中,應(yīng)采用經(jīng)濟(jì)手段與行政手段并行的措施,以充分發(fā)揮政府的調(diào)控職能,發(fā)揮出調(diào)控的作用,達(dá)到調(diào)控的目的。從而引領(lǐng)房地產(chǎn)行業(yè)的健康有序發(fā)展,使房地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展真正促進(jìn)國家經(jīng)濟(jì)的增長。

    (二)加強(qiáng)對金融行業(yè)的管理

    目前而言,我國居民購買房屋的過程中,大多是采用貸款的方式進(jìn)行購房,這就需要房屋購買人員向金融機(jī)構(gòu)貸款。對此,政府相關(guān)部門也可以采用對金融機(jī)構(gòu)進(jìn)行調(diào)控的方法,使房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有健康性質(zhì)。例如,政府部門可以采用加強(qiáng)對金融機(jī)構(gòu)貸款監(jiān)管的措施、增加貸款渠道、優(yōu)化貸款政策等。通過合理對人們貸款方式的調(diào)控,從而實(shí)現(xiàn)對人們購買能力的調(diào)控,使地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有穩(wěn)定性,滿足人們購房的需求。

    (三)綜合發(fā)展

    房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展能夠帶動相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展,同時一些相關(guān)行業(yè)的快速發(fā)展對地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展也具有積極影響。這表明,地產(chǎn)行業(yè)與相關(guān)行業(yè)的發(fā)展是相輔相成的關(guān)系,因此,為了使地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展具有快速的性質(zhì),應(yīng)綜合發(fā)展地區(qū)的相關(guān)行業(yè),是各個行業(yè)電費(fèi)發(fā)展具有協(xié)調(diào)性,持續(xù)性,從而促進(jìn)社會的進(jìn)步。

    四、結(jié)語

    綜上所述,經(jīng)濟(jì)發(fā)展是人們生活水平提高的基礎(chǔ)保障,而房地產(chǎn)行業(yè)的快速發(fā)展對我國經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有直接影響,這表明,加快地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展,對提升人們的生活水平是十分有利的。但根據(jù)近年間房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展現(xiàn)狀而言,一些炒房現(xiàn)象的不斷出現(xiàn),導(dǎo)致了房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)不健康現(xiàn)象,影響了人們的生活穩(wěn)定,造成了人們購房壓力增大的現(xiàn)象發(fā)生。因此,為了使地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展,真正促進(jìn)我國經(jīng)濟(jì)的增長,相關(guān)部門應(yīng)認(rèn)識到地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用,采用一些有效的調(diào)控措施,使地產(chǎn)行業(yè)的經(jīng)濟(jì)增長具有健康可持續(xù)性。

    參考文獻(xiàn):

    [1]趙雯,吳倩.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用[J].鄂州大學(xué)學(xué)報(bào),2019(3).

    [2]孔祥云.淺談房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對我國經(jīng)濟(jì)增長的作用[J].財(cái)富生活,2019(12).

    [3]呂玉璞.房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)對中國國民經(jīng)濟(jì)增長的作用分析[J].江西建材,2017(6):253-253.

    [4]門永峰.淺談工商管理對房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的促進(jìn)作用[J].中國集體經(jīng)濟(jì),2017(9):9-10.

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