建筑造價(jià)控制與造價(jià)審核管理

馬俊才 寧夏軍達(dá)建筑安裝工程有限公司

工程造價(jià)審核工作對(duì)于判斷一個(gè)項(xiàng)目的運(yùn)營(yíng)狀態(tài)是否健康有重要的參考價(jià)值，工程造價(jià)管理工作應(yīng)配合材料采購、施工安排、施工索賠、成本控制等環(huán)節(jié)共同運(yùn)作，保證工程造價(jià)管理工作能夠滲透工程建設(shè)項(xiàng)目的每一個(gè)環(huán)節(jié)，通過各部門的通力合作，實(shí)現(xiàn)數(shù)據(jù)的全面準(zhǔn)確為造價(jià)管理人員進(jìn)行成本管控和資金調(diào)配，提供更有效的參考數(shù)據(jù)?？偠灾?，想要讓工程造價(jià)管控工作達(dá)成成效，就必須讓該管理作業(yè)貫穿于整個(gè)施工過程，并與各施工環(huán)節(jié)進(jìn)行合作，從多方面提取數(shù)據(jù)，通過對(duì)比審核來保證數(shù)據(jù)的真實(shí)可靠。

一、建筑工程造價(jià)控制措施

（一）投資決策階段

在這一階段中需要做好以下工作：一是關(guān)注工程可行性報(bào)告，在編制時(shí)，要嚴(yán)格審核投資估算額度，將造價(jià)誤差控制在10%以內(nèi)。還要分析風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估報(bào)告，并以此為依據(jù)，調(diào)整投資估算額度。二是在這一階段，不能忽視環(huán)境污染問題，施工會(huì)帶來噪音、揚(yáng)塵等，要及時(shí)解決，讓工程的環(huán)境效益能有保障。三是要搜集工程資料，明確工程的建設(shè)規(guī)模，還要對(duì)其進(jìn)行全面分析，尤其是可能出現(xiàn)的各種風(fēng)險(xiǎn)，以及能夠取得的大概收益范圍。四是建筑工程中必然會(huì)用到的就是材料，應(yīng)分析工程現(xiàn)場(chǎng)和材料廠家之間的距離，若距離較近也能有效控制運(yùn)輸成本，還可以縮短工程的工期。

（二）設(shè)計(jì)階段

設(shè)計(jì)階段是建筑工程體系中的重要組成，所呈現(xiàn)的影響地位十分突出。設(shè)計(jì)環(huán)節(jié)與成本管控之間所存在的聯(lián)系十分緊密。在此過程中，相關(guān)單位需做好成本管控工作，并本著全過程管控的原則對(duì)具體控制方式進(jìn)行優(yōu)化和創(chuàng)新。首先，在設(shè)計(jì)之前需對(duì)工程信息進(jìn)行全面掌握，了解工程的具體細(xì)則要素。其次，根據(jù)所了解的工程情況對(duì)預(yù)算方案進(jìn)行優(yōu)化設(shè)置。在施工圖設(shè)計(jì)的過程中還需根據(jù)具體的施工工藝和作業(yè)模塊，對(duì)不同環(huán)節(jié)可能需的成本費(fèi)用進(jìn)行規(guī)劃設(shè)置。這樣在實(shí)際施工過程中，作業(yè)人員便可根據(jù)具體設(shè)計(jì)方案，優(yōu)化成本配置，規(guī)范性地開展各項(xiàng)工程作業(yè)。最后，在設(shè)計(jì)階段規(guī)劃設(shè)置預(yù)算方案的過程中，需注重動(dòng)態(tài)性、靈活性的設(shè)計(jì)原則。也就是留出一定調(diào)整空間，以便在后期進(jìn)行工程作業(yè)的過程中，能根據(jù)實(shí)際情況對(duì)預(yù)算方案進(jìn)行優(yōu)化調(diào)整，全面提高工程作業(yè)的規(guī)范性與合理性。

（三）施工階段

建設(shè)階段是建設(shè)項(xiàng)目最重要的階段，在建設(shè)過程中，建設(shè)單位和監(jiān)理單位都要嚴(yán)格把握施工進(jìn)度，對(duì)地基基礎(chǔ)等隱蔽工程要嚴(yán)格把關(guān)，原材料的供應(yīng)要根據(jù)市場(chǎng)價(jià)格變化及時(shí)做出合理調(diào)整。（1）物料成本一般可以占到施工成本的60%左右，所以在施工過程中必須實(shí)時(shí)關(guān)注建筑原材料的市場(chǎng)價(jià)格變化，實(shí)現(xiàn)物料成本動(dòng)態(tài)管理，嚴(yán)格控制物料成本管理。（2）在施工過程中，應(yīng)按前期設(shè)計(jì)的要求進(jìn)行，如有問題需修改時(shí)，應(yīng)及時(shí)與設(shè)計(jì)方進(jìn)行有效溝通，對(duì)工程成本預(yù)算進(jìn)行必要的修改，并對(duì)可能產(chǎn)生的影響進(jìn)行合理的分析。（3）計(jì)量時(shí)，要準(zhǔn)確記錄結(jié)構(gòu)物的尺寸大小、位置、數(shù)量等，運(yùn)用科學(xué)的方法和手段，提高測(cè)量效率和準(zhǔn)確度。（4）如施工過程中出現(xiàn)索賠情況，根據(jù)簽訂的合同執(zhí)行，在施工過程中根據(jù)實(shí)際情況盡量減少索賠事件。

（四）竣工驗(yàn)收階段

此階段主要是對(duì)工程造價(jià)進(jìn)行審核。第一，審核與造價(jià)相關(guān)的條款，尤其是工程合同，應(yīng)仔細(xì)閱讀，另外與造價(jià)相關(guān)的條款，也要充分理解其含義，明確結(jié)算方法。第二，在工程中常常會(huì)存在一些隱蔽部位，對(duì)這些部位相關(guān)的施工文件要做好審核，嚴(yán)格把控施工資料，確保其真實(shí)有效。第三，審核工程量，在這一過程中要關(guān)注重復(fù)計(jì)量的問題，盡量避免發(fā)生。再審核施工單位的工程簽證等資料，尤其是在工程進(jìn)行中所出現(xiàn)的設(shè)計(jì)變更等文件時(shí)，要嚴(yán)格查驗(yàn)，確保其合理合法且全面，通過反復(fù)仔細(xì)地查驗(yàn)，杜絕發(fā)生虛構(gòu)簽證的問題。在這一階段，若發(fā)現(xiàn)不合理的增加費(fèi)用要求，要明確拒絕。

二、建筑工程造價(jià)審計(jì)方法

（一）全面審計(jì)法

按照國(guó)家法規(guī)或建筑領(lǐng)域標(biāo)準(zhǔn)，收集數(shù)據(jù)并審計(jì)建筑施工各方面工作，逐一審查工程量、材料造價(jià)、人工造價(jià)、變更簽證等內(nèi)容，此方法優(yōu)點(diǎn)是全面、細(xì)致，缺點(diǎn)是工作量較大，適用于中小型建筑工程。

（二）標(biāo)準(zhǔn)圖審計(jì)法

以標(biāo)準(zhǔn)圖設(shè)計(jì)或通用圖紙為基準(zhǔn)，對(duì)比預(yù)、決算造價(jià)，分辨標(biāo)準(zhǔn)和局部差異部分，將審計(jì)重點(diǎn)放在局部差異及設(shè)計(jì)變更部分，重點(diǎn)審查后歸整即可。此方法效率高，更減少審計(jì)量，缺點(diǎn)是要根據(jù)建筑工程實(shí)際施工與施工圖紙貼合部分而定，如果建筑工程實(shí)際施工和施工標(biāo)準(zhǔn)圖紙貼合度較差、差異部分較多，將會(huì)加大審計(jì)工作量。

（三）分組計(jì)算審計(jì)法

簡(jiǎn)單劃分建筑工程，將有聯(lián)系工程設(shè)為一組，以組別進(jìn)行審計(jì)。審計(jì)時(shí)，知道某一分項(xiàng)工程施工信息，就能大致判斷有聯(lián)系的分項(xiàng)工程信息，具有認(rèn)知基礎(chǔ)，這樣以點(diǎn)帶面、以少帶多，審計(jì)工作會(huì)相對(duì)簡(jiǎn)單，加快審計(jì)速度，暴露審計(jì)問題，缺點(diǎn)是缺少全面認(rèn)知。

三、結(jié)語

工程造價(jià)審核和管理工作，對(duì)于施工企業(yè)而言，能夠通過數(shù)據(jù)的直接呈現(xiàn)，對(duì)當(dāng)前工程運(yùn)行狀態(tài)和管理水平以及進(jìn)度情況進(jìn)行全面、科學(xué)的分析。工程造價(jià)審核管理工作的數(shù)據(jù)結(jié)果應(yīng)與施工現(xiàn)場(chǎng)實(shí)際情況進(jìn)行密切關(guān)聯(lián)，所有的原始數(shù)據(jù)都應(yīng)確保其真實(shí)準(zhǔn)確，并且能夠涵蓋整個(gè)施工建設(shè)項(xiàng)目，對(duì)所有可能造成成本波動(dòng)的因素都要考慮到。