淺談社區(qū)中心建筑的設(shè)計策略
——以南京奧體新城社區(qū)中心為例

曹志

（南京長江都市建筑設(shè)計股份有限公司 江蘇南京 210002）

經(jīng)濟(jì)飛速發(fā)展的當(dāng)下，人民對生活品質(zhì)要求和個性多樣化消費(fèi)需求不斷提升。在此背景下，以滿足社區(qū)居民的日常高品質(zhì)生活需求為主的社區(qū)中心建筑應(yīng)運(yùn)而生。社區(qū)中心不同于沿街商鋪和小區(qū)內(nèi)的零散商鋪，而是服務(wù)于居住區(qū)組團(tuán)的綜合體。社區(qū)公建的配套模式由分散的公共設(shè)施配套轉(zhuǎn)變?yōu)樯鐓^(qū)綜合中心的建設(shè)[1]。社區(qū)中心建筑并非提供單一銷售功能，而是為社區(qū)居民提供日常生活消費(fèi)、文化活動、街道便民服務(wù)、居家養(yǎng)老服務(wù)等功能的復(fù)合型建筑。社區(qū)服務(wù)中心以綜合體的形式集中布置形成，包括公共文化、體育、行政管理和社區(qū)服務(wù)、社區(qū)商業(yè)服務(wù)、菜市場、郵政所、機(jī)動車停車場及公廁等設(shè)施[2]。社區(qū)中心不再只是滿足購買日常生活必需品的地方，它已然成為了居住區(qū)的“城市客廳”，成為容納休閑購物、餐飲娛樂、便民服務(wù)、聚會活動等多元活動的“一站式”場所。

南京奧體新城社區(qū)中心項(xiàng)目基地位于南京河西新城中部地區(qū)，是居住區(qū)相對集中的區(qū)域。河西新城按照“宜居、宜業(yè)、宜商、宜游”的目標(biāo)，在規(guī)劃層面充分考慮了社區(qū)服務(wù)、醫(yī)療衛(wèi)生、教育文化等配套設(shè)施[3]。項(xiàng)目用地南側(cè)為學(xué)校和居住區(qū)，北側(cè)為醫(yī)院和成熟居住區(qū)，西側(cè)為小學(xué)和成熟居住區(qū)，東側(cè)為居住區(qū)和辦公樓。項(xiàng)目用地原控詳為商住混合用地，控詳優(yōu)化后拆分為居住用地和社區(qū)中心用地。出于管理與土地利用的原因很少有分散式的布局模式，更多的是把社區(qū)服務(wù)中心集中的設(shè)置[4]。項(xiàng)目規(guī)劃要點(diǎn)要求配建的功能為商業(yè)、菜市場、文化活動中心、社區(qū)街政服務(wù)中心、體育活動中心、親子園、社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務(wù)中心等。經(jīng)過前期調(diào)研，該項(xiàng)目用地周邊沒有大型集中式商業(yè)分布，以底層沿街商業(yè)為主。本項(xiàng)目希望打造一個集文化、娛樂、服務(wù)于一體的新型社區(qū)綜合體。

在概念設(shè)計階段，通過分析認(rèn)為該項(xiàng)目設(shè)計時應(yīng)著力解決以下三個問題：①如何有效利用周邊資源和自身特點(diǎn)，營造獨(dú)特的社區(qū)綜合體氛圍，在奧體新城的社區(qū)建設(shè)中脫穎而出？②在建筑空間設(shè)計上，地塊面向城市主干道的沿街面近300m，卻僅有50m進(jìn)深，如何在極其狹長的基地內(nèi)滿足功能和交通的復(fù)雜需求？③在城市空間貢獻(xiàn)上，在作為社區(qū)綜合體存在的同時，如何創(chuàng)造特別的城市形象，提供嶄新的立體城市空間，打造充滿城市活力的街區(qū)？基于以上問題，在方案設(shè)計階段，主要設(shè)計策略為：①在社區(qū)氛圍營造上，結(jié)合商業(yè)、社區(qū)街政服務(wù)、體育活動、文化活動、親子園等功能業(yè)態(tài)，利用沿街超長城市界面，作為彰顯社區(qū)綜合體特殊魅力的展示面。②在建筑空間設(shè)計上，依照場地狹長的特點(diǎn)，將建筑體量沿長邊方向依次劃分為疏散-后勤-商業(yè)-社區(qū)功能，功能清晰合理。③在城市空間貢獻(xiàn)上，為使得建筑狹長的臨界面能夠形成空間律動和趣味性，橫向插入五個形態(tài)各異的桶狀空間體塊，與內(nèi)部功能呼應(yīng)形成中庭空間，同時使得建筑立面更加的飽滿與生動，產(chǎn)生出別具一格的城市風(fēng)情。

社區(qū)中心建筑功能種類較多，若無法做到良好的功能分區(qū)，會造成流線交叉，交通空間面積過大，后期管理困難等問題。在該項(xiàng)目方案設(shè)計的建筑布局策略中，將各功能整合，主要分為商業(yè)部分與社區(qū)配套服務(wù)部分。地下共有三層，包含車庫、設(shè)備用房及部分社區(qū)配套功能，西側(cè)裙房部分為文化活動中心、親子園、菜市場、商業(yè)、體育活動中心等功能，將相對比較公共開敞的功能空間置于裙房，通過不同主題的中庭空間組織起來，形成良好的社區(qū)中心氛圍。東側(cè)塔樓部分為社區(qū)街政服務(wù)中心、社區(qū)一站式居家養(yǎng)老服務(wù)中心等，方便老年人的出入，滿足對采光及日照的要求。塔樓上面將相對比較偏辦公類型的社區(qū)街政服務(wù)中心置于高樓層部分，鬧中取靜，各部分社區(qū)功能之間相對獨(dú)立而又聯(lián)系緊密。設(shè)計總體功能形態(tài)靈活布置，其中各主要功能分區(qū)均有其獨(dú)立的交通核心區(qū)，避免人流相互穿插，使人流能方便、快捷地在各個空間里活動。

在初步設(shè)計和施工圖設(shè)計階段的主要任務(wù)是對前階段的設(shè)計成果進(jìn)行技術(shù)上的落實(shí)，以保證項(xiàng)目能夠順利的推進(jìn)，進(jìn)而施工建造。由于該項(xiàng)目的功能復(fù)合，面寬和進(jìn)深懸殊的比例，人員密度取值依據(jù)不足等問題，帶來了消防設(shè)計的難題。在初步設(shè)計及施工圖設(shè)計過程中，如何解決消防問題往往會影響建筑設(shè)計構(gòu)思的落實(shí)。在不同的建筑設(shè)計階段，需要解決不同的問題。以南京奧體社區(qū)中心項(xiàng)目為例，其面寬和進(jìn)深的懸殊比例以及貫穿裙房上下層空間的五處中庭，防火分區(qū)的劃分合理與否，直接影響建筑空間效果。作為建筑防火分隔的基本單元，從消防的角度來看，防火分區(qū)劃分得越小，火災(zāi)發(fā)生時的影響面積就越小，越有利于保證建筑物的防火安全。過小的防火分區(qū)劃分，勢必會影響建筑空間的使用功能和空間效果。該項(xiàng)目面寬和進(jìn)深的懸殊比例以及貫穿裙房上下層空間的五處圓形中庭，不適合傳統(tǒng)的通過防火門及防火卷簾為分隔材料進(jìn)行水平方向的防火分區(qū)劃分，中庭區(qū)域加設(shè)卷簾柱的方式。初步設(shè)計階段，明確采用豎向劃分防火分區(qū)，防火卷簾避開中庭洞口區(qū)域，保證方案設(shè)計的空間效果。復(fù)雜的功能及流線要求，也給各功能的防火分隔帶來問題。該項(xiàng)目采用按功能分設(shè)分隔和功能混設(shè)分隔相結(jié)合的防火分隔策略。按不同的功能進(jìn)行防火分隔，每個功能內(nèi)部再根據(jù)各自情況進(jìn)行防火分區(qū)、疏散設(shè)計。采用這種分隔方式，每個防火分區(qū)內(nèi)的功能相對單一，防火分區(qū)的面積、疏散人員密度、疏散距離都可以按照各自的要求進(jìn)行防火設(shè)計。按功能進(jìn)行混設(shè)分隔，每個分隔內(nèi)部含有兩個或兩個以上功能區(qū)域。各個功能以某一功能為主體，其他功能為輔助形式，防火分區(qū)面積、疏散距離以主要的功能為依據(jù)進(jìn)行控制，根據(jù)各個功能不同的人員密度以及所對應(yīng)的面積進(jìn)行疏散人數(shù)的計算，各功能疏散人數(shù)加成得出總的疏散人數(shù)，從而確定整體的疏散出口寬度。此外，社區(qū)中心建筑復(fù)雜的功能組成中，電影院、親子園、養(yǎng)老服務(wù)中心等特殊功能，需要分別設(shè)置獨(dú)立的出入口和獨(dú)立的疏散體系，不得相互借用。多功能和豐富流線帶來的問題，如何合理分隔、有序疏導(dǎo)成為消防設(shè)計的重點(diǎn)問題。

社區(qū)中心建筑是集合了多種生活服務(wù)設(shè)施的綜合性建筑。隨著居住區(qū)規(guī)劃設(shè)計的日益完善，社區(qū)中心會以服務(wù)于社區(qū)的區(qū)域性綜合體的形式大規(guī)模發(fā)展。本文以南京奧體新城社區(qū)中心工程項(xiàng)目為例，根據(jù)社區(qū)中心建筑的特性以及該項(xiàng)目的特殊性，在概念方案設(shè)計、初步設(shè)計及施工圖設(shè)計等設(shè)計階段中遇到的設(shè)計問題和相應(yīng)的解決思路。希望本文所提供的設(shè)計策略和方法能夠?yàn)樯鐓^(qū)中心建筑設(shè)計提供一定的參考與借鑒。