淺述長租型公寓公共空間設(shè)計研究

趙小東 龐峰 青島理工大學(xué)

1998年夏，廣東省引進青年旅舍的運營模式，建立第一批青年旅舍。城市人口流量逐漸增大，外來務(wù)工人群逐年增加，在工作與房價壓力下，大量涌入租賃市場。2014年you+公寓走紅，長租公寓進入大眾視野。2015年起國家出臺《關(guān)于加快發(fā)展生活性服務(wù)業(yè)促進消費結(jié)構(gòu)升級的指導(dǎo)意見》等相關(guān)扶持政策。從此長租型公寓成為集居住、活動、社交等多功能復(fù)合型的居住空間。

一、現(xiàn)存問題分析

經(jīng)過對于長租型公寓調(diào)研和整理分析，筆者發(fā)現(xiàn)對于公共空間配置和公共空間設(shè)計均存在不足之處，問題如下：

（一）公共空間配置不足之處

1.空間配置無法滿足租戶對于公共空間的需求

居住需求因工作性質(zhì)、經(jīng)濟收入等的不同呈現(xiàn)多樣化。網(wǎng)絡(luò)發(fā)展下成長起來的青年群體作為租住主體，需求表現(xiàn)在增進人與人、人與空間的互動，社交場景的多元化切換上。而目前功能種類和空間體驗上不能滿足需求。

2.空間面積配比不足及空間配置不合理

功能布局緊湊導(dǎo)致使用過程出現(xiàn)不適感。功能區(qū)劃分平均，未考慮使用頻率高低和使用預(yù)限值，造成空閑或過度使用問題。

（二）公共空間設(shè)計不足之處

1.忽略空間尺度和交互功能

公寓公共空間設(shè)置為了促進租客之間進行更好的交流。但目前忽略空間尺度的引導(dǎo)和約束，對公共空間進行再分割，不利于青年群體作為主要代表的租客在公共空間中產(chǎn)生自發(fā)性的社交活動。

2.設(shè)計主題風(fēng)格單一

在公共空間的設(shè)計上沒有進行風(fēng)格主題的設(shè)計和引向。裝修風(fēng)格粗獷，缺少設(shè)計細節(jié)，舒適度不足，色彩款式標(biāo)準(zhǔn)化，缺乏面向租住群體的靈活性也未能塑造出二、好的氛圍。

二、公共空間設(shè)計研究

（一）公共空間配置

1.門廳接待區(qū)

門廳接待區(qū)是外部空間與公寓內(nèi)部空間的過度。在功能上應(yīng)該安置有前臺接待、集散等候、信息交流和寄存一系列的基本需求。在此之上還可以增加更為人性化的服務(wù)，例如車票代售，租車服務(wù)、代駕等。該區(qū)域需要預(yù)留足夠的集散空間，增加等候區(qū)設(shè)置自助服務(wù)機提高效率。

2.廚房餐飲空間

餐廳的形式在公寓中通常分為獨立型與復(fù)合型兩種。獨立型的餐廳往往配置有完整的自助式或普通的廚房空間。以自助式的廚房作為餐廳特點，體現(xiàn)自主選擇。復(fù)合型餐廳通常是與酒吧、咖啡廳的復(fù)合形式，往往不配置單獨的廚房提供使用，所以在設(shè)計中需要注意廚房空間和就餐空間的分隔處理。

3.閱讀工作區(qū)

閱讀工作區(qū)作為租客群體辦公、閱讀、學(xué)習(xí)等相對安靜的活動區(qū)域，可以采用書架、植被、格柵、半透明玻璃等隔斷方式構(gòu)造“隔而不分”的空間表現(xiàn)，塑造樸素空間環(huán)境，傾向自然光照射區(qū)。

4.休閑娛樂空間

休閑娛樂空間盡可能滿足不同人群的需求。包含影音區(qū)、桌游聚會區(qū)、桌球區(qū)、電玩區(qū)、健身區(qū)等?？紤]聚集人群，具備降噪功能。作為主要的社交場所，家具布置加強引導(dǎo)互動交流。

5.基礎(chǔ)性公共空間

公共廚房、廁所、洗衣房、盥洗間、走廊、澡堂、打水間停車場等滿足基本生活需求的公共場所，整體歸為基礎(chǔ)性公共空間。廚房促進飲食交流；洗衣房解決清洗衣物、居家用品的需求；走廊設(shè)計風(fēng)格的不同增加租客對居室的辨別能力；澡堂解決部分租客個人清潔或洗浴的需求；停車場的停車、租車需求?；A(chǔ)性公共空間應(yīng)穿插在主功能區(qū)之間或邊界空間，需要鮮明的標(biāo)識導(dǎo)向。

（二）空間區(qū)域規(guī)劃

相似的功能區(qū)劃歸到相近區(qū)域，例如健身區(qū)、影音區(qū)、電玩區(qū)劃歸在一起并選擇空間邊緣處。餐飲區(qū)、桌游聚會區(qū)與影音健身比鄰做整體降噪隔音。工作空間與咖啡廳相鄰，控制空間內(nèi)部人員流量，促進租客在空間里互動。健身區(qū)選擇通用健身項目，例功率自行車、跑步機等，節(jié)省整個健身區(qū)域的占地空間。

（三）空間尺度

以人體尺度作為基本依據(jù)，把握人與人、人與物、物與物之間的尺寸關(guān)系。在室內(nèi)公共空間設(shè)計中需要考慮到人在里面活動受到空間圍合的影響，概括為家具與人體的尺度把控、空間環(huán)境與人體的尺度把控。考慮人體社交距離和心里社交距離因素。

（四）風(fēng)格主題

長租型公寓多以廢棄商用樓、工業(yè)用廠房等改造再利用。伴隨品位提升，對美的追求，空間設(shè)計上需要對精神追求的滿足。添加原真性的感受，利用潮流文化作為空間區(qū)域引導(dǎo)。強調(diào)生活方式體驗，將原用途作為設(shè)計元素因子提煉，應(yīng)用在風(fēng)格設(shè)計中，講述公寓歷史，增加認(rèn)同感。

三、結(jié)論

本文通過對長租型公寓公共空間現(xiàn)存的問題進行了分析和整理，從空間配置和空間設(shè)計上進行展述，利用空間劃分和空間尺度結(jié)合的方法構(gòu)建長租型公寓公共空間設(shè)計研究策略。改善目前在長租型公寓公共空間設(shè)計上存在的矛盾問題，彌補和完善現(xiàn)階段長租型公寓產(chǎn)品不足。為今后該領(lǐng)域內(nèi)的研究提供了參考價值和借鑒意義。