關(guān)于展示樣板間設(shè)計(jì)及落地中所存在問題的探討

王 薇 李亞飛 姜 麗

(1 韓國加耶大學(xué) 韓國 金海 50830)(2 濟(jì)南致遠(yuǎn)置業(yè)發(fā)展有限公司 濟(jì)南 250000(3 梧州學(xué)院 廣西 梧州 543002)

1 展示樣板間的現(xiàn)狀及問題概述

1.1 展示樣板間的發(fā)展現(xiàn)狀

隨著房地產(chǎn)行業(yè)的快速推動(dòng)，展示樣板間成為房地產(chǎn)行業(yè)必不可少的一部分?？蛻粼谫彿窟^程中十分注重展示樣板間體驗(yàn)后的實(shí)體感受。為了保證展示樣板間的設(shè)計(jì)展示效果，提升人們的實(shí)體參觀感受，在展示樣板間所投入的裝修費(fèi)用幾乎達(dá)到房屋自身價(jià)值的百分之二十到五十左右，在硬裝材料和軟裝部品的使用上也不惜下重金。

在硬裝材料方面，不僅要吸收融合市場(chǎng)上的新材料和新技術(shù)，結(jié)合企業(yè)文化理念，還需不斷追求創(chuàng)新，給人們提供前沿的居家設(shè)計(jì)潮流指向，而在軟裝部品方面，家具定制、設(shè)計(jì)感較強(qiáng)的小部件等均是為了讓客戶在享受設(shè)計(jì)前沿的同時(shí)還能體會(huì)倍感舒適的居家氛圍。

1.2 展示樣板間所存在問題的概述

在項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)過程中，我們發(fā)現(xiàn)展示樣板間面對(duì)的客戶群不同，展示時(shí)間也會(huì)長短不一，少則幾個(gè)月，長則三到五年不等。當(dāng)與樣板間相關(guān)戶型售賣完后，花費(fèi)上百萬的樣板間也隨之關(guān)閉，里面一應(yīng)物件能出售的出售，出售不了的便會(huì)被銷毀。

雖然展示樣板間為房屋出售貢獻(xiàn)巨大，但關(guān)于這部分資金輸出在項(xiàng)目運(yùn)轉(zhuǎn)中還是占據(jù)一定比重的。所以，如何既能保證樣板間的展示效果又能降低成本消耗也是目前房地產(chǎn)行業(yè)中一直存在并需解決的問題。

2 展示樣板間設(shè)計(jì)及落地過程中的硬裝問題

展示樣板間高品質(zhì)的展示均離不開設(shè)計(jì)對(duì)材料使用上的合理搭配和應(yīng)用。在展示樣板間中常用的材料有大理石、瓷磚、木飾面等等，本文針對(duì)房地產(chǎn)項(xiàng)目設(shè)計(jì)及施工中常用的大理石等這幾個(gè)材料進(jìn)行了深入研究和探討。

2.1 展示樣板間硬裝材料使用問題之天然大理石

眾所周知，天然大理石展示效果極佳，所以常居主要展示位置。大理石的材質(zhì)和紋樣個(gè)個(gè)均不盡相同，因此大理石選樣則需耗費(fèi)大量的時(shí)間和精力去挑選，選擇品質(zhì)的高低與落地展示效果的好壞息息相關(guān)。

目前國內(nèi)大理石銷售集中地在福建水頭，若要挑選一塊品質(zhì)好、價(jià)格適中、展示效果好的大理石則極為耗時(shí)。而當(dāng)大板采購后，還存在距離遠(yuǎn)運(yùn)輸費(fèi)高、運(yùn)輸損耗等問題。除此之外在購買后切割的過程中，切割損耗也是無法避免的，這些都是不可再生資源，也是目前天然大理石市場(chǎng)中常見的現(xiàn)象。

在展示樣板間裝修落地過程中，當(dāng)天然大理石材料運(yùn)輸?shù)竭_(dá)后，若現(xiàn)場(chǎng)不具備進(jìn)場(chǎng)條件，大理石在等待安裝的過程中則會(huì)存在被迫污染或破損情況。且部分大理石面板在運(yùn)輸過程中會(huì)出現(xiàn)材料斷裂的現(xiàn)象，則需重新采購加工，會(huì)造成施工進(jìn)度延誤。后期待大理石順利進(jìn)場(chǎng)后，鋪貼中除了對(duì)齊大理石紋路，磕碰處還需用云石膠處理，處理不當(dāng)則會(huì)影響展示效果。 關(guān)于天然大理石石材，還會(huì)存在石材返潮影響展示效果的情況，是由于出廠前未做好六面防護(hù)工序，這些問題均需注意。

因此，除了特殊需要打造的豪宅項(xiàng)目外，日常展示樣板間的設(shè)計(jì)及落地是否能夠有新型材料的替代便是設(shè)計(jì)和成本管理者一直溝通和解決中所存在的問題。設(shè)計(jì)需考慮保障效果，成本方面需考慮降低成本。因此如何合理選擇材料也是產(chǎn)品研討過程中需要關(guān)注的要點(diǎn)。

2.2 展示樣板間硬裝材料使用問題之瓷磚

說到替換天然大理石的材料，瓷磚一定排在首，不僅價(jià)格優(yōu)勢(shì)大，且運(yùn)輸便捷，樣式繁多，市場(chǎng)需求量大。通過對(duì)市場(chǎng)調(diào)查，瓷磚不僅克服了天然大理石在運(yùn)輸過程中易破損的缺點(diǎn)，并且無論從紋理、色彩還是質(zhì)感上已有媲美天然大理石的效果，在防水性能和平整度等方面也優(yōu)于天然大理石的。

因此，當(dāng)市場(chǎng)推出仿大理石瓷磚后，天然大理石市場(chǎng)還是受到了相當(dāng)大的沖擊。仿大理石瓷磚的出現(xiàn)拓展了瓷磚的應(yīng)用市場(chǎng)，也迎合了國家所倡議的向“資源節(jié)省型，環(huán)境友好性”社會(huì)發(fā)展的趨勢(shì)，減少了天然資源的利用和浪費(fèi)。所以大理石瓷磚性能的優(yōu)越性代替了天然大理石色差大、瑕疵多、容易滲水滲污、難打理、價(jià)格高昂且供貨周期長等缺陷。因此，設(shè)計(jì)師在選購大理石瓷磚時(shí)，可從瓷磚色差、吸水率方面進(jìn)行合理甄別，否則仍會(huì)影響樣板間的展示效果[1]。

2.3 小結(jié)

通過以上概述，需設(shè)計(jì)師們對(duì)材料市場(chǎng)有著深入了解，同時(shí)也需成本管控方面的專業(yè)人員同步跟進(jìn)。除此之外，材料的運(yùn)輸周期對(duì)現(xiàn)場(chǎng)施工進(jìn)展影響極大。比如說一個(gè)樣板間的從建造到落地周期只有50天的時(shí)間，那么每天施工管理進(jìn)度就需明確到位，進(jìn)場(chǎng)材料也需同步調(diào)整跟進(jìn)，所以設(shè)計(jì)管理者在展示樣板間啟動(dòng)時(shí)就需考慮到位，好的設(shè)計(jì)管理者管控是能夠輔助項(xiàng)目后期落地減少很多不必要的麻煩的。

3 展示樣板間設(shè)計(jì)及落地過程中的軟裝問題

3.1 展示樣板間軟裝部品中材料選擇及質(zhì)量管控問題

展示樣板間中的軟裝，是客戶體驗(yàn)中必不可缺的核心所在。所以軟裝采購費(fèi)也是樣板間花費(fèi)的大頭。很多家具都需根據(jù)戶型空間定制，因此設(shè)計(jì)師對(duì)軟裝材料的選擇也需通過人群調(diào)研和展示空間主題氛圍進(jìn)行深思熟慮后訂購，需設(shè)計(jì)師對(duì)色彩有很強(qiáng)的搭配功底。這些部品在選取時(shí)因考慮是展示用品，因此存在質(zhì)量較差的隱患，需設(shè)計(jì)管理者在軟裝公司人員采購中進(jìn)行監(jiān)督和管理，避免后期客戶在體驗(yàn)過程中出現(xiàn)破損導(dǎo)致感受差的狀況[2]。

3.2 展示樣板間軟裝部品中后期歸置損耗的問題

除以上問題，當(dāng)樣板間結(jié)束展示后，樣板間里的部品有的地產(chǎn)會(huì)打包集體售出，而有的地產(chǎn)則因產(chǎn)地租用結(jié)束或搭建場(chǎng)地需拆除，會(huì)將軟裝部件拉到庫房存放，而放置于庫房的軟裝部件因長久管理不當(dāng)均會(huì)沾灰處理，或直接轉(zhuǎn)給垃圾收費(fèi)站按斤處理，這些都是地產(chǎn)中所存在的現(xiàn)象。雖然樣板間的展示為房地產(chǎn)帶來了高昂的收益，這部分軟裝物件只是獲益中需損耗的一部分，但通過時(shí)間的疊加會(huì)發(fā)現(xiàn)損耗仍是較大的[3]。

4 結(jié)語

通過對(duì)展示樣板間設(shè)計(jì)及落地過程中中硬裝和軟裝問題的分析和研究，筆者望所提出的建議能幫助相關(guān)房地產(chǎn)企業(yè)解決相應(yīng)的問題，也望此篇文章可以輔助即將入職此行業(yè)的職場(chǎng)人員提前了解樣板間展示項(xiàng)目中所要關(guān)注的點(diǎn)，望此篇文章能夠?yàn)橄嚓P(guān)人員提供綿薄之力。