淺談屋面漏雨的原因及維修方法

溫元泰

（沈陽局集團有限公司房產管理所，遼寧 沈陽 110053）

房屋屋面一般采用卷材防水的平屋面、瓦及彩板防水的坡屋面。無論采用哪種屋面防水形式，經過年久使用，均會存在不同程度的漏雨現(xiàn)象，甚至新驗收的房屋由于施工質量問題也會出現(xiàn)局部漏雨的情況。每年房建單位維修費用多數(shù)用在解決屋面漏雨病害的整治上，維修前找到屋面漏雨的原因，提出解決屋面漏雨方法十分必要。本文結合通過分析漏雨原因，提出預防及其解決漏雨方法，為日后房屋漏雨修繕提供幫助。

1屋面漏雨的原因

1.1平屋面

（1）防水層質量不高。大部分屋面防水材料采用SBS改性瀝青防水卷材，由于北方氣候冬夏溫差大，施工單位選擇低劣產品，耐久性差，經過長時間風吹日曬，凍融循環(huán)，造成屋面防水層開裂漏雨。

（2）屋面坡度不足。施工前沒有根據(jù)屋面排水方向，進行找坡，形成排水不暢。

（3）屋面找平層不平整，強度不足，存在酥松、起砂現(xiàn)象。

（4）保溫層內水分多，屋面未設置排氣孔，找平層未干透即施工防水層，經過日曬，保溫層內水氣蒸發(fā)，使防水層起鼓，分離。有隔氣層要求未設置，室內水蒸氣蒸發(fā)也會進入保溫層。

（5）挑檐粘結不牢。設有鍍鋅鐵皮泛水，原有的木磚腐爛，使鍍鋅鐵皮與挑檐脫離，遇有大風使防水層被大風掀開。

（6）女兒墻墻頂無防水，內側防水粘接不牢。墻頂抹灰層開裂，雨水順墻向墻里滲漏，造成內墻角發(fā)霉漏雨，女兒墻內側防水層粘貼不到位或油氈開裂，與墻脫離，形成倒嗆水，雨水向女兒墻滲透，造成女兒墻潮濕漏雨。

（7）伸出屋面的管道及屋面陰陽角防水處理。屋面的特殊部位未做加層處理，卷材變形后也會形成屋面漏雨的情況。

（8）落水口處堵塞。一些單位不經常巡檢，屋面雜質、物品堵塞水落口，形成大量積水，積水長期浸泡，使防水層腐爛，失去防水作用，造成屋面漏雨。

1.2坡屋面

這種屋面坡度大，排水效果要好于平屋面。目前，主要屋面防水為水泥瓦和彩板，但也常常會出現(xiàn)漏雨現(xiàn)象。

（1）屋面水泥瓦年久使用，經過風吹日曬，雨水浸蝕，致使屋面瓦起砂滲漏；上下層掛瓦脫節(jié)搭接小形成倒嗆水，脊瓦不勾縫，或接縫處水泥脫落；屋面無油氈，未鋪設望板、或有油氈不做順水條，油氈腐爛失效；突出屋面排氣道、煙囪根鐵皮泛水做不到位，搭接不好；異形屋面陰角交界處排水槽過淺，搭接不足；屋面安裝熱水器等重物及上人踩壞也是出現(xiàn)漏雨原因。

（2）彩板下為鋪設油氈防水層；彩板過薄，腐蝕嚴重，耐久性差；屋脊瓦搭接不夠，雨大反流；固定釘釘帽脫落，釘口銹蝕擴大形成漏雨。

2整治屋面漏雨的方法

2.1平屋面

（1）防水層起鼓、裂紋。應將破損油氈拆除，找平層頂面保持干燥、潔凈，在原找平層上先刮一層冷底子油，再重燙防水層，接縫處要用熱風焊槍沿縫焊接牢固，邊緣部位必須溢出熱熔的改性瀝青膠，刮封接口，防止出現(xiàn)張嘴和翹邊。防水層要選擇耐高溫、低溫，抗拉強度高，延伸率高的改性瀝青SBS防水材料。平屋面防水施工見圖1。

圖1 平屋面防水卷材施工圖

（2）因屋面坡度排水不暢。正常屋面坡度都在2%～3%之間，維修應增大屋面坡度，可通過調整保溫層厚度，使屋面坡度增大到5%，提高屋面排水質量。

（3）因屋面找平層強度不足，使防水層破壞塌陷漏雨?？稍诒貙由夏ㄒ粚?5mm厚的1∶3水泥砂漿，待其干后抹一層15mm厚的瀝青砂漿，然后再做防水層，確保防水層與找平層之間的粘結力。

（4）保溫層內水分大?？闪栏?，也可設置排氣孔，將潮氣、水分排出，有隔氣層要求的廠房等要設置隔氣層，防止室內水蒸氣進入保溫層。

（5）挑檐粘結不牢。將腐爛的木磚剔除，然后用水泥砂漿抹平，重新燙一遍防水層然后用30×30mm規(guī)格的鍍鋅鐵皮壓住油氈，油氈應探出挑檐邊30～50mm，鐵皮距挑檐外側80～100mm，用水泥釘將鐵皮釘牢在油氈上，并在油氈上新做防水層，確保挑檐防水粘貼牢固。

（6）女兒墻處漏雨處理一般將女兒墻里側泛水檐剔除，并將里側原防水都剔凈，然后用水泥砂漿將剔除的泛水檐抹平，再重新做防水，防水要做到女兒墻壓頂處，用鐵皮100mm長壓住防水層，鐵皮間距1～1.5m，用水泥釘釘牢，再在其上做防水層，壓頂防水層要探出墻面20～30mm，以防止女兒墻面潮濕。

（7）伸出屋面的管道及屋面陰陽角處防水要先做防水加強層，再粘貼屋面防水層。

（8）落水口處堵塞。使用單位要加強巡檢，屋面不要堆放雜物，及時清除積雪，防止堆積積水，防止防水層浸泡腐蝕漏水，落水口處也要做加強層，同時落水管要安裝牢固，防止雨水沖擊與防水層脫節(jié)。

2.2坡屋面

（1）瓦屋面：一般瓦屋面應在屋架上鋪釘望板，鋪設油氈防水層，釘順水條，釘掛瓦條，掛瓦。上下層瓦搭接及脊瓦搭接坡瓦寬度不要小于40mm，防止倒嗆水，脊瓦鋪設要采用砂漿勾縫，山墻處坡瓦要進行封檐抹灰處理，瓦頭挑出封檐板不小于50mm。突出屋面排氣道、煙囪根部要做鐵皮泛水處理，根部抹防水砂漿；異形屋面陰角交界處排水槽要伸入瓦內不小于100mm；屋面禁止安裝熱水器等重物，上人維修要輕踩輕放，防止人為損壞。

（2）彩板屋面：目前在鐵路范圍內不提倡使用，主要是出現(xiàn)大風可能把彩板刮到線路上，影響運輸行車。遇到彩板屋面漏雨，臨時可采用刮抹防水膠處理，常用考慮采取樹脂瓦進行整體更換解決。坡屋面施工如圖2。

圖2 坡屋面防水施工圖

3做好房屋屋面漏雨的防治

3.1屋面防水設計

在對屋面進行防水設計時，應該結合當?shù)氐慕ㄔ鞓藴蕘硖岢鼍唧w的防水等級，進而進行防水方案的設計。在屋面的防水設計中應該堅持以防為主、防排結合的原則。對于重要房屋應將防水等級設為三級，其示意如圖3。

圖3 防水設計結構示意圖

3.2防水材料的選取

在屋面防水材料的選取上，必須結合結構的特點及其當?shù)氐沫h(huán)境氣候合理選擇防水材料。并且應當對卷材在延伸性強等優(yōu)點進行合理應用，值得注意的是，要避免材料在高溫，腐蝕性強的屋面使用。

3.3做好屋面防水施工

房屋漏水現(xiàn)象多出現(xiàn)在結構的節(jié)點處，所以在施工中應該注意加強，變形縫、女兒墻、檐口等部位的防水施工，并且要設置多道防水，以提高防水效果。

4結語

鐵路運輸系統(tǒng)的各種調度控制設備、通訊信號和監(jiān)控預警設備大多置于屋內，如果其被雨水及其他原因損壞，火車將無法順利地運行，所以做好屋面排水至關重要。本文對于房屋漏水所采取的預防措施及其解決方法效果良好，但隨著建筑技術的不斷發(fā)展，新材料、新工藝不斷出現(xiàn)，新的屋面防水材料、防水技術會不斷涌現(xiàn)，需要我們在實際工作中，不斷學習，勇于創(chuàng)新，更好地解決屋面漏雨問題。