武漢軍運會經(jīng)開區(qū)建筑立面改造整治方法探討

張 圣

中交第二公路勘察設計研究院有限公司建筑工程院

1 引言

建筑外立面改造整治具有綜合性,它即能治理建筑安全隱患,又能夠改善建筑立面形態(tài)以及城市面貌。軍運會建筑外立面改造整治能夠治理安全隱患，優(yōu)化城市管理，例如拆除違章亂搭亂建的建構(gòu)筑物。它亦能改善居民的生活居住條件，提升城市形象與影響力，例如對老舊破損的建筑進行改造整治，對重要節(jié)點建筑進行改造重新設計等。

2 外立面改造整治原則及內(nèi)容

2.1 外立面改造整治原則

建筑外立面改造整治應該結(jié)合實際情況，同時考慮美化與功能需求，且應根據(jù)建筑物不同的處境進行分級整治，兼顧美觀性與經(jīng)濟適用性。為做好武漢軍運會籌備工作，武漢市規(guī)劃研究院編制了《第七屆軍人運動會重點保障線路沿線建筑立面整治提升規(guī)劃導則》，該導則對武漢軍運會重點保障線路的選擇、立面整治目標及原則等進行了總體規(guī)劃。規(guī)劃原則是：“務求實效”、“成片劃一”、“分級美化”。以上原則即：突出重點，解決突出問題，實事求是的進行改造整治；凸顯各個分區(qū)的風貌及特征，統(tǒng)一建筑風格，進行整體提升；尊重城市街道現(xiàn)狀，充分考慮需求，分等級進行美化。

2.2 外立面改造整治范圍及內(nèi)容

本次外立面改造整治范圍為保障線路視線可及范圍內(nèi)的主要建筑，根據(jù)建筑所處的路段主要分為以下幾類：（1）重點保障線路：建筑處于較重要的路段，該路段為軍運會比賽期間主要的通行路段，是車流、人流較集中的路段，例如東風大道高架路段。其整治范圍主要為一線沿街建筑，其次為非沿街且視線可見范圍內(nèi)的主要建筑。（2）基礎保障線路：此類建筑位于相對次要的路段當中，是車流、人流相對較少的路段，例如四環(huán)線至興三路、漢南紗帽片區(qū)等路段。其整治范圍主要為一線沿街建筑，其次為非沿街且視線可見范圍內(nèi)的主要建筑。（3）場館及酒店周邊：建筑位于主要比賽場館及酒店周邊，人流量較大，整治范圍為場館及酒店周邊視線范圍內(nèi)的主要建筑。

2017年始，在接收到外立面改造整治任務后，我院對保障路線沿線建筑立面現(xiàn)狀進行全面梳理，將沿線建筑進行分類，將主要整治內(nèi)容分為以下三個部分：拆除整治、簡易整治、一般整治。

（1）拆除整治。對違章亂搭亂建的建筑予以拆除整治，優(yōu)化建筑外立面環(huán)境及場地環(huán)境。

（2）簡易整治。對建筑立面進行清洗，管線規(guī)整。現(xiàn)狀較好的建筑則進行維護，并定期清潔，保障建筑的干凈與整潔。

（3）一般整治。美化建筑墻面與第五立面，整治外立面附增設施，如空調(diào)外機、防盜網(wǎng)、晾曬衣架等。

3 外立面改造整治設計過程

在外立面改造整治工程項目中，接收到設計任務以及上位規(guī)劃導則后，應結(jié)合項目實際情況進行統(tǒng)籌安排，合理安排各階段設計時間，分析設計階段可能會遇到的重難點問題，做好設計階段風險研究，設計過程中應及時溝通、反饋。經(jīng)開區(qū)外立面改造整治工程項目中設計過程主要分為：前期調(diào)研、圖紙設計兩大部分。

3.1 前期調(diào)研

外立面改造整治前期調(diào)研的方式很多，應根據(jù)項目實際需求采用合理的方法。本項目主要采取以下幾種調(diào)研方法：

（1）無人機航拍。無人機航拍可以對建筑立面、建筑第五立面、街道景觀等進行影像采集。它能夠收集建筑立面現(xiàn)狀資料，特別是對第五立面的現(xiàn)狀排查及改造整治幫助很大。同時，它也便于掌握路段整體面貌與狀況，宏觀把控整條線路。無人機航拍對項目整體規(guī)劃設計有極其重要的幫助。

（2）地面車行攝像。在明確整治片區(qū)及路段后，制定好相應的車行路線，通過車行拍攝的形式進行調(diào)研。這一調(diào)研方式便于直觀的展示，車行狀態(tài)下街道周邊建筑環(huán)境的人視狀況。同時，運動員以及相關領導、嘉賓通常會采用車行的方式進入運動場館及酒店，這一調(diào)研方式能夠以同等視角對建筑進行勘察及記錄，在改造整治項目中非常必要。

（3）人工拍攝與測量。首先明確改造整治范圍，通過人工測量與拍攝的方式對每一棟建筑進行調(diào)研。拍攝時，應盡量拍攝建筑各個立面的正視圖以及合適角度的透視照片，測量主要采用紅外線測距儀，以此對建筑進行影像及尺寸的采集。此方法在精細調(diào)研時很有必要，它能夠為之后的圖紙繪制提供充分的數(shù)據(jù)支持。

（4）收集資料。在前期調(diào)研時可與有關部門以及建筑業(yè)主取得聯(lián)系，收集相關圖紙及影像材料，結(jié)合建筑圖紙、調(diào)研資料以及其他輔助性材料綜合進行設計。

3.2 圖紙設計

在建設工程項目中，設計階段是一個項目的開端，有了設計圖紙工程項目才能逐漸轉(zhuǎn)化為實體。圖紙設計應保證項目實用性，同時應兼具美觀性、環(huán)保性、科學性等，圖紙設計階段應合理安排各階段設計周期時長。本項目主要圖紙設計階段及內(nèi)容如下：（1）工可報告。在工程可行性研究階段，項目勘察調(diào)研工作已基本完成。本階段通過全方面分析，說明工程項目的可行性以及實施的必要性；（2）初步設計。經(jīng)開區(qū)外立面改造整治項目，在工可報告后進行方案圖冊的編制，重要節(jié)點建筑做好比選方案，在確定方案后開始形成初設文件。初步設計內(nèi)容主要包括初步設計說明以及初步設計圖紙；（3）施工圖設計。在初步設計的基礎上，進一步深化完成施工圖設計，形成指導施工的關鍵性文件。施工圖設計主要包括施工圖設計說明及施工圖設計圖紙兩大部分。

4 外立面改造整治方法及措施

外立面改造整治措施很多，例如更換墻體飾面材料，對建筑物適當進行加建，增設外包表皮等。我院根據(jù)設計原則與內(nèi)容，通過對建筑立面存在的突出問題進行分析，結(jié)合《第七屆軍人運動會重點保障線路沿線建筑立面整治提升規(guī)劃導則》的相關規(guī)劃，以及相關建筑行業(yè)規(guī)范，針對不同的問題制定以下幾種整治措施。

4.1 建筑拆除

（1）對違規(guī)違建建筑進行拆除處理。（2）對附著在建筑外表面的建構(gòu)筑物（晾衣架、空調(diào)支架等）進行拆除處理。（3）住戶原違章加建搭建，住戶自加外挑灶臺、外防盜網(wǎng)、雨棚等均須拆除。

4.2 簡易整治

對建筑立面進行清洗，管線規(guī)整?，F(xiàn)狀較好的建筑則進行維護，并定期清潔，保障建筑的干凈與整潔。主要采取如下措施：（1）清洗建筑外墻、屋頂及門窗玻璃；（2）清洗圍墻、欄桿等建構(gòu)筑物；（3）定期維護，保障建筑的干凈與整潔。

4.3 一般整治

美化建筑墻面與第五立面，整治外立面附增設施，如空調(diào)外機、防盜網(wǎng)、晾曬衣架等。主要措施包括：（1）美化墻面，更換飾面材料；（2）修補墻面脫落面磚；（3）瓦面重新噴涂刷新；（4）空調(diào)室外機移位，并根據(jù)實際情況增設空調(diào)格柵做遮蔽處理；（5）室外線路整治（包括屋面落水管、空調(diào)冷凝水管、弱電線路等）；（6）統(tǒng)一封閉陽臺。

原則上如果原外墻是涂料，需重新涂刷涂料，如果原外墻是面磚、玻璃幕墻、鋁塑板、石材、以及其他材料,則均為清洗。原簡易整治的建筑、整治效果不明顯的部分建筑，達不到《關于進一步加強和規(guī)范城市環(huán)境綜合整治提升工作的通知》的要求，應根據(jù)現(xiàn)場情況涂刷涂料。

5 結(jié)束語

城市的建筑、街道能給人非常直觀的第一印象，它體現(xiàn)了一座城市的精神面貌以及文化背景。近年來，許多城市都進行過更新改造，而建筑外立面通常是改造的重點?！芭f建筑通過合理的改造方法，依舊能夠發(fā)揮其價值，為新時代城市化建設帶來一定的社會效益、經(jīng)濟效益，創(chuàng)造出和當前時代背景所相符的城市新空間?！盵5]經(jīng)開區(qū)外立面改造整治項目將有利于提升經(jīng)開區(qū)的環(huán)境價值、社會價值和經(jīng)濟價值。它給改造整治的商家業(yè)主、企業(yè)主和小區(qū)業(yè)主帶來積極的影響，顯示出經(jīng)開區(qū)建筑立面整潔、建筑風格統(tǒng)一的景象，為進一步提升分區(qū)品位，打造繁榮有特色有影響力的分區(qū)做出貢獻。

本項目通過對武漢軍運會經(jīng)濟技術(shù)開發(fā)區(qū)保障線路沿線建筑立面進行整治，提升街容街貌，塑造良好的居住及生活環(huán)境。環(huán)境的改造與更新升級能夠匯聚人氣，從而促進商業(yè)、工業(yè)的繁榮發(fā)展，乃至促進社會的和諧發(fā)展，由此可見本項目的影響是積極深遠的。同時，本項目貫徹習近平總書記“綠色、共享、開放、廉潔”的辦會理念，為第七屆軍運會的順利召開提供優(yōu)美的景觀環(huán)境，充分展現(xiàn)了武漢市良好的城市形象。