新冠疫情如何影響房地產(chǎn)市場

本報記者 李司坤

中國房地產(chǎn)企業(yè)恒大集團(tuán)16日宣布，18日開啟促銷活動，全國在售樓盤住宅最高可享受75折優(yōu)惠。此前，恒大剛剛推出網(wǎng)上購房。受新冠肺炎疫情影響，春節(jié)后中國房地產(chǎn)市場幾乎陷入停滯，恒大的做法在房地產(chǎn)行業(yè)掀起波瀾。有分析表示，恒大推出這些措施時，正值房地產(chǎn)公司擔(dān)心新冠疫情將打擊樓市。不同于2003年非典后房價大幅上漲，近些年房地產(chǎn)調(diào)控剛剛?cè)〉贸醪叫Ч舜我咔檫^后，中國仍將“堅持房子是用來住的、不是用來炒”的定位，不將房地產(chǎn)作為短期刺激經(jīng)濟手段。

多家房企加入網(wǎng)上促銷

路透社17日報道稱，恒大集團(tuán)16日發(fā)布通知稱，今年2月18日至2月29日期間，全國在售樓盤住宅（含公寓及寫字樓），可享受75折優(yōu)惠。此舉被評價為“堪稱史上力度最大的優(yōu)惠讓利。”此外，恒大還表示，自從公司實行網(wǎng)上售房以來，客戶已認(rèn)購房屋近5萬套。

有市場人士表示，房企線下活動受疫情影響被迫停擺，將“戰(zhàn)場”轉(zhuǎn)至線上已成為趨勢，碧桂園、富力、融創(chuàng)等房企紛紛加入網(wǎng)上促銷潮。據(jù)克而瑞地產(chǎn)研究最新公布的數(shù)據(jù)，全國兩百強企業(yè)中已有143家房企搭建線上售樓處。

對于恒大打折的舉動，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)在17日接受《環(huán)球時報》記者采訪時表示，恒大打折活動，體現(xiàn)了降價促銷去庫存的導(dǎo)向，“現(xiàn)在的房企在資金上確實有壓力，如果不搶占市場，一季度銷售不好，會干擾企業(yè)正常運行”。但他表示，類似促銷不完全是行業(yè)降溫的信號，“恒大的類似做法給全國其他房企帶來很大啟發(fā)，即主動提供優(yōu)惠購房條件和條款，在市場不好的時候主動占據(jù)市場。從后續(xù)情況看，預(yù)計全國房企會跟進(jìn)，對于各類房企來說，通過降價和優(yōu)惠促銷方式來搶奪客戶，也是非常關(guān)鍵的內(nèi)容”。

外媒預(yù)計2月樓市將明顯降溫

17日，中國國家統(tǒng)計局發(fā)布今年1月份70個大中城市商品住宅銷售價格變動情況。數(shù)據(jù)顯示，1月份，4個一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月擴大0.2個百分點。其中，北京持平，上海、廣州和深圳分別上漲0.5%、0.3%和0.5%。1月份，一線城市新建商品住宅銷售價格同比上漲3.8%，漲幅與上月相同。

國家統(tǒng)計局城市司首席統(tǒng)計師孔鵬表示，環(huán)比看，一線城市商品住宅銷售價格漲幅略有擴大，二三線城市漲幅穩(wěn)中有落；同比看，一線城市商品住宅銷售價格小幅上漲，二三線城市漲幅連續(xù)回落。

對于上述數(shù)據(jù)，路透社稱，中國主要城市的房價指數(shù)延續(xù)漲幅收窄之勢，一線城市呈現(xiàn)逆勢回暖。但統(tǒng)計數(shù)據(jù)尚未反映出新冠肺炎疫情影響，“預(yù)計2月樓市將明顯降溫”。

“整體看，因為疫情從1月下旬開始影響市場，房價仍未反映出疫情影響，2月肯定會出現(xiàn)全國性大面積降價現(xiàn)象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉稱。

“今年1月，中國新房價格增速降至近兩年來最低水平，原因是經(jīng)濟增速放緩，以及迅速蔓延的新冠肺炎疫情導(dǎo)致中國房地產(chǎn)市場陷入停滯。”美國《紐約時報》16日刊文稱。該文稱，對于中國的房地產(chǎn)來說，當(dāng)前“房地產(chǎn)市場最糟糕的時期尚未到來”。報道援引分析師的觀點稱，隨著遏制疫情蔓延的措施不斷加強，開發(fā)商大幅降價，以及商業(yè)活動普遍中斷，“這些因素只有在未來幾個月才能得到充分反映”。對此，英國《金融時報》16日報道稱，西安等地方政府紛紛采取行動，緩解新冠肺炎疫情對房地產(chǎn)開發(fā)商的沖擊，讓他們推遲支付土地出讓金和稅款，以改善公司的現(xiàn)金流。

疫情之后房市會如何？

對于房地產(chǎn)企業(yè)推出的線上購房等措施，中國人民銀行參事盛松成在中國首席經(jīng)濟學(xué)家論壇上表示，住房是難以通過線上進(jìn)行銷售的，“即使因疫情而延遲的購房需求有望在疫情過后迎來反彈，疫情對房地產(chǎn)銷售的短期沖擊也是巨大的”。盛松成預(yù)計，第一季度房地產(chǎn)銷售的損失可能達(dá)到1.44萬億元人民幣。

疫情過后，中國的房地產(chǎn)市場走勢如何？會不會像2003年非典之后那樣，再次迎來大規(guī)模上漲？嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，中國房地產(chǎn)市場交易行情還是會起來的。從客觀上來講，全國各地今年面臨的財政壓力比較大，依賴土地出讓金的心態(tài)會加重。因此土地市場明顯會受到刺激，土地交易會活躍，客觀上也會帶動房屋買賣市場的活躍。他表示，今年上半年，房地產(chǎn)市場在二季度肯定會大幅度拉升?！笆袌鲞€是以穩(wěn)為主，低開高走，從比較低位開始，后續(xù)能夠持續(xù)拉升”。

英國《金融時報》認(rèn)為，2003年之后中國房價的上漲，是一系列大事件的結(jié)果，如中國加入WTO、城市化提速等都在起作用。但如今，中國經(jīng)濟已經(jīng)到了全球第二，城市化已經(jīng)基本完成，在“房住不炒”的口號下，中國房地產(chǎn)市場“平穩(wěn)降溫”，很難再次迎來暴漲。▲