土建施工圖預(yù)算的審核方法

王高輝

（運(yùn)城市金苑工程監(jiān)理有限公司，山西運(yùn)城 044000）

0 引言

在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)不斷深化的背景下，建筑企業(yè)之間的競(jìng)爭(zhēng)呈現(xiàn)出激烈的態(tài)勢(shì)。為了增強(qiáng)自身的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)力，有效降低項(xiàng)目的建設(shè)成本，在保證建設(shè)質(zhì)量的前提下，可以使企業(yè)在激烈的競(jìng)爭(zhēng)中脫穎而出，這就要求企業(yè)改善預(yù)算編制工作，優(yōu)化各項(xiàng)指標(biāo)和實(shí)施路徑的審核工作。只有通過(guò)科學(xué)的審核方法和措施，才能有效地控制成本控制，才能使項(xiàng)目成本發(fā)揮積極作用。

1 施工圖預(yù)算審核的主要內(nèi)容

1.1 工程計(jì)算過(guò)程審查

在建設(shè)工程建設(shè)量的計(jì)算中，必須做好工程預(yù)算工作，因?yàn)樵诮ㄔO(shè)預(yù)算環(huán)節(jié)中，可能涉及很多工程信息，不僅計(jì)算時(shí)間較長(zhǎng)，而且計(jì)算內(nèi)容比較煩瑣，預(yù)算的準(zhǔn)確性直接取決于計(jì)算過(guò)程的準(zhǔn)確性。換句話說(shuō)，計(jì)算的準(zhǔn)確性對(duì)預(yù)算的準(zhǔn)確性有很大的影響。因此，在計(jì)算過(guò)程中，必須提高計(jì)算的準(zhǔn)確性和質(zhì)量，以確保按照科學(xué)的設(shè)計(jì)要求和標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行計(jì)算工作，從而可以大大防止錯(cuò)誤的發(fā)生。同時(shí)，根據(jù)市場(chǎng)變化的實(shí)際情況，從多個(gè)角度對(duì)施工計(jì)算進(jìn)行科學(xué)調(diào)整，以達(dá)到工程預(yù)算的效率和準(zhǔn)確性。

1.2 審核設(shè)備和人員成本

在工程項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)中，無(wú)論是建筑材料，施工設(shè)備還是一線施工人員，都是施工過(guò)程的重要組成部分，也是整個(gè)施工項(xiàng)目順利進(jìn)行的基礎(chǔ)和前提。因此，在成本預(yù)算審查過(guò)程中，有必要對(duì)上述組成部分進(jìn)行有效審查，以防止重復(fù)計(jì)算并使項(xiàng)目預(yù)算更加準(zhǔn)確。

1.3 對(duì)定額套用進(jìn)行審核

在審核配額申請(qǐng)過(guò)程中，有必要核實(shí)實(shí)際建設(shè)項(xiàng)目的名稱與圖紙上標(biāo)明的項(xiàng)目名稱是否一致，然后進(jìn)行驗(yàn)證配額的轉(zhuǎn)換，以達(dá)到轉(zhuǎn)換內(nèi)容的準(zhǔn)確性，以及轉(zhuǎn)換方法的科學(xué)性。根據(jù)工程造價(jià)管理部門的具體要求，合理確定工程造價(jià)，提高審核率計(jì)算結(jié)果的準(zhǔn)確性。

2 施工圖預(yù)算審核方法

通常，項(xiàng)目成本的審核方法有四種，分別是綜合審核方法、重點(diǎn)審核方法、比較審核方法和分組計(jì)算審核方法。顧名思義，綜合審核方法要求根據(jù)施工圖的要求全面審查相關(guān)成本計(jì)算的各個(gè)方面；重點(diǎn)審核方法是將審核工作集中在項(xiàng)目預(yù)算上，與綜合審核方法的最大區(qū)別是審核范圍；比較審核方法首先需要分解項(xiàng)目，然后再將其與批準(zhǔn)的對(duì)象進(jìn)行比較；分組計(jì)算檢查方法是將預(yù)算項(xiàng)目劃分并按數(shù)據(jù)檢查項(xiàng)目。

2.1 重點(diǎn)審核法

2.1.1 選擇工程量大、造價(jià)高的項(xiàng)目進(jìn)行審核

在建設(shè)項(xiàng)目中，工程量大，成本高的子項(xiàng)目預(yù)算單價(jià)是審查的重點(diǎn)。對(duì)工程量大，成本高的子項(xiàng)目預(yù)算在進(jìn)行審查時(shí)，預(yù)算部門必須檢查項(xiàng)目?jī)?nèi)容是否與設(shè)計(jì)圖紙要求相符；對(duì)于不一致的內(nèi)容，是否需要轉(zhuǎn)換，將深入討論轉(zhuǎn)換方法是否正確的問(wèn)題。此外，有必要對(duì)預(yù)算的單價(jià)是否合理以及設(shè)定的高低進(jìn)行關(guān)鍵審查。例如，在土建工程施工過(guò)程中的地基基礎(chǔ)施工過(guò)程中，土石方開(kāi)挖量，需重點(diǎn)審核，包括基坑降水、土石方開(kāi)挖以及模板工程；在標(biāo)準(zhǔn)層施工過(guò)程中就要對(duì)模板工程、鋼筋工程和混凝土澆筑進(jìn)行重點(diǎn)審核；如果是高層結(jié)構(gòu)工程，就需要根據(jù)實(shí)際情況，對(duì)基礎(chǔ)工程、主體結(jié)構(gòu)工程和內(nèi)外裝飾工程的工程量，進(jìn)行重點(diǎn)審核。

2.1.2 對(duì)計(jì)取的各項(xiàng)費(fèi)用進(jìn)行重點(diǎn)審核

由于工程的性質(zhì)、承包方式以及施工企業(yè)的具體情況和等級(jí)存在很大的差異，而且國(guó)家或地區(qū)有關(guān)部門，會(huì)根據(jù)自身的情況分別規(guī)定不同取費(fèi)項(xiàng)目、標(biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方法，這就意味著施工企業(yè)在編制預(yù)算時(shí)，可能會(huì)在這方面出現(xiàn)問(wèn)題。所以，審查部門在針對(duì)施工圖紙進(jìn)行預(yù)算審核中，需要對(duì)審核取費(fèi)的依據(jù)進(jìn)行重點(diǎn)檢查，也就是對(duì)結(jié)構(gòu)類別、企業(yè)性質(zhì)和等級(jí)以及承包方式等進(jìn)行審查；接著再根據(jù)相應(yīng)的呈現(xiàn)，對(duì)各項(xiàng)費(fèi)用的取費(fèi)基礎(chǔ)和費(fèi)率是否與之對(duì)應(yīng)進(jìn)行科學(xué)審核。

2.1.3 市場(chǎng)采購(gòu)材料的價(jià)差是審核的重點(diǎn)

由于各個(gè)地區(qū)的主管部門將制定相關(guān)標(biāo)準(zhǔn)，規(guī)定市場(chǎng)采購(gòu)材料可以計(jì)算價(jià)格差，這意味著建筑市場(chǎng)中的材料價(jià)格（尤其是安裝材料）的波動(dòng)很大。材料價(jià)格差異很大，而價(jià)格（主要材料）往往會(huì)在項(xiàng)目預(yù)算中占較大的比例。因此，在審查從市場(chǎng)購(gòu)買的材料的價(jià)格差異時(shí)，有必要根據(jù)當(dāng)?shù)厥袌?chǎng)情況和項(xiàng)目的實(shí)際情況，集中精力審查從市場(chǎng)購(gòu)買的材料的市場(chǎng)價(jià)格。在審查過(guò)程中，需要從當(dāng)?shù)亟ㄖ杀拘畔?bào)價(jià)或市場(chǎng)查詢中獲得材料價(jià)格。從工程的實(shí)際應(yīng)用中，我們可以發(fā)現(xiàn)它是預(yù)算審查中最常用的方法，它的優(yōu)點(diǎn)是集中、審查時(shí)間短、效果好。

2.2 經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)審查法

經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)審查法，也可以稱為簡(jiǎn)略審查法。其主要是利用國(guó)家規(guī)定的有關(guān)指標(biāo)、長(zhǎng)期積累的經(jīng)驗(yàn)指標(biāo)、已建成的同類建筑造價(jià)指標(biāo)進(jìn)行審查。或者是根據(jù)行業(yè)通用設(shè)計(jì)、標(biāo)準(zhǔn)圖紙，預(yù)先編出比較準(zhǔn)確的造價(jià)指標(biāo)。這種方法的優(yōu)勢(shì)是速度快、審查質(zhì)量基本能得到保證。在大量使用標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計(jì)、通用設(shè)計(jì)的建筑工程施工圖預(yù)算審查中，運(yùn)用較為廣泛。

2.3 分析對(duì)比審核法

分析對(duì)比審核法，主要針對(duì)采用標(biāo)準(zhǔn)施工圖或復(fù)用施工圖的單位工程，如其用途、建筑結(jié)構(gòu)和標(biāo)準(zhǔn)一致，并在同一區(qū)域內(nèi)，其預(yù)算造價(jià)基本相近，只在分項(xiàng)目的施工條件、材料耗用等不同而出現(xiàn)不同。比如說(shuō)，建造年代相同、設(shè)計(jì)標(biāo)準(zhǔn)類似、單元數(shù)和層數(shù)一致的樓房的采暖工程或給排水工程，其結(jié)構(gòu)大體上是一樣的，那么進(jìn)行對(duì)比分析就是實(shí)用且有效的。當(dāng)然，這種方法主要在采用標(biāo)準(zhǔn)施工圖或復(fù)用施工圖的民用建筑、普通單層工業(yè)建筑工程的預(yù)算審查中，使用較為科學(xué)。

3 項(xiàng)目成本預(yù)算審查過(guò)程中的問(wèn)題

在對(duì)項(xiàng)目總成本預(yù)算進(jìn)行審核的過(guò)程中，審核工作人員采用的審核方法和范圍的不同，會(huì)直接影響到項(xiàng)目總成本預(yù)算。在項(xiàng)目成本結(jié)算前審核環(huán)節(jié)中，審核師的專業(yè)技能低下，審核方法使用不正確，會(huì)增加出現(xiàn)審核問(wèn)題的可能性。如果審核師的專業(yè)技能低下，審核結(jié)果就會(huì)出現(xiàn)各種錯(cuò)誤，如配額的轉(zhuǎn)換不科學(xué)等。同時(shí)，在新材料和新技術(shù)不斷涌現(xiàn)的基礎(chǔ)上，補(bǔ)品的數(shù)量也大大增加。在成本審核過(guò)程中，一旦審核員不了解材料價(jià)格等問(wèn)題，就會(huì)對(duì)有效執(zhí)行審核工作產(chǎn)生抵觸情緒。此外，在項(xiàng)目預(yù)算結(jié)算過(guò)程中，也會(huì)經(jīng)常出現(xiàn)誤算和高估的情況。為了有效提高盈利能力，大多數(shù)單位會(huì)定期提高固定單價(jià)，或增加建筑量以取得建筑成本。

4 提高土建施工圖預(yù)算的審核策略

4.1 確定預(yù)算范圍，統(tǒng)一名稱和計(jì)量

企業(yè)獲得工程項(xiàng)目后，必須首先對(duì)項(xiàng)目的基本要求，施工合同，招標(biāo)文件等進(jìn)行全面的分析和理解，細(xì)分項(xiàng)目的內(nèi)容，并將項(xiàng)目分解為多個(gè)組成部分。任何建設(shè)項(xiàng)目都必須在現(xiàn)場(chǎng)檢查，并在其上進(jìn)行詳細(xì)的圖紙標(biāo)記工作。分解后的項(xiàng)目分解后，各個(gè)部門應(yīng)統(tǒng)一命名該項(xiàng)目，并且該項(xiàng)目的計(jì)量單位必須根據(jù)國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行標(biāo)準(zhǔn)化。在整個(gè)項(xiàng)目沒(méi)有詳細(xì)說(shuō)明的地方，有必要預(yù)留一定的預(yù)算空間，以科學(xué)的方式實(shí)現(xiàn)整個(gè)項(xiàng)目預(yù)算的正確性和準(zhǔn)確性。

4.2 優(yōu)化市場(chǎng)價(jià)格咨詢機(jī)構(gòu)

土木工程企業(yè)的發(fā)展必須與時(shí)俱進(jìn)。隨著時(shí)代的發(fā)展，我們必須首先建立自己的市場(chǎng)詢價(jià)機(jī)制。在滿足材料質(zhì)量的前提下，可以通過(guò)多種渠道獲得各種材料的價(jià)格，加強(qiáng)物資數(shù)據(jù)庫(kù)的控制，對(duì)物資變化進(jìn)行監(jiān)控，同時(shí)科學(xué)估算一些價(jià)格未知的物資。此外，企業(yè)應(yīng)建立價(jià)格代理機(jī)構(gòu)，以充分發(fā)揮其詢價(jià)機(jī)制的獨(dú)立性。在整個(gè)項(xiàng)目中，每個(gè)鏈接的成本都通過(guò)第三方的身份得到有效監(jiān)控，以促進(jìn)土木工程項(xiàng)目數(shù)據(jù)的科學(xué)性、有效性和合理性。

4.3 注意成本預(yù)算人員的整體素質(zhì)

提高造價(jià)審查人員的專業(yè)素質(zhì)，可以有效提高工程造價(jià)審查工作的質(zhì)量。成本審核人員是建設(shè)工程審核工作的主體和重要組成部分，在成本管理中發(fā)揮著積極作用。因此，企業(yè)應(yīng)更加重視成本預(yù)算人員的綜合素質(zhì)，可以有效提高企業(yè)成本預(yù)算的工作質(zhì)量，為企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展奠定堅(jiān)實(shí)的基礎(chǔ)。

5 結(jié)論

綜上所述，土建施工圖預(yù)算審查是整個(gè)施工過(guò)程中一項(xiàng)更為重要的任務(wù)。項(xiàng)目建設(shè)單位在組織施工圖預(yù)算審查時(shí)必須充分考慮項(xiàng)目各階段的特點(diǎn)，對(duì)可能存在的問(wèn)題進(jìn)行研究分析，徹底解決施工環(huán)節(jié)的問(wèn)題，實(shí)現(xiàn)有效的項(xiàng)目費(fèi)控管理，增加企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，促進(jìn)企業(yè)的可持續(xù)發(fā)展。