不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)及質(zhì)量控制分析

朱美者

莆田市房地產(chǎn)管理中心，福建 莆田 31100

1 前言

目前，盡管測(cè)繪技術(shù)在不動(dòng)產(chǎn)領(lǐng)域已經(jīng)得到了普遍應(yīng)用，但測(cè)繪質(zhì)量仍需要進(jìn)一步提高。為此，測(cè)繪人員不僅要熟練掌握相關(guān)的測(cè)繪技術(shù)，還應(yīng)當(dāng)明確控制測(cè)繪質(zhì)量的有效途徑。

2 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪中專業(yè)技術(shù)的應(yīng)用

2.1 數(shù)字化成圖技術(shù)

數(shù)字化成圖技術(shù)的提高，在一定程度上推動(dòng)了測(cè)繪行業(yè)的發(fā)展。在不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪過程中，測(cè)繪成型是極其重要的一個(gè)環(huán)節(jié)，通過植入數(shù)字化技術(shù)可提高成圖的質(zhì)量與速度。與傳統(tǒng)的不動(dòng)產(chǎn)繪制技術(shù)相比，數(shù)字化成圖技術(shù)具有成圖快、效果好、效率高等優(yōu)勢(shì)。測(cè)繪人員在使用這門技術(shù)時(shí)需要按照以下步驟進(jìn)行操作，首先，應(yīng)當(dāng)對(duì)測(cè)繪項(xiàng)目的數(shù)據(jù)進(jìn)行采集，同時(shí)保證其正確性和全面性；其次，在信息分析模塊中導(dǎo)入整理好的數(shù)據(jù)；最后，分析和整合數(shù)據(jù)，并通過標(biāo)準(zhǔn)化、規(guī)范化和數(shù)字化的測(cè)繪路徑完成房產(chǎn)圖的繪制工作。隨著測(cè)繪信息量的增加、測(cè)繪速度和測(cè)繪精準(zhǔn)度的提升以及測(cè)繪人員測(cè)繪能力的增強(qiáng)，數(shù)字化成圖技術(shù)必將在不動(dòng)產(chǎn)項(xiàng)目中得到高效應(yīng)用。

2.2 GPS 測(cè)繪技術(shù)

GPS（即Global Position System 的簡(jiǎn)稱）系統(tǒng)由美國(guó)研發(fā)，具有定位精準(zhǔn)的特性。不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪技術(shù)系統(tǒng)主要由三個(gè)關(guān)鍵部分構(gòu)成，數(shù)字處理器是其中之一，另外兩者為終端軟件與GPS 信號(hào)接收器。當(dāng)系統(tǒng)正常運(yùn)行時(shí)，太空定位衛(wèi)星將信號(hào)發(fā)送至地面的機(jī)載/手持信號(hào)接收器，其中的測(cè)繪信息則由終端軟件按照測(cè)繪要求進(jìn)行處理，最后便產(chǎn)生了全面而精準(zhǔn)的測(cè)繪數(shù)據(jù)。不過，在多種因素的影響下，GPS 測(cè)繪數(shù)據(jù)的真實(shí)性容易降低，為了防止這一狀況出現(xiàn)，測(cè)繪人員應(yīng)當(dāng)以提高測(cè)繪精度為出發(fā)點(diǎn)采取有效的應(yīng)對(duì)措施。比如，若不動(dòng)產(chǎn)內(nèi)部某個(gè)區(qū)域的GPS 信號(hào)不夠強(qiáng)，應(yīng)避免使用GPS 測(cè)繪技術(shù)；若某些構(gòu)造具有特殊性，應(yīng)增加這一技術(shù)的使用次數(shù)，并對(duì)獲取的多組數(shù)據(jù)進(jìn)行核準(zhǔn)。

近年來，一些測(cè)繪機(jī)構(gòu)以GPS 測(cè)繪技術(shù)為基礎(chǔ)對(duì)RTK 技術(shù)進(jìn)行了疊加，由此產(chǎn)生了先進(jìn)的GPS+RTK 技術(shù)，因其不僅測(cè)量精度高而且速度快，常被用于對(duì)動(dòng)態(tài)目標(biāo)的觀測(cè)，其中的GPS-RTK 模塊能夠自動(dòng)讀取數(shù)據(jù)，有助于減輕測(cè)繪人員的工作壓力。另外，RTK 技術(shù)還可獲取不動(dòng)產(chǎn)的地理參數(shù)，如標(biāo)高、地形、位置等等，從而進(jìn)一步提高了不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪圖紙的質(zhì)量。

2.3 全站儀的應(yīng)用

全站儀是測(cè)繪不動(dòng)產(chǎn)過程中必須用到的重要測(cè)量?jī)x器，提供支點(diǎn)是其核心功能，誤差較小、測(cè)量精準(zhǔn)、自動(dòng)化水平高則是其突出優(yōu)點(diǎn)，該儀器憑借這些優(yōu)點(diǎn)在建筑領(lǐng)域得到了廣泛應(yīng)用。全站儀對(duì)多種測(cè)量設(shè)備進(jìn)行了整合，因而能夠完成數(shù)據(jù)處理、角度繪制、結(jié)構(gòu)測(cè)量等多項(xiàng)工作。隨著社會(huì)的進(jìn)步，全站儀的功能也在不斷完善，新一代的全站儀不僅能夠優(yōu)化測(cè)繪裝置和測(cè)繪角度，而且擁有了更強(qiáng)的數(shù)據(jù)存儲(chǔ)和計(jì)算能力。

3 不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量控制的有效途徑

3.1 完善質(zhì)量控制機(jī)制

為了保證不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪的質(zhì)量，不僅要改進(jìn)測(cè)繪技術(shù)，還必須及時(shí)完善現(xiàn)行的質(zhì)量控制機(jī)制。這就要求測(cè)繪部門務(wù)必重視測(cè)繪質(zhì)量管理工作，對(duì)高效率的質(zhì)量管理模式進(jìn)行探索或引進(jìn)，及時(shí)建立和健全相關(guān)的規(guī)程、規(guī)范和制度。對(duì)于管理人員來說，不僅要明確自己的管理職責(zé)，還要掌握信息化監(jiān)管技術(shù)，并采取合理的舉措來消除測(cè)繪質(zhì)量管理隱患，避免主觀因素對(duì)不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪結(jié)果產(chǎn)生巨大影響。

3.2 測(cè)繪關(guān)鍵環(huán)節(jié)監(jiān)督

對(duì)于測(cè)繪部門的管理人員來說，除了完善質(zhì)量控制機(jī)制以外，還應(yīng)對(duì)測(cè)繪的關(guān)鍵環(huán)節(jié)加強(qiáng)監(jiān)督。正式測(cè)繪前，必須對(duì)測(cè)繪方案進(jìn)行嚴(yán)格審批，以確保其具有合理性與可行性；測(cè)繪過程中，應(yīng)要求測(cè)繪人員正確操作測(cè)繪儀器，對(duì)特殊結(jié)構(gòu)進(jìn)行反復(fù)測(cè)量，若數(shù)據(jù)存在偏差，應(yīng)查明原因并及時(shí)進(jìn)行校正；測(cè)繪工作完成后，應(yīng)對(duì)測(cè)繪結(jié)果進(jìn)行嚴(yán)格驗(yàn)收，尤其要仔細(xì)審查每個(gè)測(cè)繪環(huán)節(jié)產(chǎn)生的數(shù)據(jù)，對(duì)于測(cè)量精度和測(cè)量程序是否具有合理性，按照選定的標(biāo)準(zhǔn)予以評(píng)估?？偟膩碚f，抓好每一個(gè)測(cè)繪環(huán)節(jié)是提高不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪質(zhì)量的重要保障。

3.3 做好儀器管理工作

在測(cè)繪質(zhì)量控制層面，嚴(yán)格管理測(cè)繪儀器可謂是一項(xiàng)重要舉措。為此，測(cè)繪單位應(yīng)當(dāng)采取以下兩種手段。一是建立精細(xì)化、全面化的測(cè)繪儀器管理制度體系，該體系需要涵蓋儀器的購(gòu)置、審批、存儲(chǔ)、使用、維護(hù)等方面，同時(shí)還應(yīng)當(dāng)在體系中納入獎(jiǎng)懲機(jī)制。這樣既可保證儀器管理工作的正?；⒁?guī)范化開展，又促進(jìn)了部門之間的聯(lián)動(dòng)，還能夠使測(cè)繪儀器得到正確使用，有助于延長(zhǎng)其使用壽命，降低測(cè)繪成本。二是以控制測(cè)繪儀器的故障率為目的，積極開展專項(xiàng)研究和培訓(xùn)工作，以此促使測(cè)繪人員掌握故障產(chǎn)生的原因和排除方法，確保測(cè)繪儀器始終處于完好狀態(tài)，避免測(cè)繪工作受到不利影響。

3.4 加強(qiáng)事中事后監(jiān)管機(jī)制

為使產(chǎn)權(quán)人的合法權(quán)益得到維護(hù)，有必要針對(duì)不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪建立事中事后監(jiān)管機(jī)制。監(jiān)管的內(nèi)容涉及到以下兩個(gè)方面。一是對(duì)獨(dú)立建筑和共用建筑的測(cè)繪依據(jù)、測(cè)繪方法、面積分?jǐn)偟确矫媸欠衽c《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》相符，是否執(zhí)行了國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)、行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)或市、省出臺(tái)的有關(guān)測(cè)繪標(biāo)準(zhǔn)。二是不動(dòng)產(chǎn)測(cè)繪成果中的單元?jiǎng)澐帧訑?shù)、房屋用途、位置等是否與規(guī)劃許可內(nèi)容相符。若存在不相符的情況，能否為產(chǎn)權(quán)人辦理測(cè)繪成果，應(yīng)當(dāng)以規(guī)劃部門的相關(guān)要求為依據(jù)。

4 總結(jié)

綜上所述，提高不動(dòng)產(chǎn)的測(cè)繪質(zhì)量，不僅要以先進(jìn)的測(cè)繪技術(shù)為依托，還應(yīng)當(dāng)掌握多樣化的質(zhì)量控制途徑，既要完善相關(guān)的控制機(jī)制，也要抓好質(zhì)量監(jiān)督與管理工作。