建筑機(jī)電安裝工程防滲漏控制

溫紹金

（杭州市設(shè)備安裝有限公司，杭州310006）

1 引言

機(jī)電安裝作為建筑施工中的重要組成部分，其品質(zhì)的提升不僅能提高房屋的質(zhì)量，也為房屋的整體效果錦上添花。而防滲漏作為房屋品質(zhì)提升中的一項(xiàng)，一直以來(lái)都是個(gè)參建單位重點(diǎn)關(guān)注的對(duì)象。本文就某大型住宅項(xiàng)目作為施工案例，分析總結(jié)機(jī)電安裝系統(tǒng)在施工和運(yùn)行過(guò)程中的滲漏情況，從而提出了相應(yīng)的控制措施和建議，為后續(xù)類似項(xiàng)目建設(shè)提供參考。

2 工程概況

本項(xiàng)目位于杭州市富陽(yáng)區(qū)東洲街道，總建筑面積133 015m2，包括高層和疊拼，高層共6 幢，最高18 層；疊拼共28 幢，63 個(gè)單元，最高4 層，地下部分共1 層，分人防區(qū)和非人防區(qū)。其中機(jī)電安裝工程主要包括電氣、給排水、通風(fēng)、消防和智能化等項(xiàng)目。

3 機(jī)電系統(tǒng)施工階段的主要滲漏點(diǎn)

通過(guò)對(duì)整個(gè)機(jī)電安裝從主體預(yù)埋、裝飾裝修到竣工驗(yàn)收等階段進(jìn)行梳理，發(fā)現(xiàn)主要的滲漏位于以下幾個(gè)施工環(huán)節(jié)。

3.1 排水管件滲漏

本項(xiàng)目所使用塑料制品包括UPVC 排水管、PPR 給水管及PVC 電線管等皆為甲方指定及集采品牌，在管道安裝過(guò)程中對(duì)部分帶檢配件包括清掃口、立檢口、帶檢彎頭及帶檢P 彎、S 彎等進(jìn)行抽檢及灌水試驗(yàn)，并邀請(qǐng)甲方及監(jiān)理現(xiàn)場(chǎng)見(jiàn)證，結(jié)果證實(shí)配件存在漏水現(xiàn)象。后通知廠家到現(xiàn)場(chǎng)，看過(guò)實(shí)驗(yàn)之后廠家也承認(rèn)部分膠圈屬于外包生產(chǎn)，其質(zhì)量確實(shí)存在問(wèn)題，其他工地也出現(xiàn)類似情況。發(fā)現(xiàn)問(wèn)題之時(shí)，正處雨季，現(xiàn)場(chǎng)管道已安裝約80%，電梯也已安裝，因?yàn)榕潘浼┧g接導(dǎo)致電梯基坑及地下室積水嚴(yán)重，導(dǎo)致電梯零件燒壞，造成了巨大的材料浪費(fèi)；對(duì)所有的帶檢配件進(jìn)行膠圈更換、通過(guò)對(duì)膠圈上抹黃油及在絲口上纏生料帶也造成了巨大的人工浪費(fèi)[1]。

3.2 室外電纜井套管滲漏

本工程大部分電力電纜及管道位于室外，主要由電力局施工，室外通地下室電纜人防區(qū)塊主要通過(guò)防爆電纜井，非人防區(qū)塊主要通過(guò)電力井，電纜通過(guò)止水環(huán)的連體防水套管進(jìn)入地下室，其中部分電力套管預(yù)埋于剪力墻中，均高出墻體完成面，預(yù)埋之時(shí)支模困難，造成混凝土漏漿及振搗不到位，容易造成套管周邊滲漏，是重要的質(zhì)量控制點(diǎn)。

3.3 套管內(nèi)部滲漏

本工程存在很多地下室通室外、衛(wèi)生間及陽(yáng)臺(tái)樓層套管，如果預(yù)埋階段套管設(shè)置不合理，不符合施工標(biāo)準(zhǔn)，容易造成后續(xù)結(jié)構(gòu)開(kāi)孔及不必要麻煩。施工過(guò)程中若洞口修補(bǔ)不到位，套管與管道之間的填充料質(zhì)量不符合要求、填充不密實(shí)或者套管周邊的防水卷材涂刷不到位都容易造成滲漏。

3.4 預(yù)埋錯(cuò)誤滲漏

預(yù)埋階段施工對(duì)衛(wèi)生間馬桶、地漏及陽(yáng)臺(tái)地漏等點(diǎn)位尺寸的把控至關(guān)重要，在施工準(zhǔn)備階段需要熟讀圖紙，了解企業(yè)標(biāo)準(zhǔn)及規(guī)范，復(fù)核點(diǎn)位，統(tǒng)一尺寸，做到不錯(cuò)埋，不多埋。不錯(cuò)埋是指點(diǎn)位尺寸錯(cuò)誤；不多埋是指沒(méi)有點(diǎn)位的位置預(yù)埋了多余點(diǎn)位。多埋容易造成后期因?yàn)槎嗦顸c(diǎn)位而未對(duì)洞口進(jìn)行修補(bǔ)造成后期滲漏，錯(cuò)埋容易造成后期二次開(kāi)孔，開(kāi)孔位置重新預(yù)埋及原位置修補(bǔ)都容易造成滲漏問(wèn)題的出現(xiàn)，熟悉施工圖紙、單位要求及規(guī)范對(duì)于施工單位而言異常重要。

4 滲漏點(diǎn)控制

4.1 施工材料質(zhì)量控制

施工材料質(zhì)量是滲漏控制的重點(diǎn)。在施工過(guò)程中對(duì)材料的把控至關(guān)重要，使用質(zhì)量過(guò)硬的材料容易幫助后期降低投訴風(fēng)險(xiǎn)和維保壓力。施工過(guò)程是安全、進(jìn)度和質(zhì)量的綜合體，需要綜合考慮，但是質(zhì)量的紅線不可逾越?，F(xiàn)實(shí)施工過(guò)程中，由于機(jī)電材料錯(cuò)綜復(fù)雜，質(zhì)量參差不齊，價(jià)格高低不一，這給施工單位很多機(jī)會(huì)鉆空子。因此，對(duì)于施工質(zhì)量及材料的控制不能放松警惕，否則后患無(wú)窮。對(duì)于機(jī)電材料的控制包括很多方面，比如，防水套管，需要控制套管的壁厚、翼環(huán)的厚度及止水環(huán)的寬度，需要對(duì)照相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行相應(yīng)控制；對(duì)于管材需要控制其壁厚，不同的管材有不同的標(biāo)準(zhǔn)壁厚，需要查閱相應(yīng)數(shù)據(jù)與現(xiàn)場(chǎng)游標(biāo)卡尺讀數(shù)比對(duì)。材料質(zhì)量控制是滲漏控制的關(guān)鍵，材料問(wèn)題未解決，滲漏問(wèn)題也無(wú)法解決。

4.2 預(yù)留洞口及套管封堵嚴(yán)實(shí)

預(yù)埋洞口及套管封堵是機(jī)電滲漏過(guò)程控制的重點(diǎn)環(huán)節(jié)，機(jī)電滲漏中問(wèn)題的很大一部分原因來(lái)源于套管的封堵，包括電纜、管道、煤氣等套管的封堵。預(yù)埋過(guò)程中，復(fù)核套管尺寸，讓套管與管道之間預(yù)留合適的空隙，使后續(xù)填充料能夠嚴(yán)密的填充套管間，避免因?yàn)樘坠芘c管道間空隙過(guò)窄，無(wú)法讓填充料均勻填充于套管間，或者套管間根本無(wú)法加入填充料，造成后續(xù)套管與管道間存在空隙而滲漏。除此之外，套管封堵需要分批次，不要1 次封堵到位，應(yīng)至少分2 次封堵，第1 次封堵完成留部分余量做滲漏試驗(yàn)，滲漏試驗(yàn)完成不漏之后再進(jìn)行第2 次封堵。另外，封堵材料的選擇也非常重要，應(yīng)該選擇合格的材料進(jìn)行封堵，封堵完成后，需要再進(jìn)行防水材料的涂刷，防水材料涂刷要均勻，避免漏刷和涂刷不到位。對(duì)于出屋面的管道，套管內(nèi)部封堵完成之后，需要對(duì)通屋面管道進(jìn)行處理，可以利用防水卷材包裹管道，使其管道包裹嚴(yán)實(shí)，還有屋面管道周邊的裝飾用的饅頭包盡量制作成斜坡，避免存水造成滲漏。

4.3 管道整體試驗(yàn)

有壓管道安裝完成后需要進(jìn)行整體水壓試驗(yàn)，尤其對(duì)包管及吊頂?shù)入[蔽部位，需要在吊頂和包管之前進(jìn)行水壓試驗(yàn)，通過(guò)試驗(yàn)可以幫助施工單位檢驗(yàn)管道是否安裝到位。管道的連接方式包括熱熔、絲扣、法蘭和溝槽連接。每個(gè)連接點(diǎn)都是滲漏的控制點(diǎn)，通過(guò)水壓試驗(yàn)可以檢驗(yàn)連接點(diǎn)位是否到位。除此之外，通過(guò)實(shí)驗(yàn)可以降低隱蔽之后二次破壞的索賠風(fēng)險(xiǎn)。通過(guò)水壓試驗(yàn)也可以檢驗(yàn)管道沙眼、裂縫等質(zhì)量缺陷，對(duì)施工材料質(zhì)量提前進(jìn)行預(yù)判。對(duì)于無(wú)壓管道，需要進(jìn)行通球和灌水試驗(yàn)，通過(guò)試驗(yàn)可以檢查管道安裝完成之后是否有堵塞及滲漏，提前進(jìn)行疏通和維修，從而減少后續(xù)維保壓力。

4.4 點(diǎn)位尺寸復(fù)核

預(yù)埋過(guò)程中，熟悉施工圖紙及點(diǎn)位，復(fù)核點(diǎn)位尺寸對(duì)于滲漏的預(yù)防至關(guān)重要。尺寸及點(diǎn)位正確可以減少后續(xù)開(kāi)孔及修補(bǔ)成本，也可以降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)，衛(wèi)生間滲漏的很大一部分原因是點(diǎn)位多，滲漏風(fēng)險(xiǎn)也多，如果錯(cuò)埋或多埋相應(yīng)點(diǎn)位，容易造成相應(yīng)點(diǎn)位周邊滲漏。因此，預(yù)埋階段復(fù)核點(diǎn)位和尺寸不可或缺[2]。

5 結(jié)語(yǔ)

機(jī)電安裝施工工序多，內(nèi)容復(fù)雜，質(zhì)量控制煩瑣，但卻是建設(shè)工程施工的重要組成部分。而機(jī)電安裝過(guò)程中對(duì)滲漏處理的好壞直接關(guān)系業(yè)主的交付和評(píng)估，影響購(gòu)房者的購(gòu)買及居住，所以，在施工過(guò)程中需要對(duì)施工工序中滲漏點(diǎn)加強(qiáng)控制：首先，控制材料源頭，使用合格的機(jī)電主材及輔材，包括管材、管件及封堵填充材料等；其次，選擇合格的施工工人及技術(shù)人員，施工質(zhì)量的好壞很大程度來(lái)源于工人及管理人員的施工能力，利用優(yōu)秀的工人很大程度上可以減少質(zhì)量缺陷的出現(xiàn)，尤其施工者的施工態(tài)度和責(zé)任心，很大程度上影響施工的觀感及質(zhì)量；再次，加強(qiáng)施工過(guò)程的質(zhì)量控制，對(duì)施工工序及質(zhì)量進(jìn)行復(fù)核，尤其隱蔽工程在隱蔽之前的檢查至關(guān)重要；最后，管道安裝完成之后加強(qiáng)對(duì)其安裝質(zhì)量的檢驗(yàn)及試驗(yàn)，保證安裝成品質(zhì)量，做到不滲不漏。