房地產(chǎn)項(xiàng)目海綿城市與景觀設(shè)計(jì)融合研究

文｜中建三局房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 鄧程

一、海綿城市的概念

1.1 海綿城市的定義

海綿城市的本質(zhì)是基于順應(yīng)自然的城市治水、理水理念，遵循“滲、滯、蓄、凈、用、排”的低影響開發(fā)原則，綜合利用下沉綠地、透水鋪裝、雨水花園等“綠色基礎(chǔ)設(shè)施”以及城市雨水灌渠、超標(biāo)雨水徑流排放系統(tǒng)，將雨水滲透、滯留、積蓄、凈化、循環(huán)利用與排放，從而實(shí)現(xiàn)面源污染控制、城市內(nèi)澇防治、雨水回收利用以及水環(huán)境修復(fù)等多個水安全目標(biāo)。

1.2 低影響開發(fā)雨水系統(tǒng)

低影響開發(fā)（Low Impact Development，LID）源自美國在上世紀(jì)90年代初提出的低沖擊開發(fā)的理念，指在場地開發(fā)過程中采用源頭、分散式措施維持場地開發(fā)前的水文特征，也稱為低影響設(shè)計(jì)（Low Impact Design，LID）。

低影響開發(fā)的原則是優(yōu)先利用地勢、湖泊、水道、濕地等自然排水系統(tǒng)以及透水鋪裝、軟性屋面、雨水花園、生態(tài)滯留池、下沉綠地、植草溝、蓄水池等低影響開發(fā)設(shè)施，恢復(fù)場地對雨水的自然積存、自然滲透、自然凈化和可持續(xù)水循環(huán)功能，從而增強(qiáng)城市空間在暴雨期間的雨水滲透、凈化及調(diào)蓄能力，減少雨水徑流外排、削減徑流峰值、延緩峰值時間，實(shí)現(xiàn)開發(fā)前后水文特征基本不變。

二、我國海綿城市發(fā)展所存在的問題

我國提出“海綿城市”概念雛形可追溯至2003年，北京大學(xué)俞孔堅(jiān)和李迪華教授共同出版的《城市景觀之路：與市長交流》一書中最早將“海綿”的概念比喻自然濕地、河流等對城市旱澇災(zāi)害的調(diào)蓄能力。盡管海綿城市建設(shè)具有低影響開發(fā)、水敏感設(shè)計(jì)等成熟理論的指導(dǎo)，國內(nèi)城市水處理領(lǐng)域也有著較為長期的實(shí)踐研究與工程技術(shù)儲備；但是，由于我國城市水問題較為復(fù)雜，海綿城市的建設(shè)也在不同的認(rèn)識與質(zhì)疑中暴露出一系列問題。

一是對海綿城市建設(shè)長期性的認(rèn)識不足。將海綿城市建設(shè)單純理解為“綠色基礎(chǔ)設(shè)施”的建設(shè)，在我國“灰色基礎(chǔ)設(shè)施”歷史欠賬較多這一實(shí)際情況下，過分看重短期效應(yīng)，而忽視了治水工作系統(tǒng)性、長期性、艱巨性的特點(diǎn)。

二是配套法律法規(guī)有待完善。從項(xiàng)目建設(shè)實(shí)際情況來看，地方政府仍需進(jìn)一步優(yōu)化海綿城市建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)與園林、規(guī)劃、建筑等相關(guān)專業(yè)驗(yàn)收規(guī)范間的對應(yīng)關(guān)系，并從雨水徑流控制目標(biāo)以及LID 設(shè)施功能的角度，科學(xué)制定建設(shè)項(xiàng)目海綿城市驗(yàn)收評估標(biāo)準(zhǔn)，從而推動相關(guān)政策有效實(shí)施。

三是海綿城市建設(shè)的系統(tǒng)性不足。當(dāng)前，國內(nèi)海綿城市建設(shè)的“主戰(zhàn)場”集中在政府主導(dǎo)的市政建設(shè)及舊區(qū)改造上，而以社會資本為主導(dǎo)的房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目，對海綿城市建設(shè)的參與度不大。值得關(guān)注的是，房地產(chǎn)開發(fā)行業(yè)已有萬科、綠城、龍湖、融創(chuàng)等標(biāo)桿企業(yè)開展了融合海綿城市建設(shè)理念的產(chǎn)品研發(fā)與實(shí)踐，對行業(yè)的發(fā)展起到較好的引領(lǐng)與示范作用。

三、房地產(chǎn)項(xiàng)目海綿城市與景觀融合原則

在海綿城市建設(shè)過程中，房地產(chǎn)項(xiàng)目通常具有較強(qiáng)的綜合性及較高的景觀美學(xué)要求。因此，房地產(chǎn)項(xiàng)目必須在整體規(guī)劃階段倡導(dǎo)園林景觀專業(yè)的提前介入，并通過景觀化處理、生態(tài)性兼容的方式，實(shí)行海綿城市與景觀方案一體化設(shè)計(jì)，以達(dá)到海綿城市功能與景觀美學(xué)品質(zhì)的統(tǒng)一。

3.1 上位規(guī)劃階段的提前介入

海綿城市設(shè)計(jì)作為一項(xiàng)系統(tǒng)性工程，在整體規(guī)劃設(shè)計(jì)階段應(yīng)提倡園林景觀專業(yè)的提前介入，綜合考慮項(xiàng)目定位、經(jīng)濟(jì)效益、規(guī)劃條件、驗(yàn)收規(guī)范、業(yè)主需求以及景觀效果等要素，整體規(guī)劃建筑布局、交通流線、綠地面積以及景觀軟、硬景空間。并根據(jù)包含景觀方案的規(guī)劃總平面選擇可持續(xù)雨洪管理設(shè)施組合布置并進(jìn)行模擬驗(yàn)算，從而保證低影響開發(fā)設(shè)施的類型、指標(biāo)及布局的科學(xué)性與落地性，為景觀深化設(shè)計(jì)階段對“三圖兩表”報(bào)建指標(biāo)的消化及景觀空間的美學(xué)營造提供良性的上位設(shè)計(jì)條件。

3.2 “海綿——景觀”一體化設(shè)計(jì)

在景觀方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)當(dāng)把海綿城市理念融入景觀方案之中，對下墊面透水鋪裝的處理，應(yīng)盡量避免在小區(qū)入口廣場、中央景觀軸、核心景觀節(jié)點(diǎn)、入戶平臺等品質(zhì)敏感區(qū)以及車行通道上布置透水鋪裝。在地庫頂板上部的下沉綠地布置上，應(yīng)在滿足覆土厚度對植物種植及綠化驗(yàn)收的要求下，優(yōu)先考慮小區(qū)內(nèi)綠化組團(tuán)的景觀效果營造，提升低影響開發(fā)設(shè)施的景觀裝飾效果。

3.3 植物空間的藝術(shù)性與生態(tài)性兼容

在植物設(shè)計(jì)階段，綜合考慮硬質(zhì)景觀節(jié)點(diǎn)、植物造景組團(tuán)、下沉式綠地以及雨水花園的空間與裝飾關(guān)系，選取短期耐澇、長期耐旱、根系發(fā)達(dá)、抗倒伏并且具有一定自凈能力的景觀植物。借鑒濕地景觀、親水景觀、旱溪空間等特色水空間的植物搭配手法，結(jié)合項(xiàng)目整體綠化空間的植物形態(tài)、質(zhì)地、色彩等美學(xué)特征，藝術(shù)化處理下沉綠地和雨水花園的植物空間，從而實(shí)現(xiàn)低影響開發(fā)設(shè)施與植物造景組團(tuán)的視覺融合與生態(tài)共生。

四、房地產(chǎn)項(xiàng)目海綿城市建設(shè)所面臨的問題

4.1 對海綿城市建設(shè)的認(rèn)識有所不足

當(dāng)前，海綿城市理念在各類房地產(chǎn)開發(fā)項(xiàng)目上實(shí)施所呈現(xiàn)的景觀面貌不佳、城市內(nèi)澇防治效果不明顯以及地庫頂板上無法實(shí)現(xiàn)雨水滲透等問題，為海綿城市理念在房地產(chǎn)項(xiàng)目的運(yùn)用帶來了一定的阻力與質(zhì)疑。需指出的是，房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)施海綿城市不必過分強(qiáng)調(diào)“滲”的雨水處理過程，而應(yīng)站在場地內(nèi)雨水演進(jìn)中去思考各項(xiàng)“海綿”過程的生態(tài)聯(lián)動效應(yīng)以及雨洪消納系統(tǒng)原理，主動打破在建造了大面積地下車庫的項(xiàng)目上建設(shè)海綿城市難以實(shí)現(xiàn)雨水就地消納以及降低景觀品質(zhì)的思維壁壘。

4.2 與綠色建筑的融合尚需加強(qiáng)

當(dāng)前房地產(chǎn)項(xiàng)目的總體設(shè)計(jì)階段，海綿城市設(shè)計(jì)通常是依附于建筑總體規(guī)劃，建筑、海綿以及景觀各專業(yè)尚處于互相分離、互相牽制的狀態(tài)，而景觀設(shè)計(jì)更多的是強(qiáng)調(diào)對海綿城市透水鋪裝、蓄水容積等“三圖兩表”指標(biāo)的消納。因此，我們應(yīng)當(dāng)從系統(tǒng)論的角度去思考房地產(chǎn)項(xiàng)目海綿城市建設(shè)與綠色建筑營造之間的融合關(guān)系，針對商業(yè)及住宅項(xiàng)目不同的產(chǎn)品定位、設(shè)計(jì)條件及使用要求，充分利用地下空間布置雨水存蓄與凈化設(shè)施，并將雨水回用系統(tǒng)與建筑、綠化生活供水管網(wǎng)串聯(lián)，打造高品質(zhì)、低能耗的科技與環(huán)保住宅產(chǎn)品。

4.3 海綿設(shè)施有待技術(shù)創(chuàng)新

房地產(chǎn)項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)對海綿城市理念的融合主要涉及透水鋪裝、下沉綠地以及雨水回用設(shè)施運(yùn)用三個方面，從目前已完建的項(xiàng)目情況來看，景觀效果不佳以及雨水利用回報(bào)率較低成為各項(xiàng)目普遍存在的問題。這些在房地產(chǎn)項(xiàng)目建設(shè)過程中所遇到突出矛盾，需要海綿城市材料及技術(shù)供應(yīng)商在不斷的技術(shù)突破中予以解決。

4.4 配套政策有待完善

景觀作為一門“生存的藝術(shù)”，實(shí)用、美觀、安全等人居體驗(yàn)感固然是對設(shè)計(jì)品質(zhì)高低的最終評判原則，但房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀設(shè)計(jì)并不是一項(xiàng)天馬行空的工作，設(shè)計(jì)成果也必須滿足消防、園林景觀以及海綿城市的驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)。而在這些現(xiàn)行的設(shè)計(jì)限制條件中，園林景觀與海綿城市的一些關(guān)聯(lián)規(guī)范與技術(shù)要求也存在需要進(jìn)一步兼容與優(yōu)化的地方。

因此，我們應(yīng)當(dāng)站在推動“海綿——景觀”高質(zhì)量發(fā)展的角度，思考海綿城市營造過程中各專業(yè)技術(shù)規(guī)范與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)的互通與兼容問題，并以提升景觀效果為目的，進(jìn)一步優(yōu)化、細(xì)化相關(guān)的技術(shù)與驗(yàn)收標(biāo)準(zhǔn)，從而為房地產(chǎn)類項(xiàng)目的“海綿——景觀”高品質(zhì)營造提供制度保障。

五、未來展望——海綿與景觀一體化設(shè)計(jì)

景觀設(shè)計(jì)是集美學(xué)性、人文性、功能性、安全性、生態(tài)性于一體的“生存的藝術(shù)”。中國古代造園師十分注重園林藝術(shù)的治水與理水，通過引活水入院、建造自然駁岸、種植親水植物等自然設(shè)計(jì)手法，打造了許多為今人所贊嘆的“人適應(yīng)水”景觀。

在房地產(chǎn)項(xiàng)目海綿城市建設(shè)過程中，透水鋪裝、屋頂綠化、雨水花園、下沉式綠地、植草溝、生態(tài)樹池等低影響開發(fā)設(shè)施，皆是以景觀為載體的水生態(tài)基礎(chǔ)設(shè)施。因此，在房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀方案設(shè)計(jì)階段，應(yīng)當(dāng)把“理水、治水、用水”的海綿城市理念融入景觀方案之中，將“山水城市”理念作為打造“現(xiàn)代宅院“的設(shè)計(jì)動機(jī)，創(chuàng)造出富有美學(xué)價(jià)值與生態(tài)功能的設(shè)計(jì)形式語言。同時，充分挖掘各類景觀設(shè)計(jì)元素、造型及工藝手法的“海綿”意義，對具有生態(tài)功能及美學(xué)價(jià)值的鋪裝、水景、地形、綠化設(shè)計(jì)形式進(jìn)行“海綿式”優(yōu)化與改良，并運(yùn)用到房地產(chǎn)項(xiàng)目的景觀營造中，從而實(shí)現(xiàn)“海綿”功能與景觀價(jià)值的良性互動。