房地產(chǎn)估價專業(yè)論文撰寫概述

楊鏑

摘要：房地產(chǎn)估價專業(yè)論文寫作能力，不僅在很大程度上代表作為作者的估價師評估操作水平，同時也在一定程度上反映了其所在評估機構(gòu)的評估專業(yè)水平。從評估行業(yè)專業(yè)發(fā)展歷程上分析，每一次準(zhǔn)則、規(guī)范的完善和提高，無不是以專業(yè)論文為先導(dǎo)討論方式進(jìn)行的。但截至目前，評估行業(yè)還不曾對撰寫評估論文進(jìn)行過系統(tǒng)、深入地研究和闡述，沒有對如何撰寫估價專業(yè)論文進(jìn)行指導(dǎo)，也沒有明確優(yōu)秀估價專業(yè)論文的標(biāo)準(zhǔn)。對如何撰寫估價專業(yè)論文以及優(yōu)秀論文標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行討論，旨在拓寬估價師寫作視野，并提升專業(yè)論文撰寫水平。

關(guān)鍵詞：估價專業(yè)論文;專業(yè)敏感性;專題研究

中圖分類號：F293 文獻(xiàn)標(biāo)識碼：A

文章編號：1001-9138-（2020）01-0075-78 收稿日期：2019-11-11

1 房地產(chǎn)估價專業(yè)論文的定義、分類

1.1 房地產(chǎn)估價專業(yè)論文的定義

房地產(chǎn)估價論文一般是指在房地產(chǎn)估價專業(yè)領(lǐng)域的研究以及對研究成果進(jìn)行闡述的文章。其定義包括兩個方面的含義，其一文章內(nèi)容必須涉及房地產(chǎn)估價專業(yè)領(lǐng)域，其二文章必須與估價專業(yè)相關(guān)問題研究有關(guān)，必須同時具備這兩方面要求方可成為估價專業(yè)論文。這兩點要求也是估價專業(yè)論文與評估知識學(xué)習(xí)體會、感想或估價經(jīng)營方面文章的根本區(qū)別。

1.2 房地產(chǎn)估價專業(yè)論文分類

從專業(yè)理論屬性上分，房地產(chǎn)估價專業(yè)論文可分為理論研究型論文和估價應(yīng)用理論研究型論文。

1.2.1 理論研究型論文

理論研究型論文一般是側(cè)重經(jīng)濟原理、經(jīng)濟規(guī)律、政策制度、數(shù)理分析等方面與房地產(chǎn)價值變動的或測算關(guān)系進(jìn)行研究、分析，對研究得出的一般性規(guī)律進(jìn)行闡述的文章。該類文章主要側(cè)重于原理分析，在估價專業(yè)上具有一定的理論先導(dǎo)性，但一般缺乏實際驗證。一旦這類文章付諸實踐并加以細(xì)化使之能夠?qū)纼r具體操作進(jìn)行指導(dǎo)，則其就上升為估價應(yīng)用研究型論文。

1.2.2 估價應(yīng)用理論、實操問題處理方面的研究型論文

估價應(yīng)用理論研究型論文是指作者對評估某些大類方面的問題進(jìn)行體系性研究、某個環(huán)節(jié)方面存在的問題進(jìn)行專項研究或?qū)δ硞€具體問題進(jìn)行特定研究，并獲得解決這些問題的方式、辦法或技巧，對這些研究成果進(jìn)行系統(tǒng)化敘述的文章。

2 房地產(chǎn)估價專業(yè)論文寫作研究方向的確定

與其說房地產(chǎn)估價專業(yè)論文是一個寫作過程，還不如說其是一個研究過程。因為從房地產(chǎn)估價專業(yè)論文定義上看，其必須具有原創(chuàng)性。因此，房地產(chǎn)估價專業(yè)論文寫作主題的確定對寫作成敗起著決定性的作用。在確定寫作主題（研究主題）時，一線估價師應(yīng)當(dāng)注意以下幾方面的問題。

2.1 盡可能回避估價理論研究

從房地產(chǎn)估價學(xué)科屬性上看，房地產(chǎn)估價原理主要是由其他相關(guān)學(xué)科的理論構(gòu)成的，其不具有獨特的任何理論。這些相關(guān)學(xué)科的理論目前發(fā)展的程度，使得評估行業(yè)中任何對應(yīng)純理論研究成果都難以企及，評估人員極難取得突破性進(jìn)展。

值得重視的是，房地產(chǎn)市場經(jīng)濟參與者，并不以常人很難理解的這些理論指導(dǎo)其經(jīng)濟活動，而根據(jù)淺顯易懂的大眾化思考問題、處理問題的方式方法以及邏輯思維進(jìn)行決策。

因此即便將這些“頂級的理論成果”運用于評估操作，其所得到的評估結(jié)果和評估結(jié)論在取信于相關(guān)當(dāng)事人方面存在困難。評估人員評估操作所形成的結(jié)果社會效果差強人意，評估人員運用困難，很難將其轉(zhuǎn)化為評估技能。所以盡可能不在此方面進(jìn)行研究和寫作。

2.2 盡可能多做估價應(yīng)用理論、實操問題處理方面的研究型論文

房地產(chǎn)評估服務(wù)于社會相關(guān)經(jīng)濟、行政活動，社會生活的發(fā)展變動，造成估價應(yīng)用理論及其評估操作處理的跟隨性變化，同時滿足社會對房地產(chǎn)估價的可靠性要求，需要在新的環(huán)境條件下找出許多新型問題及其組合的有效、實際可操作性的的解決辦法。

房地產(chǎn)評估本質(zhì)或核心就是估值，沒有估值就沒有實際存在意義。房地產(chǎn)價值是由市場參與者決定的，人們在對其產(chǎn)生約束作用的環(huán)境條件下，出于不同的預(yù)期用途，以不同的立場、觀點和方法做出價值判斷。就此，可以得出以下結(jié)論。

其一，沒有一個或幾個格式化思路能夠指導(dǎo)全部房地產(chǎn)價值分析;

其二，對某類問題處理，也沒有固定的、一成不變的、格式化處理方案;

其三，在對眾多評估實踐問題研究、處理中，可以發(fā)現(xiàn)、總結(jié)思考問題原則、方式方法和指導(dǎo)思想;

其四，應(yīng)用理論、標(biāo)準(zhǔn)、規(guī)范以及評估操作具體做法更新周期逐步縮短。一些以前已有人研究過的，針對新形勢進(jìn)行研究也可能會產(chǎn)生非常有意義的成果。

因此，從無論從系統(tǒng)性評估思路研究到參數(shù)、案例選擇、不同方法估值結(jié)果權(quán)衡等方面，有不可勝數(shù)的估價專業(yè)論文撰寫選題研究的空間。更不用提環(huán)境條件等因素變化與估值方面關(guān)系研究了。當(dāng)然某些估價師認(rèn)為專業(yè)研究論文選用標(biāo)準(zhǔn)高、采用難，因此怯于投稿，這就需要我們對高水平或優(yōu)秀的專業(yè)論文評價標(biāo)準(zhǔn)有明確的認(rèn)識。

3 高水平或優(yōu)秀的專業(yè)論文評價標(biāo)準(zhǔn)

高水平或優(yōu)秀的專業(yè)論文最簡單的衡量標(biāo)準(zhǔn)是專業(yè)方面的有效貢獻(xiàn)?！拔覄裉旃囟稊\，不拘一格降人才”，清代詩人龔自珍的期盼在互聯(lián)網(wǎng)科技發(fā)展時代實現(xiàn)了，互聯(lián)網(wǎng)世界信息實時共享，早已改變了以往少數(shù)所謂專家、權(quán)威對論文水平評價的壟斷，學(xué)術(shù)論文也變得公開、透明。形成了世界公認(rèn)的高水平或優(yōu)秀的專業(yè)論文評價標(biāo)準(zhǔn)。一篇論文同時能夠達(dá)到以下標(biāo)準(zhǔn)就可以稱為高水平或優(yōu)秀的專業(yè)論文。

3.1 原創(chuàng)

由作者提出的、前人及同時代人未曾提出的專業(yè)觀點、方法、思路、意見。

3.2 對同行業(yè)專業(yè)人員研究及從事相關(guān)工作具有指導(dǎo)意義或啟發(fā)作用

不具有指導(dǎo)和啟發(fā)作用空洞的高談闊論不具有任何學(xué)術(shù)和利用價值。

3.3 對行業(yè)專業(yè)理論或技術(shù)發(fā)展進(jìn)步具有推動作用

高水平、優(yōu)秀論文具有承上啟下作用，能夠解決專業(yè)發(fā)展某一階段中某類或某個代表性的具體問題，進(jìn)而推動或帶動行業(yè)專業(yè)發(fā)展。

無論研究估價問題的大小、整體還是細(xì)節(jié)，只要能同時滿足以上三個要求，無論放在任何專業(yè)場合起都是高水平的優(yōu)秀論文。

有些專業(yè)人員擔(dān)心自己的語文功底欠缺，語法、修辭等方面不夠嚴(yán)謹(jǐn)，這是擔(dān)心純屬多余。專業(yè)論文撰寫不是語文考試，只要邏輯推理嚴(yán)謹(jǐn)、表達(dá)準(zhǔn)確、易于讀者理解，文章允許出現(xiàn)一些語文方面的瑕疵，在此方面盡可能加以注意即可。

4 如何房地產(chǎn)估價專業(yè)論文寫作研究問題

一些有志于評估專業(yè)研究與寫作的估價師，經(jīng)常面臨選題困難的問題。其實解決該問題并不在于該問題的本身，這個問題與估價師評估思想狀態(tài)有著密切的聯(lián)系。為解決該問題估價師首先應(yīng)關(guān)注以下幾條。

4.1 打破思想的牢籠開放專業(yè)研究的視野

社會科學(xué)帶有與社會發(fā)展隨動的天然屬性以及除處理問題方式方法的多樣性和靈活性，哲學(xué)光輝著作《實踐論》對此有深刻、精辟的闡述。評估專業(yè)教材引領(lǐng)估價師進(jìn)入評估專業(yè)領(lǐng)域、標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范為評估人員從事評估工作提供了指引并就其評估行為進(jìn)行原則規(guī)范。我國教育、培訓(xùn)、考核的一貫做法雖然可以快速提升學(xué)生的知識掌握水平，但其缺乏認(rèn)識問題、分析問題、獨立解決問題方面的培訓(xùn)，同時僵化的考核、評價的方式與方法潛移默化的、在不同程度上給大多數(shù)學(xué)生在學(xué)術(shù)研究探索方面帶上無形的思想枷鎖。對于估價師來說應(yīng)當(dāng)認(rèn)識這一客觀存在的問題，沖破僵化教育遺留下的思想牢籠，注重與從實際出發(fā)、具體問題具體分析，敢于自我提出問題，并結(jié)合估價原理以及相關(guān)理論進(jìn)行研究，找到可信的解決辦法。這是進(jìn)行專業(yè)研究和論文撰寫的前提。

4.2 貼近實際和貼近實務(wù)進(jìn)行專業(yè)研究和論文撰寫

理論來源于實際，再回到實際進(jìn)行檢驗，再指導(dǎo)實際。這一辯證唯物主義哲學(xué)原理同樣適用于估價專業(yè)研究和論文撰寫，評估實踐和評估實務(wù)是評估專業(yè)研究以及論文撰寫的基礎(chǔ)和源泉。

4.3 注重自身培養(yǎng)的專業(yè)敏感性

估價專業(yè)研究及論文撰寫必然以問題為導(dǎo)向，發(fā)現(xiàn)問題是起點。因此估價師應(yīng)當(dāng)注意觀察、多聽、多看、多思考，在諸多現(xiàn)象中抓住值得研究的主題，并持續(xù)跟蹤、調(diào)查、研究、分析，已獲得有效的成果，最終形成專業(yè)論文。

4.4 圍繞可信評估做文章

在房地產(chǎn)市場持續(xù)活躍的階段，程序化需求與決定的地位，評估的可信性要求弱化，但當(dāng)經(jīng)濟轉(zhuǎn)型房地產(chǎn)市場開始出現(xiàn)起伏波動時，可信評估要求開始逐步進(jìn)入主導(dǎo)地位，如何做到可信評估，可信評估細(xì)節(jié)如何處理，這個新的研究領(lǐng)域給估價師進(jìn)行研究和論文撰寫很大的選擇空間。

5 房地產(chǎn)估價專業(yè)論文內(nèi)容控制

本文不對說明文寫作方面的要求進(jìn)行贅述。本文僅對估價專業(yè)論文具體內(nèi)容控制提出建議。為保證論文的觀點的清晰表達(dá)以及能夠讓閱讀者準(zhǔn)確理解，并為之所認(rèn)可，在估價專業(yè)論文撰寫方面，建議作者按以下方式對論文中心議題及內(nèi)容進(jìn)行控制。

5.1 盡可能避免二個以上議題或中心思想出現(xiàn)在一篇文章中

一個標(biāo)題的論文不宜出現(xiàn)對一種以上觀點的論證，那樣會造成專業(yè)論文邏輯以及內(nèi)容組織上的混亂，令人不知所云。此外這種撰寫方式一般內(nèi)容都是論證的深度以及廣度存在欠缺，表現(xiàn)出涉及問題淺嘗輒止的情況，造成文章專業(yè)指導(dǎo)、啟發(fā)作用欠缺的情況。

5.2 文章主題分成多個層次的文章細(xì)節(jié)描繪繁雜重點不突出

出現(xiàn)這種情況的原因是作者貪大求全，有時可能需要先總體觀念體系進(jìn)行論證、再以各專題性文章對該體系各個環(huán)節(jié)或細(xì)節(jié)進(jìn)行表述，其想用一篇有限文字進(jìn)行全面地表達(dá)。這樣就可能很容易地毀掉了一篇或多篇非常價值的論文。

5.3 結(jié)合實際情況對數(shù)理統(tǒng)計分析、參數(shù)選擇及加工和使用進(jìn)行論述

脫離實際談公式、談數(shù)據(jù)統(tǒng)計數(shù)理分析、談參數(shù)選擇與加工以及數(shù)據(jù)采集，這樣的研究和論文不僅沒有實際方面價值，在學(xué)術(shù)方面也會成為無本之木。某文章對商業(yè)房地產(chǎn)收益法中折現(xiàn)率進(jìn)行研究，空談歷史交易數(shù)據(jù)和近期統(tǒng)計數(shù)據(jù)的采集、處理等統(tǒng)計分析問題，只字不提區(qū)域商業(yè)環(huán)境、經(jīng)營模式、商業(yè)檔次等細(xì)分影響問題，通過對一個書本原理工作的推導(dǎo)得出一個行業(yè)的折現(xiàn)率。這個折現(xiàn)率既沒有適用公式，也沒有說沒使用區(qū)域、適用對象的情況。這樣的研究論文不能算作合格的論文。

在進(jìn)行數(shù)理統(tǒng)計分析、參數(shù)選擇及加工和使用、估價相關(guān)問題處理具體方法的研究和討論中，作者應(yīng)當(dāng)注重問題討論、處理的前提條件描述以及對應(yīng)情況分析，并就所得結(jié)果的使用進(jìn)行討論。

6 房地產(chǎn)專業(yè)研究與寫作素質(zhì)提高

房地產(chǎn)專業(yè)研究與寫作素質(zhì)提高是兩個互相聯(lián)系、相互促進(jìn)的問題，專業(yè)論文寫作的基礎(chǔ)是專業(yè)研究，論文寫作又可以促使相關(guān)研究系統(tǒng)化，并能夠促使作者對相關(guān)問題深入進(jìn)行探討找出問題的根源及其解決辦法。同時，由于存在個人喜好和擅長能力方面的影響，長期的專業(yè)論文撰寫可以很容易地使作者在某一或某些方面取得較大專業(yè)水平方面的提高，也極有可能取得專業(yè)應(yīng)用理論研究方面研究的突破。長此以往，房地產(chǎn)專業(yè)研究與寫作素質(zhì)提高都得到了提高。