分析房建工程造價(jià)預(yù)算的影響因素及對(duì)策

任海平

（山西二建集團(tuán)有限公司，山西 太原 030000）

0 引言

房建項(xiàng)目作為民眾生活以及工作的重要場(chǎng)所，其整個(gè)建造過程擁有極強(qiáng)的繁雜性，并且也十分的系統(tǒng)，不論是在哪個(gè)環(huán)節(jié)出現(xiàn)問題，都會(huì)嚴(yán)重地對(duì)造價(jià)預(yù)算產(chǎn)生干擾，繼而致使成本失去控制。在當(dāng)前的部分房建項(xiàng)目之中，一些建筑企業(yè)并沒有認(rèn)識(shí)到其中的關(guān)鍵性，因此也極易被內(nèi)部及外部的要素所影響，造價(jià)預(yù)算出現(xiàn)問題，使房建項(xiàng)目的預(yù)期收益被嚴(yán)重地降低，久而久之，企業(yè)的運(yùn)轉(zhuǎn)也不在良性，甚至還會(huì)有部分企業(yè)資金緊張，導(dǎo)致房建項(xiàng)目的建設(shè)出現(xiàn)停擺狀況，可見對(duì)項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算的各項(xiàng)因素做出探討極其必要。

1 房建工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算管控的關(guān)鍵意義

一方面，保證房建項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算管控工作，可以確保人員、物資等各項(xiàng)資源能夠恰當(dāng)?shù)姆峙?，提高使用效率，從而在保證項(xiàng)目品質(zhì)的根基下，最大化減少各項(xiàng)施工作業(yè)成本；另一方面，通過有效的造價(jià)預(yù)算管控，還能夠在一定程度上及時(shí)發(fā)現(xiàn)房建項(xiàng)目中潛在的一些問題，并且做出相應(yīng)的處理，保障項(xiàng)目的預(yù)期收益，實(shí)時(shí)了解各項(xiàng)成本支出的動(dòng)態(tài)，保障成本使用的科學(xué)性以及恰當(dāng)性。除此之外，房建項(xiàng)目由于施工活動(dòng)的周期長(zhǎng)、人員多、工藝雜等諸多特性，因此極易在建設(shè)期間出現(xiàn)各類資源被過度耗費(fèi)的狀況，這對(duì)于項(xiàng)目收益極其不利，而對(duì)造價(jià)預(yù)算做出有效管控，可以直接扭轉(zhuǎn)這一局面，保證各項(xiàng)成本把控工作可以落到實(shí)處。在這些方面之上，都展現(xiàn)出這項(xiàng)工作的關(guān)鍵意義。

2 房建工程項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算的影響要素探析

2.1 建材以及施工設(shè)施因素

通常在房建項(xiàng)目之中，會(huì)使用到數(shù)量以及品類都十分繁多的建材與機(jī)械設(shè)施，而通過運(yùn)算可以得知，建材的支出更是占到了房建項(xiàng)目總體成本的七成左右。因此，若是在建材以及設(shè)施方面出現(xiàn)問題，必然就會(huì)對(duì)項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算工作產(chǎn)生影響。詳細(xì)來說，現(xiàn)階段整個(gè)建設(shè)產(chǎn)業(yè)已經(jīng)進(jìn)入到了高度的市場(chǎng)化，建材的價(jià)位也會(huì)隨著市場(chǎng)的變換而出現(xiàn)一些波動(dòng)，如果造價(jià)預(yù)算人員沒能夠做好相應(yīng)的動(dòng)態(tài)化管控，那么則會(huì)使建材的預(yù)算結(jié)果不甚準(zhǔn)確。而對(duì)于施工機(jī)械設(shè)施來說，對(duì)造價(jià)預(yù)算的主要影響要素，就是部分企業(yè)沒有注重相應(yīng)的維保，使在機(jī)械設(shè)施出現(xiàn)故障隱患之后，未能實(shí)時(shí)的發(fā)覺，久而久之，便會(huì)導(dǎo)致設(shè)施出現(xiàn)大故障，繼而增加維修方面的成本，同時(shí)也會(huì)對(duì)施工活動(dòng)的進(jìn)度產(chǎn)生干擾，如此一來，便會(huì)在無形之中致使成本增加。通常這類不明顯的影響因素經(jīng)常被造價(jià)人員所忽視，致使造價(jià)預(yù)算的精準(zhǔn)程度及成果都嚴(yán)重地降低。

2.2 施工方案與工藝因素

房建項(xiàng)目的用途、規(guī)模、構(gòu)造等內(nèi)容不同，施工作業(yè)的方案也會(huì)存有一定的差異，而對(duì)應(yīng)的造價(jià)預(yù)算管控工作也自然就不盡相同，而一旦方案制訂不恰當(dāng)，例如，部分方案沒有辦法落到實(shí)處，致使窩工現(xiàn)象出現(xiàn)，增加建造工期，這些因素都會(huì)對(duì)造價(jià)預(yù)算形成影響。此外，房建項(xiàng)目關(guān)聯(lián)的專業(yè)眾多，工藝也十分的復(fù)雜，同時(shí)當(dāng)前大多數(shù)的作業(yè)工人都是鄉(xiāng)鎮(zhèn)務(wù)工人員，其并未仔細(xì)地學(xué)習(xí)房建施工的理論相關(guān)內(nèi)容，在運(yùn)用各類工藝期間，也只是借助與以往的經(jīng)驗(yàn)，在這種要素的干擾下，工藝運(yùn)用就極易出現(xiàn)偏差，繼而導(dǎo)致各項(xiàng)資源被過度的浪費(fèi)，干擾到造價(jià)預(yù)算工作。另外，隨著科技水準(zhǔn)的進(jìn)步，各類新建材、新工藝也愈來愈多的運(yùn)用在了房建施工活動(dòng)之中，如造價(jià)人員對(duì)這些內(nèi)容的了解程度不夠，同樣也會(huì)使造價(jià)預(yù)算出現(xiàn)問題的概率顯著增加。

2.3 房建施工設(shè)計(jì)因素

對(duì)于房建項(xiàng)目來說，設(shè)計(jì)工作是施工活動(dòng)的根基，同時(shí)也是保障，是開展后續(xù)工作的依據(jù)，而房建項(xiàng)目的各個(gè)細(xì)節(jié)不同，設(shè)計(jì)內(nèi)容也不盡相同?？傮w來說，設(shè)計(jì)工作是影響造價(jià)預(yù)算的關(guān)鍵因素之一，設(shè)計(jì)品質(zhì)的高低，能夠直接決定施工作業(yè)的順暢程度。因此，在房建項(xiàng)目建造期間，務(wù)必要確保施工設(shè)計(jì)的成果，這樣才可以更好地完成造價(jià)預(yù)算工作。當(dāng)前，設(shè)計(jì)對(duì)于造價(jià)預(yù)算的常見影響就是不科學(xué)性，以及沒有實(shí)施性，倘若是設(shè)計(jì)人員在實(shí)行施工設(shè)計(jì)之前，沒有對(duì)房建項(xiàng)目做出全面的調(diào)研，同時(shí)也未能夠做好工地現(xiàn)場(chǎng)的勘探，對(duì)四周環(huán)境一知半解，在這種形勢(shì)之下，就很難保證設(shè)計(jì)的可實(shí)施性，甚而還會(huì)降低設(shè)計(jì)內(nèi)容的規(guī)范性。當(dāng)這種設(shè)計(jì)圖紙被使用在房建項(xiàng)目建造期間，這些問題便會(huì)全部暴露，嚴(yán)重地對(duì)項(xiàng)目施工行為造成干擾，不僅可能會(huì)致使各項(xiàng)資源的無畏損耗，同時(shí)也無法保證項(xiàng)目按時(shí)按質(zhì)的完工，繼而制約項(xiàng)目造價(jià)預(yù)算管控的成效。

3 房建工程項(xiàng)目造價(jià)影響要素的應(yīng)對(duì)策略探討

3.1 注重建材及施工設(shè)施的管控

在房建項(xiàng)目之中，如想要有效處理建材以及施工機(jī)械設(shè)施帶來的影響，則需要從以下幾方面著手：①加大對(duì)于建材品質(zhì)的管控力度，在建材引進(jìn)之前，要對(duì)各項(xiàng)證件做好審閱，同時(shí)還需要確保抽樣實(shí)驗(yàn)的準(zhǔn)確性，保證建材的采購成本始終處于可控的范疇之內(nèi)，在確保品質(zhì)的根基上，盡可能做到壓縮建材所需要的成本；②做好建材市場(chǎng)的動(dòng)態(tài)化管控，造價(jià)人員需要保證市場(chǎng)探析的實(shí)時(shí)化，時(shí)刻掌握各類建材的變換區(qū)間，可以采取與優(yōu)質(zhì)建材供貨商簽署長(zhǎng)期采買合同的方式，以此來預(yù)防市場(chǎng)波動(dòng)，對(duì)建材造價(jià)預(yù)算的影響，與此同時(shí)，有條件的企業(yè)還可以運(yùn)用BIM 技術(shù)，通過提前創(chuàng)建模型的方式，來對(duì)房建項(xiàng)目的造價(jià)實(shí)行精細(xì)化、動(dòng)態(tài)化的控制；③對(duì)于施工機(jī)械設(shè)施來說，要?jiǎng)?chuàng)建出完善的設(shè)施引入標(biāo)準(zhǔn)，并且限定采買成本，可以利用招標(biāo)的方式，通過市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的模式，來縮減在這方面的成本支出；④建筑企業(yè)在房建項(xiàng)目之中，應(yīng)該委派專門的人員對(duì)建材以及機(jī)械設(shè)施予以管理，例如，建材的領(lǐng)用嚴(yán)格依據(jù)計(jì)劃做出控制，嚴(yán)防冒領(lǐng)、多領(lǐng)等現(xiàn)象，預(yù)防其被過度使用，而針對(duì)設(shè)施，應(yīng)該做到每日點(diǎn)檢，察覺故障隱患馬上處理，預(yù)防事態(tài)擴(kuò)大，確保各類機(jī)械設(shè)施的良好運(yùn)轉(zhuǎn)，從而保證房建項(xiàng)目的施工作業(yè)順利。

3.2 提高施工方案及工藝的審核

如想要有效防范施工方案以及工藝對(duì)造價(jià)預(yù)算的影響，首先，需要著重增強(qiáng)造價(jià)管控人員的技能素養(yǎng)，建筑企業(yè)在聘用相關(guān)人員之前，應(yīng)該對(duì)其各項(xiàng)資質(zhì)做出嚴(yán)謹(jǐn)?shù)恼撟C，同時(shí)確保其已經(jīng)獲取到了相應(yīng)的證書，并且還要設(shè)定出一定的考評(píng)標(biāo)準(zhǔn)，以便于造價(jià)管控人員能夠良好地履行自身所擔(dān)負(fù)的權(quán)責(zé)；其次，企業(yè)務(wù)必要在施工方案敲定之后，對(duì)其各項(xiàng)細(xì)節(jié)的可落實(shí)性做出探究，以保證方案的總體效果，此外，造價(jià)管控人員還需要時(shí)刻明晰建造的近況，對(duì)于一些涉及變更的作業(yè)，要做好簽證工作，以便于提高結(jié)算的精準(zhǔn)程度，保證造價(jià)始終處于之前設(shè)定的范圍之內(nèi)；最后，對(duì)于工藝對(duì)造價(jià)預(yù)算的影響來說，企業(yè)務(wù)必要確保對(duì)工人培訓(xùn)到位，讓其明晰各項(xiàng)工藝的運(yùn)用流程，預(yù)防甩項(xiàng)、漏項(xiàng)的狀況出現(xiàn)，另外，造價(jià)工作人員還應(yīng)該了解各項(xiàng)新工藝，唯有如此，才能夠更好增強(qiáng)造價(jià)預(yù)算的效果。

3.3 增強(qiáng)施工設(shè)計(jì)的科學(xué)化程度

由上述內(nèi)容可以知曉，施工的設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)，能夠?qū)υ靸r(jià)預(yù)算產(chǎn)生較大的影響，而為了更好地將這種影響要素消除在萌芽之中，就需要從基礎(chǔ)做起。一方面，設(shè)計(jì)人員在設(shè)計(jì)活動(dòng)正式開啟之前，需要對(duì)房建項(xiàng)目、工地現(xiàn)場(chǎng)等內(nèi)容做出全面的調(diào)研，并以此為依據(jù)制訂出多種不同的設(shè)計(jì)方案供企業(yè)挑選；另一方面，企業(yè)也需要展現(xiàn)出自身的主導(dǎo)地位，在拿到設(shè)計(jì)第一時(shí)間，便應(yīng)該集結(jié)相關(guān)的專業(yè)人員，對(duì)設(shè)計(jì)做出審閱，發(fā)現(xiàn)問題馬上處理，這樣一來，便可以真正確保施工設(shè)計(jì)的可實(shí)施性，防范由于設(shè)計(jì)出現(xiàn)問題，而引起房建項(xiàng)目建設(shè)資源被浪費(fèi)，以便于進(jìn)一步增強(qiáng)工程造價(jià)預(yù)算的管控水準(zhǔn)。此外，造價(jià)管控人員、設(shè)計(jì)人員、乃至施工管理人員還應(yīng)當(dāng)增加互相之間的交流頻次，以保證在出現(xiàn)突發(fā)狀況后，在第一時(shí)間做出應(yīng)對(duì)，推進(jìn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)的總體成果，促使造價(jià)預(yù)算工作的成效變得更高，提高房建項(xiàng)目的預(yù)期收益。

4 結(jié)束語

總而言之，房建項(xiàng)目的造價(jià)預(yù)算工作，對(duì)于建筑企業(yè)來說有著至關(guān)重要的效用，其不僅可以對(duì)成本予以良好的把控，同時(shí)還能夠在無形中確保項(xiàng)目的有序建造，保證房建項(xiàng)目的施工成果，所以此項(xiàng)工作務(wù)必要得到更多的注重。當(dāng)前，基于實(shí)際狀況來看，能夠?qū)@項(xiàng)工作產(chǎn)生影響的要素比較多，并且伴隨房建項(xiàng)目的構(gòu)造變得愈加繁雜，規(guī)模也在持續(xù)變大，這也使造價(jià)工作的難度隨之上升，因此，建筑企業(yè)務(wù)必要提高注重程度，繼而采取行之有效的方法，來對(duì)各類影響因素做出管控，以保證造價(jià)預(yù)算的品質(zhì)。