房地產(chǎn)建筑施工技術(shù)管理研究

周磊

【摘要】目前，國內(nèi)經(jīng)濟(jì)建設(shè)構(gòu)成中，房地產(chǎn)行業(yè)占據(jù)重要部分。同時(shí)，與之相關(guān)的質(zhì)量問題，亟待解決。而且這個(gè)問題隨著房屋修建越來越多，得到了人們重點(diǎn)關(guān)注。因?yàn)橘|(zhì)量與施工技術(shù)有直接關(guān)系，在施工中，對(duì)技術(shù)管理到位，才能保障質(zhì)量。本文通過對(duì)房地產(chǎn)施工技術(shù)管理分析，并提出相關(guān)解決措施，對(duì)行業(yè)起借鑒作用。

【關(guān)鍵詞】房地產(chǎn);建筑施工技術(shù);管理;研究

工程技術(shù)一直都是建筑建設(shè)的重要組成部分，對(duì)建筑整體質(zhì)量起決定性作用，與建筑企業(yè)良好發(fā)展也有很大關(guān)系，更與使用者人身安全有關(guān)，所以要重視這方面的管理問題。但房地產(chǎn)施工過程時(shí)間長、內(nèi)容冗雜、涉及面廣，本文從以下方面做具體分析。

1、施工技術(shù)概述

建筑行業(yè)的發(fā)展歷史悠久，在人們的生活和工作中發(fā)揮重要作用，以下從當(dāng)前階段房地產(chǎn)建筑施工過程中，幾個(gè)重點(diǎn)技術(shù)方面進(jìn)行分析：

1.1 基礎(chǔ)建筑施工

基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)也稱為混凝土樁基技術(shù)，是施工過程中最基礎(chǔ)的部分，在房地產(chǎn)建筑方面應(yīng)用范圍較廣，其不僅對(duì)建筑周圍環(huán)境造成的影響非常小，且承載力也較好。隨著我國科學(xué)技術(shù)的研究與發(fā)展，從基礎(chǔ)建筑施工技術(shù)方面來看，研究出的灌注樁的后壓技術(shù)，能使企業(yè)降低施工成本。而且近年來，經(jīng)濟(jì)發(fā)展迅速，為了滿足人們的住房需求，建筑行業(yè)在保證材料質(zhì)量與作用的基礎(chǔ)上，研究出了許多符合現(xiàn)代化城市發(fā)展的施工技術(shù)，如沉管灌注樁、挖孔樁等技術(shù)，將這些技術(shù)應(yīng)用在施工中，從各方面都提升了施工效率。

1.2 混凝土施工

混凝土作為建筑施工中的最基礎(chǔ)的材料，使用最為頻繁，從我國建筑行業(yè)當(dāng)前狀況來看，我國的混凝土施工技術(shù)發(fā)展前景良好，在部分混凝土施工技術(shù)方面具有較高水平。在建筑施工時(shí)，為了保證施工質(zhì)量，施工人員在大體積混凝土施工中采取了很多相對(duì)的、有效的預(yù)防措施。在混凝土用量方面，企業(yè)不應(yīng)限制混凝土使用數(shù)量，以保障施工能正常進(jìn)行，而且各類預(yù)應(yīng)力混凝土在施工中的作用都有體現(xiàn)。

1.3 建筑防水

建筑防水技術(shù)在近年來也得到了較好的發(fā)展，其良好的防水作用得到了很多人的關(guān)注。就目前建筑市場(chǎng)需求來看，屬于我國自主研究的新型防水技術(shù)材料以及各種防水技術(shù)都應(yīng)用效果良好。但是要達(dá)到使群眾更滿意的效果，建筑相關(guān)人員還需更進(jìn)一步的研究，爭取在防水效果中做最好。

1.4 建筑裝潢施工

現(xiàn)代化城市建設(shè)中，人們的審美有了一定的變化，為了滿足人們需求，建筑裝潢技術(shù)在相關(guān)人員研究與實(shí)踐中得到了非常好的發(fā)展。從裝潢的各方面來看，與傳統(tǒng)建筑相比，裝潢效果都更佳靚麗，充滿現(xiàn)代化時(shí)尚元素。雖然建筑的美觀性對(duì)人們很重要，但是經(jīng)過時(shí)間的發(fā)展以及生態(tài)環(huán)境的變化，人們對(duì)美觀性的要求，開始建立在建筑施工環(huán)保的基礎(chǔ)上，保護(hù)生態(tài)環(huán)境。

2、加強(qiáng)技術(shù)管理必要性

筆者從各種施工案例以及當(dāng)前施工實(shí)際情況分析得知，建筑施工技術(shù)管理在我國房地產(chǎn)建筑工程中有重要作用，但是在應(yīng)用過程中仍然存在缺陷，需要施工企業(yè)給予高度重視，其不僅與施工整體質(zhì)量有關(guān)，也與施工效益有關(guān)。從當(dāng)前情況來看，國內(nèi)房地產(chǎn)及相關(guān)行業(yè)發(fā)展迅速，與房地產(chǎn)施工相關(guān)的技術(shù)不僅應(yīng)用廣泛，也解決了部分民生問題，所以人們對(duì)房屋居住質(zhì)量尤為關(guān)注。因?yàn)榉康禺a(chǎn)施工質(zhì)量的好壞，一方面，能提升施工企業(yè)社會(huì)聲譽(yù)與經(jīng)濟(jì)效益，另一方面，也能促進(jìn)民生和諧。而房地產(chǎn)工程主要包括工程基礎(chǔ)以及主體兩個(gè)施工階段，如果管理制度完善，各類工程技術(shù)應(yīng)用良好，不僅能加快工程進(jìn)度，也能促進(jìn)工程質(zhì)量，提高施工企業(yè)的社會(huì)信譽(yù);其次，針對(duì)施工技術(shù)進(jìn)行管理，也能在一定程度上節(jié)約成本，所以施工企業(yè)要塑造一個(gè)可持續(xù)發(fā)展型企業(yè)，保證施工質(zhì)量，加強(qiáng)技術(shù)管理。

3、施工技術(shù)管理措施

3.1 加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)管理

高素質(zhì)團(tuán)隊(duì)是保證各項(xiàng)工作有序進(jìn)行的基礎(chǔ)條件，根據(jù)實(shí)際情況對(duì)其進(jìn)行管理，逐漸形成企業(yè)的文化內(nèi)涵。首先管理者要發(fā)揮表率作用，將工作落實(shí)到位，使員工也擁有好的道德素養(yǎng)和品質(zhì);其次，施工企業(yè)要為施工人員做好培訓(xùn)工作，加強(qiáng)團(tuán)隊(duì)建設(shè)，只有專業(yè)的施工技術(shù)，才能保證工程質(zhì)量。此外，企業(yè)要重視員工歸屬感、榮譽(yù)感，使員工保持工作積極性，促進(jìn)工作更好進(jìn)行。

3.2 加強(qiáng)基礎(chǔ)管理

基礎(chǔ)管理工作是房地產(chǎn)項(xiàng)目順利實(shí)施的重要部分，只有加強(qiáng)基礎(chǔ)管理才能保證后續(xù)工作的開展，這也是房地產(chǎn)質(zhì)量的保證。因此，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)對(duì)基礎(chǔ)建設(shè)部分進(jìn)行科學(xué)管理。在施工中，施工企業(yè)要針對(duì)實(shí)際作業(yè)環(huán)境進(jìn)行分析，做好測(cè)量工作，保證現(xiàn)場(chǎng)的地形、環(huán)境等符合施工作業(yè)條件。

3.3 加強(qiáng)材料管理

施工企業(yè)在完成團(tuán)隊(duì)組建后，應(yīng)選擇具有良好品質(zhì)和職業(yè)素養(yǎng)的人員進(jìn)行材料設(shè)備的管理，履行采購以及管理工作，此工作人員不僅要熟悉施工相關(guān)技術(shù)，也要擁有職業(yè)責(zé)任感，能夠從市場(chǎng)上材料質(zhì)量參差不齊的供應(yīng)企業(yè)中，選購與工程要求相關(guān)的材料、設(shè)備，并與供應(yīng)企業(yè)建立長期合作關(guān)系。此外，在安排材料以及設(shè)備有序進(jìn)入施工現(xiàn)場(chǎng)后，根據(jù)施工需求進(jìn)行分類管理，避免偷拿亂放，導(dǎo)致材料丟失、破損，延緩施工進(jìn)度等情況的出現(xiàn)。

3.4 加強(qiáng)技術(shù)管理

技術(shù)管理貫穿房地產(chǎn)施工全程，在其中發(fā)揮重要作用，要根據(jù)施工技術(shù)以及人員專業(yè)性合理安排作業(yè)，加強(qiáng)技術(shù)管理，把技術(shù)人員的才能充分發(fā)揮出來。施工企業(yè)要遵循建筑行業(yè)的相關(guān)政策，基于此，建立適合企業(yè)自身的管理制度，在實(shí)踐過程中，依據(jù)房地產(chǎn)經(jīng)營特點(diǎn)與企業(yè)文化，不斷補(bǔ)充和修正管理制度，為企業(yè)發(fā)展奠定基礎(chǔ)。

3.5 加強(qiáng)質(zhì)量、安全管理

良好的施工質(zhì)量是保障企業(yè)發(fā)展的根本，安全生產(chǎn)也在施工中發(fā)揮重要作用，其中安全不僅指人身安全，也指建筑質(zhì)量安全。企業(yè)進(jìn)行質(zhì)量管理，是對(duì)已制定好的質(zhì)量方針的內(nèi)容進(jìn)行落實(shí)，并根據(jù)實(shí)際工作效果進(jìn)行改進(jìn)的相關(guān)工作。質(zhì)量的好壞程度，關(guān)乎我國建筑行業(yè)當(dāng)前以及未來的發(fā)展?fàn)顩r，與各企業(yè)的社會(huì)信譽(yù)息息相關(guān)，更與建成后的居住者安全有關(guān)。因此，保證建筑質(zhì)量是參與者的責(zé)任。

3.6 加強(qiáng)監(jiān)督工作

房地產(chǎn)項(xiàng)目的各項(xiàng)工作要按時(shí)完成，各部門能做到協(xié)同工作，施工企業(yè)應(yīng)在保證整體施工質(zhì)量以及施工進(jìn)度的前提下，加強(qiáng)工程監(jiān)督工作，促進(jìn)整個(gè)項(xiàng)目有序進(jìn)行。在實(shí)際監(jiān)管工作中，施工企業(yè)要根據(jù)施工計(jì)劃、施工進(jìn)度、施工責(zé)任劃分，開展驗(yàn)收工作。此外，要保證施工企業(yè)滿足項(xiàng)目各項(xiàng)需求，達(dá)到項(xiàng)目要求目標(biāo)，施工企業(yè)應(yīng)組織施工投資企業(yè)、監(jiān)理單位等協(xié)調(diào)合作，進(jìn)行質(zhì)檢、驗(yàn)收工作，保證施工質(zhì)量，以及提高房地產(chǎn)居住者的居住滿意度。在項(xiàng)目完成驗(yàn)收之后，房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)在銷售房產(chǎn)時(shí)，備齊各種資料，包括質(zhì)量保證書，為了保證業(yè)主的住房權(quán)益。

結(jié)語：

總之，施工技術(shù)管理與房地產(chǎn)項(xiàng)目順利進(jìn)行各項(xiàng)活動(dòng)方面有直接關(guān)系。因此，施工企業(yè)應(yīng)對(duì)技術(shù)管理加以重視，在實(shí)踐中不斷加強(qiáng)管理水平，重視施工技術(shù)，提高施工各階段材料的利用率，做好相關(guān)管理工作，保證房地產(chǎn)項(xiàng)目質(zhì)量，提升社會(huì)信譽(yù)，提高企業(yè)效益，為房地產(chǎn)行業(yè)健康發(fā)展做出貢獻(xiàn)。

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