大學生宿舍建設工程造價管理探析

李軍

（廣東醫(yī)科大學后勤基建管理處，廣東 東莞524808）

1 引言

隨著經(jīng)濟的不斷發(fā)展，居民的生活水平穩(wěn)步提高，社會整體的文化素養(yǎng)也在不斷加強，提高個人整體素養(yǎng)成為每個人所追求的方向，在國家教育政策支持和社會強大號召力的影響下，大學生總人數(shù)不斷增加，學校的宿舍也在不斷擴建，大學生宿舍和普通的住房建設有所不同，在要求其保證擁有一定安全性的同時，也要有一定的環(huán)保性能，在大學生宿舍建設中，雖然在施工前已經(jīng)有了明確的規(guī)劃，但是正式作業(yè)時還是會因為各種因素的影響出現(xiàn)一系列的問題，其中大學生宿舍建設工程的造價管理相對問題較多，因此，對大學生宿舍建設工程造價管理的探究體現(xiàn)了一定的必要性。

2 大學生宿舍建設工程造價管理的重要性

在建筑工程的施工過程中會發(fā)生很多的變化，其中包括造價變化與時間變化，而且業(yè)主會對設計和施工方案提出一些修改意見，在這種情況下，施工單位需要根據(jù)意見進行合理的修改，另外，根據(jù)工程的進展，施工技術也會出現(xiàn)一定的改變。以上變化或變更都有可能發(fā)生糾紛，影響工程的經(jīng)濟效益。因此，在施工過程中進行造價管理與控制非常重要。

工程造價管理的主要目的是對項目建設過程中的每一個環(huán)節(jié)的造價進行嚴格監(jiān)管，從而保證項目最終的經(jīng)濟收益，其具體意義主要表現(xiàn)在以下方面：

1）進行工程造價管理可以對投資方的利益進行保障。在工程的準備階段，承包方需要和施工團隊進行協(xié)商，確保工程施工資金不在預算范圍內。

2）工程造價管理可以降低投資風險。在施工中，建筑材料價格、工程設計以及施工都會發(fā)生一定的改變，這也是工程施工的共同特點，該特點會對施工效益造成一定的沖擊，所以，在施工過程中，要對每個環(huán)節(jié)進行合理控制，使用科學化、合理化的造價管理方案，確保施工單位的利益不受到損害。

3）工程造價管理可以促進建筑企業(yè)發(fā)展。在工程建設過程中進行造價控制與管理，可以有效地在保證工程質量的前提下減少成本消耗，提高企業(yè)的經(jīng)濟效益和社會效益，因此，通過造價管理可以確保建筑企業(yè)的健康穩(wěn)定發(fā)展。

3 大學生宿舍建設工程造價管理控制的措施

3.1 決策階段的工程造價控制

大學生宿舍的擴建或整修可以為大學生提供更好的住宿環(huán)境，無論是新建工程還是改建工程，都要防止“跟風”現(xiàn)象。所以，大學生宿舍決策階段的造價管理控制，要根據(jù)大學生所在學校的實際現(xiàn)狀，全方位地考慮其建設的合理性以及怎樣才能達到最好的效果。大學生宿舍建設的前期，要掌握類似的大學校園宿舍建設工程的造價管理，并根據(jù)施工期間的天氣狀況、溫度以及學校所在的地理位置、地理條件等制定相應的計劃，為決策階段工程造價合理性的控制提供保障，保證大學生宿舍建設與學校的具體情況相符[3]。

3.2 設計階段的工程造價控制

大學生宿舍工程設計的花費約占整體工程花費的1%，但是，會對占工程造價79%的施工階段產生重要影響，因此，建設工程的設計至關重要。在設計過程中，在考慮安全性的同時，還要考慮舒適性、實用性等。學校要建設的大學生宿舍的單個房間面積、宿舍居住的總人數(shù)、是否需要陽臺以及陽臺的面積等都要全面考慮。設計過程中，要全方位地進行考慮，嚴謹?shù)剡M行建設工程設計，避免設計方案不合理造成的變更以及工程造價“三超”問題[4]。

3.3 招投標階段的工程造價控制

大學生宿舍建設工程通常需要通過公開的招標方式選擇施工單位，以選擇出造價最合適，并且能保證施工質量的施工單位。在招標過程中，要在遵循低價的前提下，對中標的單位要進行嚴格的審核，對施工單位進行層層篩選，直至選擇出符合要求的中標的單位。在公開招標的過程中，要嚴格地以相關管理規(guī)定為執(zhí)行標準，從而確保大學生宿舍建設工程造價的合理性。

此外，對施工企業(yè)投標計劃方案也要進行慎重、仔細的考量，尤其是對款項結算方式、項目結算等要格外注重，對于在工程項目中因某種不特定因素而導致工程有所變更的情況，要明確其責任方，以免因工程變更而導致工程整體造價增加，并將各種條約具體化，以書面的形式呈現(xiàn)、深刻落實，以確保招標階段工程造價的合理控制[5]。

3.4 竣工階段的工程造價控制

在大學生宿舍建設工程的竣工階段，雖然工程已經(jīng)接近尾聲，但其竣工階段的造價控制依舊不能輕視，應以雙方簽訂的合同為建設工程竣工核收的參照標準，按照一定的流程進行驗收。根據(jù)合同中規(guī)定的款項結算方式、具體項目結算方等進行工程的交接工作，對于在建設工程施工過程過程中已經(jīng)出現(xiàn)，但最合同中沒有的條款事宜，要參照簽訂合同內容中相關聯(lián)的條款和當時的行業(yè)詳情，再通過雙方的商討提出合理的解決方案或方法。在工程驗收過程中，要對施工簽單、圖紙等進行重點審查，熟知建設工程所需材料的具體價格，進行竣工現(xiàn)場的實地查看，以確保結算與具體情況相符。此外，對于進行驗收的人員，在深刻熟知市場的前提下專業(yè)水平要高，認真負責最后的驗收工作，堅決抵制欺瞞現(xiàn)象的出現(xiàn)，完成建設工程在竣工階段的工程造價控制。

3.5 加強信息管理

信息建設是解決當前建筑工程造價管理問題的重要措施之一，建立健全信息系管理機制，不僅有利于提高工作效率，同時，也有利于工程造價管理。一方面，要對信息進行合理分析，且針對分類標準制定科學的檢定標準，避免多重評價標準導致工作出現(xiàn)重復與混亂，影響工作效率。另一方面，還要加強工程造價人員的信息溝通能力，提高其對信息溝通的重視程度。除此之外，還要加強并完善信息透明程度，分別從信用公開制度、信用評級制度、聯(lián)合征信制度等多個方面不斷加強建筑工程造價信息的透明程度。還可以在各地區(qū)構建建筑企業(yè)信用數(shù)據(jù)庫，之后進行統(tǒng)一信息收錄，建立全國范圍內的信用監(jiān)測評測系統(tǒng)，在全國范圍內發(fā)布企業(yè)的各方面信息，以此提高信用信息的透明性，為工程造價管理工作創(chuàng)造良好的環(huán)境。

4 結語

大學生宿舍建設工程的造價管理不僅對學生的居住環(huán)境產生一定的影響，而且對工程的整體質量也有很大的影響。鑒于此，只有不斷強化造價管理的整體性、連續(xù)性與系統(tǒng)性，才能保證建設項目能夠滿足既定投資控制目標，也能滿足工程投資最佳的狀態(tài)。