綠色建筑智能化工程全過(guò)程咨詢工作探析

羅奮生 （上海建科工程咨詢有限公司， 上海 200032）

1 建筑智能化工程概述

建筑智能化是以建筑為平臺(tái)，將通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、信息網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、火災(zāi)報(bào)警系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)相融合并在此基礎(chǔ)上對(duì)各系統(tǒng)集成、服務(wù)和管理進(jìn)行優(yōu)化組合，進(jìn)而為人們提供一個(gè)高效、舒適、便利、安全的建筑環(huán)境。

建筑智能化工程主要由通信網(wǎng)絡(luò)系統(tǒng)、綜合布線系統(tǒng)、建筑設(shè)備監(jiān)控系統(tǒng)、安全防范系統(tǒng)、火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、公共廣播系統(tǒng)、有線電視及衛(wèi)星電視接收系統(tǒng)、信息化應(yīng)用系統(tǒng)、集成系統(tǒng)等組成。建筑智能化工程是一個(gè)系統(tǒng)工程的產(chǎn)物，涉及專業(yè)多、實(shí)施技術(shù)難度高。不僅涵蓋計(jì)算機(jī)、通信、控制和圖像處理技術(shù)，還涉及建筑、空調(diào)、電氣、給排水等專業(yè)。智能建筑建設(shè)要求高、難度大、任務(wù)重。因此建筑智能化工程全過(guò)程咨詢工作任重道遠(yuǎn)。

2 建筑智能化工程建設(shè)基本程序

根據(jù)國(guó)家智能建筑建設(shè)相關(guān)要求及相關(guān)工程實(shí)踐，建筑智能化工程建設(shè)主要按以下程序?qū)嵤?/p>

（1）智能化用戶需求和論證。

（2）各智能化子系統(tǒng)及其集成系統(tǒng)方案設(shè)計(jì)與評(píng)審。

（3）各智能化子系統(tǒng)及其集成系統(tǒng)集成商和工程承包商招標(biāo)確定。

（4）各智能化子系統(tǒng)及其集成系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)。

（5）各智能化子系統(tǒng)及其集成系統(tǒng)施工、安裝及調(diào)試。

（6）各智能化子系統(tǒng)及其集成系統(tǒng)試運(yùn)行。

（7）各智能化子系統(tǒng)及其集成系統(tǒng)工程驗(yàn)收。

（8）綠色建筑智能化系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)。

3 建筑智能化工程全過(guò)程咨詢工作主要內(nèi)容

3.1 對(duì)智能化各子系統(tǒng)進(jìn)行功能定位和技術(shù)定位

系統(tǒng)的功能和技術(shù)定位應(yīng)兼顧經(jīng)濟(jì)性、實(shí)用性、先進(jìn)性、可靠性、開放性原則。在充分進(jìn)行市場(chǎng)調(diào)查、多方咨詢的基礎(chǔ)上認(rèn)真討論研究，既不盲目攀比、過(guò)分追求高大上造成投資浪費(fèi)和工期拖延，又不一味講究投資低廉、經(jīng)濟(jì)可用，造成工程尚未完工技術(shù)就已落后。

3.2 對(duì)智能化各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)進(jìn)行評(píng)審

各系統(tǒng)設(shè)計(jì)應(yīng)從項(xiàng)目整體功能出發(fā)，綜合考慮各子系統(tǒng)的界面和接口以及系統(tǒng)集成，要求盡量采用統(tǒng)一操作界面和切實(shí)可行的接口有利于用戶使用，采用公共通信網(wǎng)絡(luò)實(shí)現(xiàn)信息共享。

在系統(tǒng)技術(shù)和產(chǎn)品品牌選擇上，宜選擇市場(chǎng)主流技術(shù)和品牌，以保證系統(tǒng)在總體拓?fù)渖系臄U(kuò)展可能，在硬件和軟件兩方面留有升級(jí)余地。

設(shè)計(jì)方案應(yīng)通盤考慮設(shè)計(jì)、采購(gòu)、安裝調(diào)試、維護(hù)保養(yǎng)各實(shí)施過(guò)程的實(shí)際，從滿足使用要求的前提出發(fā)兼顧技術(shù)、投資、進(jìn)度目標(biāo)。設(shè)計(jì)方案應(yīng)根據(jù)項(xiàng)目建筑布局及系統(tǒng)信息點(diǎn)、信息源的分布，綜合考慮機(jī)房控制室的大小、位置布置、供電電源的選擇、綜合管線走向、弱電豎井的設(shè)置、系統(tǒng)防雷接地的連接等合理性。

3.3 組織子系統(tǒng)集成商和工程承包商的招標(biāo)工作

3.3.1 準(zhǔn)備招標(biāo)文件

主要包括各子系統(tǒng)及系統(tǒng)集成的技術(shù)要求、對(duì)投標(biāo)人資格審查的標(biāo)準(zhǔn)、投標(biāo)報(bào)價(jià)要求和評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)等。

（1）智能化系統(tǒng)招標(biāo)的技術(shù)要求主要依據(jù)系統(tǒng)設(shè)計(jì)確定的技術(shù)方案、系統(tǒng)組成、功能指標(biāo)、檢測(cè)辦法及驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)等。

（2）投標(biāo)人資格審查標(biāo)準(zhǔn)主要對(duì)投標(biāo)人企業(yè)資質(zhì)、企業(yè)技術(shù)及經(jīng)濟(jì)實(shí)力、相關(guān)工程業(yè)績(jī)、信譽(yù)等級(jí)等提出審查要求。

（3）投標(biāo)報(bào)價(jià)要求及其計(jì)算方式主要是規(guī)定在保證滿足招標(biāo)文件技術(shù)要求及系統(tǒng)完整性的基礎(chǔ)上的投標(biāo)總價(jià)及分項(xiàng)報(bào)價(jià)的報(bào)價(jià)評(píng)分規(guī)則及計(jì)算方式。

（4）評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)一般主要按投標(biāo)文件的完整性、技術(shù)方案的先進(jìn)性/可靠性，所選產(chǎn)品性能技術(shù)指標(biāo)的先進(jìn)性/可靠性/投標(biāo)合理性/性能價(jià)格比/企業(yè)實(shí)力及服務(wù)水平/相關(guān)工程業(yè)績(jī)/施工組織設(shè)計(jì)合理性/提供的優(yōu)惠條件等方面提出評(píng)審打分標(biāo)準(zhǔn)。

3.3.2 按招標(biāo)文件的要求選擇系統(tǒng)集成和工程承包商

選擇合適的智能化工程的集成及承包商是保證工程順利實(shí)施的重要環(huán)節(jié)?？赏ㄟ^(guò)協(xié)助業(yè)主對(duì)已建成或在建類似項(xiàng)目的調(diào)研考察和潛在投標(biāo)人的實(shí)地調(diào)研考察來(lái)收集潛在投標(biāo)人的技術(shù)和經(jīng)濟(jì)實(shí)力、信譽(yù)、業(yè)績(jī)等相關(guān)信息，做好開標(biāo)評(píng)標(biāo)準(zhǔn)備，在評(píng)標(biāo)中根據(jù)評(píng)標(biāo)標(biāo)準(zhǔn)選擇合適的投標(biāo)單位。

3.3.3 進(jìn)行合同澄清及合同談判

根據(jù)設(shè)計(jì)方案及招標(biāo)文件的要求，對(duì)中標(biāo)單位投標(biāo)文件中不明確內(nèi)容進(jìn)行澄清確認(rèn)，保證滿足設(shè)計(jì)及招標(biāo)要求。另外，對(duì)中標(biāo)單位的合同簽訂工作及工程實(shí)施的安排進(jìn)行洽談和磋商。

3.4 組織各子系統(tǒng)深化設(shè)計(jì)

由于大多數(shù)項(xiàng)目智能化設(shè)計(jì)多滯后于建筑機(jī)電設(shè)備設(shè)計(jì)，設(shè)計(jì)院的智能化系統(tǒng)設(shè)計(jì)多僅憑過(guò)去經(jīng)驗(yàn)考慮，相關(guān)內(nèi)容針對(duì)性不強(qiáng)。所以在確定智能化各子系統(tǒng)集成和承包商后，一般由智能化總承包單位或集成單位牽頭開展深化設(shè)計(jì)。深化設(shè)計(jì)需在項(xiàng)目設(shè)計(jì)單位指導(dǎo)和配合下完成，深化設(shè)計(jì)內(nèi)容應(yīng)符合招標(biāo)要求及合同建設(shè)目標(biāo)要求，其深度應(yīng)滿足現(xiàn)場(chǎng)施工、安裝、調(diào)試的需要。由于智能化系統(tǒng)施工、安裝、調(diào)試不僅是由智能化工程實(shí)施單位完成，還涉及與土建、裝飾、空調(diào)、給排水、電氣等專業(yè)的界面和接口。所以深化設(shè)計(jì)要注意對(duì)已完成的其他專業(yè)設(shè)計(jì)的匹配，滿足總體設(shè)計(jì)的要求，主要在機(jī)房設(shè)備布置，管線走向，特別是電纜豎井吊頂內(nèi)的管線走向，與其他專業(yè)設(shè)備接口、供電電源、系統(tǒng)接地等方面與其他專業(yè)界面銜接，避免電源容量和設(shè)備接口不匹配，界面沖突現(xiàn)象造成后期大量改動(dòng)返工。深化設(shè)計(jì)完成后，應(yīng)盡快組織與相關(guān)專業(yè)的圖紙會(huì)審、審查。同時(shí)確認(rèn)優(yōu)化調(diào)整的可能性。

3.5 工程施工、安裝、調(diào)試階段咨詢工作要點(diǎn)

3.5.1 對(duì)施工圖設(shè)計(jì)進(jìn)行審查

（1）按合同審查設(shè)計(jì)圖紙的完整性是否涵蓋項(xiàng)目需要設(shè)置的智能化各子系統(tǒng)、各單體、各區(qū)域的內(nèi)容。

（2）審查智能化各子系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖紙功能及系統(tǒng)配置是否滿足合同要求。

（3）審查是否違反國(guó)家地方的相關(guān)強(qiáng)制性規(guī)范要求。

（4）審查設(shè)計(jì)深度，主要看設(shè)計(jì)中設(shè)備布置、管線走向、預(yù)埋、預(yù)留是否合理，重點(diǎn)查看設(shè)備間、公共走道、吊頂各專業(yè)接口界面，查看設(shè)備、材料技術(shù)規(guī)格是否描述清楚，設(shè)備、管線安裝工藝是否明確。

3.5.2 對(duì)施工組織設(shè)計(jì)審查

（1）檢查施工組織設(shè)計(jì)中組織措施、合同措施等是否有針對(duì)性可操作性，是否符合招標(biāo)及工程實(shí)施要求。

（2）對(duì)進(jìn)度計(jì)劃審查其是否滿足合同要求，是否與相關(guān)專業(yè)以及整個(gè)工程進(jìn)度目標(biāo)相匹配。

（3）對(duì)施工組織設(shè)計(jì)中是否影響工程各實(shí)施目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)進(jìn)行審查。

3.5.3 安裝階段咨詢工作要點(diǎn)

（1）安裝階段對(duì)工程實(shí)施過(guò)程的進(jìn)度、投資、質(zhì)量、安全管理工作提出咨詢意見(jiàn)和建議。

（2）對(duì)安裝工作實(shí)施過(guò)程進(jìn)行跟蹤發(fā)現(xiàn)有目標(biāo)偏差，提出糾偏意見(jiàn)保證工程各項(xiàng)目標(biāo)的實(shí)現(xiàn)。

3.5.4 調(diào)試階段咨詢工作要點(diǎn)

（1）調(diào)試準(zhǔn)備階段。① 協(xié)助業(yè)主審查系統(tǒng)調(diào)試大綱及其各相關(guān)集成商的調(diào)試實(shí)施方案。② 審查和確認(rèn)系統(tǒng)調(diào)試相關(guān)單位及其參加人員的資質(zhì)。③ 對(duì)參與系統(tǒng)調(diào)試的各設(shè)備子系統(tǒng)準(zhǔn)備條件的檢查和確認(rèn)。④ 檢查和確認(rèn)調(diào)試組織機(jī)構(gòu)及人員配備情況。⑤ 檢查和確認(rèn)調(diào)試用設(shè)備、儀器是否符合要求。

（2）調(diào)試實(shí)施階段。① 督促各參與單位調(diào)試工作，按系統(tǒng)調(diào)試大綱及其實(shí)施方案的規(guī)定正常有序地進(jìn)行。② 組織協(xié)調(diào)會(huì)議，做好各有關(guān)單位的協(xié)調(diào)工作，確保調(diào)試工作順利按計(jì)劃進(jìn)行。③ 審查系統(tǒng)調(diào)試各階段的調(diào)試實(shí)驗(yàn)報(bào)告。

3.6 試運(yùn)行階段咨詢工作要點(diǎn)

（1）制定智能化各系統(tǒng)試運(yùn)行準(zhǔn)備計(jì)劃的實(shí)施方案，提出試運(yùn)行組織管理計(jì)劃方案。

（2）督促各參建單位做好試運(yùn)行準(zhǔn)備工作，確保各系統(tǒng)具備試運(yùn)行條件。

（3）見(jiàn)證系統(tǒng)在各種工況下運(yùn)行性能及安全防護(hù)性能。

（4）督促檢查和確認(rèn)各設(shè)備系統(tǒng)及全系統(tǒng)能否滿足運(yùn)行的整體要求。

（5）協(xié)助解決各系統(tǒng)運(yùn)行中出現(xiàn)的問(wèn)題，督促相關(guān)單位及時(shí)處理，確保各系統(tǒng)安全可靠的轉(zhuǎn)入試運(yùn)營(yíng)。

（6）督促建立系統(tǒng)調(diào)試及試運(yùn)行階段的技術(shù)資料和工作檔案。

3.7 驗(yàn)收階段的咨詢工作

建筑智能化工程的分部子分部驗(yàn)收主要依據(jù) GB 50339—2013《智能建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范》及 GB 50300—2013《建筑工程施工質(zhì)量驗(yàn)收統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行。驗(yàn)收分為子系統(tǒng)驗(yàn)收和整體驗(yàn)收。按國(guó)標(biāo) GB 50339—2013 要求分部子分部的劃分規(guī)定各子系統(tǒng)分別作為一個(gè)子分部工程。每個(gè)項(xiàng)目單位工程中的智能建筑工程整體作為一個(gè)分部工程。

建筑智能化工程驗(yàn)收前督促對(duì)驗(yàn)收條件的檢查如下所示。

（1）經(jīng)批準(zhǔn)的工程設(shè)計(jì)文件施工完畢。

（2）完成調(diào)試及自檢，并出具系統(tǒng)自檢記錄。

（3）分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收合格，并出具分項(xiàng)工程質(zhì)量驗(yàn)收記錄。

（4）完成系統(tǒng)試運(yùn)行，并出具系統(tǒng)試運(yùn)行報(bào)告。

（5）系統(tǒng)檢測(cè)合格并出具系統(tǒng)檢測(cè)記錄。

（6）完成技術(shù)培訓(xùn)并出具培訓(xùn)記錄。

驗(yàn)收條件具備后，協(xié)助業(yè)主組織工程驗(yàn)收，驗(yàn)收分工程實(shí)體檢查和資料檢查。主要驗(yàn)收工作包括檢查驗(yàn)收文件，檢查感官質(zhì)量，抽查和復(fù)核系統(tǒng)檢測(cè)項(xiàng)目。如驗(yàn)收文件齊全，感官質(zhì)量符合要求且檢測(cè)項(xiàng)目合格時(shí)，工程驗(yàn)收結(jié)論為合格，否則為不合格。消防、技防系統(tǒng)還應(yīng)通過(guò)相應(yīng)的政府管理部門的驗(yàn)收合格。

3.8 綠色建筑智能化系統(tǒng)的運(yùn)行維護(hù)管理

智能化系統(tǒng)的運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理主要目的是為用戶提供良好的使用環(huán)境和配套服務(wù)，以高效的管理求得較高的用戶滿意度和良好的經(jīng)濟(jì)效益，樹立良好的物業(yè)企業(yè)形象。

運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理階段咨詢工作要點(diǎn)如下所示。

（1）制定智能化各系統(tǒng)運(yùn)營(yíng)維護(hù)、主要設(shè)備維護(hù)計(jì)劃實(shí)施方案，提出運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作組織及管理方案。

（2）組織制定各子系統(tǒng)維護(hù)工作細(xì)則及設(shè)備操作工作守則，明確各子系統(tǒng)操作、維護(hù)工作制度及人員配備要求。對(duì)智能建筑內(nèi)的溫度、濕度、空氣、照度及色彩等物理?xiàng)l件提出具體控制要求及控制措施。對(duì)智能控制設(shè)備系統(tǒng)的能耗運(yùn)行費(fèi)、維護(hù)費(fèi)及生命周期費(fèi)用等綜合費(fèi)用的支出、節(jié)約指標(biāo)提出具體要求及控制措施。通過(guò)巡查、抽查及文件資料檢查，督促運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員的智能設(shè)備管理工作和建筑智能安全管理工作。

（3）督促運(yùn)營(yíng)維護(hù)人員的智能設(shè)備管理工作和智能建筑安全管理工作。通過(guò)智能化系統(tǒng)完善設(shè)備器材管理、消防管理、保安管理、環(huán)境管理、車輛管理，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題指導(dǎo)協(xié)調(diào)解決。

（4）定期檢查、回訪已完成智能建筑工程對(duì)設(shè)備和系統(tǒng)安裝、調(diào)試中的質(zhì)量缺陷，督促保修單位完善整改消項(xiàng)。

（5）通過(guò)辦公自動(dòng)化管理信息系統(tǒng)，督促建立和完善智能建筑工作運(yùn)營(yíng)維護(hù)工作檔案資料管理，建立設(shè)備管理維護(hù)報(bào)表。

4 結(jié) 語(yǔ)

隨著我國(guó)經(jīng)濟(jì)建設(shè)的持續(xù)發(fā)展及建筑智能化技術(shù)的不斷提升，人們對(duì)建筑環(huán)境的高效、舒適、便利、安全的要求也不斷提高。這給從事建筑智能化工程咨詢的從業(yè)者提出了更高的要求，亦提供了很好的發(fā)展機(jī)遇。相關(guān)從業(yè)者應(yīng)抓住機(jī)遇、努力研究和提高綠色建筑智能化工程全過(guò)程咨詢工作水平，為做好綠色建筑智能化工程全過(guò)程咨詢工作、提高綠色建筑智能化的建設(shè)水平做出更大貢獻(xiàn)。