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    海南拆違,多少“候鳥老人”養(yǎng)老夢碎

    2020-03-12 01:46:52湖南鮑杰
    金秋 2020年19期
    關(guān)鍵詞:望海萬寧市金陽

    文/湖南·鮑杰

    每年寒冬來臨之際,大量“候鳥老人”從全國各地涌入海南。為享受“暖冬生活”,一些老人掏出一輩子的積蓄在當(dāng)?shù)刭I下“養(yǎng)老房”。龐大的“候鳥老人”群體給海南帶來了旺盛的住房需求。與此同時,部分開發(fā)商鋌而走險將“五證”不全的房屋低價銷售。不少“候鳥老人”看似借此圓了在海南買下養(yǎng)老房的夢想,實際上卻風(fēng)險暗藏。近幾年,在當(dāng)?shù)亍傲闳萑獭钡牟鸪`法建筑運動中,這些“候鳥老人”的“海南筑巢”夢碎,且只能直面冷酷的現(xiàn)實。

    花光積蓄買“五證全無”公寓

    6月11日,海南省萬寧市東澳鎮(zhèn)桃源望海公寓一期,81歲的崔敘文打著赤膊,躺在租住的房屋里。老伴從沙發(fā)那邊傳來的埋怨聲,讓他聽得有些心煩。崔敘文來自河南鄭州,本是來海南越冬的“候鳥老人”,沒想到要在這邊的夏天里苦熬著。崔敘文想裝臺空調(diào),卻又不敢裝,因為房子是租來的。以往,租住此屋的過冬老人一到夏天就返回老家,房主沒有裝空調(diào)的打算。崔敘文因為要留下維權(quán),只能忍受高溫的煎熬。

    2018年初,患有肺心病的崔敘文來到萬寧市東澳鎮(zhèn)過冬,他覺得這里適宜冬天居住,有了買房的想法。一個名為“桃源望海公寓三期”的項目,讓退休金不高的他動了心:花上22萬元,就能買一套59.72平方米的公寓。銷售人員介紹,該項目從2015年開始施工,是符合政府規(guī)劃并同意選址修建的職工安置房。公寓所在地塊為國有建設(shè)用地,開發(fā)商萬寧鑫福源神州實業(yè)有限公司出示了《萬寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局關(guān)于“桃源望海公寓”項目用地規(guī)劃選址的意見》(萬住建函[2015]154號文,為該項目一期的有關(guān)文件),銷售人員稱“三期也一樣有手續(xù)”。就是這么一份文件和對方的承諾,雖然五證(《國有土地使用證》《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》《建設(shè)工程施工許可證》《商品房銷售(預(yù)售)許可證》)全無,但崔敘文和很多購房的“候鳥老人”一樣放下了擔(dān)心,“當(dāng)時已經(jīng)有8棟樓房建成入住,一些入住者還是當(dāng)?shù)鼐用?,?yīng)該不會有太大問題”。

    實際上,在那時的一些購房者看來,海南遍地都是“五證不全”的樓盤,應(yīng)該不會有太大問題。2018年2月,崔敘文與老伴商量后,花光積蓄買下了桃源望海公寓三期的一套房。按照合同,次年,他將在這里擁有一套養(yǎng)老房。

    租房兩年守著售樓部

    2018年10月,崔敘文帶著老伴再度來到萬寧過冬。一個月后,11月19日,萬寧市綜合行政執(zhí)法局聯(lián)合萬寧市東澳鎮(zhèn)政府發(fā)出公告,稱東澳鎮(zhèn)桃源望海公寓三期為違法建筑,限5日內(nèi)自行拆除,否則將依法拆除。12月5日,即將建成的三期被拆除。

    房子被拆除后,崔敘文和三期其他的510戶業(yè)主走上了維權(quán)之路。起初,萬寧鑫福源神州實業(yè)有限公司給出了四種方案:在當(dāng)?shù)販?zhǔn)備其他房源給三期業(yè)主,可按原購買的單價置換,面積如果有變化,費用多退少補;協(xié)調(diào)瓊中公司開發(fā)的商品房項目,可進行置換,但要補齊商品房總房款差價;把原購房款轉(zhuǎn)變?yōu)閮r值18萬元的旅居產(chǎn)品,每年可在旅居項目居住兩個月,可享40年;如仍要求退房,公司會按合同履行退還原價,在交房之日起的一年至一年半內(nèi)把房款退還給業(yè)主。

    崔敘文說,這些方案在落實的過程中出現(xiàn)問題。一部分人置換瓊中的商品房,但費用太高,“據(jù)說還是一個爛尾樓”;另一部分人選擇退還房款,但僅有個別人收到部分退款。崔敘文希望能在當(dāng)?shù)氐玫酵咨瓢仓茫瑓s難以實現(xiàn),“有部分人簽了就地安置的協(xié)議,萬寧鑫福源神州實業(yè)有限公司也找了塊地,卻最終也因為手續(xù)不全不了了之”。為了維權(quán),崔敘文在臨近售樓部的一期租了套房住下,“近兩年來,我每天都往售樓部跑,詢問最新的動向”。

    貴州貴陽59歲的金陽(化名)在2018年以兒子名義購買了桃源望海公寓三期的房子。與崔敘文不同,房屋被拆除后,她希望拿到開發(fā)商的退款。這個時候,金陽等人才發(fā)現(xiàn),桃源望海公寓三期并非如銷售人員所說是符合政府規(guī)劃并同意選址修建的職工安置房,而是在農(nóng)村宅基地上建成的,且不符合有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)。金陽咨詢律師得知,海南農(nóng)村自建房可以進行買賣,但城鎮(zhèn)居民不得到農(nóng)村購買宅基地、農(nóng)民住宅或“小產(chǎn)權(quán)房”。2019年4月,金陽與其他4名購房者向萬寧市人民法院提出訴訟。今年1月,該院判決她們與萬寧鑫福源神州實業(yè)有限公司簽訂的《房屋買賣合同》無效,要求該公司在判決發(fā)生法律效應(yīng)5日內(nèi)退還購房款。然而,至今金陽等人仍未拿到這筆錢,“公司負責(zé)人說并非不愿兌現(xiàn),實在是賬上沒錢”。

    “有手續(xù)的房子”難逃一拆

    對于東澳鎮(zhèn)桃源望海公寓三期被依法拆除,異議很少。同在萬寧市,南橋鎮(zhèn)“紅英花園”項目的拆除卻存在著不小爭議。2018年5月,陜西咸陽72歲的林梅(化名)經(jīng)人介紹,在離東澳鎮(zhèn)不足40公里的萬寧市南橋鎮(zhèn)上,用20萬元買下了一間37.88平方米的公寓,這是萬寧惠澤房地產(chǎn)開發(fā)有限公司開發(fā)的候鳥嘉園二期紅英花園職工房項目。買房前,林梅也擔(dān)心過“五證”是否齊全的問題,但在銷售人員向其出示蓋有國營新中農(nóng)場南林分場印章的職工棚改區(qū)改造用地使用證明書,和南林分場批準(zhǔn)開發(fā)商建房的相關(guān)證件后,她不再擔(dān)憂。

    然而,出乎林梅的意料,2018年11月3日當(dāng)?shù)卣赃`建為由拆除尚在建設(shè)中的紅英花園。這一舉措,讓包括林梅在內(nèi)的317戶候鳥老人失去“第二家園”。對于房屋被定性“違建”,紅英花園業(yè)主之一、黑龍江省佳木斯市52歲的張麗杰表示質(zhì)疑。她告訴記者,事發(fā)后,自己曾向國營新中農(nóng)場南林分場了解情況,相關(guān)負責(zé)人表示,紅英花園項目開發(fā)之前已向萬寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局進行備案,“已經(jīng)備案并讓它開建,就說明符合規(guī)定。若是存在違法違規(guī),那政府為什么又沒制止開發(fā)商的建設(shè)、銷售?”對此,萬寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局回復(fù),紅英花園項目違法占用農(nóng)用地(林地)面積2.04畝,屬于違法建筑,該部門自2016年1月26日起已在南橋鎮(zhèn)政府公共宣傳欄及違建樓盤內(nèi)發(fā)布公告,提示消費者購買將不受法律保護,政府部門將依法拆除違法建筑,無賠償購房款的責(zé)任。對于這個回復(fù),張麗杰并不認可。她表示,直到拆除前,該項目一直沒停止施工和銷售,“政府為什么不管?這是監(jiān)管失職”。

    建在國營新中農(nóng)場南林分場機關(guān)大院里的長壽佳苑小區(qū)拆除8棟房屋后,有20余位“候鳥老人”留守于此。2017年,遼寧沈陽60歲的唐富升(化名)在該小區(qū)買下4套房。2018年11月,小區(qū)被列入政府拆除范圍,唐富升的3套房先后被拆。唐富升手里的文件顯示,國營新中農(nóng)場南林分場國土科明確批復(fù)該樓盤用地為老房改造擴建,同意辦理建房用地手續(xù)。然而,拆違并不因此停止。長壽佳苑小區(qū)尚未被拆除的一棟樓中,唐富升尚有一套房,沒有安身之憂。來自湖北宜昌75歲的朱邦英,卻因拆房陷入困境?;ü夥e蓄買下的房子被拆后,她不愿回老家投靠女兒。為討個說法,她在廢墟上找了能遮風(fēng)擋雨的地方安身,平日里靠撿廢品和他人救濟生活。她對記者說,要等下去,等著有一天能有一套屬于自己的房。

    能有新政策出臺

    “等下去”對這些候鳥老人來說,無疑是無奈之舉。湖北武漢57歲的熊瑞華是桃源望海公寓三期維權(quán)群的負責(zé)人,他告訴記者,這兩年來,有些老人帶著悲傷回到老家,有些老人因病逝再也等不到有了結(jié)果的那一天,更有一些過激者選擇了輕生。

    熊瑞華認為,桃源望海公寓三期違建依法被拆,事實毋庸置疑,但當(dāng)?shù)卣斡善鋸钠降爻筛邩?,也?yīng)對此負起責(zé)任,“政府說拆就拆,開發(fā)商想賠沒錢賠,那最終這個單誰來買?我們只能啞巴吃黃連嗎?”為了維權(quán),熊瑞華曾找了當(dāng)?shù)囟鄠€部門,可總是吃閉門羹。

    崔敘文的遭遇,是“候鳥老人”海南“筑巢風(fēng)險”的一個縮影。每年寒冬來臨之際,大量“候鳥老人”從全國各地涌入海南。龐大的“候鳥老人”群體,自然給海南帶來了旺盛的住房需求。與此同時,海南近年來規(guī)劃利好不斷,房地產(chǎn)市場也隨之升溫。部分開發(fā)商鋌而走險,通過旅游、養(yǎng)生等項目走招商引資的路,在未依法取得“五證”的情況下就把房子蓋了起來。這些房產(chǎn)的購買者中,“候鳥老人”占了一定的比例。令這些購房者錯愕不已的是,一些違法建筑在官方的罰款與監(jiān)管中慢慢建成,而后迅速被夷為平地。

    三亞市異地養(yǎng)老老年人協(xié)會綜合部部長陳利民坦言,前些年,因購買違建房產(chǎn)產(chǎn)生維權(quán)糾紛的求助老人不在少數(shù),但真正能挽回損失的人卻寥寥無幾,究其原因,當(dāng)?shù)卣叩牟幻鞔_,讓協(xié)會和維權(quán)者無處可求助,“協(xié)會也只能在日?;顒又?,向大家宣傳不要去買‘五證’不全的房產(chǎn),目前三亞這種情況幾乎沒有了,但在其他縣市還存在不少”。

    熊瑞華說:“聽說海南的有關(guān)部門正在著手出臺有關(guān)政策,希望政策出臺的那天,‘候鳥老人’們能在這片土地上安心度過晚年?!?/p>

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