淺談屋面防水設(shè)計(jì)與施工及滲漏的處理

莊延龍

（福建省泉州建研工程建設(shè)監(jiān)理有限公司 福建泉州 362000）

0 引言

屋面漏水是建筑工程中存在的質(zhì)量通病，作為老生常談的一個(gè)話題，總是無(wú)法得到根本的解決。在我個(gè)人經(jīng)歷的施工項(xiàng)目中，以“華大片區(qū)6#地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目”為例，該工程分一、二期總造價(jià)約6億元，一期為1～7#樓及配電室，二期8～10號(hào)樓，框架剪力墻結(jié)構(gòu)，均由我司負(fù)責(zé)監(jiān)理工作，該項(xiàng)目為泉州市重點(diǎn)項(xiàng)目，二期安置戶(hù)為華僑大學(xué)的部分教授和教師，社會(huì)影響較大，感覺(jué)在施工過(guò)程中若沒(méi)有很好的處理屋面滲漏問(wèn)題，則施工后再進(jìn)行整改，很難完全根治漏水問(wèn)題，特別是在迎水面的細(xì)部處理上。

1 施工前熟悉屋面防水的設(shè)計(jì)的各個(gè)環(huán)節(jié)及做法

屋面通常由承重結(jié)構(gòu)、保溫隔熱和防水技術(shù)三部分組成。根據(jù)工程特點(diǎn)、地域的自然條件不同，通過(guò)合理的組織施工和編制技術(shù)措施滿(mǎn)足屋面工程防水、保溫的設(shè)防要求。因我處的城市位于南方多雨地帶，雨水導(dǎo)致房屋滲漏的現(xiàn)象較為普遍，所以在目前設(shè)計(jì)流行的“雙保險(xiǎn)”防水做法。即混凝土基層+隔熱層+防水涂膜+防水卷材（由下往上順序），這種傳統(tǒng)的做法，在現(xiàn)實(shí)的施工環(huán)境中存在著一定的施工難度，難以達(dá)到設(shè)計(jì)要求。主要表現(xiàn)在隔熱層（多為酚醛板）上做涂膜（厚度多為2mm），施工難度大，難以找平，找平層易開(kāi)裂及涂膜厚度不易保證，特別是南方受氣候影響該現(xiàn)象特別顯著。而且這種常規(guī)的正置式做法，普遍存在隔熱材料因吸水率大，吸水后易導(dǎo)致保溫隔熱性能大大降低，無(wú)法滿(mǎn)足隔熱的要求，所以一定要靠防水層做在其上面，防止水份的滲入。針對(duì)這個(gè)問(wèn)題在審圖時(shí)，可提出采用倒置式施工方法即混凝土基層+防水涂膜+防水卷材+隔熱層（由下往上順序）。與傳統(tǒng)施工法相比，該工法既能使防水層無(wú)熱脹冷縮現(xiàn)象，延長(zhǎng)了防水層的使用壽命，又能使保溫層對(duì)防水層提供一層物理性保護(hù)，防止其受到外力破壞。倒置式屋面與傳統(tǒng)屋面防水施工工藝相似，但減少了屋面施工受天氣影響的程度，特別是在南方沿海城市夏季臺(tái)風(fēng)多雨季節(jié)，尤其明顯，即使在雨季也不用等待數(shù)天，待下部各層徹底干燥后才能做防水層，設(shè)計(jì)采用酚醛板，由于其自身良好的結(jié)構(gòu)自防水，對(duì)防水層形成的保護(hù)作用，減少了屋面維修的費(fèi)用，也可降低防水材料的造價(jià)。

在使用倒置式屋面時(shí)，應(yīng)注意：

（1）保溫層施工時(shí)嚴(yán)禁雨天施工或濕法作業(yè)，控制好保溫層的含水率，避免影響其保溫效果。

（2）返修困難，因材料、施工、設(shè)計(jì)修改等多種原因造成屋面滲漏，傳統(tǒng)的防水施工工藝雖然經(jīng)常出現(xiàn)滲漏，但其滲漏點(diǎn)相對(duì)易找，維修方便。而倒置式屋面防水施工一旦因滲漏需進(jìn)行維修，會(huì)因難于準(zhǔn)確判斷滲漏點(diǎn)而難于維修，輕則局部保溫層返工，重則導(dǎo)致全部保溫層報(bào)廢，如圖1所示。

2 施工過(guò)程首先應(yīng)重視混凝土自防水的重要性

目前混凝土屋面強(qiáng)度等級(jí)多為C30，若控制好骨料級(jí)配和混凝土配合比，可達(dá)到接近P6等級(jí)的抗?jié)B混凝土要求。也可在施工前根據(jù)現(xiàn)場(chǎng)混凝土施工情況，報(bào)設(shè)計(jì)將屋面混凝土設(shè)計(jì)為抗?jié)B混凝土。

混凝土澆筑施工完后，應(yīng)及時(shí)做好收光后再掃毛的工序。先收光可以封閉混凝土表面的毛細(xì)孔，使混凝土表面達(dá)到密實(shí)，再掃毛是為了與上部的找平層更好的粘結(jié)，避免因混凝土表面太光滑而起殼、空鼓，或產(chǎn)生收縮裂縫。

養(yǎng)護(hù)過(guò)程中盡量避免產(chǎn)生通縫，控制好養(yǎng)護(hù)時(shí)間，如過(guò)早易起皮，過(guò)晚易產(chǎn)生裂紋或起砂。一般可控制在夏天澆筑后24h養(yǎng)護(hù)，春秋季節(jié)應(yīng)在48h后養(yǎng)護(hù)，養(yǎng)護(hù)時(shí)間不少于7d。

圖1

建議在屋面防水工程開(kāi)始施工前，對(duì)混凝土基層進(jìn)行全面的閉水（考慮混凝土及磚墻的吸水飽和性，灌水時(shí)間不宜少于72h）。對(duì)屋面板下部進(jìn)行觀察，對(duì)存在滲漏的部位先行處理。

出屋面結(jié)構(gòu)如梯間、通風(fēng)井、女兒墻多采用磚砌，與混凝土板面之間易產(chǎn)生裂縫，雖然設(shè)計(jì)上在墻腳處均有設(shè)計(jì)防水層沿墻高反上25～30cm，但實(shí)踐中仍發(fā)現(xiàn)水沿磚墻內(nèi)部滲透，建議設(shè)計(jì)考慮在屋面梯間、設(shè)備房、通風(fēng)井等四周加設(shè)混凝土現(xiàn)澆反口，高度可略高于墻腳處防水材料反口高度，與屋面板混凝土同時(shí)現(xiàn)澆或預(yù)制混凝土反梁均可。

3 施工預(yù)埋位置不正確

施工順序顛倒，工序搭接不合理、設(shè)計(jì)變更以至于屋面板澆筑完后再開(kāi)孔。在屋面防水層施工前應(yīng)進(jìn)行補(bǔ)孔，該部位應(yīng)安排專(zhuān)人負(fù)責(zé)，嚴(yán)格按照設(shè)計(jì)規(guī)范或圖紙要求進(jìn)行吊模封堵，以保證修補(bǔ)質(zhì)量。

具體做法：

（1）鑿除孔洞四壁松動(dòng)浮石，清除垃圾，底膜必須支撐牢靠，保證不漏漿，不下墜。

（2）提前灑水濕潤(rùn)后，澆20mm1：2水泥砂漿接漿，上澆細(xì)石混凝土并要求澆筑密實(shí)；可考慮在封堵用的高一個(gè)標(biāo)號(hào)的細(xì)石混凝土中摻入微膨脹劑和防水劑。

（3）隔天在其表面上用防水油膏嵌縫，然后用1：2水泥砂漿找平；找平可選用防水砂漿找平或基層處理劑。并在管道周邊做成“碗扣狀”，在“碗扣狀”與管道之間宜填嵌密封材料，其上在做防水層。

（4）施工完后，單獨(dú)對(duì)該部位進(jìn)行48h的閉水試驗(yàn)，無(wú)滲漏后方可進(jìn)入下道工序。

4 結(jié)束語(yǔ)

總之在“華大片區(qū)6#地塊棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目”施工過(guò)程中，二期充分考慮了一期施工過(guò)程中存在的屋面滲漏問(wèn)題，做足了事前控制，避免了許多潛在的隱患，再加上事中的嚴(yán)格管控，事后檢查時(shí)及時(shí)修補(bǔ)處理，結(jié)果做到屋面驗(yàn)收時(shí)無(wú)滲漏點(diǎn)，用戶(hù)入住后零投訴的佳績(jī)。