淺談房建施工滲漏問題和防滲誤區(qū)

鄭侃侃

（福建宏盛建設(shè)集團(tuán)有限公司）

0 前言

當(dāng)今社會(huì)，建筑規(guī)模在不斷擴(kuò)大。我們要想保證房建施工的順利的完成，就必須提高整個(gè)房屋建設(shè)的水平。房建施工的中的滲漏問題就是人民群眾肉眼可見的、鑒別房建施工質(zhì)量的關(guān)鍵問題之一，許多滲漏問題直接影響到使用功能。只有對(duì)建筑工程質(zhì)量，提升房建施工企業(yè)的形象，進(jìn)一步獲得更大的經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益。本文重點(diǎn)闡述如何利用構(gòu)造防水和結(jié)構(gòu)自防水的體系共同作用，從防串水從而降低滲漏概率的角度，分析滲漏成因和解決方案。

1 房建施工中出現(xiàn)滲漏部位的分類

在房建施工當(dāng)中，我們根據(jù)滲漏發(fā)生的部位，概況的分為地下室滲漏、屋面滲漏、廚房及衛(wèi)生間滲漏、外墻及外門窗滲漏。

1.地下室滲漏問題，因地下室一次澆筑方量大，雖采用抗?jié)B混凝土，仍然常常出現(xiàn)滲漏，常見的滲漏部位為施工冷縫、振搗不密實(shí)處、后澆帶等。

2.屋面滲漏，在正置式屋面發(fā)生概率大，且一旦出現(xiàn)滲漏，無(wú)法準(zhǔn)確找出構(gòu)造防水層的滲漏點(diǎn)；

3.廚房和衛(wèi)生間滲漏，常發(fā)生在排煙道、排水孔等預(yù)留孔洞周邊，在防水層施工完成后進(jìn)行閉水試驗(yàn)容易準(zhǔn)備找到缺陷并維修。

4.外墻及外門窗滲漏，多發(fā)生在有縫（孔洞）位置，即施工縫、螺栓孔、懸挑腳手架的工字鋼預(yù)留孔，門窗框四周、門窗拼縫等。

2 房建施工滲漏問題成因

對(duì)于地下室、屋面、廚房及衛(wèi)生間的滲漏原因比較類似，它們防水體系分為混凝土結(jié)構(gòu)自防水和構(gòu)造防水（卷材防水、涂抹防水等），并共同作用組成的整體防水體系。在兩層防水體系之間不串水的情況下，只有當(dāng)構(gòu)造防水體系和結(jié)構(gòu)自防水體系的缺陷位置發(fā)生重疊，才可能發(fā)生滲漏。而施工過程中，由于“人機(jī)料法環(huán)”的影響下，難以做到100%避免施工缺陷，基于這個(gè)觀點(diǎn)出發(fā)，應(yīng)該把防滲漏的重點(diǎn)放在防串水和減少施工缺陷，從而降低兩個(gè)防水體系缺陷重疊的概率。

3 如何避免滲漏

3.1 預(yù)防串水現(xiàn)象

針對(duì)上述對(duì)發(fā)生滲漏的原因分析，為防止?jié)B漏的首要任務(wù)應(yīng)解決不串水的問題，因?yàn)樵诓淮那疤嵯?，各自缺陷重合的概率比較低。而解決不串水的問題，首先應(yīng)從設(shè)計(jì)出發(fā)，就拿屋面防水體系來(lái)說(shuō)，可分為正置式屋面和倒置式屋面，正置式屋面的防水層和混凝土結(jié)構(gòu)層夾有保溫層，倒置式屋面的防水層和結(jié)構(gòu)層緊密相連，而在正置式屋面防水體系中的保溫層即是串水層，換言之，一旦防水層出現(xiàn)施工缺陷，整個(gè)防水層形同虛設(shè)，結(jié)構(gòu)層一旦出現(xiàn)施工缺陷，肯定形成滲漏。因此正置式屋面防水體系對(duì)于要求防水層施工零缺陷或結(jié)構(gòu)自防水層零缺陷，才能保證不滲漏。再則，當(dāng)構(gòu)造防水層出現(xiàn)滲漏，水在保溫層中存留，在北方冬季負(fù)溫時(shí)結(jié)冰，體積變大，導(dǎo)致屋面防水、保溫等構(gòu)造層破壞。其次從施工工藝方面，保證防水層與結(jié)構(gòu)層緊密相貼，即不產(chǎn)生空鼓等質(zhì)量缺陷，防止產(chǎn)生串水現(xiàn)象。包括防水基層質(zhì)量，和施工環(huán)境等一系列質(zhì)量保證措施。

3.2 減少結(jié)構(gòu)層和防水層的施工質(zhì)量缺陷

減少結(jié)構(gòu)層和防水層的施工質(zhì)量缺陷，從概率上就減小了兩層缺陷重疊，從而達(dá)到防水的目的。具體應(yīng)從防水選材、基層處理、施工工藝、混凝土澆搗、預(yù)留孔洞封堵質(zhì)量、施工縫處理、細(xì)部節(jié)點(diǎn)措施等方面入手。在施工過程中，監(jiān)理（建設(shè)）單位、施工單位都把防滲漏的重點(diǎn)放在這個(gè)方面，各種理論已經(jīng)很成熟，本文不做重點(diǎn)分析。

3.3 地下室防水施工的誤區(qū)

目前設(shè)計(jì)廣泛使用的基礎(chǔ)底板防水形式為卷材防水或涂膜防水，在施工墊層后進(jìn)行防水施工，然后澆筑保護(hù)層，再進(jìn)行基礎(chǔ)底板結(jié)構(gòu)施工。

常見誤區(qū)一：SBS 卷材防水施工前對(duì)墊層滿灑布冷底子油、單面自粘卷材粘接面朝下和墊層滿沾、底板采用涂膜防水。分析：首先基礎(chǔ)底板防水是防止土體的水進(jìn)入地下室，防水層應(yīng)與底板結(jié)構(gòu)緊密結(jié)構(gòu)，并避免防水層與底板結(jié)構(gòu)之間發(fā)生串水，上述施工方法導(dǎo)致的結(jié)構(gòu)是防水層與迎水面的墊層緊密相連，與底板結(jié)構(gòu)中間被保護(hù)層隔開，形成串水層，一旦防水層出現(xiàn)缺陷，保護(hù)層內(nèi)充滿水，整個(gè)防水層形同虛設(shè)，完全靠結(jié)構(gòu)自防水進(jìn)行防滲漏。其次，墊層無(wú)抗變形能力，在后澆帶、沉降縫等位置會(huì)因結(jié)構(gòu)的變形導(dǎo)致變形，如防水層與墊層滿粘或采用涂膜防水，會(huì)因?yàn)閴|層的不可避免變形，導(dǎo)致防水層變形破壞，而變形處（后澆帶、沉降縫等）往往是結(jié)構(gòu)本身就容易發(fā)生滲漏的位置。解決方案：1、基礎(chǔ)底板防水不應(yīng)設(shè)計(jì)涂膜防水；2、盡量使用自粘卷材，以預(yù)鋪反粘法施工，單層自粘采用粘接面朝上，雙層自粘采用底層單面自粘朝上、面層選用雙面自粘的空鋪方式施工，SBS 卷材施工采用空鋪法（不應(yīng)灑布冷底子油）；3、盡量避免使用素混凝土保護(hù)層，有些自粘卷材自帶保護(hù)層或用高強(qiáng)度的交叉承壓膜的卷材，從而防止串水。簡(jiǎn)言之，從設(shè)計(jì)選材下手。

常見誤區(qū)二：在車庫(kù)頂板上先以輕集料的松散材料進(jìn)行找坡，再進(jìn)行防水層施工。分析：車庫(kù)頂板面積大，找坡層施工不是一兩天就能完成的，自找坡層施工開始至防水層施工完畢形成閉環(huán)，還可能受到塔吊預(yù)留孔洞、后澆帶等各種因此，多的長(zhǎng)達(dá)數(shù)月，而在此期間，若發(fā)生下雨等情況，會(huì)導(dǎo)致找坡層內(nèi)存水且無(wú)法排除。輕集料找坡層本來(lái)就是串水層，再疊加施工過程的存水，上面防水層再嚴(yán)密也是形同虛設(shè)，更何況誰(shuí)能保證防水層不存在施工缺陷呢。解決方案：在地下室頂板上直接進(jìn)行防水層施工，若考慮排水順暢，可考慮用碎石做排水層，或設(shè)計(jì)暗溝排水。

3.4 地下室管道周邊滲漏的補(bǔ)充分析

各種進(jìn)出地下室的水電管道處，也是容易發(fā)生滲漏的部位，分為套管外滲漏和主管（電纜）與套管之間滲漏。預(yù)留套管與混凝土結(jié)構(gòu)間的滲漏，在做好防水細(xì)部處理，容易進(jìn)行防治，但主管（電纜）與套管之間滲漏即便使用優(yōu)質(zhì)的柔性防水材料，也難以保證不滲漏。防水的的大原則就是“以防為主，防排結(jié)合”，可以在設(shè)計(jì)中增加從操作井到雨水井的排水管道的方式，井底標(biāo)高和排水管口標(biāo)高應(yīng)低于套管底標(biāo)高，可保證管線不浸泡在水中，從而降低滲漏風(fēng)險(xiǎn)。

4 結(jié)語(yǔ)

行業(yè)內(nèi)把防滲漏的重點(diǎn)都放在了施工階段，但好的設(shè)計(jì)和正確的理念，能達(dá)到事半功倍的效果，如果體系有缺陷，靠施工無(wú)缺陷來(lái)彌補(bǔ)，難度是相當(dāng)大的。當(dāng)然施工質(zhì)量的控制也能很大程度降低滲漏概率。

隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，人民群眾對(duì)社會(huì)生活的對(duì)生活水平的要求也越來(lái)越高。那么，這個(gè)時(shí)候?qū)ψ》康捏w驗(yàn)要求也會(huì)更高，提高工程質(zhì)量就成為房建企業(yè)健康發(fā)展的一個(gè)必然選擇。防漏措施是提高房建工程質(zhì)量的核心，只有要求材料達(dá)標(biāo)，規(guī)范施工操作，設(shè)計(jì)結(jié)合實(shí)際，并將這些措施全都結(jié)合起來(lái)，才能有效的的進(jìn)行防水措施，減少滲漏問題的發(fā)生，給人民群眾營(yíng)造一個(gè)更好的生活環(huán)境，推動(dòng)房建企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。