淺談房地產(chǎn)園林景觀工程中的造價控制

廈門華樓景觀設(shè)計工程有限公司，福建 廈門 361000

隨著我國綠化建設(shè)的不斷的深化和發(fā)展，傳統(tǒng)的植物種植和選擇對于工程成本造價控制存在一定阻礙作用，不利于工程造價擬定，在建設(shè)過程中極易造成成本浪費現(xiàn)象，應(yīng)當轉(zhuǎn)向更具信息化、專業(yè)化的綠化成本控制發(fā)展中，創(chuàng)建更加文明、和諧、綠色的城市環(huán)境。

1 房地產(chǎn)園林景觀工程中園林企業(yè)造價控制原則

1.1 科學選擇植物類型，合理擬定造價標準

城市綠化建設(shè)中的可用土地有限，一部分綠化建設(shè)受到了環(huán)境和制度的制約，影響了城市綠化建設(shè)的質(zhì)量和水平。除此之外，城市綠化建設(shè)所采用的機制還不是很完善，導致整體建設(shè)效果存在一些問題和局限性，這樣的問題不利于在城市建設(shè)中的發(fā)展。綠化企業(yè)應(yīng)當明確當下土地使用情況與成本需求，將造價設(shè)計控制在每平米、每公頃等單位面積中，進而能夠保障成本控制準確性。同時，我國城市綠化設(shè)計在專業(yè)和制度方面還沒有形成科學的過程和機制，以上諸多原因都是制約城市綠化建設(shè)的重要因素。

在進行城市景觀綠化的過程中需要注重植物的選擇，確保城市景觀建設(shè)與城市自然環(huán)境建立良好的協(xié)調(diào)發(fā)展態(tài)勢。在植物選擇上，要注意植物的多樣性，注意植物在不同季節(jié)的形態(tài)變化和層次分布。在現(xiàn)有綠化種植范圍內(nèi)可以保證美觀的視覺效果。植物選擇要根據(jù)生長需要和環(huán)境條件，選擇適合當?shù)貧夂蛏L的植物，在此基礎(chǔ)上保證植物的穩(wěn)定健康生長，營造良好的綠化氛圍。在植物品種選擇階段，綠化企業(yè)應(yīng)當選擇適宜在本地生長、品相狀態(tài)優(yōu)良、性價比較高的植物，將造成本管理精確到植株價格上，并且嚴格計算單位面積所需種植的植物，保證造價成本規(guī)范化。

1.2 全面協(xié)調(diào)植物種類，整合區(qū)域工程成本

在園林綠化工程的建設(shè)過程中，會出現(xiàn)惡意招標的現(xiàn)象。中標后，承包人將盡可能降低工程造價預算標準，降低原材料及設(shè)備的質(zhì)量，并在施工中簡化施工工藝。同時，部分承辦單位自身資金基礎(chǔ)相對薄弱，在相關(guān)部門的監(jiān)督監(jiān)督階段沒有進行好檢查，導致園林綠化工程資金短缺，工程質(zhì)量出現(xiàn)令人擔憂的現(xiàn)象。綠化造價設(shè)計中受外在影響較小的便是設(shè)備配置，鑒于此企業(yè)在進行成本管控過程中應(yīng)當明確設(shè)備、人資需求標準，建設(shè)過程中應(yīng)當如何協(xié)調(diào)二者優(yōu)化配置，尋求工程建設(shè)最佳資金成本。有效協(xié)調(diào)城市園林景觀建設(shè)成本，具有十分重要的社會意義和經(jīng)濟意義。

在綠化建設(shè)的過程中應(yīng)當選擇多樣化的植物類型，在一個區(qū)域內(nèi)使用單一性的植物會造成視覺上的審美疲勞，影響居民的整體綠化感受。因此，應(yīng)選擇具有協(xié)調(diào)性和完整性的多種植物物種，并進行有效的配置和整合，在季節(jié)變化過程中，能保證不同種類植物的層次有序生長。同時，植物生長速度能夠依次遞進，在不同的時間段中展現(xiàn)城市綠化的不同效果。保證綠化觀賞期間的美觀和協(xié)調(diào)。與此同時，需要將季節(jié)性植物種類變化與增減納入到造價管理中，尤其是在我國北方地區(qū)季節(jié)性變化較為明顯，植物外在也會出現(xiàn)轉(zhuǎn)變，為保障綠化建設(shè)視覺效果需要預留一部分資金作為建設(shè)機動儲備，以提升整體綠化質(zhì)量。

2 房地產(chǎn)園林景觀工程中園林企業(yè)造價管理探索

2.1 苗木的選擇

苗木質(zhì)量的選擇將直接影響城市綠化建設(shè)的進程和質(zhì)量，在選擇過程中要保證植物的穩(wěn)定性和質(zhì)量，并按照相應(yīng)的標準進行整合和改進，確保植物的選擇能夠與園林建設(shè)的整體設(shè)計相適應(yīng)。在植物種植之前應(yīng)當進行嚴格的質(zhì)量把控，確保園林建設(shè)的質(zhì)量優(yōu)良。在采購的過程中還應(yīng)保證綠化工程建設(shè)與供應(yīng)商之間的關(guān)系，便于工期的設(shè)計和安排，使工程建設(shè)可以穩(wěn)定供貨，推進工程建設(shè)的穩(wěn)定發(fā)展。

2.2 加強合同的跟蹤與管理

隨著我國房地產(chǎn)園林景觀工程建設(shè)的不斷深化，各類工程造價問題也隨之出現(xiàn)。在園林企業(yè)造價管理過程中，應(yīng)聘請有經(jīng)驗的造價咨詢公司對招標文件、招標合同、招標內(nèi)容等進行評定，而企業(yè)則需要詳細了解承包商的制約條款，使條款達到“無所不包”，以此滿足建設(shè)方的實際需求。同時，在實際管理過程中，造價人員必須要認真仔細的了解合同內(nèi)容，如賠付條款中的非施工企業(yè)原因造成的經(jīng)濟損失、工期延誤等情況，防止因索賠而影響工程建設(shè)。

在項目建設(shè)造價管理的過程中，由于建設(shè)價格會受到社會因素、自然條件因素、市場條件因素的影響，因此造價管理應(yīng)結(jié)合實際情況，不斷更新管理內(nèi)容，明確當前工程造價中存在的風險問題。同時，由于房地產(chǎn)園林景觀的建設(shè)周期較短，因此在工程造價管理過程中必須加強合同的跟蹤與管理，不僅要跟蹤管理與業(yè)主之間的合同，還要跟蹤管理與承包商之間的合同，如分包合同、采購合同等，在跟蹤管理的過程中需要找出工程造價現(xiàn)存的偏差問題，并對偏差問題進行適當調(diào)整，以此提高工程造價管理的有效性。

2.3 建立符合工程建設(shè)的詢價體系

詢價采購工作也被稱之為采購工作，是造價管理中的重要組成部分，在房地產(chǎn)園林景觀工程的建設(shè)過程中，需要著重關(guān)注此類問題。由于園林景觀工程的材料費用、設(shè)備費用、人工費用占據(jù)工程總成本的55%以上，因此在造價中需要對以上三點加強管理力度。

為有效降低采購成本，提高工程造價管理的效果，應(yīng)建立符合工程建設(shè)的詢價體系，以此杜絕詢價的隨意性。首先，在詢價體系建立的過程中，企業(yè)需要關(guān)注材料費用及設(shè)備費用，且需要與咨詢機構(gòu)保持聯(lián)系。其次，需要進一步提高與原料和設(shè)備廠家的經(jīng)濟往來，建立長期合作關(guān)系，在此過程中需要注意材料及設(shè)備的質(zhì)量，避免因價格過低而導致質(zhì)量不符合工程建設(shè)的實際需求。最后，在控制項目預算總體結(jié)構(gòu)的過程中，應(yīng)從立項階段開始進行詳細的分析和討論，以提高預算的可操作性和準確性。

2.4 造價人員的選擇

對于房產(chǎn)園林景觀工程而言，其工程造價管理不僅需要落實各類措施，還需要將重點放造價人員的選擇上。首先，應(yīng)當選擇具有專業(yè)素質(zhì)的工程造價管理人才，以此對建設(shè)過程中的造價問題進行整體設(shè)計與規(guī)劃，保證房地產(chǎn)園林景觀工程可以順利開展。其次，造價人員是項目經(jīng)營及計算工作的核心，也是工程造價管理的具體執(zhí)行者，因此應(yīng)選擇素質(zhì)更高的管理型人才，使其能夠在工作中嚴格要求自身，避免工程造價存在各種不合理的現(xiàn)象，以免對工程建設(shè)造成不必要的損失。最后，造價管理人員必須具備較強的專業(yè)能力，且需要擁有園林景觀工程造價管理的經(jīng)驗，使管理人員更加重視成本效益的提高，強化自身本職工作，從而深入落實造價管理的過程控制，實現(xiàn)綠化建設(shè)的最佳效果，促進資源的合理利用。

3 結(jié)束語

房地產(chǎn)綠化建設(shè)成本造價控制需要轉(zhuǎn)變原有成本控制機制，強調(diào)工程建設(shè)中動態(tài)監(jiān)管、全方位設(shè)計、系統(tǒng)優(yōu)化的管理形式。創(chuàng)新園林綠化成本控制的手段與造價計算形式，開展科學有效的園林綠化建設(shè)，為城市綠化建設(shè)奠定良好的基礎(chǔ)。進而能夠有效改善城市的生態(tài)文明和城市形象。