探究房建造價管理中BIM 的應(yīng)用

張雅麗

（山西華境招標(biāo)代理有限公司，山西太原 030000）

1 工程造價管理存在的問題及BIM 的應(yīng)用優(yōu)勢

1.1 房建造價管理存在的問題

主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①信息數(shù)據(jù)共享效率低下，工程造價管理市場競爭激烈，缺乏信息共享意識、缺乏溝通交流、數(shù)據(jù)共享存在問題就會使造價管理效果低下，在房建工程造價管理中，有很多信息數(shù)據(jù)，一旦這些數(shù)據(jù)出現(xiàn)錯誤，就會影響造價穩(wěn)定性，降低造價管理價值，因此，在進(jìn)行造價管理中，要重視數(shù)據(jù)對比，對倉儲數(shù)據(jù)、驗(yàn)收預(yù)算等進(jìn)行反復(fù)匯總，保證其共享效果；②數(shù)據(jù)時效性比較差，在房建工程造價估算過程中，會受到很多外部因素影響，例如材料價格由于市場發(fā)展發(fā)生波動，造價管理就需要進(jìn)行指導(dǎo)價格調(diào)整，這種情況下就會產(chǎn)生市場價格無法有效對接問題，而且造價估算中消耗值指標(biāo)一般無法達(dá)到市場指標(biāo)值，導(dǎo)致造價管理只能以政府提供的數(shù)據(jù)信息為基礎(chǔ)，無法結(jié)合市場需求進(jìn)行準(zhǔn)確判斷，造成數(shù)據(jù)時效性較差現(xiàn)象；③管理模式比較落后，計價的方式包括清單計價與定額計價，結(jié)合房建工程投資額在建立定額基礎(chǔ)上，進(jìn)行科學(xué)參考標(biāo)準(zhǔn)，但實(shí)際管理過程中定額難以實(shí)現(xiàn)全面化標(biāo)準(zhǔn)，通常計算數(shù)據(jù)與實(shí)際存在差異，造成三超現(xiàn)象的發(fā)生；④造價確定方法比較滯后，一般都是根據(jù)設(shè)計圖紙計算工程量，然后進(jìn)行預(yù)算定額套用，確定工程成本，這種方法存在很多缺陷，最重要的是定額單價滯后，一般都是以前幾年的統(tǒng)計價格為基礎(chǔ)，與實(shí)際存在較大差異，而且費(fèi)用定額具有靜止性，在規(guī)定中的間接費(fèi)是根據(jù)施工企業(yè)級別確定的，難以直接反映出施工企業(yè)管理水平；⑤管理體制有待更新，很多造價管理系統(tǒng)依然采用計劃經(jīng)濟(jì)模式，雖然計劃經(jīng)濟(jì)體制實(shí)現(xiàn)了多次修改和完善，但其主要內(nèi)容并未發(fā)生明顯改變，與建筑產(chǎn)業(yè)發(fā)展還存在較大距離，影響著建筑整體性發(fā)展[1]。

1.2 BIM 在房建造價管理中的應(yīng)用優(yōu)勢

在傳統(tǒng)工程造價管理中，施工圖會審由相關(guān)人員進(jìn)行，受到各種因素的影響，會產(chǎn)生失誤與疏漏，使實(shí)際施工出現(xiàn)各種事故，為房建造價管理帶來較多麻煩，應(yīng)用BIM 技術(shù)進(jìn)行房建工程造價管理，能實(shí)現(xiàn)三維立體轉(zhuǎn)化，通過三維模型和實(shí)驗(yàn)?zāi)M檢測施工設(shè)計圖的安全性，明確管道布置是否合理，有效降低人為失誤造成的影響。房建工程造價管理目標(biāo)是合理把控成本造價支出，使其低于預(yù)期成本，并保證施工質(zhì)量與進(jìn)度，使工程在規(guī)定時期內(nèi)交付，實(shí)際上房建工程施工期比較長，施工量非常大，在這個過程中高質(zhì)量完成造價管理具有非常大的難度，應(yīng)用BIM技術(shù)能實(shí)現(xiàn)工程項(xiàng)目信息數(shù)字信息化，通過數(shù)據(jù)分析合理安排建筑資源人力資源，實(shí)現(xiàn)資源利用最大化。應(yīng)用BIM 技術(shù)能將工程項(xiàng)目中所有信息數(shù)據(jù)進(jìn)行存儲管理，全面監(jiān)控施工質(zhì)量與施工進(jìn)度，精準(zhǔn)控制各個項(xiàng)目的成本支出，防止成本超出預(yù)期。將BIM 技術(shù)應(yīng)用于房建工程竣工驗(yàn)算審核中，利用BIM 技術(shù)的存儲功能開展驗(yàn)算審核工作，能提高工作效率和精準(zhǔn)性[2]。

2 BIM 各個階段中的應(yīng)用

2.1 投資與設(shè)計階段的應(yīng)用

投資作為房屋工程建設(shè)重要環(huán)節(jié)，投資階段的造價管理影響著整個房建工程，因此具有較大的管理意義，傳統(tǒng)的投資造價管理都是以圖紙積累的數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)，這種方式非常容易受到各種因素的影響，從而出現(xiàn)錯誤，而BIM 具有海量的數(shù)據(jù)信息，能實(shí)現(xiàn)對比、復(fù)原，通過三維立體展示能讓投資方結(jié)合方案修改模型，管理更加高效，更加便捷。將BIM 應(yīng)用于設(shè)計階段工程造價管理中能提高管理有效性，設(shè)計是造價管理重要的組成部分，想要使房建工程獲得更多效率與效益，就要做好設(shè)計造價管理，設(shè)計階段限額設(shè)計廣泛應(yīng)用于造價管理中，簡單來說就是應(yīng)用投資估算額開展設(shè)計，結(jié)合限額設(shè)計控制工程投資支出，有效分配資金。應(yīng)用BIM 技術(shù)能實(shí)現(xiàn)信息整合，使各部門都參與其中，在討論后完善工程設(shè)計，以免后續(xù)出現(xiàn)設(shè)計變更造成成本浪費(fèi)。利用BIM 技術(shù)可以進(jìn)行施工方案優(yōu)化，BIM 軟件可以建立三維模型，對工程復(fù)雜部位進(jìn)行詳細(xì)剖析，利用漫游與剖析功能進(jìn)行動態(tài)查看，提高技術(shù)交底質(zhì)量，從工程造價管理方面來看，做好技術(shù)交底工作，能節(jié)省工作量，控制返工問題，進(jìn)而節(jié)約合同管理成本。另外，工程圖紙審核作為造價管理的重要管控點(diǎn)，將BIM技術(shù)應(yīng)用于工程圖紙審核中，相關(guān)管理人員能利用數(shù)據(jù)庫功能，實(shí)時調(diào)取數(shù)據(jù)信息，在審核前建模進(jìn)行錯誤分析，找出圖紙中存在的問題并記錄，以便核查使用，審核人員利用三維模型可以提高審核效率，而且BIM 技術(shù)能發(fā)現(xiàn)設(shè)計不合理、交叉施工問題，避免由于設(shè)計不合理造成巨大經(jīng)濟(jì)損失[3]。

2.2 招投標(biāo)階段的應(yīng)用

一方面是應(yīng)用于設(shè)計模型導(dǎo)入，BIM 模型建立對工程造價管理而言有重要意義，不同專業(yè)BIM 模型也存在差異，其質(zhì)量直接影響工程效果，BIM 可以實(shí)現(xiàn)以下幾種模型建立：①結(jié)合施工圖紙進(jìn)行BIM 模型構(gòu)建；②利用二維施工圖文件將二維圖轉(zhuǎn)化為三維立體模型；③根據(jù)BIM 模型構(gòu)建流程，充分融合開始模型數(shù)據(jù)，然后生成相應(yīng)BIM 模型，此種方法有著一定優(yōu)點(diǎn)，可以有效避免再次建模時，由于工作量大而帶來錯誤。另一方面是應(yīng)用于工程量計算，在房屋建設(shè)編制工程預(yù)算階段要進(jìn)行工程量計算，而BIM 具有算量功能，能有效減少人為計算造成的錯誤，使結(jié)果更加真實(shí)，BIM 模型應(yīng)用于統(tǒng)計和工程量計算中，能讓造價相關(guān)人員更好掌握工程總量，而且BIM 能使招標(biāo)造價編制更加精確，提高招標(biāo)工作精準(zhǔn)性，為工程造價操作奠定堅(jiān)實(shí)基礎(chǔ)。工程造價人員編寫房建工程招標(biāo)工作量文件時，可以以招標(biāo)圖紙為基礎(chǔ)，具體操作如下：①建立算量模型，結(jié)合招標(biāo)文件圖建立相應(yīng)結(jié)構(gòu)算量模型，將其導(dǎo)入設(shè)計軟件中，重建算量模型，實(shí)現(xiàn)參數(shù)化；②設(shè)計參數(shù)，例如輸入室內(nèi)標(biāo)高和混凝土構(gòu)件強(qiáng)度參數(shù)，進(jìn)行混凝土構(gòu)件自動套??；③確定清單工程量，不同的算量模型有不同的做法，無須人工輸入就可以得到結(jié)果；④應(yīng)用BIM 模型進(jìn)行工程量匯總，自動生成招標(biāo)價格，BIM 技術(shù)非常方便，可以快速完成工程量計算，有效節(jié)約時間，協(xié)助建設(shè)單位順利完成任務(wù)[4]。

2.3 施工階段的應(yīng)用

主要體現(xiàn)在以下幾個方面：①應(yīng)用BIM 技術(shù)進(jìn)行5D 計劃管理，5D 建模是在3D 模型基礎(chǔ)上，將建設(shè)時間與造價控制相結(jié)合，集項(xiàng)目成本、管理性能等信息于一體，具有重要應(yīng)用價值，5D模型能為項(xiàng)目提供更加詳細(xì)的數(shù)據(jù)信息，每一個參與人員都可以應(yīng)用此建筑模型獲得相關(guān)施工進(jìn)度和成本信息，隨時可以將各個步驟的造價信息呈現(xiàn)出來，方便相關(guān)人員結(jié)合施工信息進(jìn)行優(yōu)化與調(diào)整，提高工程造價控制質(zhì)量。將BIM 技術(shù)應(yīng)用于5D計劃管理中，可以優(yōu)化資金計劃管理，使施工進(jìn)度控制更加科學(xué)合理，使資源得到合理應(yīng)用，而且可以以5D 施工資源為基礎(chǔ)進(jìn)行施工造價過程動態(tài)控制；②應(yīng)用BIM 技術(shù)進(jìn)行進(jìn)度計量與支付，建筑信息通常是以CAD 圖紙為載體，不同工作人員有不同類別信息，進(jìn)行進(jìn)度款申請時難以達(dá)成一致，造成較大麻煩，浪費(fèi)時間，也在一定程度上制約其他管理時間，由于這些因素導(dǎo)致工程款預(yù)計與實(shí)際存在較大差距，支付過多，項(xiàng)目管理成本也大大增加。應(yīng)用BIM 技術(shù)可以有效解決這類問題，BIM 技術(shù)將時間與模型進(jìn)行結(jié)合，將各個時間段工作進(jìn)行總結(jié)，提供工程進(jìn)度數(shù)據(jù)，為進(jìn)度計量與支付提供方便；③應(yīng)用BIM 進(jìn)行工程變更管理，房建工程管理中材料消耗分析具有一定難度，每個分項(xiàng)成本很難進(jìn)行拆分，資金投入與招標(biāo)成本不相符，致使后期出現(xiàn)各種問題。應(yīng)用BIM 技術(shù)能將建筑整體進(jìn)行呈現(xiàn)，集合模型與工程圖紙信息，建立涵蓋成本計算、物力選擇以及機(jī)器裝設(shè)等多方面于一體的多維度模型，展開不同層次與空間的成果總結(jié)，可以有效改善工程設(shè)備采選成本控制，提高工程造價管理效率；④將BIM技術(shù)應(yīng)用于簽證索賠中，房建工程管理需要加強(qiáng)施工現(xiàn)場簽證發(fā)放管理，控制簽證質(zhì)量，能有效避免施工過程中高工程造價現(xiàn)象的發(fā)生，可以使資金得到合理應(yīng)用，BIM 技術(shù)能實(shí)現(xiàn)模擬與現(xiàn)場的對照，然后完成簽證審核，通過虛擬模擬了解誤差狀況，保障簽證合理性[5]。

3 結(jié)論

總而言之，工程建設(shè)的發(fā)展使材料與能源的消耗也逐漸增多，對工程的經(jīng)濟(jì)效益產(chǎn)生一定影響，隨著經(jīng)濟(jì)水平的提高人們對房建的外觀與舒適度提出更多要求，而房建工程又具有周期長、信息量大的工程特點(diǎn)，工程造價管理更為艱難，將BIM 應(yīng)用于房建投資與設(shè)計階段、招投標(biāo)階段、施工階段，能夠提高項(xiàng)目管理的配合度，降低成本，增加房建工程的收益。