新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的思考

張懷申（泉州市房屋交易中心）

引言

市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)背景下，令我國(guó)房地產(chǎn)領(lǐng)域獲得蓬勃發(fā)展。在滿(mǎn)足市場(chǎng)需求、獲取巨大投資回報(bào)率的同時(shí)，也給大眾的生活與生存帶來(lái)了較大的壓力。在我國(guó)建設(shè)和諧社會(huì)、魅力中國(guó)的過(guò)程中，更加關(guān)注國(guó)計(jì)民生與生態(tài)平衡問(wèn)題。而房地產(chǎn)發(fā)展進(jìn)程中，在尋求經(jīng)濟(jì)利益最大化的同時(shí)，未對(duì)環(huán)境保護(hù)、普通民眾的生活現(xiàn)狀建立更多的思考。無(wú)論出現(xiàn)的空間資源大量消耗問(wèn)題，還是越來(lái)越多的年輕人因住房問(wèn)題而失去生活信心的問(wèn)題，都會(huì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康發(fā)展、社會(huì)的穩(wěn)定等帶來(lái)較大的消極影響。因此，新經(jīng)濟(jì)背景下，我國(guó)政府必須從宏觀視野出發(fā)，對(duì)中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行更加深入的思考。既要考慮有關(guān)國(guó)計(jì)民生的大問(wèn)題，還需關(guān)注到大眾對(duì)美好生活愿景的實(shí)現(xiàn)?；谶@樣的思路，從不同的視角、不同維度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展進(jìn)行全面研究與分析。

新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展呈現(xiàn)的特征

（一）地理位置成為影響房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的關(guān)鍵要素

房地產(chǎn)的不可移動(dòng)性，決定了固定資產(chǎn)的價(jià)格與價(jià)值。而建設(shè)的地點(diǎn)被確定后，將無(wú)法進(jìn)行改變。從這個(gè)層面可看出，地理位置會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展產(chǎn)生一定的影響。而不同的城市具有各自的資源優(yōu)勢(shì)，并有著不同的政策與管理機(jī)制。即便從宏觀視域出發(fā)，對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展進(jìn)行研究，也要考慮到城市經(jīng)濟(jì)、文化、政治發(fā)展的差異性。在制定相關(guān)政策與法律制度對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行監(jiān)管的過(guò)程中，需對(duì)房產(chǎn)建設(shè)的地理位置位置進(jìn)行分析。做到因地制宜，而不應(yīng)出現(xiàn)一刀切的粗暴現(xiàn)象。由此可見(jiàn)，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展具有明顯得地域特征。

（二）房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)量出現(xiàn)持續(xù)下降的特征

相較以往，房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的各項(xiàng)指標(biāo)的增長(zhǎng)速度已出現(xiàn)放緩的特征。雖房?jī)r(jià)尚未出現(xiàn)大幅度、大規(guī)模的下降，但增長(zhǎng)趨向沒(méi)有出現(xiàn)明顯的上揚(yáng)現(xiàn)象。新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，我國(guó)相繼出臺(tái)相應(yīng)的政策對(duì)各地房?jī)r(jià)進(jìn)行宏觀調(diào)控。房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率下降，并逐漸趨向平緩、穩(wěn)定的發(fā)展趨勢(shì)。在全球經(jīng)濟(jì)出現(xiàn)放緩的大背景下，我國(guó)社會(huì)的就業(yè)形勢(shì)更加嚴(yán)峻。當(dāng)越來(lái)越多的人的收入已無(wú)法滿(mǎn)足購(gòu)房需求時(shí)，也會(huì)對(duì)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展帶來(lái)消極的影響。同時(shí)，我國(guó)政府對(duì)房地產(chǎn)管理日益完善與規(guī)范，令該領(lǐng)域的投資回報(bào)率愈加的平均化。而房地產(chǎn)的已經(jīng)失去既往的投資優(yōu)勢(shì)，其不會(huì)二次成為大眾投資的聚焦地。基于諸多因素的影響，都使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的增長(zhǎng)率下降。

新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下確保中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)可續(xù)發(fā)展的策略

（一）注重突顯社區(qū)的綠色環(huán)保理念

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，不僅關(guān)乎國(guó)計(jì)民生，還會(huì)對(duì)我國(guó)總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)造成一定影響。而房地產(chǎn)市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)日趨激烈的當(dāng)下，在強(qiáng)調(diào)打造智慧社區(qū)的同時(shí)，應(yīng)注重貫徹與落實(shí)綠色環(huán)保理念。在極大滿(mǎn)足人們對(duì)住房剛需的過(guò)程中，應(yīng)從發(fā)展眼光放長(zhǎng)遠(yuǎn)。即房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展應(yīng)順應(yīng)我國(guó)的國(guó)情，并建立與時(shí)俱進(jìn)的管理與發(fā)展理念。房地產(chǎn)從建設(shè)、銷(xiāo)售到后期的服務(wù)，是一項(xiàng)系統(tǒng)性的工程，并具有一定的長(zhǎng)期性、復(fù)雜性。尤其，開(kāi)發(fā)與建設(shè)房地產(chǎn)的過(guò)程中，應(yīng)始終遵循綠色環(huán)保、保持生態(tài)平衡的原則。既要對(duì)國(guó)家綠色發(fā)展思想進(jìn)行積極的響應(yīng)與反饋，還需對(duì)大眾對(duì)社區(qū)環(huán)境的需求進(jìn)行最大限度地滿(mǎn)足。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展，在追求利益最大化的同時(shí)，應(yīng)服務(wù)于我國(guó)經(jīng)濟(jì)的健康與可續(xù)需發(fā)展。從我國(guó)提出的建設(shè)魅力中國(guó)理念中就可看出，綠色理念在經(jīng)濟(jì)發(fā)展與和諧社會(huì)建設(shè)中的指導(dǎo)意義與作用。中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)若想真正獲得可持續(xù)的發(fā)展，就必須順勢(shì)而為，將綠色環(huán)保理念貫穿到社區(qū)建設(shè)、管理與服務(wù)的全過(guò)程中。創(chuàng)建一個(gè)利國(guó)利民的房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的新形態(tài)，為行業(yè)經(jīng)濟(jì)發(fā)展提供更多的可能性。

（二）強(qiáng)化社區(qū)的智慧化服務(wù)功能

開(kāi)發(fā)房地產(chǎn)的過(guò)程中做好后期的服務(wù)體系，不僅利于宣傳、推廣與銷(xiāo)售，還可極大滿(mǎn)足人們對(duì)現(xiàn)代社區(qū)的各種需求與想象。而房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的可持續(xù)發(fā)展，與人們的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)與欲望具有十分重要的關(guān)聯(lián)性。當(dāng)人們對(duì)智慧化服務(wù)有了更高的需求時(shí)，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)單位仍延續(xù)傳統(tǒng)的建設(shè)與管理理念，將無(wú)法開(kāi)創(chuàng)新格局與新篇章。房地產(chǎn)市場(chǎng)的健康運(yùn)作，既要與經(jīng)濟(jì)本身進(jìn)行精準(zhǔn)的對(duì)接，還需考慮歷史、文化、民需等要素。作為城市規(guī)劃的重要組成部分，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)與建設(shè)在突顯個(gè)性化建筑風(fēng)格、環(huán)保外裝修材料的同時(shí)，應(yīng)注重進(jìn)一步強(qiáng)化智慧化社區(qū)的服務(wù)功能。新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，互聯(lián)網(wǎng)技術(shù)、物聯(lián)網(wǎng)技術(shù)與房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展建立更加密切關(guān)系的進(jìn)程中，應(yīng)切實(shí)發(fā)揮先進(jìn)技術(shù)的優(yōu)勢(shì)與價(jià)值。在保證房地產(chǎn)與周?chē)h(huán)境具備協(xié)調(diào)性的基礎(chǔ)上，應(yīng)在文化、常態(tài)化生活、全民體育、心理健康科學(xué)干預(yù)等方面提供更加科學(xué)的服務(wù)。將房地產(chǎn)市場(chǎng)與文化、物流、體育、教育等產(chǎn)業(yè)進(jìn)行深度的融合。不僅可帶給房地產(chǎn)行業(yè)新的發(fā)展方向與思路，還可帶動(dòng)各個(gè)產(chǎn)業(yè)協(xié)調(diào)發(fā)展。由此，使房地產(chǎn)行業(yè)成為智慧城市建設(shè)、國(guó)家經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定發(fā)展的助力與積極因子，而不再是造成國(guó)民生活壓力的主要影響因素。

中國(guó)房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的未來(lái)趨勢(shì)

（一）房地產(chǎn)行業(yè)的監(jiān)管越來(lái)越完善

行業(yè)監(jiān)管體系的日益完善，是產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)可持續(xù)、健康發(fā)展的根本保證。我國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)若想能保持良好、健康態(tài)的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)，需對(duì)相關(guān)的法律、法規(guī)進(jìn)行科學(xué)的調(diào)整與優(yōu)化。新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，我國(guó)政府會(huì)根據(jù)總的經(jīng)濟(jì)發(fā)展趨勢(shì)、房地產(chǎn)行業(yè)中的供需關(guān)系等，會(huì)不斷健全監(jiān)管體系。根據(jù)各個(gè)城市經(jīng)濟(jì)的發(fā)展?fàn)顩r與未來(lái)趨勢(shì)，制定符合地方發(fā)展特色的房地產(chǎn)法律體系。而在考慮地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展與區(qū)域房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)發(fā)展特征的過(guò)程中，既要從國(guó)際視野出發(fā)，還需對(duì)我國(guó)的國(guó)情進(jìn)行動(dòng)態(tài)化的分析，制定具有市場(chǎng)適應(yīng)性的政策與法律規(guī)定。從而，確保房地產(chǎn)市場(chǎng)獲得規(guī)范化、法治化的發(fā)展。同時(shí)，我國(guó)在對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行科學(xué)管控的同時(shí)，還會(huì)對(duì)房地產(chǎn)建設(shè)、資源利用、用地審批等環(huán)節(jié)進(jìn)行更加嚴(yán)格的監(jiān)管。不僅要從市場(chǎng)供需上制定監(jiān)管制度，還需對(duì)生態(tài)平衡、環(huán)境保護(hù)方面進(jìn)行更多的思考。保證所開(kāi)發(fā)的現(xiàn)代化社區(qū)滿(mǎn)足生態(tài)平衡的需求，且不能造成資源浪費(fèi)、環(huán)境污染等不良后果?？傊磥?lái)我國(guó)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展與管理會(huì)越來(lái)越完善，基于技術(shù)與制度手段對(duì)其進(jìn)行監(jiān)督與管理。由此，不斷提高人們的生活水平與生活品質(zhì)，助力我國(guó)經(jīng)濟(jì)領(lǐng)域健康、可持續(xù)的發(fā)展。

（二）中國(guó)房?jī)r(jià)逐漸趨向穩(wěn)定

房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的蓬勃發(fā)展，在解決市場(chǎng)需求的同時(shí)，高房?jī)r(jià)對(duì)工薪階級(jí)的生存與生活帶來(lái)了較大影響。而我國(guó)建設(shè)和諧社會(huì)的過(guò)程中，勢(shì)必需對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展問(wèn)題進(jìn)行有效解決。既要滿(mǎn)足人們的硬性需求，還需對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行嚴(yán)格的宏觀把控。否則，不僅會(huì)降低普通大眾的生活品質(zhì)，影響人們對(duì)美好生活的向往，還會(huì)對(duì)我國(guó)國(guó)民經(jīng)濟(jì)的健康、穩(wěn)定、平衡發(fā)展造成一定的阻礙。未來(lái)我國(guó)會(huì)繼續(xù)出臺(tái)相關(guān)政策對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行調(diào)控，進(jìn)一步保證房?jī)r(jià)的穩(wěn)定性與合理性。但具體是以怎樣的價(jià)格作為基準(zhǔn)進(jìn)行調(diào)控，需對(duì)全國(guó)各個(gè)城市的經(jīng)濟(jì)發(fā)展特色與現(xiàn)狀進(jìn)行全面的分析與研究。而房?jī)r(jià)穩(wěn)定的時(shí)間點(diǎn)會(huì)受到地域、全球經(jīng)濟(jì)格局的影響，并與國(guó)民的平均收入為參考進(jìn)行科學(xué)的宏觀調(diào)控。與此同時(shí)，隨著互聯(lián)網(wǎng)經(jīng)濟(jì)的崛起與快速發(fā)展，使得房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)的發(fā)展更加多元化。當(dāng)越來(lái)越多的互聯(lián)網(wǎng)企業(yè)進(jìn)入房地產(chǎn)行業(yè)時(shí)，會(huì)對(duì)整個(gè)市場(chǎng)的發(fā)展模式與商業(yè)運(yùn)作帶來(lái)一定的影響。在行業(yè)壟斷問(wèn)題獲得根本性解決后，高房?jī)r(jià)也會(huì)隨之獲得較大的改變。在行業(yè)良性競(jìng)爭(zhēng)與政府有效地宏觀調(diào)控下，未來(lái)中國(guó)房?jī)r(jià)會(huì)逐漸趨向穩(wěn)定，并促使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展。

結(jié)語(yǔ)

總之，新經(jīng)濟(jì)形勢(shì)下，房地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展出現(xiàn)了較大的波動(dòng)。在尋求經(jīng)濟(jì)快速發(fā)展的過(guò)程中，國(guó)家對(duì)其發(fā)展的模式與根本性的社會(huì)功能有了更加深入的思考。即在開(kāi)發(fā)與建設(shè)社區(qū)的過(guò)程中，既要滿(mǎn)足于城市規(guī)劃的要求與需求，還需考慮大眾的購(gòu)買(mǎi)動(dòng)機(jī)與經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)。因此，未來(lái)我國(guó)政府會(huì)對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)進(jìn)行不斷的規(guī)制與完善，并保證房?jī)r(jià)在正常的水平上。使房地產(chǎn)經(jīng)濟(jì)進(jìn)行健康的發(fā)展，令其成為改善國(guó)計(jì)民生的積極影響因素。