商場(chǎng)裝修改造項(xiàng)目監(jiān)理作業(yè)實(shí)施要點(diǎn)

張雪玲

（上海皓鐔建設(shè)工程管理有限公司， 上海 201906）

0 引言

建設(shè)工程監(jiān)理制度在我國(guó)建筑行業(yè)實(shí)行以來(lái)，對(duì)建設(shè)工程良性的發(fā)展起到重要的作用，為工程質(zhì)量和安全在實(shí)施過(guò)程中加強(qiáng)了嚴(yán)格監(jiān)管，降低了工程領(lǐng)域建設(shè)過(guò)程中的風(fēng)險(xiǎn)，監(jiān)理行業(yè)也引起社會(huì)各界的重視和關(guān)注，贏得了建設(shè)行業(yè)各級(jí)領(lǐng)導(dǎo)的普遍支持、認(rèn)可和推廣。監(jiān)理工作的依據(jù)主要為建設(shè)工程監(jiān)理合同、設(shè)計(jì)文件、相關(guān)的法律、法規(guī)文件及強(qiáng)制性條文標(biāo)準(zhǔn)等來(lái)開展監(jiān)理工作。在接受建設(shè)單位的委托和授權(quán)后，應(yīng)組建和完善項(xiàng)目監(jiān)理機(jī)構(gòu)，對(duì)施工單位的工序質(zhì)量和安全生產(chǎn)進(jìn)行有效的監(jiān)督和管理，使之工程質(zhì)量符合相應(yīng)的法律、法規(guī)性文件要求以及設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求，達(dá)到建設(shè)單位對(duì)項(xiàng)目的投資、進(jìn)度和質(zhì)量的預(yù)定目標(biāo)。

1 建筑裝修工程監(jiān)理

裝飾裝修工程往往注重觀感質(zhì)量和體現(xiàn)其藝術(shù)性，除了建設(shè)單位的個(gè)性特征外，也體現(xiàn)了人們對(duì)生活環(huán)境的美好向往和視覺(jué)享受。設(shè)計(jì)師除了根據(jù)建設(shè)單位提出內(nèi)部構(gòu)造及合理的功能使用外、還要從文化內(nèi)涵、設(shè)計(jì)理念、技術(shù)安排、材料選用、顏色的搭配等方面綜合構(gòu)思設(shè)計(jì)，通過(guò)后期施工單位在裝飾裝修工程中得以實(shí)現(xiàn)。監(jiān)理人員參與其中，形成施工單位、設(shè)計(jì)師和建設(shè)單位之間的橋梁，做好各參建人員的溝通與協(xié)調(diào)工作，有助于建設(shè)單位更好的確定的意向變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)。現(xiàn)場(chǎng)監(jiān)理人員在裝修施工中重點(diǎn)控制的就是施工質(zhì)量，質(zhì)量控制是施工監(jiān)理的核心內(nèi)容，從工程開工→材料、人員、設(shè)備進(jìn)場(chǎng)→工序施工→分部工程驗(yàn)收→工程竣工驗(yàn)收→交付使用的全過(guò)程進(jìn)行有效的控制。由于裝修工程所用的原材料和構(gòu)配件品種多，材料的性能不一，依據(jù)和標(biāo)準(zhǔn)與結(jié)構(gòu)施工相比，較為繁雜，監(jiān)理工程師應(yīng)在每一種材料進(jìn)場(chǎng)時(shí)就應(yīng)開始嚴(yán)格把關(guān)，必須對(duì)各種材料的特性要素等分別對(duì)應(yīng)掌握。

1.1 裝飾材料質(zhì)量控制

施工單位對(duì)于進(jìn)場(chǎng)的裝飾材料在使用前應(yīng)由提供樣品，供建設(shè)單位、設(shè)計(jì)單位和監(jiān)理單位共同確認(rèn)后，由監(jiān)理單位對(duì)樣品進(jìn)行封樣，作為材料進(jìn)場(chǎng)驗(yàn)收的依據(jù)。對(duì)使用量大的材料需對(duì)生產(chǎn)廠家的生產(chǎn)能力進(jìn)行檢查審查。進(jìn)場(chǎng)的裝修材料其產(chǎn)品的規(guī)格、品種、性能、材質(zhì)等應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求和國(guó)家現(xiàn)行標(biāo)準(zhǔn)的有關(guān)規(guī)定。

材料的燃燒性能應(yīng)符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定并進(jìn)行消防檢測(cè)。同時(shí)材料也應(yīng)符合有害物質(zhì)限量標(biāo)準(zhǔn)的相關(guān)規(guī)定。施工單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料實(shí)行報(bào)驗(yàn)制度，在檢合格的基礎(chǔ)上報(bào)監(jiān)理單位，監(jiān)理單位應(yīng)對(duì)進(jìn)場(chǎng)的材料品種、尺寸、規(guī)格、及外觀質(zhì)量等進(jìn)行檢查，對(duì)所需要復(fù)驗(yàn)的材料督促施工單位進(jìn)行取樣檢測(cè)，并對(duì)其取樣過(guò)程進(jìn)行見證。[1]

1.2 施工過(guò)程控制

施工單位應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)來(lái)確保對(duì)施工環(huán)境進(jìn)行保護(hù)，采取有效措施，控制施工現(xiàn)場(chǎng)的出現(xiàn)的各種噪聲、廢料、廢氣、粉塵、振動(dòng)等不文明行為，減少對(duì)周邊環(huán)境造成污染和危害。裝修工程施工前應(yīng)做好基體或基層的質(zhì)量驗(yàn)收工作。裝修工程施工前應(yīng)完成管道設(shè)備安裝施工及調(diào)試工作，如遇到同步進(jìn)行的工序時(shí)，應(yīng)先完成后再進(jìn)行飾面層的施工。裝修工程不得影響管道、設(shè)備等的使用和維修。隨時(shí)提醒施工單位做好裝修工程中的成品及半成品的保護(hù)工作，避免應(yīng)損壞或污染而引起返工。督促施工單位必須嚴(yán)格執(zhí)行隱蔽工程報(bào)驗(yàn)制度，未經(jīng)監(jiān)理工程師驗(yàn)收的工序，施工方不得擅自隱蔽，否則視為不合格工序，只有通過(guò)監(jiān)理驗(yàn)收的工序，才能進(jìn)行隱蔽并進(jìn)入下一道工序施工。[2]

1.3 觀感質(zhì)量驗(yàn)收及功能性試驗(yàn)

對(duì)觀感質(zhì)量，應(yīng)對(duì)比相應(yīng)施工樣板及材料封樣進(jìn)行驗(yàn)收，采用專用器具對(duì)如平整度、垂直度、光澤度等進(jìn)行目標(biāo)量化驗(yàn)收。對(duì)衛(wèi)生間地面需進(jìn)行地面蓄水試驗(yàn)，并經(jīng)監(jiān)理檢查驗(yàn)收。工程驗(yàn)收時(shí)，必須進(jìn)行室內(nèi)環(huán)境污染物濃度檢測(cè)，檢測(cè)合格方可驗(yàn)收通過(guò)。

2 項(xiàng)目概況

本文涉及的項(xiàng)目為上海市浦東新區(qū)某商場(chǎng)裝修改造項(xiàng)目，建筑總面積22561.17 平方米 , 建筑層數(shù)最高為6 層；建筑高度最高為22.17 米，原結(jié)構(gòu)形式為鋼筋混凝土框架。項(xiàng)目施工內(nèi)容包括外墻修粉+鋪貼小紅磚及干掛大理石。室內(nèi)工程對(duì)原布局進(jìn)行重新分割，衛(wèi)生間鋪貼墻地磚；室內(nèi)走道鋪設(shè)地磚；內(nèi)墻面采用墻裙飾面磚+膩?zhàn)?涂料，墻體采用輕鋼龍骨隔墻+貼磚，頂面采用輕鋼龍骨+紙面石膏板吊頂，所有門窗更換，窗扇采用鋁合金材質(zhì)，門扇有實(shí)木門扇（做門套、刷清水漆）、鋁合金門扇。屋面工程對(duì)原有的屋面防水重新鋪設(shè)卷材。

3 改造與裝修設(shè)計(jì)方案

本項(xiàng)目主體由4 棟獨(dú)立的老建筑組成為一體，經(jīng)勘查測(cè)量，達(dá)到整體效果所需的完成面，需抬高整體地面高度。其中走道做法為輕質(zhì)混凝土+2cm 厚干混砂漿找平層+粘結(jié)層+飾面層；商鋪及其他混凝土面層做法為，輕質(zhì)混凝土+40mm 厚細(xì)石混凝土（表面收光）輕質(zhì)混凝土施工前，應(yīng)先清掃樓面，老樓板應(yīng)灑水浸潤(rùn)并滾刷一道界面劑。各樓層輕質(zhì)混凝土基本厚度為2F 走道115mm，2F 商鋪內(nèi)95mm，3F 走道130mm，3F 商鋪110mm，4F 走道115mm，4F 商鋪95mm，5F 走道85mm，5F 商鋪65mm，6F 通道70mm，6F 辦公50mm。

建筑內(nèi)部各部位裝修材料燃燒等級(jí)為頂棚A 級(jí)，墻面B1 級(jí)，地面B1級(jí)以上，隔斷B2 級(jí)以上，固定家具B2 級(jí)。所有基層木材均應(yīng)滿足防火要求，表面三度防火涂料，防火涂料產(chǎn)品符合消防部門驗(yàn)收要求，承建商要在實(shí)際施工前呈送防火涂料給籌建處批準(zhǔn)所有基層板采用。防火等級(jí)A 級(jí)的高耐水泥板（永耐板）局部采用阻燃多層板，刷雙層防火涂料，所有乳膠漆基層板采用雙層防火永耐板。玻璃幕墻與每層樓板、隔墻處的縫隙采用不然材料嚴(yán)密填實(shí)。

4 工程監(jiān)理要點(diǎn)

4.1 拆除工程

拆除工程是否到位、是否符合設(shè)計(jì)要求影響了裝修質(zhì)量，因此監(jiān)理過(guò)程中將把拆除作為一道特殊的工序進(jìn)行控制，確保拆除到位、不過(guò)拆，保留設(shè)施保護(hù)到位不損壞。

對(duì)拆除重點(diǎn)部位，對(duì)施工中變化、轉(zhuǎn)移的質(zhì)量控制點(diǎn)、安全控制點(diǎn)（危險(xiǎn)源）要及時(shí)旁站監(jiān)控，事前做好監(jiān)理交底，事中重點(diǎn)控制，通過(guò)各種監(jiān)理手段進(jìn)行有效監(jiān)控。施工質(zhì)量控制重點(diǎn)為清理結(jié)構(gòu)面、放線、驗(yàn)線、支撐卸載、搭設(shè)操作及防護(hù)架、拆除。

4.2 空調(diào)系統(tǒng)

本工程所有通風(fēng)及空調(diào)系統(tǒng)均采用不燃、難燃的材料和相關(guān)設(shè)備。施工前監(jiān)理人員應(yīng)熟悉圖紙，盡可能讀懂、吃透。并掌握相應(yīng)的規(guī)范，參與圖紙會(huì)審會(huì)議。仔細(xì)閱讀設(shè)計(jì)說(shuō)明中關(guān)于空調(diào)水管道的所有內(nèi)容，與圖紙內(nèi)容有無(wú)沖突之處，系統(tǒng)流程圖與平面、剖面圖有無(wú)不符之處，設(shè)計(jì)要求與現(xiàn)行的施工規(guī)范有無(wú)差別等。熟悉管道的走向、分布、標(biāo)高、坡度等，并結(jié)合結(jié)構(gòu)、裝飾裝修、建筑電氣、給排水、通風(fēng)等專業(yè)核對(duì)各專業(yè)之間在空間使用上是否有沖突現(xiàn)象，對(duì)于存在的問(wèn)題及時(shí)向設(shè)計(jì)單位提出并做好圖紙會(huì)審記錄。

風(fēng)管的制作質(zhì)量將直接影響通風(fēng)與空調(diào)風(fēng)系統(tǒng)的使用功能。首先檢查制作材料的材質(zhì)及厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求及施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范規(guī)定。其次，風(fēng)管制作的加工設(shè)備對(duì)風(fēng)管制作質(zhì)量有重要影響，因此檢查加工設(shè)備也是監(jiān)理質(zhì)量控制措施之一，要求加工單位先預(yù)制幾節(jié)風(fēng)管，檢查這幾節(jié)風(fēng)管的制作是否滿足規(guī)范要求，以此確定該加工設(shè)備的能力是否滿足制作要求。空調(diào)系統(tǒng)多少會(huì)存在少量的漏風(fēng)，這樣要求監(jiān)理人員做好風(fēng)管的檢查，避免因過(guò)量的漏風(fēng)而引起系統(tǒng)出現(xiàn)不必要的浪費(fèi)。

設(shè)備安裝完成后，監(jiān)理單位因檢查安裝的位置、標(biāo)高、管口方向等，是否滿足設(shè)計(jì)要求。對(duì)于用地腳螺栓固定的制冷設(shè)備或制冷附屬設(shè)備，檢查其墊鐵的設(shè)置位置是否正確、接觸是否緊密。螺栓是否按要求擰緊，是否有防松動(dòng)措施。室內(nèi)機(jī)安裝要用彈簧減震。室外機(jī)安裝注意四周要留有足夠的空間尺寸，以利于空氣流通和熱交換。檢查室內(nèi)機(jī)的外觀表面是否保持清潔，空氣與制冷劑是否呈逆向流動(dòng)。

4.3 電氣安裝

本工程電氣系統(tǒng)將包含中壓配電系統(tǒng)，變配電系統(tǒng)和低壓配電系統(tǒng)，照明及配電系統(tǒng)，動(dòng)力配電及控制系統(tǒng)，防雷與接地系統(tǒng)等。

建筑電氣監(jiān)理控制關(guān)鍵點(diǎn)在于材料、設(shè)備質(zhì)量控制。變壓器、高壓電器檢查相應(yīng)合格證明文件，隨機(jī)附帶技術(shù)文件應(yīng)齊全，變壓器還需出廠試驗(yàn)記錄。檢查設(shè)備外觀合格，附件齊全。高低壓成套柜、非標(biāo)控制柜、動(dòng)力照明配電箱UPS 柜等，檢查相應(yīng)合格證明文件，隨機(jī)附帶技術(shù)文件齊全，有相應(yīng)生產(chǎn)許可證和安全認(rèn)證證書。UPS 柜還應(yīng)有出廠試驗(yàn)記錄。檢查外觀無(wú)損，柜體平直，無(wú)歪斜彎，柜內(nèi)元器件無(wú)損壞丟失，安裝牢固，接線排列整齊，無(wú)松動(dòng)，柜體接地連接良好。

認(rèn)真審閱設(shè)計(jì)圖紙參與并協(xié)助建設(shè)單位組織好設(shè)計(jì)交底以及與其它專業(yè)管線排列走向圖紙會(huì)審并督促電氣施工單位參加綜合管線深化設(shè)計(jì)，采取“樣板引路”的方法，與其它專業(yè)管線施工單位協(xié)調(diào)，確定各種管線、橋架的排列布置，以減少電氣管線的返工。

4.4 飾面裝修

4.4.1 墻體裝飾

涂料墻面施工必須保證粉面膩?zhàn)优镀秸?，工序?yàn)收合格后才能進(jìn)行施工。涂料應(yīng)均勻，不允許透底、流墜、皺皮；油漆光亮、光滑，應(yīng)均勻一致；油漆的分色線平直，偏差不大于1mm；顏色均勻、無(wú)施工刷紋。

乳膠漆涂飾工程應(yīng)做的涂刷均勻、面層與基層粘結(jié)牢固，不得出現(xiàn)透底、漏涂、掉粉、起皮等質(zhì)量缺陷，基層含水率小于8%?；鶎幽?zhàn)討?yīng)做到平整、牢固、堅(jiān)實(shí)，無(wú)起皮、裂縫和粉化等質(zhì)量問(wèn)題，并嚴(yán)格控制施工工序：清理墻面→修補(bǔ)墻面→刮膩?zhàn)印⒌谝槐槿槟z漆→刷第二遍乳膠漆→刷第三遍乳膠漆。

飾面磚施工前，基層應(yīng)先濕潤(rùn)，并涂抹水泥砂漿找平層。粘貼必須牢固，飾面磚粘貼應(yīng)預(yù)排，使接縫順直、均勻。同一墻面的橫豎排列，不得有一項(xiàng)以上的非整磚。非整磚必須排在次要部或陰角處?；鶎尤缬型怀鑫?，周圍的磚應(yīng)用整磚套割吻合，不得使用非整磚拼湊鑲貼。飾面磚粘貼宜用1：2 水泥砂漿，也可用聚合物水泥砂漿粘貼粉刷層應(yīng)分層進(jìn)行，每層厚度應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求：底層粉刷時(shí)應(yīng)對(duì)基層作好表面處理，使其結(jié)構(gòu)牢固，各層粉刷后，應(yīng)檢查有否空鼓并按規(guī)范要求進(jìn)行處理。

4.4.2 砌體工程

砌體工程應(yīng)在地基或基礎(chǔ)工程驗(yàn)評(píng)合格后，方可施工。督促施工單位在砌體施工前應(yīng)設(shè)置皮數(shù)桿并按照設(shè)計(jì)要求進(jìn)行施工，砌塊的規(guī)格和砂漿灰縫厚度應(yīng)做到有效控制。砌筑前應(yīng)將砌筑部位的砂漿和雜物等清理干凈并澆水濕潤(rùn)。伸縮縫、沉降縫、防震縫中，不得夾有砂漿、塊材碎渣和雜物等；督促施工單位嚴(yán)格控制砌體結(jié)構(gòu)表面的平整度、垂直度及砂漿飽滿度合砂漿厚度，砌體表面平整度、垂直度校正必須在砂漿終凝前進(jìn)行。砌體工程按設(shè)計(jì)及施工驗(yàn)收規(guī)范要求設(shè)置伸縮縫、構(gòu)造柱、圈梁，構(gòu)造柱內(nèi)的拉結(jié)筋要提醒施工單位不得漏放，馬牙槎的設(shè)置做到“先退后進(jìn)”。

4.4.3 地面工程

對(duì)于靠墻處的木地板需要留出適當(dāng)?shù)目障?，便于通風(fēng)。在地板和踢腳板交接處，若安裝封閉木壓條，應(yīng)在木踢腳板上預(yù)留通風(fēng)孔。踢腳線表面應(yīng)光滑，接縫嚴(yán)密，高度一致。常溫施工，澆筑細(xì)石混凝土墊層后至少對(duì)混凝土養(yǎng)護(hù)七天，才能進(jìn)行復(fù)合木地板的鋪裝施工。木地板的鋪設(shè)方向，要合理安排。復(fù)合地板面層所采用的條材和塊材，其技術(shù)等級(jí)和質(zhì)量要求應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求。面層鋪設(shè)應(yīng)牢固。粘貼無(wú)空鼓實(shí)木復(fù)合地板面層圖案和顏色應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，圖案清晰，顏色一致，板面無(wú)翹曲。

地磚施工前應(yīng)檢查基層完成情況是否符合設(shè)計(jì)及規(guī)范要求，基層是否平整。根據(jù)圖紙要求的標(biāo)高沖筋，間距以不大于1.5M 為準(zhǔn)，不同標(biāo)高處的沖筋應(yīng)以控制線為準(zhǔn)。使用1:2 或1:2.5 水泥砂漿沖筋，并拉通線以檢查高度是否符合要求。在清理干凈的基層上均勻掃漿（水灰比0.5 素水泥漿）。用1:2或1:2.5 干硬性水泥砂漿在掃完漿后的基層上作粘結(jié)層，要求用桿刮平，鐵抹子拍實(shí)，使砂漿與基層粘結(jié)密實(shí)。施工前，應(yīng)在一塊區(qū)域進(jìn)行試鋪，當(dāng)試鋪效果可行，可全面進(jìn)行開展，地磚鋪設(shè)時(shí)要注意與基層粘接牢固，并用橡膠錘振實(shí)。

5 結(jié)束語(yǔ)

本項(xiàng)目是對(duì)原浦東商場(chǎng)進(jìn)行改造并裝飾，監(jiān)理對(duì)原來(lái)結(jié)構(gòu)的拆除及后續(xù)施工過(guò)程中的墻體砌筑隔墻龍骨安裝、吊頂龍骨及石膏板的安裝、墻地磚鋪貼、鋁合金及不銹鋼飾面安裝、消防系統(tǒng)、空調(diào)系統(tǒng)安裝和水電系統(tǒng)及智能系統(tǒng)安裝維修等的工程質(zhì)量進(jìn)行了嚴(yán)格控制。對(duì)進(jìn)場(chǎng)原材料均核對(duì)合格證、質(zhì)保證書、檢測(cè)報(bào)告，做了嚴(yán)格的驗(yàn)收，并對(duì)空調(diào)保溫板、管、石膏板、防火涂料板材等做了現(xiàn)場(chǎng)見證取樣進(jìn)行檢測(cè)。在監(jiān)理人員和施工人員的不懈努力下，項(xiàng)目最終取得了圓滿成功。