智慧社區(qū)——未來住宅發(fā)展新趨勢

施世蕾

智慧社區(qū)是智慧城市的重要建設內(nèi)容，本文基于智慧城市和智慧社區(qū)的趨勢關系，重點闡釋了智慧社區(qū)的概念、建設范圍和內(nèi)容，分析了智慧社區(qū)目前的發(fā)展現(xiàn)狀，在國家的大力倡導和政策推動下，隨著信息技術的發(fā)展和業(yè)主對居住需求的提高，智慧社區(qū)逐漸成為未來住宅的發(fā)展方向。

自2018年以來，在政策收緊、融資變難、銷售下行的背景下，房地產(chǎn)開發(fā)利潤空間逐漸被擠壓，這就要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)要更加精耕細作，有效控制成本，同時重新挖掘新的價值支撐點。國家大力提倡建設智慧城市和智慧社區(qū)，并出臺一系列相關政策和指導意見，無疑為房地產(chǎn)企業(yè)提供了轉(zhuǎn)型、發(fā)展的新方向。目前智慧社區(qū)建設仍然處于探索發(fā)展階段，隨著5G網(wǎng)絡、人工智能、智能家居的發(fā)展和人民對美好生活居住需求的提升，智慧社區(qū)會逐漸成為未來住宅發(fā)展的新趨勢。

一、智慧社區(qū)的基本概念

2009年8月，IBM發(fā)布《智慧地球贏在中國》計劃書，當中提到六大智慧領域，并第一次提出智慧城市的概念。

智慧社區(qū)是將“智慧城市”的概念引入社區(qū)，將智慧技術（主要包括傳感技術、互聯(lián)網(wǎng)技術以及云計算技術等）應用于社區(qū)管理層面，從而形成一個新型管理形態(tài)的社區(qū)。通過將社區(qū)服務系統(tǒng)互聯(lián)化、物聯(lián)化及智能化，以滿足社區(qū)居民多方面的生活需求，提升社區(qū)居民生活質(zhì)量。

二、智慧社區(qū)的建設內(nèi)容

智慧社區(qū)的載體主要是普通住宅、別墅、豪宅等，在智慧維度上主要分為智慧社區(qū)公共系統(tǒng)和智能家居系統(tǒng)等。

智能家居系統(tǒng)，是通過數(shù)字化和自動化的家居設備，實現(xiàn)居家場景的智能化操作，基礎的智能家居模塊包括智能安防、智能照明、智能窗簾、能源監(jiān)測、環(huán)境感知、漏水/氣體監(jiān)控以及部分家電的智能操控等，基礎模塊可單獨操作，也可以通過集成的系統(tǒng)安裝平臺，將基礎場景組合，設置成滿足業(yè)主居住需求的綜合場景系統(tǒng)，以離家系統(tǒng)為例，開啟離家場景后，系統(tǒng)自動開啟防護模式、關閉窗、窗簾、電器、燈光、背景音樂等所有設備，避免一一關閉的繁瑣操作，節(jié)約時間，業(yè)主體驗效果好。其他綜合場景還包括歸家系統(tǒng)、睡眠系統(tǒng)、影院系統(tǒng)等，可根據(jù)業(yè)主自己的喜好和需求進行設置。

智慧社區(qū)公共系統(tǒng)，主要有智能物業(yè)、智能門禁、樓宇對講、梯控、樓宇安全監(jiān)控、社區(qū)照明、社區(qū)園林管理（智能灌溉等）、社區(qū)網(wǎng)絡覆蓋、兒童活動區(qū)監(jiān)控等，打造一個以人為本的智能社區(qū)管理生態(tài)系統(tǒng)。

其他智慧社區(qū)系統(tǒng)，還包括智慧醫(yī)療、智慧養(yǎng)老、智慧商業(yè)等，這些需通過一定的智能系統(tǒng)平臺，整合相關的醫(yī)療、商業(yè)、養(yǎng)老服務資源，讓社區(qū)業(yè)主足不出戶，便可享受各項服務，體驗高品質(zhì)生活方式。

三、智慧社區(qū)目前發(fā)展現(xiàn)狀及未來趨勢

目前智慧社區(qū)的整體發(fā)展面臨很多挑戰(zhàn)，主要體現(xiàn)在

（一）智慧社區(qū)是智慧城市的重要組成部分，沒有形成整體的智慧社區(qū)大平臺，大多智慧社區(qū)系統(tǒng)平臺多為社區(qū)定制或是運用知名運營平臺，系統(tǒng)參差不齊，運營成本較高，無法很好地滿足大覆蓋面需求。智慧社區(qū)中的智能產(chǎn)品開發(fā)面多種協(xié)議標準的抉擇，導致歸屬不同廠商的不同硬件難以做到相互兼容，不同硬件之間無法交互，沒有整合，限制了社區(qū)內(nèi)各個智能硬件的協(xié)同發(fā)展，但是由于受到建設成本以及消費水平的制約因素，智慧社區(qū)在經(jīng)濟欠發(fā)達地區(qū)還沒有得到廣泛的認知。

（二）智慧社區(qū)目前建設主要以智能家居為主，滿足了少量業(yè)主和物業(yè)管理方面的智慧需求，其他智慧醫(yī)療、智慧商業(yè)，在資源整合、服務跟進方面發(fā)展還不充分。隨著互聯(lián)網(wǎng)、物聯(lián)網(wǎng)、云計算等信息技術的發(fā)展，智慧社區(qū)的建設逐漸完備，智慧社區(qū)迎合現(xiàn)代社會民眾的高品質(zhì)、多元化生活需求，將自動化、智能化的生活理念引入到小區(qū)的建設和管理過程中。

（三）智慧社區(qū)運營經(jīng)驗不足，智慧社區(qū)目前發(fā)展剛剛起步，社區(qū)業(yè)主及物業(yè)管理人員在系統(tǒng)使用、技術維護、運營管理方面經(jīng)驗較少。社區(qū)服務中心與物業(yè)管理中心需要配備高素質(zhì)的技術管理及業(yè)務辦理人才，通過高素質(zhì)的人才保障智慧社區(qū)軟硬件資源最大限度的發(fā)揮作用。

但是在國家倡導和政策推動下，一些先進城市，如北京、上海、廣州等，出臺了推進智慧社區(qū)建設的實施意見，并開展智慧社區(qū)建設工作，智慧社區(qū)在各個城市的平臺發(fā)展?jié)u成規(guī)模。5G網(wǎng)絡、人工智能、智能家居的發(fā)展，為智慧社區(qū)提供了技術支持，為社區(qū)各類群體方便地提供商業(yè)、教育、醫(yī)護及生活互助等多種社區(qū)服務，智慧社區(qū)會逐漸成為未來住宅及社區(qū)建設的新趨勢。（作者單位：山東魯能亙富開發(fā)有限公司）