住宅工程外墻滲漏質(zhì)量通病控制

李浩

摘要：近年來，隨著我國經(jīng)濟(jì)的飛速發(fā)展，建筑工程的發(fā)展也十分迅速，當(dāng)今建筑行業(yè)在住宅工程中外墻滲漏質(zhì)量問題已成為開發(fā)商及施工單位的棘手問題，同時給業(yè)主對房屋的正常使用帶來了很大困擾，尤其是在沿海城市、雨量較多的城市此現(xiàn)象更為普遍。結(jié)合幾年來的施工現(xiàn)場管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將易產(chǎn)生外墻滲漏質(zhì)量通病的幾個方面進(jìn)行分析和闡述，針對不同滲漏現(xiàn)象來具體分析其原因，采取相應(yīng)防治措施對外墻滲漏的問題予以解決。

關(guān)鍵詞：住宅工程;外墻滲漏;質(zhì)量;通病控制

引言

當(dāng)今建筑行業(yè)在住宅工程中外墻滲漏質(zhì)量問題已成為開發(fā)商及施工單位的棘手問題，同時給業(yè)主對房屋的正常使用帶來了很大困擾，尤其是在沿海城市、雨量較多的城市此現(xiàn)象更為普遍。結(jié)合幾年來的施工現(xiàn)場管理經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)將易產(chǎn)生外墻滲漏質(zhì)量通病的幾個方面進(jìn)行分析和闡述，針對不同滲漏現(xiàn)象來具體分析其原因，采取相應(yīng)防治措施對外墻滲漏的問題予以解決。

1住宅工程外墻滲漏的主要原因

1.1外墻砌體砌筑不合格

外墻砌體的豎向灰縫是否飽滿是外墻是否滲漏的關(guān)鍵因素，如砂漿并沒有達(dá)到80%以上，豎向磚縫甚至沒有砂漿，這樣就會容易出現(xiàn)雨水滲漏;墻體不夠飽滿，形成一定的縫隙，容易造成墻體下沉，進(jìn)而形成裂縫;砌體內(nèi)部拉結(jié)筋未按要求設(shè)置，容易讓墻體和柱間出現(xiàn)縫隙;抹灰時未事先對墻體進(jìn)行淋濕，影響砂漿強(qiáng)度，容易出現(xiàn)裂縫。未對墻面上的灰塵，進(jìn)行有效清理，就會導(dǎo)致砂漿干燥程度不相同，容易出現(xiàn)開裂現(xiàn)象，如果在這過程中進(jìn)行二次涂抹，可能就會讓第一層粘合不徹底，就會存在開裂現(xiàn)象，那么就容易出現(xiàn)滲漏。

1.2外窗窗框塞縫不密實(shí)

施工過程中窗框和墻體之間的縫隙控制不夠規(guī)范;門窗框下坎未使用防水砂漿進(jìn)行塞縫;部分采用發(fā)泡劑塞縫的部位施工不規(guī)范，對發(fā)泡劑隨意切割，縫隙間存在的保護(hù)膜、垃圾未清理。

1.3存在外墻后取孔現(xiàn)象

在水電在穿砼墻部位未使用預(yù)埋穿墻套管，封堵不密實(shí)，存在后取孔現(xiàn)象，后續(xù)在進(jìn)行封堵無法嚴(yán)絲合縫。

1.4外墻關(guān)健部位未設(shè)置砼反坎

對有可能造成積水的部位，廚衛(wèi)間的外墻部位未設(shè)砼反坎，在澆筑外墻反坎砼之前也未進(jìn)行有效的鑿毛處理，對雜物未清理干凈。

1.5住宅工程細(xì)節(jié)部分處理不到位

外墻穿墻螺桿洞未按要求封堵，外窗的打膠不規(guī)范，門窗窗頂、窗臺的排水坡度缺失等原因均會造成后續(xù)外墻滲漏的出現(xiàn)。

2加強(qiáng)住宅工程外墻滲漏質(zhì)量通病控制

2.1外墻抹灰、保溫等工程

1）外墻面用水泥砂漿抹灰后，有的部位出現(xiàn)空鼓、裂縫，嚴(yán)重的會有脫落現(xiàn)象?；鶎犹幚聿缓?，清掃不干凈，墻面澆水不透或不均勻影響底層砂漿與基層的粘結(jié)性能。抹灰前清理加氣混凝土砌塊基層的浮糙，對基層上的鐵釘、木屑進(jìn)行全面清理?？梢栽诩託饣炷疗鰤K表面刷一道JCTA-400系列界面處理劑來防止加氣混凝土砌體吸水、增強(qiáng)粘結(jié)力，涂刷界面劑3d后，即可進(jìn)行抹灰，抹灰應(yīng)分層壓實(shí)，并摻入適量防水劑。外墻大面積抹灰應(yīng)分兩層來進(jìn)行，第一面底灰經(jīng)24小時養(yǎng)護(hù)后進(jìn)行面層灰施工，面層灰施工完成后及時進(jìn)行養(yǎng)護(hù)防治砂漿干縮開裂。外墻抹灰時各層接縫位置應(yīng)錯且應(yīng)設(shè)置在混凝土梁、柱中部。外墻的抹灰砂漿強(qiáng)度不低于M5，控制好砂的含泥量應(yīng)低于2%且采用不小于2.5的中粗砂。2）外墻保溫板與外墻墻體基層之間的連接結(jié)情況決定著外墻是否存在滲水隱患，當(dāng)保溫板與外墻墻體間基層連接不牢將會成為一個儲水囊呵滲水通道，其水分很難排出。應(yīng)采用塑料膨脹栓配螺絲將保溫板牢固的固定在墻上，保溫板之間的間隙用水泥砂漿摻108膠嵌實(shí)，同時在固定保溫板的過程中，要求保溫板錯縫固定。在保溫板外側(cè)滿掛鋼絲網(wǎng)片或纖維網(wǎng)格布，再進(jìn)行面層抹灰施工，要求采用防水砂漿和108膠結(jié)合使用。

2.2分格縫滲漏控制措施

分格縫的留設(shè)和尺寸應(yīng)符合設(shè)計(jì)要求，分格縫寬宜為8～10mm，宜設(shè)置在不同墻體結(jié)構(gòu)不同材料處。水平分格縫宜與窗口上沿或下沿平齊;垂直分格縫間距不宜大于6m，且與門、窗框兩邊對齊;不得采用回膠PVC分格縫條，分格縫條與外裝飾層及分格縫接頭處應(yīng)施打硅酮耐候膠作密封處理。如不留置分格縫條，將分格縫條取出后，應(yīng)將分格槽表面修整平整密實(shí)，并在槽內(nèi)均勻涂刷防水層。

2.3外墻關(guān)健部位設(shè)置砼反坎

在外墻關(guān)鍵位置設(shè)置反坎時，要注意坡度符合標(biāo)準(zhǔn)。砼反坎砼施工前應(yīng)對反坎地部位地面砼進(jìn)行鑿毛處理，并清理雜草，對模板進(jìn)行濕潤，一次性澆筑成形，減少出現(xiàn)施工縫，使整個反坎形成一個整體，起到很好的止水作用，確保外墻墻根不出現(xiàn)滲漏。

2.4外墻飾面磚

1）外墻采用飾面磚面層時，由于飾面磚的縫隙不迷實(shí)存在微小孔洞，因而形成滲水路徑，自飾面磚交接處深入水泥漿結(jié)合層，形成一個密閉的儲水囊，這里面的水很難排出，當(dāng)溫度變化時，貯存在砂漿里的水氣通過砂漿中微小的毛細(xì)孔滲透到室內(nèi)。有效防止由此原因引發(fā)的滲水現(xiàn)象需在飾面磚粘貼時確保結(jié)合層無空氣（孔洞）存在，將水泥漿擠滿擠勻，磚間縫應(yīng)被水泥漿擠足勾縫所需要的深度，用勾縫劑將磚縫的水泥漿自高處往低處抹壓，擠壓出漿至密實(shí)光潤，避免雨水從磚縫滲入墻內(nèi)。2）外墻采用干掛石材施工時，要在基層（抹灰找平層）做好聚氨酯防水涂膜施工，在干掛石材墻體內(nèi)埋件部位要進(jìn)行防水加強(qiáng)處理，防水層厚度不小于3mm。干掛石材之間縫隙采用的硅酮密封膠必須質(zhì)量過關(guān)，耐候性好，打膠時務(wù)必要確保石材間縫隙嚴(yán)實(shí)合縫，不允許存在孔洞及不均勻現(xiàn)象，有效阻止雨水從石材間縫隙侵入墻體內(nèi)部導(dǎo)致的外墻滲。

3結(jié)語

總之，滲漏雖是工程質(zhì)量通病、工程中的頑癥，但是也是可避免的，只要我們在施工過程中能對此足夠重視，并切實(shí)按規(guī)范、操作規(guī)程規(guī)定要求精心施工，嚴(yán)把工程質(zhì)量關(guān)，并且積極引進(jìn)先進(jìn)、科學(xué)的施工工藝和新型材料，滲漏問題是可以得到有效控制的，讓我們住上放心舒適的住房。

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（作者單位：合肥市廬陽區(qū)重點(diǎn)工程建設(shè)管理中心）