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    新時代下建筑工人生活區(qū)管理模式研究

    2020-01-11 08:44:22徐子儀薄春冬唐云幸陳健華
    中國房地產(chǎn)業(yè)·下旬 2020年12期
    關(guān)鍵詞:建筑工人人文關(guān)懷新時代

    徐子儀 薄春冬 唐云幸 陳健華

    【摘要】伴隨著我國建筑的高速發(fā)展,建筑體量、建筑面積、建筑復(fù)雜程度也在不斷提高,隨之而來的,是如何對愈加龐大的工人群體進行合理的生活管理,已經(jīng)成為了一個亟待解決的問題。本文通過對上海移動臨港IDC研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地(二期)項目中建筑工人生活區(qū)物業(yè)化管理研究,分析了新時代下如何進一步突出“以人為本”核心理念,做好工人生活服務(wù)工作等諸多問題,并結(jié)合實際提出了相應(yīng)管理模式,為其他類似項目提供借鑒意義。

    【關(guān)鍵詞】建筑工人;物業(yè)化;新時代;人文關(guān)懷

    近些年來,在“十三五”規(guī)劃的提出以及國家高速發(fā)展的大背景下,建筑行業(yè)超高層、大面積的項目逐步增多,形成了龐大的建筑工人隊伍,給總包管理帶來的較大壓力。做好新時代下物業(yè)化管理工作,遵循以人民為中心的發(fā)展理念,將會大大提高總包管理效率,提高工友生活質(zhì)量,使工友感受到家的溫暖。

    1、工程概況

    1.1項目概況

    上海移動臨港IDC研發(fā)與產(chǎn)業(yè)化基地項目(二期)項目總建筑面積150518m2,其中地上建筑面積149171m2,地下建筑面積1347m2;本工程由7棟數(shù)據(jù)中心廠房、門衛(wèi)和地下水池及泵房組成,結(jié)構(gòu)形式鋼筋混凝土框架結(jié)構(gòu)。在施工高峰期將有1000余名工人,由于現(xiàn)場場地緊張,不具備布置大型臨設(shè)的條件,工人生活區(qū)為自行外租場地布置。

    1.2工友村概況

    項目結(jié)合實際,通過科學(xué)合理策劃設(shè)計,打造了獨具特色的村莊文化—“新時代筑夢村”。實行物業(yè)化管理,全村面積20000m2,布局分為解放村、建國村、改革村、新時代村,共11棟建筑;最多可容納1100名工友;村內(nèi)配置了物業(yè)辦公室、理發(fā)室、醫(yī)務(wù)室、圖書室、工友學(xué)堂、便民超市等,以滿足施工人員各方面需求。

    2、新時代物業(yè)化管理必要性

    現(xiàn)階段,我國正處于邁入新時代,追求高速、高效發(fā)展階段,隨之而來的,是建筑施工在全國各地的全面展開,如何對愈加龐大的工人群體進行合理的生活管理已經(jīng)成為了一個亟待解決的問題。但由于各方面條件限制下,建筑工人存在著受教育水平低、人員素質(zhì)不高、對于管理要求存在抵觸心理等狀況,加之長期遠走他鄉(xiāng),思鄉(xiāng)情緒較重,心理壓力較大,由此引出了一系列可能破壞生活區(qū)環(huán)境的問題隱患,若不進行科學(xué)合理管理,將會對施工進度及安全管理造成一定影響。

    由此可見,建筑工人生活區(qū)管理需以合理、高效的模式進行。但我司作為總承包公司,并不具備相關(guān)專業(yè)管理人員,即使安排了負責(zé)人員,也無法保證管理的科學(xué)合理性,需長期不斷探索革新管理方式,耗費大量資源。

    綜上所述,聘請專業(yè)的物業(yè)管理團隊,對生活宿舍硬件設(shè)施安排專業(yè)人員進行建設(shè),對生活日常管理進行合理規(guī)劃,顯得尤為重要。

    3、新時代物業(yè)化管理應(yīng)用

    3.1基礎(chǔ)管理

    新時代筑夢村實行村長負責(zé)制加物業(yè)模式管理方法,設(shè)置新時代筑夢村村委會暨物業(yè)辦公室,由項目部管理人員任村長,總體負責(zé)工友村事宜,物業(yè)經(jīng)理外聘專業(yè)人士負責(zé);每棟宿舍樓設(shè)置一宿舍長,一般由班組長擔(dān)任,劃區(qū)域進行分管。

    3.2綠色環(huán)保管理

    建筑工程綠色施工同樣包含著建筑工人生活區(qū)的節(jié)能環(huán)保狀況,完善工友村生活體系不僅能保障工人的日常生活及施工的正常進行,也體現(xiàn)出項目部以“五節(jié)一環(huán)?!睘榛炯s束,遵循以人民為中心的發(fā)展的施工理念。

    (1)以物業(yè)化管理提高生活區(qū)環(huán)境標準。在搭設(shè)臨時設(shè)施的基礎(chǔ)上,由物業(yè)安排專人每日進行衛(wèi)生清理,定期進行消毒殺菌;另對于蚊蠅較多區(qū)域,購置電蚊拍、滅蠅燈、捕蠅籠及電子滅蚊器等設(shè)施設(shè)備,營造舒適寧靜的施工生活環(huán)境,提高工人休息質(zhì)量。

    (2)針對綠色環(huán)保要求,項目部利用無線水電監(jiān)測系統(tǒng),實時了解生活區(qū)水電使用情況,并進行合理管制。為進一步達到節(jié)能效果,使用其他能源代替電能,例如:太陽能路燈、空氣源熱泵,此外,還在工友宿舍統(tǒng)一設(shè)置USB充電接口,在節(jié)約用電的同時,降低大功率電器使用危險。

    (3)在每扇窗戶上張貼節(jié)約用電、垃圾分類等相關(guān)宣傳標語,在節(jié)省窗簾成本的同時,又進一步推廣了綠色環(huán)保,勤儉節(jié)約的良好風(fēng)氣。

    3.3人文管理

    以人為本是新時代下建筑工人生活區(qū)管理的大勢所趨,是進一步完善總承包管理的必然要求,項目部堅持人性化管理,以工友生活滿意度為指標,多措并舉提升工友生活質(zhì)量,營造舒適生活環(huán)境。

    (1)為加強項目人性化管理,項目在生活區(qū)單獨設(shè)置夫妻間,并每月象征性收取一定的管理費用,很好的解決了男女混住問題。

    (2)利用辦公區(qū)后方空地,建設(shè)籃球場、羽毛球場等運動場所,豐富工友娛樂生活,并定期舉辦賽事,營造融洽氛圍。

    (3)設(shè)置理發(fā)室、醫(yī)務(wù)室、圖書室、工友學(xué)堂、便民超市等,確保了工友生活質(zhì)量的同時,使工友感受到家的溫暖。

    3.4安全管理

    (1)考慮到項目區(qū)域位置特殊性,在6-9月易遭遇臺風(fēng)暴雨等自然災(zāi)害,對每棟宿舍進行鋼管加固,并在每次臺風(fēng)前進行安全檢查,進一步提高臨設(shè)穩(wěn)定性,降低了自然災(zāi)害所帶來的安全風(fēng)險。

    (2)考慮到工友村人員密集,臨設(shè)一旦遭遇火災(zāi),后果將極為嚴重,項目部安排每棟宿舍樓設(shè)置一消防栓,每三戶設(shè)置一消防器材,在食堂重點進行消防設(shè)施布設(shè),并每季度組織工友進行一次消防演練,切實提高安全意識,降低安全隱患。

    3.5智慧工地管理

    隨著科技發(fā)展的不斷進步,5G新時代的到來,智慧工地的推廣應(yīng)用已是大勢所趨,工友村作為施工項目不可缺少的重要組成部分,必然也要落實智慧工地應(yīng)用推廣。

    (1)施工人員現(xiàn)場出入管理一直是一個難點,傳統(tǒng)利用刷卡閘機記錄弊端在于無法杜絕代打問題,為此項目部采取人臉識別系統(tǒng)進行出入管理,識別時間小于0.5s,準確率可達99%以上。確保了考勤準確真實。

    (2)針對管理人員無法24小時全程在崗,設(shè)立遠程監(jiān)控管理系統(tǒng),對每棟宿舍樓采取實時監(jiān)控,由物業(yè)安排專人負責(zé)管理,對處于管理盲區(qū)所發(fā)生的事故做到有跡可循。

    (3)為保障快件不被錯取、漏取,設(shè)立智能快遞柜,可以識別、存儲和管理快件,24小時全天候提供自助服務(wù)。

    (4)采取無線水電節(jié)能監(jiān)測系統(tǒng),通過電能表、水表等獲取生活區(qū)電耗及其相關(guān)電力參數(shù)和水耗等能源信息,再由數(shù)據(jù)傳輸層上傳至節(jié)能管理監(jiān)控系統(tǒng)數(shù)據(jù)庫服務(wù)器,實時了解工友村用水用電狀況。

    4、新時代物業(yè)化管理優(yōu)勢

    在總包管理的大背景下,新時代物業(yè)化管理有著較為突出的三大優(yōu)勢,一是一是管理體系更完善;二是管理人員更專業(yè);三是管理質(zhì)量更高效。

    (1)管理體系更完善。專業(yè)的物業(yè)管理團隊可以在最短的時間內(nèi),基于豐富的管理經(jīng)驗和系統(tǒng)的管理方法,快速制定出符合項目基本狀況的生活區(qū)管理制度辦法,從而大大節(jié)約了各方面資源的消耗浪費。

    (2)管理人員更專業(yè)。物業(yè)公司管理人員基本都具備相關(guān)業(yè)務(wù)資質(zhì),經(jīng)過了嚴格的專業(yè)培訓(xùn)。對于生活區(qū)日常管理、突發(fā)情況處置都有較為豐富的經(jīng)驗和針對性辦法,可保證施工過程中,生活區(qū)全程達到安全穩(wěn)定目標。總而言之,物業(yè)管理人員相較于總承包單位管理人員具有突出的專業(yè)技能和知識的優(yōu)勢。

    結(jié)語:

    綜上,伴隨著建筑工人隊伍的愈加龐大,總承包單位進行工人管理的方式已逐步跟不上時代的變遷,革新管理模式,引入物業(yè)化管理,必將成為新時代下最為高效的生活區(qū)建設(shè)模式。通過物業(yè)化管理,進一步提高工友生活水平,降低生活區(qū)安全隱患風(fēng)險,營造項目大家庭氛圍,切實提高工友生活幸福指數(shù)。讓工人以飽滿的精神狀態(tài)和積極的工作心態(tài)進行工程施工作業(yè),從管理方式上提高工人勞動效率,為工程順利推進奠定了堅實基礎(chǔ)。

    參考文獻:

    [1]郝雁峰.芻議建筑施工生活區(qū)節(jié)電設(shè)計和安全用電管理[J].科技風(fēng),2015(17):172.

    [2]郝彤琦,閆恩誠,馮昊.工程項目管理中的項目文化建設(shè)[J].農(nóng)機化研究,2002(03):199-200.

    [3]宋永娟.建筑工人生活區(qū)物業(yè)化管理模式的探索[J].現(xiàn)代物業(yè)(中旬刊),2019(01):50.

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