張敏杰(上海建坤信息技術(shù)有限責(zé)任公司, 上海 200032)
智慧城市推廣如火如荼,大數(shù)據(jù)應(yīng)用日益普及,AI 技術(shù)和機(jī)器人應(yīng)用漸行漸近,越來(lái)越多的新技術(shù)將城市管理和日常生活帶入一個(gè)全新的想象階段。今后的城市建筑運(yùn)營(yíng)管理將可以精細(xì)化管理到每一個(gè)租戶、每一個(gè)樓內(nèi)設(shè)施設(shè)備、每一塊玻璃幕墻。BIM(Building Information Modeling,建筑信息模型)作為新型建筑綜合管理的數(shù)據(jù)載體,結(jié)合設(shè)施設(shè)備管理,可為建筑能源精細(xì)化管理帶來(lái)新的應(yīng)用方向,同時(shí)也提供技術(shù)與理念的支撐。BIM 技術(shù)為建筑能源提供分析的保障,設(shè)施設(shè)備管理為建筑能源給予后期運(yùn)營(yíng)維護(hù)的支持,三者相輔相成,互相促進(jìn)。因此,基于 BIM 的建筑設(shè)施設(shè)備與能源精細(xì)化管理是未來(lái)發(fā)展趨勢(shì)。
對(duì)于基于 BIM 的建筑設(shè)施設(shè)備與能源精細(xì)化管理系統(tǒng),可實(shí)現(xiàn)如下功能。
(1)直觀的空間定位。利用 BIM 技術(shù)建立一個(gè)可視化三維模型,所有數(shù)據(jù)和信息可從模型中獲取和調(diào)用。相關(guān)設(shè)施設(shè)備在空間管理中可定位,且具有可視化、形象直觀且方便查找的特點(diǎn)。
(2)設(shè)施設(shè)備管理。通過(guò)將設(shè)施設(shè)備的信息如生產(chǎn)日期、生產(chǎn)廠商、可使用年限、維修保養(yǎng)手冊(cè)等應(yīng)用到日常運(yùn)維管理中,并且可以依據(jù) BIM 模型信息自動(dòng)生成設(shè)備維護(hù)方案,遇到故障時(shí)可快速定位或更換。
(3)能耗管理與分析。將建筑中的各類(lèi)能源消耗,如用電量、用水量、用氣量與 BIM 模型的對(duì)應(yīng)構(gòu)件及空間相關(guān)聯(lián)。可直觀展示獲取到的能耗數(shù)據(jù)及對(duì)應(yīng)設(shè)備的運(yùn)行狀態(tài)信息,依據(jù) BIM 模型可按照空間、區(qū)域進(jìn)行統(tǒng)計(jì)分析,更直觀地發(fā)現(xiàn)能耗數(shù)據(jù)異常區(qū)域,使管理人員有針對(duì)性地對(duì)異常區(qū)域進(jìn)行檢查,同時(shí)發(fā)現(xiàn)可能的事故隱患或者調(diào)整能源設(shè)備的運(yùn)行參數(shù),以達(dá)到排除故障、降低能耗、提高能源使用效率精細(xì)化管理的目的。
基于 BIM 的建筑設(shè)施設(shè)備與能源精細(xì)化管理系統(tǒng)是通過(guò) BIM、物聯(lián)網(wǎng)、大數(shù)據(jù)等技術(shù)的融合,以各類(lèi)運(yùn)營(yíng)數(shù)據(jù)為支撐,實(shí)現(xiàn) BIM 模型管理、設(shè)備設(shè)施管理、能源管理、流程管理、設(shè)備資產(chǎn)管理、BIM 運(yùn)營(yíng)維護(hù)管理、能源管理、物業(yè)管理、應(yīng)急管理等功能模塊。通過(guò)三維可視化的方式向管理人員提供直觀的精細(xì)化管理手段。
BIM 模型管理主要功能包括模型切換、模型平移、模型旋轉(zhuǎn)、模型縮放、測(cè)量工具、視角管理等內(nèi)容。用戶可根據(jù)實(shí)際需要對(duì)各建筑、樓層、專(zhuān)業(yè)的模型進(jìn)行顯示或隱藏狀態(tài)切換,三維場(chǎng)景支持視角的自由操作,便于用戶觀察模型。BIM 模型管理可對(duì)建筑實(shí)現(xiàn)樓內(nèi)建筑、結(jié)構(gòu)、裝修及各機(jī)電專(zhuān)業(yè) BIM 模型進(jìn)行全方位展示,并提供所有構(gòu)件屬性信息的查詢。BIM 模型瀏覽支持樓層切換功能,根據(jù)用戶所選的樓層,以剖切的方式展示對(duì)應(yīng)樓層的建筑結(jié)構(gòu)及裝修模型,便于用戶對(duì)該樓層模型的全面瀏覽,不受上層樓層及天花板對(duì)視線的遮擋。此外,模塊可控制機(jī)電模型的顯示控制,用戶可通過(guò)多選按鈕對(duì)建筑內(nèi)包含的各專(zhuān)業(yè)機(jī)電模型實(shí)現(xiàn)展示和隱藏的操作,便于用戶了解各專(zhuān)業(yè)機(jī)電模型的整體布局情況。
在 BIM 模型中對(duì)各類(lèi)用能設(shè)備、重要設(shè)施等進(jìn)行空間定位,并集成設(shè)備設(shè)施的設(shè)計(jì)信息、出廠信息、資產(chǎn)管理信息、維保信息等各階段、各相關(guān)方的信息,為所有設(shè)備分配二維碼,從而對(duì)設(shè)備臺(tái)賬信息進(jìn)行全面展示。通過(guò) BIM 模型可查詢?cè)撛O(shè)備對(duì)應(yīng)的維保記錄、維修記錄、相關(guān)文檔等完整資料,在設(shè)備發(fā)生故障時(shí)可為管理人員提供詳盡的參考資料,協(xié)助完成高效的故障處置,降低設(shè)備故障造成的影響。同時(shí)設(shè)備設(shè)施信息模塊支持通過(guò)分類(lèi)、樓層、空間、關(guān)鍵詞等查詢條件,列出符合條件的所有設(shè)備,并支持通過(guò) BIM 模型進(jìn)行定位,為管理人員提供快速查找設(shè)備信息的手段。
在 BIM 模型中,可以高亮展示需定期保養(yǎng)的設(shè)備。通過(guò)不同顏色展示設(shè)備保養(yǎng)狀態(tài)(臨近保養(yǎng)、已過(guò)保養(yǎng)期等),提醒管理人員進(jìn)行保養(yǎng)操作。點(diǎn)擊設(shè)備模型可查看保養(yǎng)信息詳情,包括下次保養(yǎng)時(shí)間、歷次保養(yǎng)記錄等。
運(yùn)維人員在巡檢過(guò)程中發(fā)現(xiàn)設(shè)備存在問(wèn)題可利用手機(jī)端APP 進(jìn)行問(wèn)題的上傳,平臺(tái)中可通過(guò)列表的形式顯示所有運(yùn)維管理人員上報(bào)的問(wèn)題,按照未處理問(wèn)題和已處理問(wèn)題分類(lèi)展示。案件列表中某一問(wèn)題可定位至設(shè)備,并展示問(wèn)題的詳細(xì)信息。另外維保周期管理可在三維場(chǎng)景中在各設(shè)備上方以文字的形式展示設(shè)備的下次維護(hù)日期,并以不同字體顏色加以區(qū)分,提醒管理人員及時(shí)進(jìn)行維護(hù)??刹榭淳S保周期詳細(xì)信息,包括該設(shè)備的基本信息、維護(hù)周期時(shí)長(zhǎng)、末次維護(hù)日期、計(jì)劃維護(hù)日期等。
此外,基于設(shè)備長(zhǎng)期運(yùn)行指數(shù),還可以采用大數(shù)據(jù)分析技術(shù)對(duì)設(shè)備進(jìn)行運(yùn)行狀況分析,獲得設(shè)備運(yùn)行健康指數(shù),若發(fā)現(xiàn)設(shè)備某方面運(yùn)行指數(shù)呈下降趨勢(shì),即將無(wú)法達(dá)到運(yùn)行要求,則發(fā)出預(yù)警,在 BIM 模型中高亮顯示該設(shè)備,為工作人員進(jìn)行設(shè)備維保提供數(shù)據(jù)支持。
建筑在運(yùn)行中產(chǎn)生的大量能源數(shù)據(jù)通過(guò)能耗系統(tǒng)的采集、存儲(chǔ)、分析最后將分析結(jié)果通過(guò)集成展示,為管理者呈現(xiàn)出總體能源的消耗使用情況。通過(guò)基于 BIM 模型的能源精細(xì)化管理,整個(gè)建筑中的各個(gè)機(jī)電系統(tǒng)(暖通空調(diào)、給排水、照明、電梯、橋架系統(tǒng)等)都能夠?qū)ζ渲饕哪茉O(shè)備進(jìn)行空間定位。同時(shí),基于 BIM 模型可以直接監(jiān)測(cè)各個(gè)設(shè)備的實(shí)時(shí)能耗,并可通過(guò)查詢獲取設(shè)備的歷史能耗信息。此外,還可在 BIM 模型中按照能耗的高低對(duì)各設(shè)備進(jìn)行三維渲染,從而實(shí)現(xiàn)能耗的直觀對(duì)比和高效管理。通過(guò)對(duì)對(duì)能耗數(shù)據(jù)進(jìn)行智能分析,根據(jù) BIM 模擬能耗分析的結(jié)果,對(duì)系統(tǒng)中設(shè)備設(shè)定 KPI(關(guān)鍵績(jī)效)指標(biāo),當(dāng)系統(tǒng)中某設(shè)備的能耗出現(xiàn)異常時(shí),BIM 運(yùn)維管理的界面會(huì)出現(xiàn)相應(yīng)的報(bào)警提示,并給出診斷分析,管理者通過(guò)對(duì)系統(tǒng)給出的診斷情況。
本文簡(jiǎn)要概述了基于 BIM 的建筑設(shè)施設(shè)備與能源精細(xì)化管理系統(tǒng)的開(kāi)發(fā)應(yīng)用。通過(guò)基于 BIM 進(jìn)行空間管理、人員物資等的統(tǒng)計(jì),將 BIM 和自動(dòng)化樓宇系統(tǒng)、分項(xiàng)計(jì)量系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等相結(jié)合,使建筑在運(yùn)營(yíng)過(guò)程中變得可以更直觀地進(jìn)行管理。通過(guò) BIM 模型,在遇到設(shè)備運(yùn)行策略需要調(diào)整的情況時(shí),專(zhuān)家可以進(jìn)行遠(yuǎn)程診斷。隨著對(duì) BIM 的深入應(yīng)用,BIM 會(huì)給設(shè)施運(yùn)維管理及能源管理的精細(xì)化帶來(lái)更多的改進(jìn)。