城市生活成本的關(guān)聯(lián)因素探究

劉睿卓 周澤海

【摘?要】就社會(huì)和經(jīng)濟(jì)兩大因素，探究城市生活成本與所在國(guó)發(fā)展程度的關(guān)系。以歐洲、美洲、亞洲、中東四個(gè)地區(qū)的個(gè)別具有代表性或較為特殊的城市且城市整體生活成本處于中上水平的城市進(jìn)行參考，探究較高生活成本的成因。

【關(guān)鍵詞】房?jī)r(jià);租金;人均收入;人均GDP;生活成本

一、序言

在21世紀(jì)的今天，全世界城市與城市間的交流因?yàn)榛臃倍嗟慕煌ǚ绞阶兊酶颖憬?，僅需半天功夫，飛機(jī)便能將人們從東亞的馬來(lái)半島帶到西歐法蘭西共和國(guó)的土地上，放在一百年前，簡(jiǎn)直是一件無(wú)法想象的事情——城市的發(fā)展帶來(lái)了便利，也讓更多人有了走出去、開闊眼界、尋找機(jī)會(huì)的可能。探索了28個(gè)國(guó)家近百個(gè)城市后，我不禁開始好奇每個(gè)城市之間生活成本的差異。在國(guó)際貿(mào)易所及的各地城市中，當(dāng)?shù)厝司烤惯^(guò)的輕松與否？

基于搜尋到的數(shù)據(jù)，我猜測(cè)：城市生活成本關(guān)聯(lián)因素與所在國(guó)發(fā)展程度并非是線性關(guān)系，而大概率與其城市自身因素：社會(huì)和經(jīng)濟(jì)相關(guān)。本文將探究四個(gè)地區(qū)：歐洲、美洲、亞洲、中東，每個(gè)地區(qū)分別節(jié)選個(gè)別具有代表性或較為特殊的城市，且整體生活成本處于中上水平，橫向?qū)Ρ纫宰鲄⒖?，探究其較高生活成本的成因。

二、社會(huì)因素

城市，房?jī)r(jià)收入比，抵押貸款占收入百分比，價(jià)租比-市中心雷克雅未克，6.51，0.5608，14.34奧斯陸，10.76，0.7081，32.42洛桑，11.24，0.6327，41.1巴黎，21.01，1.1955，41.46杜布羅夫尼克，33.44，2.7041，50.58漢密爾頓，6.08，0.5367，17.45洛杉磯，7.54，0.5391，16.64檀香山，8.9，0.6506，17.77紐約，10.02，0.7171，20.67名古屋，7.56，0.4151，13.89新加坡，19.58，1.2259，41.75首爾，28.65，1.9782，87.99上海，36.5，2.8756，51香港，45.51，2.9016，62.96迪拜，5.1，0.3807，10.48尼科西亞，5.35，0.3413，13.51多哈，5.85，0.4538，12.68特拉維夫，21.76，1.5483，44.03

從表中數(shù)據(jù)我們得知：

上部分未擁有地鐵的五個(gè)小城市大多表現(xiàn)出了高昂的價(jià)租比-市中心，杜布羅夫尼克更是達(dá)到了令人乍舌的50+，僅次于上海（房?jī)r(jià)收入比較低的尼科西亞注6：本地居民少，大多數(shù)房產(chǎn)為投資移民的新居民所購(gòu)買，房?jī)r(jià)收入比缺少參考價(jià)值）

其余13個(gè)大城市均保持著較高的房?jī)r(jià)收入比，外地流入的適齡勞動(dòng)人口不得不將收入的可觀部分用于儲(chǔ)蓄，從而期望能在工作一定時(shí)間后安居落戶，成家立業(yè)。同時(shí)，高昂的價(jià)租比-市中心也讓短期租房工作轉(zhuǎn)為長(zhǎng)期買房安家難度升高，使得房產(chǎn)成為家庭生活成本的重要組成部分，將本已因供求關(guān)系水平導(dǎo)致的高生活成本再度推高一層。

三、經(jīng)濟(jì)因素

（一）人均收入——以美元計(jì)算

作為城市居民最關(guān)心的一項(xiàng)指標(biāo)之一，人均收入（per capita income）度量了在某一地區(qū)（城市、地區(qū)、國(guó)家等）在一個(gè)給定的時(shí)間區(qū)段內(nèi)（通常是一年）平均每個(gè)人的收入。它綜合地反映了城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展水平、經(jīng)濟(jì)實(shí)力、人民生活水平，是作為人類發(fā)展指數(shù)的三大指標(biāo)之一，在探究城市發(fā)展程度的經(jīng)濟(jì)因素上起著舉足輕重的作用。

（二）人均GDP（所在國(guó)）——以美元計(jì)算

人均國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值（Real GDP per capita）是了解和把握一個(gè)國(guó)家或地區(qū)的宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行狀況的有效工具，一般情況下作為發(fā)展經(jīng)濟(jì)學(xué)中衡量經(jīng)濟(jì)發(fā)展?fàn)顩r的指標(biāo)，是最重要的宏觀經(jīng)濟(jì)指標(biāo)之一。人均GDP增長(zhǎng)和城市化的關(guān)系是存在客觀規(guī)律的，從經(jīng)濟(jì)學(xué)角度來(lái)看，城市化是在空間體系下的一種經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)換過(guò)程，人口和經(jīng)濟(jì)之所以在城市集中是集聚經(jīng)濟(jì) 和規(guī)模經(jīng)濟(jì)作用導(dǎo)致的必然結(jié)果。經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)必然帶來(lái)城市化水平的提高，而城市化水平的提高反過(guò)來(lái)也會(huì)加速經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。一個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)（人均GDP）增長(zhǎng)與該城市發(fā)展有著必然而密切的聯(lián)系。

囿于并不能搜到每個(gè)樣本城市的人均GDP，因此本文暫以它們所在國(guó)的人均GDP作為參考，并結(jié)合人均收入進(jìn)行分析經(jīng)濟(jì)因素。

城市，人均稅后年收入，所在國(guó)人均GDP杜布羅夫尼克，13899.12，24，700.00巴黎，36701.04，44，100.00雷克雅未克，38863.44，52，200.00奧斯陸，44629.44，72，100.00洛桑，75169.68，62，100.00檀香山，44，035.44，59，800.00洛杉磯，54，767.64，59，800.00紐約，71，795.52，59，800.00漢密爾頓，78，942.84，99，400.00上海，18，333.36，18，200.00名古屋，28，135.20，42，900.00首爾，31，507.92，39，500.00香港，34，939.32，48，675.62新加坡，45，750.48，94，100.00尼科西亞，18，198.96，37，200.00特拉維夫，33，166.68，36，400.00迪拜，36，091.32，68，600.00多哈，36，724.56，124，100.00

從表中數(shù)據(jù)我們得知：

18個(gè)樣本城市中，人均稅后年收入均超過(guò)了12000美元，作為參考的發(fā)達(dá)國(guó)家斯洛伐克年均稅后年收入僅為不到10000美元，足可見樣本城市的高收入，尤其是其與周邊中小型城市的收入懸殊大，也是導(dǎo)致適齡勞動(dòng)人口涌入大城市的重要因素之一。

在合理的經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率區(qū)間內(nèi)，當(dāng)消費(fèi)旺盛，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率就高，消費(fèi)不足，經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)率就會(huì)降低。當(dāng)然，消費(fèi)率也不是越高越好。消費(fèi)率長(zhǎng)期過(guò)高，會(huì)擠掉投資，使經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)不能持久，但消費(fèi)率也不能長(zhǎng)期過(guò)低，長(zhǎng)期過(guò)低就會(huì)使高速擴(kuò)張的生產(chǎn)能力與低消費(fèi)水平不相適應(yīng)，出現(xiàn)“過(guò)剩危機(jī)”，從而影響經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)。

較高的人均稅后年收入帶來(lái)較高的消費(fèi)水平，在抬高城市生活水平的同時(shí)促進(jìn)了城市的發(fā)展水平，環(huán)環(huán)相扣。

四、結(jié)語(yǔ)

綜合以上社會(huì)和經(jīng)濟(jì)兩大因素考慮，數(shù)據(jù)分析所得結(jié)果，在中高生活成本的城市里，我們可以將它們分為以下三類：

第一類：國(guó)家（地區(qū)）并不一定是發(fā)達(dá)經(jīng)濟(jì)體，但所在地為金融交易中心，樣本城市中漢密爾頓、香港，擁有大量的外來(lái)投資，居有數(shù)量可觀的跨國(guó)公司管理人員，消費(fèi)能力強(qiáng)，城市本身體量不大，導(dǎo)致整體財(cái)富分配不均，生活成本居高不下;第二類：國(guó)家（地區(qū)）為經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)國(guó)家（地區(qū)），如雷克雅未克、新加坡、首爾、名古屋等地，日用品價(jià)格、通勤費(fèi)用、房租能源等價(jià)格由于較高的收入水平從而長(zhǎng)時(shí)間居于高位，生活成本隨所在國(guó)家的經(jīng)濟(jì)發(fā)展而提升，維持在較高的水平;第三類：國(guó)家（地區(qū)）處在高速發(fā)展階段，外來(lái)務(wù)工人口大量流入，如上海、特拉維夫、迪拜、多哈等地，有大量的政策和虹吸效應(yīng)吸引周邊中小城市乃至附近國(guó)家的適齡勞動(dòng)人口流入，盡管通勤交通和日用品成本不高，卻因?yàn)槌鞘邪l(fā)展初期規(guī)劃問(wèn)題沒(méi)有足夠的租房資源，以及大量的需求和少量供給之間的不平衡，導(dǎo)致房?jī)r(jià)和租金居高不下，使得整體生活成本高昂。

那么，不同城市之間的生活成本千差萬(wàn)別，其僅僅是跟城市所在國(guó)家的發(fā)展程度有關(guān)嗎？綜上所述我們可以得出結(jié)論：不完全是。城市生活成本高企的原因有且不僅有以上三種，每個(gè)城市都有它獨(dú)特的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)，在發(fā)展城市經(jīng)濟(jì)時(shí)也有著各種各樣的出發(fā)點(diǎn)。各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)對(duì)我們的城市經(jīng)濟(jì)規(guī)劃有一定參考價(jià)值，也讓年輕人選擇工作地時(shí)考慮的因素更加多樣化，值得我們加以借鑒學(xué)習(xí)，更好地推進(jìn)城市建設(shè)發(fā)展、降低居民生活成本。

（作者單位：福州大學(xué)）