房屋建筑工程防滲漏原因及施工技術(shù)

鄒武標(biāo)

（合誠(chéng)工程咨詢(xún)集團(tuán)股份有限公司， 福建 廈門(mén) 361000）

0 引言

自2001年我國(guó)在黨的領(lǐng)導(dǎo)下加入世界貿(mào)易組織（WTO）以后，國(guó)內(nèi)的經(jīng)濟(jì)、科技、行業(yè)技術(shù)水平都顯著的提升，為能夠更好地的分配好經(jīng)濟(jì)發(fā)展的這塊大蛋糕，我國(guó)開(kāi)始逐步推進(jìn)城鎮(zhèn)化建設(shè)，促使我國(guó)人民生活水平不斷地提升，同時(shí)也極大地促進(jìn)了我國(guó)建筑行業(yè)發(fā)展，但是隨著建筑的增多，各種建筑質(zhì)量問(wèn)題也接踵而至，其中最令業(yè)主難以接受的就是工程滲漏問(wèn)題，為了能夠滿(mǎn)足業(yè)主居住需求，促使建筑行業(yè)發(fā)展，施工單位務(wù)必要重視房屋滲透問(wèn)題，強(qiáng)化現(xiàn)場(chǎng)施工管理，進(jìn)一步控制施工的整體質(zhì)量。

1 房屋建筑工程防滲漏技術(shù)的重要性

在房屋建筑工程建筑建造結(jié)束后，衛(wèi)生間和廚房是發(fā)生滲漏問(wèn)題最多的地方，這兩個(gè)地方還是業(yè)主使用水資源最多的位置。由于用水量巨大，在某些特定位置很容易出現(xiàn)積水、水灘等現(xiàn)象，若發(fā)現(xiàn)漏水問(wèn)題墻體會(huì)受到侵蝕，長(zhǎng)此以往，很容易造成空氣潮濕、異味，甚至是墻皮脫落等現(xiàn)象，業(yè)主的日常生活動(dòng)也會(huì)受到嚴(yán)重的影響。當(dāng)發(fā)生房屋建筑滲水時(shí)，房屋業(yè)主樓下鄰居也還會(huì)受到不同程度影響，若露點(diǎn)發(fā)生在墻體一側(cè)，樓下墻面落灰、起皮、開(kāi)裂；若露點(diǎn)發(fā)生在地面中間，樓下吊燈、天花板也會(huì)產(chǎn)生形變，致使燈具安全性降低；若漏點(diǎn)問(wèn)題發(fā)生在一些特殊電路位置，則會(huì)帶來(lái)極大的安全隱患，隨時(shí)可能發(fā)生電路故障會(huì)漏電情況。房屋建筑滲水工程不僅關(guān)乎到房屋業(yè)主的居住舒適度，也會(huì)間接影響四周周鄰居的和諧關(guān)系，據(jù)有關(guān)部門(mén)調(diào)查統(tǒng)計(jì)，我國(guó)民事訴述案件中有百分之七是房屋滲水導(dǎo)致的，每年直接經(jīng)濟(jì)損失高達(dá)3.1 億元，隨著城鎮(zhèn)建設(shè)速度逐步加快，該類(lèi)型案件有著遞增的趨勢(shì)，這與建筑團(tuán)隊(duì)防水工程質(zhì)量有著直接的關(guān)系。此外，房屋建筑滲透還會(huì)降低建筑的抗震性、抗壓性、防腐性以及建筑壽命，而業(yè)主長(zhǎng)時(shí)間在潮濕的環(huán)境下，容易誘發(fā)關(guān)節(jié)炎、風(fēng)濕病、肺病等多疾病，故此房屋建筑防滲水技術(shù)是極其重要的。

2 房屋建筑工程防滲漏原因分析

本文以禹洲緹香淺山A 區(qū)地下室工程項(xiàng)目距為案例進(jìn)行分析，假象本建筑在特殊情況下發(fā)生滲漏問(wèn)題，根據(jù)實(shí)際數(shù)據(jù)找出可能發(fā)生的滲漏原因。工程具體數(shù)據(jù)為：工程總建筑面積為131882 ㎡，地下建筑面積有24240 ㎡，地下總層數(shù)為2 層，地上為8～45 層，地上建筑高度為136.55m，建筑結(jié)構(gòu)為框架-剪力墻結(jié)構(gòu)，地基采用的是樁基。

房屋滲漏的原因在很大一部分的原因可能是，施工單位沒(méi)有完備的施工工藝和操作技術(shù)，上水管與下水管穿越樓板的位置沒(méi)有做好密封工作。還有部分施工單位使用的砼質(zhì)量不達(dá)標(biāo)，造成四周墻根漏水。此外部分設(shè)計(jì)人員在進(jìn)行建筑設(shè)計(jì)時(shí)，忽略了防滲工藝，從而導(dǎo)致房屋建筑出現(xiàn)滲漏的情況，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)該綜合考慮到建筑周?chē)鞖鈼l件、地理位置、民俗特點(diǎn)因素，科學(xué)設(shè)計(jì)房屋防滲方法。部分設(shè)計(jì)合理，質(zhì)量?jī)?yōu)良的建筑出現(xiàn)滲水的原因也有可能是在后期裝修時(shí)，裝修工人所選的材質(zhì)不合格，防水性能較差，且使用壽命極其的短暫，一般3～5年就需要更換一次，這種材料不僅無(wú)法達(dá)到理想的防水效果，還充斥著刺鼻的異味，使用這種材料會(huì)給業(yè)主健康安全帶來(lái)極大的風(fēng)險(xiǎn)，這種刺激氣味很可能誘發(fā)人體癌變，為此，業(yè)主在后期裝修時(shí)一定要選用符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)的材料，將健康安全放在第一位。

此外，部分防水施工建筑設(shè)計(jì)不合理，致使某些特定位置出現(xiàn)防水漏點(diǎn)。設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)房屋防水工程時(shí)，需要綜合考慮到實(shí)際施工場(chǎng)地狀況，如實(shí)地環(huán)境、水文地理、用戶(hù)要求、場(chǎng)地用途，就拿水文地理來(lái)說(shuō)，在我國(guó)南方設(shè)計(jì)房屋防水方案時(shí)，需要考慮到該地區(qū)梅雨季降雨頻率、空氣潮濕度等因素，還需要設(shè)計(jì)人員提高房屋防水面高度，合理使用排水渠、排水管道、排水口等防水細(xì)節(jié)，但是部分設(shè)計(jì)人員沒(méi)有考慮到這一點(diǎn)，導(dǎo)致防水工程在正常施工完成后，房屋頂部出現(xiàn)大量積水現(xiàn)象，長(zhǎng)此以往，必然會(huì)出現(xiàn)滲漏問(wèn)題。而我國(guó)北方地區(qū)就需要考慮到積雪與溫差較大問(wèn)題，在積雪融化后，房屋防水面會(huì)在很長(zhǎng)時(shí)間內(nèi)處于零下20℃～零下30℃作用，白天雪水下流，夜晚冰雪覆蓋，對(duì)于這種情況，設(shè)計(jì)人員需要考慮到落雪過(guò)程中樓下人員安全問(wèn)題，還有就是積雪處理問(wèn)題，這對(duì)防水材料選購(gòu)有著極高的要求，一些傳統(tǒng)材料以及不適合北方屋頂防水工程。

同時(shí)，部分建筑團(tuán)隊(duì)施工人員素質(zhì)較差，無(wú)法跟隨設(shè)計(jì)圖紙完成施工內(nèi)容。房屋建筑防水施工也存在一些較小建筑項(xiàng)目，該類(lèi)建筑項(xiàng)目一般是針對(duì)老小區(qū)防水工程改建，由于改建區(qū)域過(guò)于零散，甲方會(huì)將施工項(xiàng)交予于諸多小團(tuán)隊(duì)，但是部分施工小團(tuán)隊(duì)施工人員素質(zhì)較低，對(duì)于圖紙要求與施工理念全然不知，只是遵循包工頭要求，將表面工作處理的盡善盡美，但對(duì)于實(shí)際防滲水效果并不關(guān)注，這種情況在很多中小城市屢見(jiàn)不鮮。一些甲方通過(guò)檢測(cè)工程質(zhì)量為理由，無(wú)條件扣押施工團(tuán)隊(duì)施工報(bào)酬，這不僅不符合我國(guó)法律規(guī)定，還會(huì)降低施工團(tuán)隊(duì)對(duì)于施工項(xiàng)目整體質(zhì)量，及時(shí)在發(fā)生問(wèn)題時(shí)，施工團(tuán)隊(duì)在第一時(shí)間也會(huì)找理由進(jìn)行推脫，而不是對(duì)施工質(zhì)量進(jìn)行檢驗(yàn)。

3 房屋建筑工程防滲漏施工技術(shù)分析

3.1 屋面防滲漏技術(shù)

在實(shí)際房屋建筑施工過(guò)程中，施工團(tuán)隊(duì)要加強(qiáng)防滲施工質(zhì)量的力度，施工人員要嚴(yán)格遵循操作圖紙的要求，保障施工技術(shù)的規(guī)范性與合理性。屋面作為施工建筑內(nèi)部結(jié)構(gòu)主要的組成部分之一，其施工的技術(shù)水平和施工質(zhì)量能夠直接影響到屋面防滲能力，為此，現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量監(jiān)管人員要加強(qiáng)人員的監(jiān)管，盡量避免出現(xiàn)裂縫等問(wèn)題。在房屋屋面施工時(shí)，可能會(huì)出現(xiàn)形變的鋼筋，面對(duì)這些形變的鋼筋，施工人員在混凝土澆筑時(shí)要注意保護(hù)其結(jié)構(gòu)，保障混凝土完全凝固后在拆除模板。施工團(tuán)隊(duì)一定要選取質(zhì)量合格、防水性好、強(qiáng)度高的防水材料，并嚴(yán)格遵守材料使用規(guī)范，將材料的性能發(fā)揮到最佳。此外，施工團(tuán)隊(duì)還需加強(qiáng)對(duì)防水材料的采購(gòu)管理，禁止不合格產(chǎn)品進(jìn)入施工工地。部分施工團(tuán)隊(duì)對(duì)于市場(chǎng)采購(gòu)方面經(jīng)驗(yàn)不足，將所有工作內(nèi)容交予甲方處理或者是預(yù)算人員，完全沒(méi)有尊重施工團(tuán)隊(duì)意見(jiàn)，在實(shí)際施工過(guò)程中，使用的防水材料很有可能出現(xiàn)質(zhì)量下降或材料不匹配等問(wèn)題，面對(duì)這些問(wèn)題施工團(tuán)隊(duì)只能堅(jiān)持完成防水作業(yè)，施工結(jié)束后整體質(zhì)量較差，容易出現(xiàn)裂縫、稀釋、粘性差等諸多問(wèn)題。

筆者建議在采購(gòu)階段建筑施工團(tuán)隊(duì)也可以參與其中，但是建筑團(tuán)隊(duì)在參與之前需要對(duì)施工現(xiàn)場(chǎng)進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)乜辈欤辈旆较蛑饕怯蓛蓚€(gè)具體方向。其一檢測(cè)鋪設(shè)場(chǎng)地狀態(tài)，圖紙施工場(chǎng)地規(guī)劃與實(shí)際施工場(chǎng)地有著部分差異，圖紙?jiān)O(shè)計(jì)只是存在于理想化的設(shè)計(jì)環(huán)境里，而實(shí)際場(chǎng)地需要施工人員克服實(shí)際施工困難才能夠完成，部分實(shí)際施工場(chǎng)地可能會(huì)存在位置侵占、位置積水、圖實(shí)不符等問(wèn)題，在出現(xiàn)這類(lèi)問(wèn)題后，采購(gòu)計(jì)劃應(yīng)該著重考慮推遲，只有這樣能夠避免材料積壓；其二，查看細(xì)節(jié)部位、連接部位。一些老小區(qū)建筑防水工程需要建筑人員在施工過(guò)程中將新防水工程與舊防水工程相對(duì)接，一些老工程使用的防水材料已經(jīng)被市場(chǎng)所淘汰，無(wú)法購(gòu)買(mǎi)到合適對(duì)接溶劑，新材料在與老材料對(duì)接時(shí)會(huì)產(chǎn)生排斥反應(yīng)，為了避免這種影響到工程質(zhì)量，施工人員一定要在實(shí)際施工之前進(jìn)行材料融合檢驗(yàn)。同時(shí)，施工單位作為材料采購(gòu)第三方，也是施工過(guò)程的建筑方，會(huì)有效降低采購(gòu)人員拿回扣或制造假發(fā)票的可能性，遏制住材料采購(gòu)的不正之風(fēng)，提高甲方的資金使用效率，降低防水工程建筑風(fēng)險(xiǎn)。

3.2 外墻防滲漏技術(shù)

在對(duì)外墻的施工建筑時(shí)，施工人員也要按照規(guī)章制度完成相應(yīng)操作。首先，在抹灰施工開(kāi)始之前要將外墻的垃圾、雜物、油性污漬清洗干凈，保障涂料面干凈整潔，在必要時(shí)還需要對(duì)外墻進(jìn)行灑水保濕。其次，在正式抹灰時(shí)施工人員要按照規(guī)定分層操作，控制好新灰面與舊灰面之間的銜接，保障建筑外觀的視覺(jué)效果。最后，在開(kāi)展外墻混凝土澆筑時(shí)，施工人員必須遵守現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況，選擇適當(dāng)、合理、科學(xué)的方式，讓分層澆筑厚度保持一致，這樣在后期進(jìn)行振搗工作時(shí)，能夠促使混凝土材料更加的均勻，提升外墻的密實(shí)程度，從而有效地提高建筑外墻的防滲能力。

3.3 廚衛(wèi)防滲漏技術(shù)

廚房和衛(wèi)生間是房屋建筑最容易產(chǎn)生滲水問(wèn)題的場(chǎng)所，所以很多建筑團(tuán)隊(duì)將大部分室內(nèi)防水注意力放在這兩個(gè)位置，這種理念雖不全面但也擁有著良好的效果。對(duì)于廚衛(wèi)的防滲工作首先要在設(shè)計(jì)時(shí)，預(yù)留管道孔洞尺寸與實(shí)際配管，因?yàn)椴糠謽I(yè)主后期可能對(duì)管道進(jìn)行裝修優(yōu)化，預(yù)留出的空間能夠滿(mǎn)足業(yè)主多樣化需求。其次，建筑施工團(tuán)隊(duì)需要在墻面、天花板都做出防水處理，部分施工團(tuán)隊(duì)對(duì)于衛(wèi)生間的墻面防水只做到50cm，這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)根本無(wú)法滿(mǎn)足業(yè)主的需求，很多業(yè)主在家淋浴時(shí)，經(jīng)常會(huì)發(fā)現(xiàn)墻面潮濕、長(zhǎng)霉菌等現(xiàn)象，這都是因?yàn)槭┕F(tuán)隊(duì)沒(méi)有做好墻面防水和天花板防水工作的原因。最后，所有管道的連接口必須使用防水膠進(jìn)行密封緊合，防止管道連接口處漏水。此外，對(duì)于鐵制管路連接口，施工人員必須纏足生料帶，防止連接口縫隙滲水[4]。

3.4 澆筑混凝土技術(shù)

想要通過(guò)澆筑混凝土技術(shù)提升房屋建筑的防滲功能，可以采用斜面分層布料法開(kāi)展混凝土澆筑。分層布料法需要在混凝土凝固之前進(jìn)行多次振搗，在振搗過(guò)程中要注意混凝土均勻程度，避免出現(xiàn)振搗次數(shù)過(guò)多導(dǎo)致部分混凝土密度過(guò)小。在振搗工作結(jié)束后，施工人員還要加強(qiáng)對(duì)外墻的保護(hù)，在混凝土凝固后方可撤下防護(hù)板，保障整體的工程的防水性[5]。

3.5 裂縫控制的技術(shù)

房屋建筑的框架砌體與梁柱之間的夾縫必須使用砂漿進(jìn)行填充，在砌塊堆積的過(guò)程中，其高度達(dá)到梁底或者是樓板時(shí)，預(yù)留出2～3 公分的距離，讓砌磚進(jìn)行凝固，凝固結(jié)束后再將縫隙夯實(shí)。在夯實(shí)縫隙的過(guò)程中，必須保證磚、墻、灰緊密地結(jié)合在一起，磚斜角與夾角之間成60o 以上，嚴(yán)禁用砌磚或者是砂漿直接填充縫隙。干磚會(huì)將砂漿中的水分吸收掉，容易產(chǎn)生砂漿鋪墊不均勻等問(wèn)題，致使磚塊與砂漿貼合不密切，降低了磚墻的質(zhì)量。為此，建筑施工人員在使用干磚之前，需要用水將其浸濕，保持磚塊的含水量，只有這樣才能夠完美地解決干磚吸水的問(wèn)題。此外，當(dāng)下很多建筑項(xiàng)目開(kāi)始使用空心磚、節(jié)能磚、環(huán)保磚等特殊材質(zhì)磚塊，對(duì)于這些特殊材料的磚塊不需要用水澆灌，但是也要避免其長(zhǎng)時(shí)間暴露在陽(yáng)光之下，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)時(shí)間的暴曬，任何材質(zhì)磚塊還是需要進(jìn)行水浸保濕，避免出現(xiàn)材質(zhì)吸水過(guò)量的問(wèn)題[6]。

4 結(jié)束語(yǔ)

總而言之，防滲漏施工技術(shù)是保障房屋建筑工程質(zhì)量重手段之一，其施工技術(shù)水準(zhǔn)對(duì)房屋建筑的使用壽命有著直接的影響，因此，建筑施工團(tuán)隊(duì)?wèi)?yīng)該重視防滲技術(shù)的重要性，嚴(yán)格地控制住現(xiàn)場(chǎng)施工質(zhì)量，規(guī)范施工人員的操作行為，進(jìn)而保證房屋建筑符合設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)。此外，施工團(tuán)隊(duì)還注意建筑材料質(zhì)量、設(shè)計(jì)方案、施工管理等諸多問(wèn)題，通過(guò)科學(xué)、合理的管理方式，將各個(gè)項(xiàng)目細(xì)節(jié)落實(shí)到實(shí)處。