城市老舊小區(qū)景觀改造的“微更新計(jì)劃”

徐麗麗

（華匯工程設(shè)計(jì)集團(tuán)股份有限公司，山東青島 266500）

城市老舊小區(qū)的景觀改造，對(duì)于老舊小區(qū)的生活環(huán)境提高和居民幸福感的滿足，都有很重要的作用，在進(jìn)行城市老舊小區(qū)的更新改造過程中，需要做好景觀及功能和相應(yīng)生活環(huán)境的綜合把握，本文首先闡述了“微更新計(jì)劃”，并對(duì)當(dāng)前城市老舊小區(qū)面臨的問題，提出老舊小區(qū)的微更新的策略，希望對(duì)城市老舊小區(qū)的景觀改造有所啟發(fā)。

1 “微更新計(jì)劃”概述

面對(duì)不同的城市發(fā)展需要和人民群眾的生活水平的提高，城市應(yīng)當(dāng)有針對(duì)性地開展城市的更新和改造。傳統(tǒng)意義上的大規(guī)模的城市更新，往往是基于一種結(jié)構(gòu)上的展開的戰(zhàn)略性的整體性的改造，并按照施工計(jì)劃來進(jìn)行城市的基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)及升級(jí)，這種以政府為主導(dǎo)的，通過外在修飾和環(huán)境美化的方式來實(shí)現(xiàn)改造。而“微更新計(jì)劃”是針對(duì)一些較小的范圍內(nèi)進(jìn)行的更新，這種更新計(jì)劃往往耗費(fèi)的成本較低，且更新的周期較短，能夠?qū)崿F(xiàn)多元化社會(huì)群體的參與，必要時(shí)還能夠進(jìn)行基礎(chǔ)設(shè)施的新建“微更新計(jì)劃”，能夠有效保護(hù)文化遺產(chǎn)，確保政治經(jīng)濟(jì)文化和居住環(huán)境達(dá)到綜合性更新及改造的效果。

2 當(dāng)前城市老舊小區(qū)面臨的問題

2.1 建筑性能退化

當(dāng)前時(shí)期，由于城市化發(fā)展進(jìn)程的不斷推進(jìn)。傳統(tǒng)意義上的很多老舊小區(qū)也出現(xiàn)了功能退化以及相關(guān)的設(shè)備老化問題。最為突出的是多層建筑缺少電梯設(shè)施，部分建筑往往還存在不良的安全隱患，包括有防火、用水等，這樣會(huì)導(dǎo)致居民的整體居住幸福感降低，部分建筑相應(yīng)的圍護(hù)結(jié)構(gòu)并沒有與新時(shí)期的建筑行業(yè)節(jié)能標(biāo)準(zhǔn)相互吻合，往往導(dǎo)致出現(xiàn)能源消耗嚴(yán)重的問題，相應(yīng)的管網(wǎng)設(shè)置也比較老化，導(dǎo)致人們的正常生活受到不良影響。

2.2 外觀上，小區(qū)環(huán)境比較差

很多老舊小區(qū)的外墻面剝落破損現(xiàn)象比較嚴(yán)重，部分老舊小區(qū)的陽(yáng)臺(tái)也出現(xiàn)雜亂無章的色彩搭配，其中不各種各樣的晾衣架和防盜門以及防盜網(wǎng)等，導(dǎo)致整個(gè)老舊小區(qū)的環(huán)境比較差，相應(yīng)的公共配套設(shè)施不完善。

2.3 原有的商業(yè)門面缺乏統(tǒng)一管理

部分老舊小區(qū)往往存在多個(gè)小區(qū)底商的門面房，這種門面房往往規(guī)模較小，且產(chǎn)品類型單一，不能滿足人民群眾越來越高的生活需要，同時(shí)，在一些排水設(shè)施上設(shè)施不完善，導(dǎo)致出現(xiàn)路面積水等情況，一些老舊小區(qū)的公共廁所數(shù)量不足，照明設(shè)施老化，缺少相應(yīng)的文體設(shè)施和鍛煉器材，這些情況都會(huì)與當(dāng)前人民日益增長(zhǎng)的需要相悖，所以必須要做好老舊小區(qū)的微更新。

2.4 缺乏公共空間

當(dāng)前時(shí)期，老舊小區(qū)缺乏專業(yè)的統(tǒng)一的管理，所以很多老舊小區(qū)，在綠化和公共空間用地上往往會(huì)大幅降低，影響小區(qū)居民的活動(dòng)和鍛煉需要，部分小區(qū)盡管設(shè)有公共綠地，但是其綠地往往是以宅間綠地為主，更多的是大型的集中綠地，所種植的植物品種單一。部分老舊小區(qū)的入住率不斷降低，小區(qū)居民逐漸減少，相應(yīng)的也會(huì)導(dǎo)致社區(qū)文化基本為零，導(dǎo)致新時(shí)期的老舊小區(qū)的人文氛圍難以有效建立，最終會(huì)造成老舊小區(qū)的居民缺乏歸屬感的不良局面。

3 老舊小區(qū)的微更新的策略

上文已經(jīng)論述過老舊小區(qū)未更新的必要性，實(shí)際上，在老舊小區(qū)進(jìn)行微更新，往往會(huì)涉及多方面的問題，同時(shí)這一工程也是一種長(zhǎng)期性的可持續(xù)發(fā)展的過程，結(jié)合老舊小區(qū)的形勢(shì)，在開展微更新過程中，應(yīng)當(dāng)要做好以下方面的工作：

3.1 掌握居民需求，搭建多方平臺(tái)

針對(duì)老舊小區(qū)的更新改造，會(huì)涉及小區(qū)居民的自身利益，所以應(yīng)當(dāng)要積極地掌握和了解居民的實(shí)際需求，不僅是相應(yīng)的物質(zhì)需求，還包括精神需求，在開展微更新過程中，應(yīng)當(dāng)要堅(jiān)持以人為本，結(jié)合居民對(duì)公共設(shè)施配套和道路停車改造以及公共環(huán)境等方面的要求，要做好對(duì)建筑功能的提升，在進(jìn)行微更新過程中，應(yīng)當(dāng)要做出人性化的設(shè)計(jì)方案，對(duì)小區(qū)做出整體的規(guī)劃布局；另外一方面，還應(yīng)當(dāng)結(jié)合公共服務(wù)設(shè)施進(jìn)行適當(dāng)?shù)谋Ｗo(hù)性更新，對(duì)于一些質(zhì)量較差的，要做出修繕，有必要的要新建；結(jié)合居民正常生活需要，可以搭建居民意識(shí)平臺(tái)，聯(lián)合多部門和相應(yīng)的小區(qū)管委會(huì)對(duì)棟小區(qū)居民的積極性。引導(dǎo)和組織小區(qū)每一位居民都享有參與權(quán)、知情權(quán)和監(jiān)督權(quán)，不斷增強(qiáng)小區(qū)居民的歸屬感和認(rèn)同感，會(huì)提高微更新的質(zhì)量，打好基礎(chǔ)。

3.2 完善評(píng)估體系

針對(duì)老舊小區(qū)的“微更新計(jì)劃”，應(yīng)當(dāng)要積極構(gòu)建起相對(duì)完善的小區(qū)分析和評(píng)估體系，在進(jìn)行微更新之前，要結(jié)合小區(qū)的實(shí)際情況做出綜合的客觀的分析，針對(duì)其中存在的小區(qū)安全隱患問題來進(jìn)行分析，并確定后續(xù)的更新計(jì)劃和實(shí)施策略，在微更新開展過程中，結(jié)合具體的施工情況和小區(qū)居民的實(shí)際需求來做出調(diào)整，將改造后的情況與之前的預(yù)期目標(biāo)進(jìn)行評(píng)估，并構(gòu)建基于小區(qū)說明一致的評(píng)估系統(tǒng)，幫助推進(jìn)小區(qū)和更新改造工作。在進(jìn)行評(píng)估過程中，要結(jié)合居民的居住環(huán)境、和經(jīng)濟(jì)生活以及公共設(shè)施配套以及安全系統(tǒng)等多個(gè)方面的問題，作出積極有效地協(xié)調(diào)調(diào)整。

3.3 注重實(shí)用性

針對(duì)老舊小區(qū)的微更新，應(yīng)當(dāng)將實(shí)用性功能于一體，要明確改造是為了給居民提供便利的，避免出現(xiàn)形式主義，所以應(yīng)當(dāng)采取的能源低碳技術(shù)來作出更新，減少老舊小區(qū)更新過程中出現(xiàn)的能源消耗，比如可以有針對(duì)性地做出節(jié)水和污水處理，引導(dǎo)小區(qū)做好垃圾分類和綠化，通過這些方式來增強(qiáng)建筑功能，從而提高老舊小區(qū)的居住舒適性。借助水循環(huán)利用和太陽(yáng)能發(fā)電及光能發(fā)電等多樣化的可再生能源利用方式，提高資源利用率，當(dāng)然還可以建立低碳出行的交通系統(tǒng)，不斷優(yōu)化相關(guān)服務(wù)設(shè)施，提高公共空間的利用率，完善配套設(shè)施，還可以有針對(duì)性的進(jìn)行景觀亭和樹池坐凳以及圓形樹池座椅及成品座椅和花壇等配套建設(shè)，從而幫助老舊小區(qū)居民營(yíng)造出良好、和諧、綠色、舒適的居住環(huán)境，提高老舊小區(qū)的實(shí)際居住幸福感。

3.4 注重挖掘歷史文化

部分老舊小區(qū)往往有幾十年的歷史，其中能夠反映出城市的發(fā)展變遷，對(duì)于城市的文化來說有一定的積淀，所以小區(qū)在進(jìn)行微更新過程中，應(yīng)當(dāng)要注重做好對(duì)歷史文化的挖掘，做好環(huán)境保護(hù)和歷史延續(xù)性的保護(hù)，這樣能夠更加明顯有效地彰顯地方特色。在進(jìn)行老舊小區(qū)改造過程中，要有保護(hù)性的進(jìn)行改造更新，將城市所具備的特色文化底蘊(yùn)予以保留和傳承。

3.5 征求居民意愿，加大以人為本的踐行力度

針對(duì)老舊小區(qū)的景觀改造，應(yīng)當(dāng)在改造之前要通過發(fā)布公告或挨家挨戶征求居民意見的方式，來實(shí)現(xiàn)小區(qū)改造后續(xù)推進(jìn)，當(dāng)然通過征求居民意見，能夠?yàn)楹笃谖飿I(yè)服務(wù)和提升改造效果提供良好的借鑒。在進(jìn)行改造方案設(shè)計(jì)過程中，應(yīng)當(dāng)要積極引導(dǎo)居民參與進(jìn)來，獲得居民的支持，并做好積極有效的宣傳，通過群眾參與來實(shí)現(xiàn)對(duì)老舊小區(qū)的微改造工作的后期推進(jìn)，也能夠提升居民的社會(huì)認(rèn)同感，幫助構(gòu)建起更加和諧的小區(qū)居住環(huán)境。

3.6 合理規(guī)劃布局，體現(xiàn)特色文化

進(jìn)行老舊小區(qū)的景觀微改造，應(yīng)當(dāng)要做好充分合理的規(guī)劃，確保規(guī)劃有前瞻性和指導(dǎo)性，這就需要根據(jù)小區(qū)的基礎(chǔ)設(shè)施情況，來做好整體性規(guī)劃，尤其要堅(jiān)持功能性和針對(duì)性以及適用性和美觀性的規(guī)劃理念，做好對(duì)社區(qū)內(nèi)的建筑物和公共綠地以及活動(dòng)空間等方面的規(guī)劃設(shè)計(jì)，可以有針對(duì)性地開辟出公共空間，做好對(duì)環(huán)境和景觀的整治，同時(shí)應(yīng)當(dāng)開展因地制宜的規(guī)劃，來發(fā)揮出老舊小區(qū)的特色。老舊小區(qū)的居民，多數(shù)是在小區(qū)內(nèi)生活時(shí)間很久的居民，針對(duì)這些情況，不僅要做好舒適性的規(guī)劃設(shè)計(jì)，同時(shí)應(yīng)當(dāng)要保留老舊小區(qū)的社區(qū)文化，做好文化標(biāo)識(shí)和藝術(shù)方面的設(shè)計(jì)，以此來提高居民的歸屬感，防止出現(xiàn)生搬硬套的規(guī)劃方式。

3.7 引入社會(huì)資金，多方參與改造

實(shí)際上，老舊小區(qū)景觀改造不僅是一項(xiàng)長(zhǎng)期性的工作，同時(shí)往往會(huì)涉及多方面的問題，如果僅僅依靠社區(qū)居委會(huì)和當(dāng)?shù)卣畞磉M(jìn)行資金投入，往往會(huì)導(dǎo)致老舊小區(qū)改造出現(xiàn)資金問題，所以必須要引導(dǎo)社會(huì)因素參與進(jìn)來，要借助市場(chǎng)之手來做好老舊小區(qū)改造，不斷開拓出老舊小區(qū)的投資鏈與收益鏈，可以挖掘老舊小區(qū)的先天區(qū)位優(yōu)勢(shì)，做好停車位和幼兒園等公共設(shè)施的投入運(yùn)營(yíng)，以此來實(shí)現(xiàn)資金的投入和收益，同時(shí)要借助政府支持和企業(yè)投資等方式，來做好對(duì)小區(qū)改造的多方面支持，推動(dòng)微改造有效實(shí)施。

4 結(jié)語(yǔ)

總體來說，面對(duì)城老舊小區(qū)的更新改造，需要明確改造要求和具體的改造效果，結(jié)合當(dāng)前城市老舊小區(qū)面臨的建筑性能退化和外觀上小區(qū)環(huán)境比較差以及原有的商業(yè)門面缺乏統(tǒng)一管理和缺乏公共空間等問題，在進(jìn)行老舊小區(qū)的微更新的過程中，應(yīng)該要掌握居民需求，搭建多方平臺(tái)，同時(shí)要結(jié)合老舊小區(qū)的改造效果構(gòu)建起完善的評(píng)估體系，為后續(xù)的改造工作開展打好基礎(chǔ)。同時(shí)還應(yīng)該注重對(duì)老舊小區(qū)的綜合功能和實(shí)用性功能的綜合把握，對(duì)老舊小區(qū)中存在的歷史積淀和文化古跡，予以保護(hù)，注重挖掘歷史文化，同時(shí)要征求居民意愿，提高以人為本的踐行力度；合理規(guī)劃布局，體現(xiàn)特色文化；引入社會(huì)資金，多方參與改造，不斷提高老舊小區(qū)微更新質(zhì)量和效果。