試論房屋建筑監(jiān)理的操作要點和實施

陳萬義

（廈門高誠信工程技術有限公司， 福建 廈門 361000）

0 引言

房屋建筑質(zhì)量和人們生活之間聯(lián)系緊密，一旦房屋出現(xiàn)質(zhì)量問題，便會使人們居住體驗受到不良影響，權益受到損害，因此在房屋建筑施工過程中，監(jiān)理單位應注重自身作用的發(fā)揮，針對施工中的各個環(huán)節(jié)，保證各個環(huán)節(jié)施工要點落實到位，避免施工中質(zhì)量問題的出現(xiàn)，推動建筑行業(yè)向著更好方向發(fā)展。因此本工程在施工過程中，需注重監(jiān)理操作要點和實施[1]。

1 房屋建筑監(jiān)理的重要性

就房屋建筑來講，以建設單位角度講，監(jiān)理工作的有效開展，不僅能夠使建筑單位的財力和人力得到節(jié)約，也能保證建筑質(zhì)量和建筑規(guī)范實際要求相符合，提升房屋建筑在市場中的競爭力。以施工方角度來講，監(jiān)理工作的實施，能夠促進施工順利進行，將施工中存在的質(zhì)量問題及時發(fā)現(xiàn)，為各項責任落實創(chuàng)造良好條件，保證房屋質(zhì)量和建設方給出的設計要求相符[2]。以居民角度來講，房屋建筑質(zhì)量和居民使用房屋實的安全聯(lián)系緊密，關系著居民的生命安全與財產(chǎn)安全。因此在進行房屋建筑施工過程中，應注重房屋質(zhì)量的確保，對住房建設進行嚴格監(jiān)督，使房屋建筑達到預期目標。而監(jiān)理工作屬于技術服務性內(nèi)容，因此監(jiān)理工作在實施過程中，應承擔自身監(jiān)督與服務精神，保證建筑質(zhì)量。本工程在施工過程中，應充分認識到監(jiān)理工作的重要性，運用多種方式保證監(jiān)理工作的順利開展。

2 房屋建筑監(jiān)理的問題分析

首先，法律法規(guī)方面的問題。就房屋建筑工程來講，我國監(jiān)理工作的開展相對較晚，和一些發(fā)達國家的監(jiān)理工作相比有一定差距，還存在較多不完善之處。國家相關部門雖然針對監(jiān)理工作制定了一些法律法規(guī)，但是在建筑行業(yè)發(fā)展迅速背景下，法律法規(guī)的變化難以做到緊跟時代腳步，這對房屋建筑質(zhì)量產(chǎn)生了不良影響。

其次，人才方面的問題。就當前監(jiān)理工作發(fā)展現(xiàn)狀來講，監(jiān)理工作人員在技術水平方面存在不平衡問題，部分人員能夠?qū)崿F(xiàn)對專業(yè)技術的數(shù)量掌握，將監(jiān)理內(nèi)容獨立完成，但是部分人員專業(yè)水平不高，房屋建筑監(jiān)理經(jīng)驗比較少，在此情況下，會使監(jiān)理工作的正常開展受到不良影響。同時部分工程在施工過程中，會將監(jiān)理費用減少，以致于監(jiān)理專業(yè)人員并不愿意進入到這個行業(yè)當中，聘請的監(jiān)理人員為臨時人員，在工程項目需要情況下才會聘請人才，工程完成之后便將人員辭退，這導致監(jiān)理人才存在匱乏問題。除此之外，針對監(jiān)理人員職責法律法規(guī)實際有明確規(guī)定，但是在實際施工過程中，沒有將具體法律法規(guī)落到實處，監(jiān)理權責難以達到統(tǒng)一，甚至很多監(jiān)理人員存在無權問題，在此情況下，監(jiān)理質(zhì)量會受到影響。

再次，監(jiān)理市場缺乏規(guī)范性。房屋建筑在施工過程中，往往會受到較多因素影響，其中包括材料、機械、環(huán)境，也包括業(yè)主行為規(guī)范性。因此監(jiān)理人員在工作過程中，需將具體設計文件與技術規(guī)范作為參考。但是當前監(jiān)理市場規(guī)范性相對缺乏，難以形成良好市場規(guī)范，這對監(jiān)理工作的有效進行造成了一定不良影響。

最后，施工程序缺乏規(guī)范性。對于建筑施工隊伍來講，很多施工人員沒有經(jīng)過技術培訓，并且很多工程會進行多次轉(zhuǎn)包，然后進行層層管理收費，在此情況下，會導致資產(chǎn)流失問題發(fā)生，并且為了使工程達到利益最大化，施工中還會存在違法、違規(guī)、偷工減料的問題。

3 房屋建筑監(jiān)理的操作要點和實施策略

3.1 建立健全房屋建筑監(jiān)理制度

對于房屋建筑來講，施工程序比較復雜，施工項目屬于系統(tǒng)性過程，不同環(huán)節(jié)參與主體會有所不同，要想各個環(huán)節(jié)在施工時根據(jù)對應標準施工，保證施工時的規(guī)范性，就需注重監(jiān)理工作的實施。在監(jiān)理工作有效實施情況下，能夠使房屋建筑施工不同階段有效聯(lián)系在一起，促進主體和分部之間工作的完成，運用監(jiān)控工程整體質(zhì)量的方式，達到房屋建筑安全目標。監(jiān)理工作在實施過程中，能夠?qū)⒉煌┕るA段的各個單位銜接在一起，促進各個單位之間的相互配合，在本工程施工時，要想安全和質(zhì)量得到保證，需管理制度的科學性、合理性制定為重要保證，監(jiān)理工作的實施提供參考依據(jù)。在對制度標準進行嚴格執(zhí)行的基礎上，施工才能得到進一步規(guī)范，防止工程在施工時存在各種各樣的問題。

3.2 加強房屋建筑監(jiān)理前期準備

隨著建筑行業(yè)的迅速發(fā)展，房屋建筑當中監(jiān)理工作的實施獲得了人們的廣泛信任與認可，在此情況下，監(jiān)理工作在實施過程中，更需注重自身職能的發(fā)揮，在此基礎上，才能將各項監(jiān)理工作充分理所大實處，避免建筑工程當中問題的出現(xiàn)。本工程在施工時，更需注重對各個環(huán)境的把控，并注重把控有效性，尤其是監(jiān)理前期準備工作。就設計階段來講，工程在設計工程中，就需跟進建立工作，建筑工程相關的設計監(jiān)理工作主要包括機構設計、建筑設計以及設備設計幾方面，在各個流程當中的質(zhì)量得到保證基礎上，才能使工程安全與質(zhì)量得到充分確保，工程圖紙屬于房屋建筑在施工時的主要依據(jù)，圖紙涵蓋構造設計、空間組合設計、結(jié)構設計、電器照明、工程給排水等多個方面，其中任何環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會對施工質(zhì)量產(chǎn)生影響，造成質(zhì)量問題的發(fā)生，為工程帶來安全隱患[3]。本工程監(jiān)理工作開展時，針對設計過程，需人員對設計資料與設計圖紙進行嚴格審查，使設計的空間與尺度得到充分保證。設計人員需具備圖紙分析能力與圖紙閱讀能力，將其中涉及到的技術內(nèi)容、設計主旨提煉出來，使設計圖紙得到合理應用提提供系統(tǒng)性、科學性保證。

同時需針對成本進行監(jiān)理。成本監(jiān)理實施的主要目的是使投資效果得到充分保證，針對任務可行性進行深入探究，發(fā)揮對建筑單位投資決策的協(xié)助作用，并且針對成本進行全面審查，保證成本預算在制定時的科學性。

除此之外，本工程在監(jiān)理工作實施過程中，針對施工進度款，需形成系統(tǒng)性控制體系，制定和成本相關的應急預案，保證工程在施工時的順利進行。監(jiān)理工作在施工時，相關工作人員需堿施工計劃作為依據(jù)，確保工程能夠以階段性形式進行。除此之外，需對原料質(zhì)量進行監(jiān)理。要想房屋建筑工程在質(zhì)量上得到充分保證，就需強化對材料的把握，工程當中涉及到的施工設備與施工材料比較多，需對材料標準進行嚴格制定，針對材料不同階段進行監(jiān)理，特別是存放、采購、運輸環(huán)節(jié)的監(jiān)理工作，進而使房屋建筑施工時材料質(zhì)量得到充分保證，推動工程建設的順利進行。

最后，針對設備性能開展監(jiān)理工作。房屋建筑在施工時，會使用較多機械設備，在現(xiàn)代化技術不斷發(fā)展過程中，更多自動化、智能化設備進入到了建筑行業(yè)當中，在此情況下，建筑行業(yè)逐漸向自動化、可靠性方向發(fā)展。設備的正常運行需獲得性能上的保證，為了體現(xiàn)出設備可靠性，承包單位需將設備清單向監(jiān)理部門報送，將設備型號、數(shù)量、規(guī)格、技術性能等詳細列出。設備在進場時，監(jiān)理工作人員將根據(jù)清單具體內(nèi)容進行現(xiàn)場核對，這樣才能使設備和工程建設質(zhì)量相符。

3.3 完善房屋建筑監(jiān)理階段管理

房屋建筑這在施工過程中，建設過程十分重要，需針對施工過程進行全面跟進，重視質(zhì)量把控，因此本工程在施工過程中，質(zhì)量標準的制定需將施工規(guī)范作為依據(jù)，根據(jù)在建筑房屋方面的具體要求進行全面質(zhì)量檢查，運用科學試驗機制以及測量機制，需針對房屋建筑是否和設計標準相符進行全面檢查，細致查看分項工程能夠和總體質(zhì)量要求是否相符。對于工程中可能存在的違規(guī)現(xiàn)象或者是建筑不合格工程，需對責任人員進行明確，根據(jù)具體標準進行處理。如果問題不嚴重，需以迅速、及時的方式解決，盡量不對施工進度造成影響，如果問題比較嚴重，需根據(jù)合同中協(xié)議內(nèi)容進行決算扣款，實現(xiàn)對質(zhì)量標準的嚴格執(zhí)行，避免責任事故的發(fā)生，將安全隱患消除。

3.4 后期竣工質(zhì)量控制監(jiān)理管理

房屋建筑質(zhì)量的好壞，和國計民生緊密相關，和人們生活之間更是聯(lián)系密切。因此本工程在施工時，不僅需注重工作質(zhì)量，也需在工程施工之后進行全面檢測、檢查，確保工程在竣工之后的質(zhì)量。房屋建筑在施工時存在的安全隱患具有一定隱蔽性，在使用之后才能顯現(xiàn)，因此在施工后期維護工作的實施十分必要，尤其是沉降量、連接處方面的問題在檢查后才能顯現(xiàn)。因此本工程在竣工后期，需對房屋定期進行檢查與維護，一旦發(fā)現(xiàn)問題及時將問題處理，將質(zhì)量工作落實到位。

4 結(jié)束語

總之，建筑行業(yè)屬于支柱形產(chǎn)業(yè)，能夠推動經(jīng)濟發(fā)展，就我國當前監(jiān)理工作實施現(xiàn)狀來講，雖然已經(jīng)形成一定規(guī)模，發(fā)展態(tài)勢良好，但是仍然存在一些問題。為了使房屋質(zhì)量得到充分保證，監(jiān)理工作在開展過程中，就需注重工作內(nèi)容的全面落實，保證人們的生命安全與財產(chǎn)安全。