房建工程防滲漏技術(shù)的監(jiān)理工作淺析

王曉強(qiáng)（西安四方建設(shè)監(jiān)理有限責(zé)任公司， 陜西 西安 710018）

0 引 言

近年來(lái)，國(guó)內(nèi)房建技術(shù)的改革和提升，新型建設(shè)材料的應(yīng)用范圍越來(lái)越多。尤其是建筑外墻、屋面技術(shù)都有了新的技術(shù)應(yīng)用，但新技術(shù)應(yīng)用對(duì)防滲漏功能考慮不細(xì)致，也導(dǎo)致了房屋建筑滲漏問(wèn)題成為了 突出問(wèn)題。為了確保住房建設(shè)的質(zhì)量，需要繼續(xù)系統(tǒng)性的研究防滲漏技術(shù)，解決各種滲漏隱患。筆者從多年的監(jiān)理工作中總結(jié)了一些常見(jiàn)的滲漏情況，因而有必要從監(jiān)理工作的角度對(duì)此類(lèi)問(wèn)題進(jìn)行探析并進(jìn)一步進(jìn)行控制。

1 房屋建筑施工中滲漏的原因分析

1.1 缺乏系統(tǒng)性的防滲漏技術(shù)應(yīng)用的管理

目前的建筑防滲漏技術(shù)僅停留在單獨(dú)地對(duì)屋面、地下室、衛(wèi)生間等與雨水接觸較多的部位進(jìn)行防水等級(jí)設(shè)計(jì)，以確保建筑物的總體防滲漏，而各項(xiàng)工藝工序也僅從自身角度來(lái)考慮建筑的防滲漏問(wèn)題，但從實(shí)際上看，房屋滲漏往往是由各種因素交錯(cuò)相互影響所致。

例如，屋面防水工程施工單位在施工時(shí)謹(jǐn)小慎微，在日常監(jiān)理工作中基本能對(duì)防水原材料、防水層施工質(zhì)量、防水搭接寬度、空鼓現(xiàn)象、細(xì)部附加層做法等進(jìn)行檢查監(jiān)控。屋面防水層施工結(jié)束后也進(jìn)行了蓄水淋水試驗(yàn)，均沒(méi)有發(fā)現(xiàn)滲漏現(xiàn)象，甚至在屋面防水施工完成后竣工移交前在雨季期間組織排查滲漏現(xiàn)象，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題及時(shí)修補(bǔ)整改。事與愿違的是，這些措施依舊不能保證業(yè)主入住后不發(fā)生滲漏，且往往出現(xiàn)問(wèn)題后卻找不出防水的滲漏點(diǎn)，維修非常困難。根據(jù)實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)，現(xiàn)在的屋面滲漏往往不是由防水層本身的施工質(zhì)量問(wèn)題所致，而是由以下多種因素造成的。例如，屋面孔洞封堵措施不完善，出屋面建筑預(yù)埋線(xiàn)管混亂，女兒墻墻體材料滲水、結(jié)構(gòu)伸縮縫沉降縫防水措施缺失、女兒墻泛水收頭固定措施遺漏、屋面找坡層和排水溝坡度不足，等等。以上這些問(wèn)題都會(huì)導(dǎo)致頂層房屋出現(xiàn)滲漏。又如，出屋面建筑外墻上往往設(shè)有城市景觀泛光、廣告牌、室外照明等后增的設(shè)施，而其所用的墻體預(yù)埋線(xiàn)管在穿線(xiàn)后室外管口沒(méi)有采取防水措施，雨水順管道流入室內(nèi)預(yù)埋線(xiàn)管，導(dǎo)致配電箱四周滲漏返潮；即便有的外露固定在有防水設(shè)置的地方也發(fā)生了滲漏，這往往在竣工驗(yàn)收前很難被發(fā)現(xiàn)，待業(yè)主入住裝修后被暴露無(wú)遺。再比如，某高層住宅樓工程，其屋面防水被列入監(jiān)理重點(diǎn)跟蹤旁站項(xiàng)目，在移交前也反復(fù)進(jìn)行了蓄水淋水試驗(yàn)，但移交業(yè)主 1 年后出現(xiàn)了滲漏，建設(shè)單位立即組織設(shè)計(jì)單位、施工單位和監(jiān)理單位排查問(wèn)題。經(jīng)過(guò)檢查發(fā)現(xiàn)，該項(xiàng)目屋面防水為倒置式屋面，即防水層設(shè)計(jì)在結(jié)構(gòu)層上，找坡保溫層設(shè)計(jì)在防水層上。經(jīng)過(guò) 1 年的使用，屋面找坡和保溫層中積蓄了大量的雨水，經(jīng)過(guò)長(zhǎng)期浸泡，屋面防水層加速老化，防水層搭接處開(kāi)裂，導(dǎo)致雨水滲入室內(nèi)。此外，很多屋面雨水管都設(shè)置在室外，管材采用耐久性和防凍融性較差的 PVC 管道，使用 1～2 年后就可能斷裂，導(dǎo)致屋面大量雨水長(zhǎng)期淋撒在外墻上，并從外墻管道固定件滲入墻體，導(dǎo)致室內(nèi)常年返潮。分析這些問(wèn)題，基本都是在施工過(guò)程中沒(méi)有注重細(xì)節(jié)，簡(jiǎn)單地照搬圖紙所致。

1.2 缺少防滲漏功能的整體性設(shè)計(jì)技術(shù)

目前，建設(shè)施工單位采用大量新技術(shù)和新工藝，既快速提高了施工的生產(chǎn)效益，又保證了施工的結(jié)構(gòu)質(zhì)量，例如，建筑施工大模板技術(shù)的推廣提高了混凝土的澆筑質(zhì)量，加快了施工節(jié)奏。然而，應(yīng)用大模板技術(shù)需要用到對(duì)拉螺桿固定模板，其形成的對(duì)拉螺桿孔洞就成為了外墻滲漏的原因之一。目前各個(gè)施工企業(yè)都采用對(duì)螺栓孔洞用防水砂漿封堵，并在外墻外側(cè)涂刷防水涂料。經(jīng)過(guò)檢驗(yàn)該措施雖然有效，但因外墻有外保溫、雨水管道、冷凝水管道等需要螺栓固定，很容易將此措施破壞。又如，外墻保溫技術(shù)中對(duì)于外墻防滲漏措施較少，如保溫板固定方式為點(diǎn)粘固定加后鉆孔膨脹螺栓固定，其保溫層和結(jié)構(gòu)墻面會(huì)存在一定的空隙，外墻雨水很容易滲入后砌節(jié)能型空心磚外墻中，導(dǎo)致外墻體滲漏。還有，屋面檐口一旦缺失就會(huì)導(dǎo)致雨水順保溫層和結(jié)構(gòu)層之間的縫隙滲入下層住戶(hù)外墻，以及外墻保溫材料的吸水性也是導(dǎo)致外墻大面積滲漏的原因。

目前地下車(chē)庫(kù)上的種植屋面技術(shù)的廣泛采用滿(mǎn)足了業(yè)主停車(chē)的需求，但車(chē)庫(kù)頂?shù)姆N植屋面排水體系對(duì)于地下車(chē)庫(kù)整體防水功能產(chǎn)生了決定性的影響。根據(jù)經(jīng)驗(yàn)，由于地下車(chē)庫(kù)面積大，若采用整體混凝土結(jié)構(gòu)，其溫度累積變形較大，也特別容易將附加在其表面的防水層拉裂；由于種植土中存在復(fù)雜的影響因素，尤其是植物根系和微生物的繁殖，都會(huì)對(duì)防水層的耐久性產(chǎn)生影響，因而不能按照屋面排水思路考慮種植屋面的排水，何況種植土中需要埋設(shè)大量的室外管道，若對(duì)管溝下部沒(méi)有設(shè)置濾水結(jié)構(gòu)，就會(huì)導(dǎo)致種植土內(nèi)的大量積水。比較多個(gè)地下車(chē)庫(kù)的防水效果，可以發(fā)現(xiàn)，一旦在種植土內(nèi)形成積水，就會(huì)導(dǎo)致地下車(chē)庫(kù)大面積滲漏。

另外，在室內(nèi)裝修階段，衛(wèi)生間門(mén)檻下部若缺失防水技術(shù)，則會(huì)對(duì)衛(wèi)生間以外墻體根部產(chǎn)生滲漏返潮；室內(nèi)管道的防結(jié)露措施以及穿墻穿樓板預(yù)埋管道防滲漏技術(shù)若沒(méi)有做好，則會(huì)導(dǎo)致吊頂滲漏泛黃；外窗框與外墻保溫塞口防滲技術(shù)措施在實(shí)際應(yīng)用中效果不佳，鋁合金外窗窗框和玻璃結(jié)露排水技術(shù)缺失，容易導(dǎo)致窗下口返潮現(xiàn)象；墻體預(yù)埋線(xiàn)管布置一旦出現(xiàn)混亂，就容易出現(xiàn)多水房間和其他房間的串水；空調(diào)排煙換氣管道防泛水措施和防滲漏技術(shù)不到位，就會(huì)產(chǎn)生墻面返潮；很多人盲目依賴(lài)混凝土結(jié)構(gòu)的自防水功能，忽視了不同材料間收縮裂縫導(dǎo)致的滲漏問(wèn)題，以及空心磚墻體因其吸水性大而導(dǎo)致的滲漏現(xiàn)象。

綜上所述，建筑工程本身是一個(gè)整體性的系統(tǒng)工程，其設(shè)計(jì)施工和使用都存在于一個(gè)體系之內(nèi)，更何況施工過(guò)程中的各個(gè)分部分項(xiàng)工程，甚至每道工藝之間都存在相互關(guān)聯(lián)的影響。若僅從單一工序和部位的角度來(lái)保證整體的防滲漏效果，則必然會(huì)出現(xiàn)顧此失彼的情況。

1.3 缺乏施工管理過(guò)程中的統(tǒng)籌協(xié)調(diào)管理

在目前建筑施工過(guò)程中，設(shè)計(jì)單位負(fù)責(zé)總體設(shè)計(jì)，將國(guó)家圖集和規(guī)范直接引用為建筑施工技術(shù)的指導(dǎo)性要求，因而對(duì)施工單位的技術(shù)水平有著較高的要求。那些技術(shù)水平不高的施工單位，往往將施工圖紙下發(fā)給分包勞務(wù)，將技術(shù)接力棒直接傳到給勞務(wù)作業(yè)班組，并沒(méi)有根據(jù)實(shí)際項(xiàng)目情況對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行整體性的設(shè)計(jì)、調(diào)整和分解。專(zhuān)業(yè)分包勞務(wù)雖然也逐漸出現(xiàn)了專(zhuān)業(yè)化分工，但其專(zhuān)業(yè)化程度并不高，職業(yè)素養(yǎng)和專(zhuān)業(yè)技術(shù)也是參差不齊。各專(zhuān)業(yè)分包勞務(wù)對(duì)設(shè)計(jì)圖紙進(jìn)行分解，也僅僅停留在本專(zhuān)業(yè)范圍，他們沒(méi)有能力去協(xié)調(diào)其他專(zhuān)業(yè)的防滲漏技術(shù)措施。由此可見(jiàn)，一旦總承包企業(yè)的技術(shù)力量不足，沒(méi)有詳細(xì)的技術(shù)要求分解，就會(huì)導(dǎo)致實(shí)際施工效果與預(yù)期效果存在嚴(yán)重偏差的問(wèn)題。例如，在混凝土澆筑施工的過(guò)程中，混凝土工班組負(fù)責(zé)混凝土澆筑質(zhì)量，而施工縫止水板設(shè)置是由木工班組負(fù)責(zé)，穿結(jié)構(gòu)的預(yù)埋管件是由安裝班組負(fù)責(zé)?；炷凉ぐ嘟M若為了確保混凝土振搗密實(shí)，就會(huì)忽視施工縫止水板、預(yù)埋管件、細(xì)部構(gòu)造鋼筋的保護(hù)，而以上部件對(duì)于后期建筑的防滲漏效果有一定影響。預(yù)埋管件位置一旦偏移就只能后期開(kāi)孔，其止水環(huán)就失去作用。反過(guò)來(lái)，若各個(gè)班組為了保護(hù)自己的施工成果，那么有可能會(huì)妨礙混凝土班組的振搗質(zhì)量，導(dǎo)致蜂窩麻面。因此，必須要求總承包單位的技術(shù)人員將混凝土澆筑過(guò)程的技術(shù)要求細(xì)化到所有預(yù)埋部件的加固措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預(yù)埋部件四周的振搗位置和時(shí)間，既要保證混凝土澆筑質(zhì)量，還要保證預(yù)埋部件位置的不偏移。

1.4 監(jiān)理工作中存在的問(wèn)題

由于目前大部分監(jiān)理制度僅停留在施工階段，對(duì)于設(shè)計(jì)階段和方案制定階段沒(méi)有涉及。多數(shù)監(jiān)理從業(yè)人員也僅僅是從施工質(zhì)量控制角度來(lái)落實(shí)監(jiān)理工作。也就容易與總承辦單位產(chǎn)生同樣的問(wèn)題，對(duì)整體項(xiàng)目的系統(tǒng)性失去控制。對(duì)問(wèn)題也是頭痛醫(yī)頭腳痛醫(yī)腳而已，對(duì)設(shè)計(jì)和前期方案存在的問(wèn)題往往也是無(wú)能為力。另一方面監(jiān)理人員本身技術(shù)水平和實(shí)踐經(jīng)驗(yàn)較施工單位的技術(shù)人員存在偏差。對(duì)于施工組織設(shè)計(jì)和方案得審核最多是照本宣科，鮮見(jiàn)提出指導(dǎo)性的意見(jiàn)。對(duì)設(shè)計(jì)圖紙的技術(shù)要求也難以提出實(shí)際問(wèn)題，發(fā)現(xiàn)問(wèn)題不能落到紙面上，更加不能總結(jié)提升。因監(jiān)理工作角度問(wèn)題 ，監(jiān)理指令不能像施工單位指令能直接控制勞務(wù)班組，導(dǎo)致類(lèi)似問(wèn)題重復(fù)出現(xiàn)時(shí)就沒(méi)有有效措施預(yù)防了。

2 房建施工中防滲問(wèn)題監(jiān)理應(yīng)用策略

2.1 統(tǒng)籌設(shè)計(jì)以確保整體房屋的防滲漏總體效果

為了保證房建施工中防滲漏技術(shù)總體效果，首先要做好前期準(zhǔn)備工作。從系統(tǒng)性角度深化每一道工序的技術(shù)要求，調(diào)整各個(gè)工序之間可控項(xiàng)目，采取詳細(xì)的技術(shù)措施。從目前的建筑體系角度來(lái)看，應(yīng)該采取按專(zhuān)業(yè)化分工角度來(lái)深化圖紙?jiān)O(shè)計(jì)，以提高房屋質(zhì)量水平。在建筑設(shè)計(jì)階段就要詳細(xì)考慮到防滲漏的問(wèn)題，在一些容易發(fā)生滲漏問(wèn)題的位置重點(diǎn)標(biāo)注，由施工單位在衛(wèi)生間、墻面等關(guān)鍵位置一定要做好防滲漏設(shè)計(jì)規(guī)劃工作。在編制施工組織設(shè)計(jì)時(shí)應(yīng)要求施工單位編制總體防滲漏技術(shù)方案，細(xì)化每個(gè)外墻部件的防水措施。要考慮到每道工序間存在的遺漏問(wèn)題，調(diào)整施工工藝確保建筑物防止?jié)B漏。進(jìn)一步提高專(zhuān)業(yè)化分包的專(zhuān)業(yè)技術(shù)水平，確保施工人員都能將施工技術(shù)與專(zhuān)業(yè)知識(shí)掌握到位，提升其專(zhuān)業(yè)和職業(yè)素養(yǎng)。

2.2 在施工圖審查階段應(yīng)采取的措施

監(jiān)理工作始終貫穿于施工階段和保修階段，實(shí)際發(fā)生的滲漏問(wèn)題是可以在事前通過(guò)圖紙審查和審核方案建議并采取措施進(jìn)行預(yù)防。

依據(jù)實(shí)際具體的標(biāo)準(zhǔn)來(lái)檢驗(yàn)和審查設(shè)計(jì)的圖紙，提高對(duì)設(shè)計(jì)單位的要求，監(jiān)督設(shè)計(jì)圖紙的科學(xué)性和合理性。例如，在種植屋面圖紙會(huì)審時(shí)，要嚴(yán)格審核設(shè)計(jì)圖紙，建議設(shè)計(jì)單位應(yīng)采取以下措施：① 避免種植屋面不能長(zhǎng)期積水；② 增加濾水層厚度，加快種植土中多余水分的排出；③ 在屋面濾水管道口增設(shè)必要的柵格濾網(wǎng)，以防植物根系進(jìn)入管道進(jìn)而堵塞；④ 在結(jié)構(gòu)層和防水層之間設(shè)置隔離層，以防因結(jié)構(gòu)季節(jié)性變形而導(dǎo)致防水層拉裂；⑤ 將地面以上建筑物的外墻排水設(shè)置成有組織的管道排水，以盡量減少種植土中的蓄水量。

2.3 施工方案審查過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)

施工方案是指導(dǎo)整體施工的標(biāo)準(zhǔn)，監(jiān)理人員在審核施工方案時(shí)應(yīng)注意分析總結(jié)經(jīng)驗(yàn)，要注意方案中是否有防滲漏的總體規(guī)劃，是否對(duì)每道工序進(jìn)行了防滲漏影響的分析，并采取增加防滲漏的措施或者調(diào)整相應(yīng)的工序工藝，以確保建筑整體的防滲漏效果。例如，屋面作為一個(gè)特殊的位置，在進(jìn)一步強(qiáng)化屋面施工前管理的前提下，施工過(guò)程中的防漏措施必須具有科學(xué)性和可行性，并且對(duì)出屋面的每個(gè)部件也要設(shè)置一定的防水措施。

對(duì)于精裝修階段施工方案的審核，應(yīng)嚴(yán)格要求多水房間的裝修深化圖紙和實(shí)施具體實(shí)際的防滲漏措施。例如，鋪設(shè)地埋管道的具體位置和穿墻防水措施、多水房間門(mén)檻下部的防滲措施、施工中所用材料及規(guī)格等都要有設(shè)計(jì)的方案，廚衛(wèi)的防滲漏防結(jié)露措施要明確，管道穿樓板處預(yù)留孔洞尺寸要合理，孔洞與管外壁之間的止水措施要做好封堵吊洞的質(zhì)量事前規(guī)劃管理，等等。

2.4 在施工過(guò)程中應(yīng)注意的事項(xiàng)

在施工過(guò)程中，監(jiān)理人員應(yīng)注意每個(gè)施工工藝中對(duì)防滲漏技術(shù)的落實(shí)。例如混凝土澆筑過(guò)程中必須要求總承包單位的技術(shù)人員將混凝土澆筑過(guò)程的技術(shù)要求細(xì)化到所有預(yù)埋部件的加固措施、鋼筋防踩踏措施和防位移等措施，以及此預(yù)埋部件四周的振搗位置和時(shí)間，既要保證混凝土澆筑質(zhì)量，又要確保預(yù)埋部件位置不偏移。在完成工程時(shí)，對(duì)屋面及外墻混凝土結(jié)構(gòu)要加強(qiáng)養(yǎng)護(hù)和管理。對(duì)外保溫上部屋面和其他檐口位置進(jìn)行檢查避免出現(xiàn)缺漏，以防雨水滲入保溫層中，建議施工單位采用全粘法粘貼保溫層。確保屋面排水坡度，做好邊角圓弧和女兒墻細(xì)部質(zhì)量控制，及時(shí)清掃通水口的雜物，有效的防止屋面滲漏。在墻體的筑起之前，無(wú)論是墻體還是梁面和墻底部的交界處，都要將殘?jiān)驋吒蓛?，并澆水濕?rùn)。只有這樣，才能繼續(xù)下面的步驟。在外墻墻體的砌筑過(guò)程中，應(yīng)重點(diǎn)檢查墻體砌筑砂漿的飽滿(mǎn)度，在砌筑接近到梁或者板底的時(shí)候，要注意斜插磚外部灰縫必須飽滿(mǎn)。在門(mén)框或者窗框的安裝中，縫隙內(nèi)要注意按圖集要求填充發(fā)泡聚苯乙烯彈性材料，填充飽滿(mǎn)不能留有空隙。同時(shí)，在用密封材料進(jìn)行填補(bǔ)空隙的時(shí)候，要注意檢查是否連續(xù)和窗臺(tái)面是否有粘結(jié)不牢的地方，以及窗臺(tái)找坡的檢查，這是防止外墻出現(xiàn)滲漏的關(guān)鍵。對(duì)于墻面上的一些孔洞要采取防飄雨措施。對(duì)于樓板預(yù)留空洞封堵時(shí)，應(yīng)注意裝好管后堵洞的混凝土標(biāo)號(hào)要比板材高一個(gè)等級(jí)并添加微膨脹劑，在樓板下加托板。多水房間大多采用涂膜防水，要?jiǎng)t應(yīng)認(rèn)真檢查其涂刷厚度，看防水層是否到位，有否破損，若有破損應(yīng)修補(bǔ)。修補(bǔ)完后應(yīng)蓄水試驗(yàn)，以樓下及四周墻身無(wú)滲漏、無(wú)潮濕為合格標(biāo)準(zhǔn)。廚房、衛(wèi)生間地面積水機(jī)會(huì)較多，應(yīng)該做排水坡度處理，尤其是管道周?chē)鼞?yīng)如此。排水管道一般不設(shè)套管，穿板處應(yīng)抹嚴(yán)密。供熱管線(xiàn)必須加設(shè)套管，在套管外壁四周與樓板交圈處要做防水處理。蹲式大便器排出口及給水立管連接必須用銅絲綁扎，試水合格后再封死。嚴(yán)謹(jǐn)用鐵絲等易腐蝕銹斷進(jìn)行綁扎，造成長(zhǎng)期使用后的細(xì)微滲漏。

2.5 工程竣工移交后應(yīng)注意的事項(xiàng)

在移交物業(yè)和居民時(shí)要提出明確的保護(hù)要求和措施，嚴(yán)謹(jǐn)亂打孔，私自更換外窗，保護(hù)整體屋面的防水層和外墻的整體性，以便確保建筑總體防水效果。移交過(guò)程中要逐戶(hù)進(jìn)行多水房間閉水試驗(yàn)、管道打壓試驗(yàn)，并同步辦理物業(yè)移交手續(xù)注明試驗(yàn)結(jié)果。在住戶(hù)入住后也要定期回訪檢查，若發(fā)現(xiàn)問(wèn)題，應(yīng)及時(shí)要求施工單位為住戶(hù)解決問(wèn)題。

3 結(jié) 語(yǔ)

綜上所述，建筑工程防滲漏施工技術(shù)是確保房屋使用質(zhì)量提高舒適度的關(guān)鍵，在監(jiān)理工作中必須要重視對(duì)防滲漏技術(shù)的檢查驗(yàn)收，必須加強(qiáng)全過(guò)程參與各方對(duì)該技術(shù)的了解和應(yīng)用，從系統(tǒng)性角度將防滲漏技術(shù)充分地融合到房屋施工技術(shù)中，使建筑房屋質(zhì)量在各項(xiàng)技術(shù)應(yīng)用中得到均衡提高，以此推動(dòng)整個(gè)建筑行業(yè)技術(shù)不斷完善，提高居民居住的整體舒適度和幸福感。