基于某預制構件廠建設項目投資決策研究（2）

摘 要：以某新建預制構件廠為研究對象，針對廠區(qū)建設、規(guī)劃和產(chǎn)品規(guī)模以及設備選型等關鍵問題提出適應市場需求的建設方案，為預制構件廠的投資建設提供參考。

關鍵詞：預制構件廠;投資決策;關鍵設備;廠區(qū)規(guī)劃

我國在房地產(chǎn)業(yè)高速化發(fā)展的進程中，逐漸暴露出粗放型建筑生產(chǎn)方式的缺點：重復循環(huán)利用率低、能源消耗量高、污染環(huán)境程度較高、建筑質量缺陷率較高，并且人們對于住宅的舒適、節(jié)能、環(huán)保、綠色的要求越來越高，基于此國家開始大力推進裝配式住宅的應用。國務院辦公廳在2016年9月27日發(fā)布《關于大力發(fā)展裝配式建筑的指導意見》中指出要因地制宜的發(fā)展預制裝配式建筑，標志著預制裝配式建筑正式提升到國家戰(zhàn)略層面。目前，我國的預制構件廠生產(chǎn)廠家已上百家，主要分布于我國中東部地區(qū)，但面對強大的市場需求，我國的預制配套廠仍顯不足。

1 廠區(qū)規(guī)劃

本項目位于安徽省六安市，廠區(qū)緊鄰公路，廠內外的原材料和成品構件運輸方便快捷。項目占地面積約50畝，新增建面積約23000m2?，F(xiàn)有1#車間用于構件養(yǎng)護及倉儲。新建2#車間用于封閉式的混凝土攪拌站，3#車間用于機修和模具加工。4#車間用于整體預制衛(wèi)生間生產(chǎn)，5#車間用于預制樓梯生產(chǎn)，6#車間用于鋼筋加工車間，7#車間用于PC墻板生產(chǎn)，8#車間用于預制梁生產(chǎn)。4#車間、5#車間、6#車間、7#車間、8#車間由東向西依次布置在廠區(qū)南部。整體規(guī)劃布局合理，工藝路線符合生產(chǎn)流程和產(chǎn)品規(guī)模進度安排。

總平面布置圖

2 生產(chǎn)工藝

（1）本項目7#車間、8#車間主要采用的工藝是平模傳送流水工藝，在車間大型預制構件生產(chǎn)線上，按照不同構件的工藝要求依次設置操作工位。預制構件的模板無需吊車，利用自有行走輪或生產(chǎn)線配備的輥道傳送，完成所有工序后，將成型的預制構件連同模板一起養(yǎng)護。這種生產(chǎn)工藝集成了MES控制軟件和BIM軟件，其優(yōu)點在于機械化程度較高，生產(chǎn)速度快，產(chǎn)品質量好，還可連續(xù)循環(huán)作業(yè)，容易實現(xiàn)大規(guī)模的自動化生產(chǎn)和適應柔性化生產(chǎn)的需要。

（2）本項目的4#車間、5#車間主要采用的工藝是固定模臺生產(chǎn)線，主要用于異性構件，其生產(chǎn)流程大致為：清理模臺-拼裝磨具-綁扎鋼筋和預埋件-澆筑混凝土-混凝土養(yǎng)護-起吊。其適用于品種多而量少的生產(chǎn)訂單，對構件形式要求不高。彌補了流水生產(chǎn)線的不足，與平模流水生產(chǎn)線配合能夠更好的滿足市場的不同需求。

3 產(chǎn)品規(guī)模

在進行了充分市場調研后，為了滿足華東區(qū)市場需求，產(chǎn)品定位小型預制梁、PC墻板、預制樓梯和整體預制衛(wèi)生間，其生產(chǎn)綱領如下表1：

4 設備選型

設備選型本著先進適用、綠色環(huán)保的要求，所選的設備能夠達到國內外先進水平，且在滿足現(xiàn)有生產(chǎn)產(chǎn)能的要求下，能夠預留有一定產(chǎn)能擴充的空間。本項目共計新增裝配式混凝土預制構件生產(chǎn)線、混凝土攪拌站、機械加工設備、試驗檢驗設備、輔助生產(chǎn)設備、生產(chǎn)模具及配套公用設施設備共計178臺（套），其中包括MES控制系統(tǒng)、混凝土整體輸送系統(tǒng)、振動臺及控制系統(tǒng)、脫模機、抹平機、鋼筋加工設備、水泥檢測設備等，還配備了通風除塵裝置、污水處理設施、消防及安全監(jiān)控設施，能夠滿足整體生產(chǎn)需要。

5 能源耗量

6 財務分析

項目總投資7200萬元，其中：固定資產(chǎn)投資6660萬元，鋪底流動資金540萬元。年實現(xiàn)銷售收入11000萬元，利潤總額2062.41萬元，增值稅及附加598.33萬元，投資收益率為2283%，投資利稅率28.93%，項目投資內部收益率（所得稅后）為20.12%，項目投資回收期（所得稅后）為6.81年（含建設期），盈虧平衡點49%，主要分析指標達到行業(yè)標準，項目具有很好的盈利能力和清償能力，并具有較強的財務生存能力和抗風險能力。整個項目財務指標較好，經(jīng)濟效益良好，社會效益顯著。

7 環(huán)境治理

本項目最主要的污染物為水泥倉原料的粉塵污染，采用環(huán)境治理措施如下：每座水泥倉筒配置一臺高效布袋式除塵器，并在水泥倉底采用負壓吸風除塵裝置配合布袋式除塵器，該布袋式除塵器效率可達99.9%以上，未處理前粉塵濃度達20000mg/m3，經(jīng)處理后粉塵排放濃度20mg/m3，符合國家標準《水泥工業(yè)大氣污染物排放標準》（GB4915-2004）中（有組織排放濃度≤30mg/m3）。

綜上所述該預制構件廠項目市場前景廣闊，生產(chǎn)工藝先進高效，經(jīng)濟效益較好，環(huán)境污染較小，可以予以投資落實生產(chǎn)。

作者簡介：石琦（1985-），女，漢族，安徽人，碩士，中級職稱，一級建造師，研究方向：建筑機械。