房屋修繕施工重點(diǎn)難點(diǎn)

李東

（上海建筑裝飾（集團(tuán)） 上海市 200000）

房屋修繕工作主要就是在使用過程中對房屋進(jìn)行修補(bǔ)，在維修的過程中，能夠及時發(fā)現(xiàn)破損處，從而采取維修措施，盡量減少其帶來的危害，更好的延長其使用周期。房屋建成后將會投入使用，在使用過程中難免會存在一定程度的磨損，尤其是使用的時間越長，磨損程度將會越大。一旦房屋投入使用后，相關(guān)人員就需要定期對其進(jìn)行檢測，保證房屋的安全性與穩(wěn)定性，使其發(fā)揮最大功能。對于建筑行業(yè)來說，定期的進(jìn)行修繕工作是提高其工程質(zhì)量的重要保證。在修繕過程中，需要及時對現(xiàn)存問題進(jìn)行解決，從而減少其危害。

1 房屋修繕過程中的重點(diǎn)問題

1.1 結(jié)構(gòu)工程的修繕

現(xiàn)如今大部分的房屋結(jié)構(gòu)由鋼筋水泥構(gòu)成，墻體出現(xiàn)墻皮剝落或者是裂縫現(xiàn)象。如果不及時遏制造成的危害將愈發(fā)嚴(yán)重，最終會對墻體的穩(wěn)定性造成影響，甚至引發(fā)坍塌事故。在進(jìn)行修補(bǔ)的過程中，首先需要對受損面進(jìn)行清除，采用一定的方式對表面的灰塵以及污漬進(jìn)行處理，沖洗干凈之后可繼續(xù)進(jìn)行修補(bǔ)工作。在修補(bǔ)過程中，一般會采用灌漿法、嵌縫法或者是抹灰的方式對裂縫進(jìn)行處理。如果墻體的受損情況較為嚴(yán)重，就需要對墻體重新砌筑。對于混凝土結(jié)構(gòu)的房屋來說，在使用過程中常見的問題有麻面、蜂窩和結(jié)構(gòu)鋼筋銹蝕等，主要形成是由于自然因素和維護(hù)工作不足，或者水泥質(zhì)量不過關(guān)、砂石配比不合理等，這些問題均會對房屋后期的使用造成影響。在修補(bǔ)過程中，如果遇到面積比較大的蜂窩時，就需要施工人員先將表面的碎石清理掉，之后再用細(xì)石混凝土進(jìn)行修補(bǔ)。構(gòu)件鋼筋銹蝕先檢查其銹蝕程度，如不影響結(jié)構(gòu)使用功能則只需要把鋼筋進(jìn)行除銹防銹，剔除鋼筋周圍松動的混凝土支模重新澆筑混凝土，如果構(gòu)件鋼筋銹蝕嚴(yán)重且量較大則需要重新更換該構(gòu)件。

1.2 屋面工程的修繕

在修繕過程中，屋面是需要施工人員重點(diǎn)關(guān)注的一個環(huán)節(jié)。防水屋面大致可分為三種：①柔性防水屋面，此類屋面主要是利用合成橡膠或者是合成樹脂來完成防水工作，在使用時，利用這些合成橡膠或樹脂覆蓋在屋面上，從而達(dá)到防水的目的。②涂模防水屋面，此類屋面主要是將防水涂料涂在屋面上，從而達(dá)到防水目的。③剛性防水屋面，主要是依靠細(xì)石混凝土來達(dá)到防水需求。在對屋面進(jìn)行修繕的過程中，首先需要先進(jìn)行統(tǒng)一的檢查，尤其是開春之后或者是雨季到來前要加強(qiáng)檢查力度，根據(jù)屋面的受損情況制定不同的檢查策略，每一次檢查結(jié)果都需要記錄在冊，方便后續(xù)查閱使用。在對屋面結(jié)構(gòu)進(jìn)行修繕的過程中，還經(jīng)常會遇到平改坡問題。原先設(shè)計的平屋面經(jīng)過一段時間的使用后，其防水層出現(xiàn)破裂失效的問題，由于居民日常使用過程中不注意，隨意在屋頂上安裝太陽能以及其他設(shè)備，導(dǎo)致頂層的住戶常年忍受漏水問題。在后期修繕過程中，施工人員將會采用一些輕型材料搭建一個坡屋面，從而解決現(xiàn)存的滲水漏水問題。斜屋面一般會采用天溝排水的方式，這些天溝將積水進(jìn)行收集后會統(tǒng)一排向地面，因此一定要做好天溝防水處理工作，可以將防水材料涂抹在天溝周圍或者是在天溝內(nèi)部鋪設(shè)卷材保護(hù)層。

1.3 門窗工程的修繕

在修繕過程中，需要加強(qiáng)對門窗的維修工作，常見的損壞情況有門窗傾斜、腐朽、裂縫過大等。在修繕時，工作人員一般會選用矯正器或者是拉結(jié)固定的方式，此種方式主要是針對木質(zhì)門窗。現(xiàn)如今，很多房屋使用的是鋼門窗，因此修繕方式不盡相同。在對鋼門窗進(jìn)行修繕的過程中，如果門窗的損壞情況較為嚴(yán)重，可以將其拆卸下來，然后進(jìn)行矯正，待其恢復(fù)原樣后再次安裝上去。還有部分門窗選用鋁合材料，此類門窗最常見的損害就是零部件松動或者是密封不牢。在修繕過程中，需要將受損的密封材料及時進(jìn)行替換，松動的零部件要及時擰緊或者是更換，對于表面的雜物及污漬也要定期處理。

2 房屋修繕工作中的難點(diǎn)問題

2.1 老舊小區(qū)人員密集

在修繕過程中，相關(guān)單位的目標(biāo)是滿足住戶的需求，要想保證施工項(xiàng)目順利進(jìn)行，就需要不斷協(xié)調(diào)用戶和相關(guān)單位之間的關(guān)系，在充分了解住戶想法及其急需解決的問題之后才能夠開始施工。在協(xié)調(diào)的過程中，相關(guān)單位需要根據(jù)實(shí)際情況的需求提出對應(yīng)的解決措施。在修繕過程中，需要做好一定的防護(hù)措施，在保證工程質(zhì)量的同時，也要不斷優(yōu)化其服務(wù)水平，做到文明施工。但是在對老舊小區(qū)的房屋進(jìn)行修繕的過程中，工作人員常常會遇到管理難的問題。由于這些小區(qū)中的住戶大多為老人因此溝通上存在問題。除此之外，由于房屋使用時間過長，所以防火、用電等方面均存在問題。在維修過程中，工作人員需要和住戶溝通其想法和要求，但是由于這些小區(qū)中住戶對于房屋外的附屬物不合規(guī)不合理要求過多，因此很難和施工單位達(dá)成一致，導(dǎo)致工程進(jìn)度緩慢。

2.2 施工噪音難以控制

在對房屋進(jìn)行修繕時，相關(guān)單位一定要盡量減少對周圍住戶的影響。除了大面積翻修工程需要用戶搬離外，其余的修繕施工應(yīng)以不影響居民正常生活為前提進(jìn)行施工。因?yàn)橐坏┥婕暗接脩舭徇w就會牽扯出更多問題，反而不利于工程進(jìn)展。在進(jìn)行修繕的過程中，需要對用戶的需求進(jìn)行密切關(guān)注，同時為了安撫其情緒，還需要做好思想工作。在施工過程中，應(yīng)當(dāng)盡量減少對住戶的影響，盡可能的縮短工期。即使是遇到大型施工項(xiàng)目，也可以采取分段施工的方式，從而減少對住戶正常生活的影響。在修繕過程中，最難解決的一個問題就是施工噪音。很多施工單位很難控制其產(chǎn)生噪音的大小，日常施工時間也難以和用戶達(dá)成一致，所以造成了噪音擾民的問題。

2.3 舊料的回收利用存在問題

在進(jìn)行房屋修繕的過程中，如果能夠合理利用廢舊資源，就能夠提高其利用率，從而減少建材消耗，有效節(jié)約工程成本。例如，在修繕過程中，需要對簡瓦屋面進(jìn)行重新改造，除了破損或風(fēng)化嚴(yán)重的瓦片外，其余經(jīng)過檢測合格均可重復(fù)使用。除此之外，一些舊房中的木料如果在拆卸過程中損壞不嚴(yán)重也可進(jìn)行重新利用。據(jù)調(diào)查顯示，如果能夠?qū)@些舊料進(jìn)行充分的利用，就能夠降低20%左右的造價。但是在實(shí)際應(yīng)用過程中，大部分施工人員均忽視了這一點(diǎn)，使得浪費(fèi)現(xiàn)象嚴(yán)重。這樣一來，不僅提高了施工成本，而且造成了不必要的建材消耗。

2.4 工程進(jìn)度管理存在問題

要想保證房屋修繕工作能夠順利完成，就需要對工程進(jìn)度進(jìn)行合理掌控。這樣一來，不僅能夠有效提高工程質(zhì)量，而且能夠保證相關(guān)單位的經(jīng)濟(jì)收入。要想做好工程進(jìn)度管理，就需要制定合理的施工方案，對于施工工期進(jìn)行科學(xué)的安排。但是在房屋修繕過程中，很多施工單位并沒有意識到此項(xiàng)工作的重要性，對于施工工作缺乏統(tǒng)一、高效的管理，因此造成了工程延期問題，嚴(yán)重時還會危及修繕工作的質(zhì)量。

3 結(jié)束語

總而言之，要想保證房屋修繕工作能夠順利完成，就需要在施工環(huán)節(jié)加強(qiáng)對細(xì)節(jié)問題的重視。隨著各項(xiàng)科學(xué)技術(shù)的發(fā)展，人們對于工程質(zhì)量的要求也在日漸提升。因此，為了保證修繕工作能夠順利完成，就需要相關(guān)工作人員不斷的進(jìn)行思考，結(jié)合以往出現(xiàn)的問題對修繕方案進(jìn)行修改。在進(jìn)行修繕工作時，需要充分考慮到施工中的重點(diǎn)和難點(diǎn)，重點(diǎn)解決這兩方面的問題，就能夠更好的提高工程質(zhì)量。