房屋建筑工程造價管控方式之研究

平和縣建設(shè)工程造價站，福建 漳州 363000

1 房屋建設(shè)工程造價管控的重要性

1.1 施工單位造價管控的重要性

施工單位的工程造價主要作用于房屋建設(shè)工程中的工程投標環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)與竣工環(huán)節(jié)中的造價管理與控制。工程投標環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)與竣工環(huán)節(jié)中的造價管理與控制還關(guān)系到建筑工程的施工成本、施工工期、施工質(zhì)量等各個方面，通過分析能夠表明，施工單位在建筑工程施工中的造價控制與管理具備重要的現(xiàn)實意義。

1.2 建設(shè)單位工程造價控制與管理的意義

建筑單位是房屋建設(shè)的成本投資方，其主要的職能就是房屋建筑的前期工程策劃、招標與過程管理，還有資金管理等。建設(shè)單位設(shè)計與實施的造價控制和管理機制貫穿了房屋建設(shè)的整個施工過程，由項目立項、工程設(shè)計入手制定工程造價管控體制，在工程的招標與投標，還有施工階段中實施造價管理和控制，在竣工驗收環(huán)節(jié)中檢驗造價管理與控制的效果，這些都需要建設(shè)單位有效落實與執(zhí)行，所以建設(shè)單位的工程造價管理與控制的合理性直接的關(guān)系到工程施工的進度與質(zhì)量［1］。

房屋建筑工程造價管理與控制中主要包含了工程決策、項目設(shè)計、工程招投標、工程施工與工程結(jié)算等各個環(huán)節(jié)的內(nèi)容，貫穿了房屋建筑工程的整個施工過程。所以，房屋建設(shè)工程需要經(jīng)由造價管理與控制，科學(xué)合理的調(diào)控工程建筑的資源與建設(shè)的成本資金等，進而實現(xiàn)建設(shè)單位和施工單位的雙贏。

2 房屋建筑工程造價管理與控制中存在的問題

2.1 造價管理機制不健全

盡管目前大部分的房屋建筑企業(yè)都建設(shè)了專門從事工程造價管控的組織，同時設(shè)計了專業(yè)的工程造價管控工作人員，然而造價管控組織的職權(quán)范圍存在局限性，工作力度不足，存在一定的表面性與形式化。工程造價管控部門開展日常工作的時候，由于其他部門產(chǎn)生的影響，導(dǎo)致造價管控部門的正常工作無法順利開展。因為建筑企業(yè)并未建立健全造價管控機制，無法保證造價管控的質(zhì)量與效率。各個部門間存在一定職權(quán)交叉問題，極易出現(xiàn)推諉問題，限制了工程造價管理日常工作的順利開展。

2.2 造價管控中各環(huán)節(jié)的聯(lián)系有所欠缺

房屋建筑工程造價管理與控制當(dāng)中，各個環(huán)節(jié)之間的聯(lián)系欠缺密切性，部分工程造價中的各個環(huán)節(jié)之間的銜接存在一定問題，在建設(shè)環(huán)節(jié)、設(shè)計環(huán)節(jié)與施工環(huán)節(jié)等各個環(huán)節(jié)中并未建立健全協(xié)調(diào)以及溝通機制，導(dǎo)致工程造價的管理與控制中存在明顯脫節(jié)的現(xiàn)象，房屋建筑工程的管理人員互相獨立，沒有制約，同時工程建設(shè)當(dāng)中并未及時進行溝通與交流，進而嚴重的影響到房屋建筑工程施工的順利完工。

2.3 工程變更相對頻繁

由于設(shè)計、環(huán)境以及合同條款等各個因素造成的影響，會直接影響到房屋建筑工程的施工進度，導(dǎo)致施工工期出現(xiàn)變更或者是延后等問題。其中，環(huán)境因素就是建筑工程建設(shè)與施工過程中的地理環(huán)境與自然條件因素。以上因素均為人為不可控因素，極易導(dǎo)致工程施工工期延誤。而設(shè)計因素就是建筑工程施工中，施工圖紙因素，或者其他工程施工前期需要完成的各項工作。如果施工中設(shè)計圖紙與實際不符，或者設(shè)計圖紙出現(xiàn)錯誤，使得工程施工周期發(fā)生改變化，對工程施工質(zhì)量造成一定的影響［2］。

3 房屋建筑工程造價的管控方式

3.1 建立完善工程造價管控體系

房屋建筑工程處于施工階段的時候，應(yīng)當(dāng)充分的考慮到施工質(zhì)量相關(guān)要求，施工工期的相關(guān)要求，機械設(shè)備操作人員的投入，選擇低成本且達到技術(shù)要求的施工方案?；跐M足工程施工方案的要求，合理的利用施工現(xiàn)場的設(shè)施設(shè)備，引進現(xiàn)代化的施工手段、環(huán)保材料、各種添加劑等從而實現(xiàn)材料整體消耗率的進一步降低，提升勞動的生產(chǎn)率，進而降低施工工程的投入成本。房屋建筑工程造價管理需要建立健全科學(xué)合理的管理體系，應(yīng)用現(xiàn)代化的先進技術(shù)建立工程造價的信息庫，例如：BIM 技術(shù)在潤和廣場建筑施工工程變更索賠當(dāng)中的合理運用，項目經(jīng)理應(yīng)為合同當(dāng)事人所確認的人選，并在專用合同條款中明確項目經(jīng)理的姓名、職稱、注冊執(zhí)業(yè)證書編號、聯(lián)系方式及授權(quán)范圍等事項，項目經(jīng)理經(jīng)承包人授權(quán)后代表承包人負責(zé)履行合同。項目經(jīng)理應(yīng)是承包人正式聘用的員工，承包人應(yīng)向發(fā)包人提交項目經(jīng)理與承包人之間的勞動合同，以及承包人為項目經(jīng)理繳納社會保險的有效證明。

3.2 重視材料成本的管理與控制

應(yīng)當(dāng)增強施工現(xiàn)場中施工材料的使用管理與控制。施工現(xiàn)場的各個施工小組應(yīng)當(dāng)根據(jù)制定的計劃選擇所需的施工材料，避免出現(xiàn)一定的浪費問題。若房屋建筑施工過程中需要一定的變更，那預(yù)算人員需要把變更工程需要的材料實際消耗量完成精準的計算，把變更之后所得材料用量上報到材料管理部門進而及時的調(diào)整施工材料用量的設(shè)計計劃。還應(yīng)當(dāng)編制施工材料的具體需求。按照中標工程的設(shè)計施工圖相應(yīng)預(yù)算、工程量的清單中施工材料的總需求量，材料管理部門按照項目工程設(shè)計的周計劃、月計劃施工進度與剩余的材料量，設(shè)計下個階段的工程工序中材料用量、材料進場以及材料成本預(yù)算等計劃。

與此同時，還應(yīng)當(dāng)提升工程造價管理隊伍的工作水平，工程造價管控具備廣泛性和復(fù)雜性，房屋建筑工程造價管控中涉及了技術(shù)、經(jīng)濟、法規(guī)與管理等各個領(lǐng)域的知識，因此，房屋建筑的工程造價工作人員應(yīng)當(dāng)具備較高的職業(yè)素養(yǎng)以及較強的專業(yè)素質(zhì)，還應(yīng)當(dāng)不斷地提升自身的綜合能力，例如，工程預(yù)算方面，工程專業(yè)工作人員不僅需要具備較高的工作能力，還應(yīng)當(dāng)具備豐富的工程施工經(jīng)驗以及設(shè)計方面的經(jīng)驗，同時掌握一定的機械施工技術(shù)以及專業(yè)化的材料知識，例如：在潤和廣場的施工中，地下室存在設(shè)計變更或者涂料變更的情況時，施工方需要及時的針對變更部分在人工、材料以及機械等方面產(chǎn)生的費用制定更為詳細的預(yù)算以及審核，利用BIM 技強大的數(shù)據(jù)功能及時的控制施工過程變更，達到公平合理的造價控制管理，以便于能夠更全面的管控建設(shè)施工單位所制定的投資計劃以及施工計劃，確保能夠及時的調(diào)整前期施工材料的整體采購計劃，從而增強材料成本的合理管理與控制。

3.3 BIM 技術(shù)在竣工階段中工程造價管控

房屋建筑工程的竣工驗收環(huán)節(jié)屬于工程施工建設(shè)的重要環(huán)節(jié)，是建設(shè)的結(jié)束也是運營的開始。一般情況下，房屋建筑工程的竣工驗收環(huán)節(jié)整個工程量的核對工作非常的龐大，在工程建設(shè)施工中所涉及到的各個內(nèi)容范圍，涉及到的相關(guān)資料數(shù)據(jù)等都分布于不同的技術(shù)人員處，將其匯總收集起來存在一定難度。因為房屋建筑工程建設(shè)施工周期較長，部分數(shù)據(jù)資料會在施工過程中出現(xiàn)丟失問題。因此，房屋建筑工程的結(jié)算工作質(zhì)量與效率普遍低下，同時數(shù)據(jù)資料之間的傳輸效率較低，因此需要改革這種傳統(tǒng)的結(jié)算方式。引進了BIM 技術(shù)的時候，因為BIM 模型是在工程項目決策環(huán)節(jié)的時候就開始運行，在經(jīng)歷了設(shè)計環(huán)節(jié)、招投標環(huán)節(jié)、施工環(huán)節(jié)等各個環(huán)節(jié)之后BIM 模型的信息會不斷的豐富。伴隨房屋建筑工程施工的變更而進一步變更。在工程竣工驗收環(huán)節(jié)中，BIM 模型能夠和實際工程之間保持一致，經(jīng)由BIM 平臺完成竣工結(jié)算能夠最大程度上的提升結(jié)算效率，還能夠提升結(jié)算的透明度。若雙方對結(jié)算存在異議，便利以調(diào)用BIM 三維可視化的界面，進行變更前后相應(yīng)三維圖像的對比，能夠直觀且快速的解決異議。此外，BIM 模型還有利于造價成本的分析，能夠進一步的提升工程造價管理與控制的水平。

4 結(jié)束語

綜上所述，房屋建筑工程造價管控貫穿了房屋建筑的整個建設(shè)施工過程中，若工程造價管控存在一定問題，便會直接導(dǎo)致房屋建筑工程整個預(yù)算造價超出計劃，或者資金資源出現(xiàn)浪費等。因此，應(yīng)當(dāng)重視以及做好房屋建筑工程造價管控工作，確保工程資金有效利用率，進而確保房屋建筑企業(yè)社會效益與經(jīng)濟效益的不斷提升。